Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6583: 口コミ知りたいさん]

>>6573 匿名さん
ネガの理由が違います。
ただこの物件のお粗末さがネタになるので突っ込んでいるだけです。正当性なんてそんなカッコいいものではなく。
何でこんな謎物件買う人がいるのか。その人の心情は自分にないものなので、気になりますけど。

[6584: マンション検討中さん]

>>6572 匿名さん
いいねー前向き。

貸せると安易に言うが、早々に完売しない物件な上に、近隣に大規模URといった良心的な価格の賃貸があるのに、需要なんてあるの？
→価格次第、URとブランド分譲賃貸、それぞれ需要があるからね。

バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発 →武蔵関まで2km以内なので、バス定期代そのものが出ない会社が多いっていうこと。
→420×20＝8400円の出費は見込んでおきましょう。これ見込んでの判断ならリスクではないよ。

このマンション名で引いちゃった人も多数いるはず。自分もそのひとり。
→完売したら必ず風化します。

リセールリスク20年問題なしの根拠が不明。そのあとも賃貸需要があるのかなんて、誰もわからない。
→20年経過時は残存期間が50年なので、ローンも通る。40代なら死ぬまで住める。賃貸需要は価格次第。

価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。 →比較するなら、定期借地で比較しようね。
→定借は所有より1?1.5割安が妥当なので、妥当。

学区リスク→なし →このあたりなら、武蔵野市のほうがいい。
→武蔵野市もピンキリ。石西中は練馬トップクラス。

入居者民度リスク→なんか情緒不安定な人がいそうだけどね。この冗談みたいなマンション名の物件買ってる時点で、周りが見えない人が多い気がするっていうのも一応書いておく。
→大丈夫。立野町と下連雀もおかしな名前だらけ、みんな堂々と暮らしてるよ。

お疲れ様、良い意見だったよ。

[6585: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
下連雀及び上連雀はおかしいと言えばおかしいし、由緒あるとも言えます。
江戸時代に神田連雀町で大火事が起こり、そこで家を失った人々が移住した先が現在の上連雀下連雀にあたる所になります。つまりその一帯の古くからの住民のルーツは神田にあるということです。

[6586: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
要は開き直れば何だって大丈夫と言いたいのですね。
しかし皆が皆そうやって開き直れるわけではないし、立地の良い所有権タワマンのように考えることが少なく買える物件ではないので、雑にポジティブにまとめるのもどうかと思います。

[6587: マンション検討中さん]

>>6585 匿名さん
へー関係ない話だけど、トリビアとして参考になったよ！

[6588: マンション検討中さん]

>>6586 匿名さん
あなたのおかげでデメリットは分かりましたが、それ以上のデメリット要因は出ないんですか？メリットたくさんありますし、他のマンションより優れてるところもけっこうありますよ。もっともっと煽ってもらえたら。

[6589: マンション検討中さん]

>>6586 匿名さん
開き直ってないよ、リスクを明らかにして、それと価格のバランスで判断するしかないって話。三鷹駅直結のグレーシアは坪380、ここより170高い、つまり70平米で3500万グロスが変わる。これはこれで考えること少なくないよね？
結局は価格とのバランスだからさ。

[6590: マンション検討中さん]

>>6574 匿名さん
オリンピック以降、住宅バブルがはじけてローンの金利も茹で蛙のように上がり、低金利だからと無理なローンを組んで購入した方々の生活が破綻してくるのに日本は給料が頭打ちで苦しいと泣きを見る方が多くなる可能性ありますよね。新築マンション市場全体が供給過多だと言われる雑誌の特集も増えました。ずっとマンション価格上がってきたから中古で買い換えもなんとかなりましたが、これからはそうもいかない。今初期費用を抑えて購入する選択肢は懸命かもしれませんよ？

[6591: 匿名さん]

>>6589 マンション検討中さん
ローンが通るか通らないかの人は考えることだらけだが、資産に余裕があって三鷹で一番の物件を希望する人には殆ど考えることはない。貸したいときに貸せてすぐ入るし、売りたいときに希望の額で募集して早く売れる。

[6592: マンション検討中さん]

>>6590 マンション検討中さん　続き
新築マンションという選択をする時点で、マンションデベロッパーの新築プレミアムに加えて需要の縮小・金利上昇・中古でかなり価格が下がるリスクを覚悟しなければならない。定借でも同じです。そうすると、広くて立地も良くて設備も同じ中古も選択肢にして比較し、新築でも人件費が割高の財閥系でない選択肢も比較し、定借という選択肢も比較し、長い目で見た生活のクオリティを第一に考えると、いい判断にも思えます。

[6593: 匿名さん]

初期費用が安いことは誰も否定していない。問題なのは、ランニングコストの高さや、リセールの不安でしょ。
定期借地なんて、無数にあるかもしれませんが、駅遠の物件はそんなに多くはないですよ。
20年以内だとしても、はたして、希望の額で売れるんでしょうかね？

[6594: 匿名さん]

そもそもグレーシアに多いタイプの契約者は、手持ちの現金をモノに変えないと税金吸い上げられるような人が多いから、ブリリアシティ関町南とは属性が全然違いますな。

[6595: 匿名さん]

>>6593 匿名さん
初期費用のディスカウントと引き替えに背負うデメリットがあまりにも多すぎるんですよね。悪い立地やミスリーディングの名前も含めて。

[6596: 匿名さん]

逆に、初期費用がデメリットを超えるぐらいに安ければ話は別なんでしょうけど、3900万円代からを声高にうたって、3999万円ですからね。

[6597: 匿名さん]

初期費用7500万必要だけど、借り手がすぐつくかつ売ったときのリターンが期待でき、もちろん住んでよしの物件。
初期費用4000万で済むが、ランニングコストに固定資産税は免除されるものの借地権料と解体費用積立金が加わり、不便な立地で優良な借り手と賃貸料の設定が期待できず、定期の借地権であるため売却益が全く期待できない物件。

同じエリアで括られるけど、コンセプトも住民属性も全く違う。この物件のポジが初期費用の高さを理由に駅近タワマンをコキ降ろすのは噴飯モノだ。

[6598: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん

>価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。 →比較するなら、定期借地で比較しようね。
>→定借は所有より1?1.5割安が妥当なので、妥当。

妥当なら、なぜあちらは大人気で、こちらは第1期27次とかで苦戦中なんでしょうか？
嫌味とかではなく、妥当と書く意味が本当にわからないので、ご説明いただけないでしょうか。

[6599: 匿名さん]

「定借物件は所有権物件より2割安い」。これがおかしいのですよ。
定期借地権の価格は借地契約の内容(権利金の額、前払い地代の額、地代の額、その他費用)によってまったく変わるもの。借り手側に有利な借地契約内容なら所有権の価格に近く、逆に不利なら所有権よりかなり安くなる。一般的には定期借地権より価値の高い普通借地権で契約内容が一般的な場合の価格は所有権の6割と言われている。あくまで土地部分が6割だから建物価格との合計では、建物と土地が半々としすると2割安となる。
普通借地権で2割安いのに、それよりも価値のない定期借地権が2割程度安いだけではおかしい。借地契約の内容次第な所はあるけど、もっと安くてしかるべきかも。

[6600: 匿名さん]

路線価見たら借地権割合60%と70%の道路に挟まれてますね。

[6601: マンション検討中さん]

>>6598 匿名さん
妥当とは、相場的にです。どの立地でも定借70年は所有権より1?1.5割安が相場ということです。不動産は相場なので。

プラウドの契約数よりこちらが劣る根拠はありますか？

[6602: マンション検討中さん]

>>6597 匿名さん
資産運用するならグレーシアで良いんじゃない？ここの層はほぼファミリー層だから、必ずしも南口の喧騒で過ごしたいとは思わないでしょ。私はパス。8000予算あるなら、4000でここ買って実需で済んで、残りの4000でグレーシアの1ldk買って賃貸運用かな。

[6603: 匿名さん]

>>6601さん

一割とか一割五分は、上の方が書いているように、所有権に近い、条件がいい場合ではないですか。

プラウドは、第1期140戸が即日完売ですよ。
こちらは、いくつ売れているのか知りませんが、即日完売はしていないし、27次で1戸ずつ。
根拠とか必要ですか。

[6604: 匿名さん]

>>6601 マンション検討中さん

相場とは競合する比較対象が豊富にある場合に形成されるものです。ここは、立地、品等、契約内容が類似した比較対象が豊富にあるのですか。まさか都心部の定期借地権物件を比較対象としていないですよね。

立地、品等、契約内容が類似した比較対象が少ない場合には相場は形成されないのです。

[6605: マンション検討中さん]

>>6580 匿名さん
支給されます。理由は三鷹駅利用が合理的な通勤ルートであるためです。
子供はどこの学校に行くか次第ですね。もし成蹊に行くならば、交通費ゼロです。

[6606: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん
青梅街道近くか特別静かとも思わないし、直結タワーの防音がダメとも思わないのですが。
音が気になれば、後付けでより防音機能を高めることもできますから。

[6607: 匿名さん]

ここの販売価格って高いように感じるなあ→実際売れていないみたいだし→だったら相場が合っていないのでは？
普通はそう考えるのに、売れゆきが悪いことを無視して相場だと言いはることに不思議さを感じていましたが、ようやく納得できました。

ようするに、マンション検討中さんは、都心の駅近にあるような定期借地権の相場と勘違いしてしまったってことですね。

でも納得されているみたいなので、あなたの思い描く相場でこちらのマンションを購入することができて、よかったですね。

[6608: 匿名さん]

>>6505さん

子どもが行く学校しだいだとしたら、バスを使う場合は購入を踏みとどまるということですか？　あなたの場合、どうするのか尋ねているのですが。

このマンションで成蹊に通わす家庭なんてあるんですかね。
だいたい、成蹊に通わせるぐらい金銭的に余裕があれば、ここは候補に上がらないと思いますが……。

本当に購入されているんですか？
現実味に乏しいところが見え隠れしていますよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん
仮にここから遠くて凄く通学代が高くても、良い学校であれば、私は問題としません。

[6610: 匿名さん]

>>6609 マンション検討中さん
お子さんの体力は勘案した方がいいですよ。

[6611: 匿名さん]

よっぽどこちらのマンションが気に入られているんですね。
所有権なのですこし高いですが、プラウド吉祥寺なんは比較されなかったのでしょうか。
あくまで、イニシャルコストにこだわられてるってことでしょうか。

[6612: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

もはやこれ以上のツッコミは不要かもしれませんね。私も違和感を感じていましたが、ここが◯◯物件オブザイヤーにノミネートされたという投稿に対しての火消し役で投入されたのでしょう。

[6613: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん
定借70年のウエリス武蔵野関町は当時の坪200万で分譲、当時の新築相場だと大体230くらい。200を0.85で割ると235。ここは即完売しましたね。以上。

[6614: マンション検討中さん]

>>6603 匿名さん
プラウドが140はわかった。ここの契約数知らないのになぜ比較できるのかいみふです。はい、次。

[6615: 匿名さん]

借地権の価格は、前払い地代の額、地代水準、権利金の額、その他費用の額などの契約内容の方が重要なんですよ。

[6616: マンション検討中さん]

感情論や無根拠のネガはつまらないので、無視します。真面目な意見にはしっかり回答します。

ネガはある程度出尽くしたので。ポジを並べると

スーパー隣に二軒
公園と千川上水が隣
学区 石西
三鷹行きバス停目の前始発で10分移動
大手ブランドマンション
売主大手 住商、東京建物
武蔵野市市営プール体育館歩ける
中央公園歩ける
グロス安い
一本道の食パン買える

ネガは
定借
バス便
長谷工団地風
解体費用かかる
とかかな、これら踏まえてなら、十分価値ある物件だと思うよ。

ということで、近隣住民からでした。あとは購入者さん頑張って！

[6617: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん

定期借地契約の内容に、
分譲価格が見合っているかどうか

これがすべて。見合ってなければ
ポジ面は全部吹き飛ぶくらい重要。

[6618: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん

しょぼいポジ!!!

[6619: eマンションさん]

>>6616 マンション検討中さん
みんな書いてるけどさ…
ポジとネガの箇条書きの個数じゃなくてさ…
圧倒的に目をつぶれないネガティブな部分があるでしょ。それと比較できる圧倒的な安さとかないとこれ以上売れないと皆さんネガしてる。それとパンが買える？同列しちゃダメでしょ。
三鷹駅使うなら駅で美味しいパン買えるよ。
そして、近隣住民がそんなにムキにならないよ。ネガなら別だけどね。あなたが頑張ってもご近所さん、もしくはお客様は増えないよ。今日もご苦労さまでした。

[6620: 匿名さん]

>>6614 マンション検討中さん
現状明らかに公開されているのは
プラウド1期140戸完売。
ブリリア1期27次絶賛発売中。ですよね。

プラウドは更に2次やってるようですが、定かではないので。ブリリアも200売れてると言い張る主張と夏で2.30でしたよねという投稿はここ数日で見ています。
どれも信憑性に欠けます。
という事で目に見える判断材料は上の２つですよね？あなたのようによっぽど肩入れしなければ、公平な目で見れば十分比較できますけどね。

それともあれですか？何戸契約されているか把握している側の方ですかね。そうであれば尚更、事実でない情報流してるのでしょうけど。

[6621: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん
建築コストが上がっていく市況の中、200戸以上の大規模実需マンションを手がける上で長谷工は外せない施工業者ですよ。それを団地風とネガに入れるなら、三鷹や武蔵小金井の駅近タワマンを検討すべきでは。

[6622: 匿名さん]

>>6616: マンション検討中さん

あれ、あなたは購入者って設定ではなかったでしたっけ？

[6623: 匿名さん]

西武線で一本堂は薬局やろ

[6624: 匿名さん]

むしろ、建物については良い評価ばかりで、ネガティブな意見はなかったと思うのだが……。
マンション検討中さんって、誰目線なの？

パンは、吉祥寺に行けばもっと旨いところがいくらでもあるよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6613 マンション検討中さん
ウエリス武蔵野関町、今賃貸だと22万円で出てますね。プラウドシティ吉祥寺周辺でもこの価格で出ていないので、けっこう強気で出すんだなと驚きです。

[6626: 匿名さん]

利点で挙げているものも微妙だねえ。
決めてに欠けるというか。

>スーパー隣に二軒
いなげやはポイント高いと思うが西友は使えないでしょ。

>公園と千川上水が隣
北裏公園よりも、武蔵野市の中央公園や武蔵関公園の近さを挙げるべきでは。千川上水は、まあ、好みによるかな。いずれ道路の下に埋まるかもしれないけどね。


>学区 石西
学校は悪くないと思うけど、青梅街道渡るのがどうなんだろう。低学年の子供はすこし不安があるね。

>三鷹行きバス停目の前始発で10分移動
これも手放しでよい利点だと思うよ。

>大手ブランドマンション
準大手だし、ブランドもまずまずぐらいじゃない。長谷工が施工なので、高級感はないよ。

>売主大手 住商、東京建物
これも、そんなにウリにはならないかなあ。
というか、散々ミスリードを誘うような会社なので、信用度は低い。

>武蔵野市市営プール体育館歩ける
武蔵野市市民に迷惑かけないていどに利用しようね。

>中央公園歩ける
まあ、歩いて行けるけど、近所ではないな。

>グロス安い
ランニングコストはすこし高いことを忘れずに。

>一本道の食パン買える
よかったね。

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん
いいね！とても建設的！こうゆう議論してこう。

[6628: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6629: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん
無謀ですね。賃貸目的で買うような立地じゃないですし、なに考えてるんですかね。

[6630: 匿名さん]

>>6625 マンション検討中さん
それは130平米以上の広さがあるんですか？

[6631: 匿名さん]

供給戸数でBest20以内には入っているでしょう
大手の住商と東京ローカルの東京建物

[6632: マンション検討中さん]

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19375
こんな坪単価上昇しつづけてる状態で高い住宅ローンを払い続けて、途中から金利も上がると苦しむことになる可能性がある。オリンピック選手村跡のHARUMI FLAGはその象徴だと言われている。身の程をわきまえて無理せずに、今の時期買うなら初期のコストパフォーマンスを重視して、買いたいものや子育てにお金を使おうよ。

[6633: 匿名さん]

>>6632 マンション検討中さん
固定で組めば良いじゃん。

[6634: 評判気になるさん]

クソ物件オブザイヤーにノミネートって…
さすがにきついな
むしろ購入者が被害者じゃん
デベは責任とれよ

[6635: マンション検討中さん]

>>6634 評判気になるさん
1年前の個人のTwitterユーザーの書き込みじゃないですか！ノミネート基準ってあってないようなものですね。その1年前にはダイワハウスのプレミスト佃二丁目をクソ物件に取り上げたユーザーみたいですが、30戸買い占めたユーザーが一度にキャンセルしたとかいう事実があるそうで。ここは名前の妙で叩かれてるだけなんですね。

[6636: 匿名さん]

早くポジ来ないかなぁ

[6637: 匿名さん]

デべは、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたことを、もっと真摯に受け止めるべき。
すくなくとも、この物件名をつける判断を下した人間は、購入者ひとりひとりに謝れ。

[6638: マンション検討中さん]

クソ物件、だからなに？感情論、無根拠ネガはつまらないよ。はい、次ー。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん
決定プロセスはロジックの積み重ねになるけど、最終購入決定は直感によるところが多いですよ。都合の悪いコメントを感情論といって切り捨てると、その物件や立地の姿が見えてきませんよ。

[6640: 匿名さん]

つまらないとかじゃないよ。
実際にこの物件をいいと思って買った人に、きちんと謝れ！

[6641: マンション検討中さん]

>>6639 匿名さん
そうそう、その直感ネガが刺さらないんだよなー。こちとら4500万握りしめてるんでね。建設的なネガポジしかいらないんだわ。はい、次ー

[6642: マンション検討中さん]

繰り返すけど、この掲示板で一番言われてるのが、物件名詐欺系で、練馬なのに三鷹と名付けてるっての、これは購入者にとってはどうでもよい、というか、三鷹駅バス便10分物件なわけで、殆どの住民はそうなわけで違和感ない、かつ、なんども言ってるけど完売したら誰も文句も出ないのはミュープレイスやグランヴィラが証明済み。

次は定借だよね？借地料、解体積立金、それ全部金額出てるよね？その上でファイナンスすれば良いだけで。後リセール賃貸の話も影響は当たり前なわけで、その分2割所有より安いわけで。定借は?2割減は都心も、関町とそれが相場。

他は、本当にみみっちいネガ、クソ物件だとか、なんやら。これは全部無視。

坪270で所有したいなら下連雀プラウド、坪220で定借70ならここ、それで良いよね？後は個別の判断ね。

[6643: 通りがかりさん]

三鷹の杜もお忘れなく！

[6644: 通りがかりさん]

皆さんヒートアップし過ぎw
ここはずっとこんな感じ何ですか？
ここは攻撃的な人が多いから怖いイメージだわw

[6645: 匿名さん]

>>6644 通りがかりさん
この物件に限らず、トレンドから外れた大規模って荒れやすいですよ。荒れるのはユーザーのせいというより、無謀な企画したデベが悪いのですよ。
まあどんな物件でも半信半疑の複数の候補から自分の意思で購入決定することには変わりないし。物件に対する半信半疑が盲信になったら、もう一度頭冷やした方がいいですね。

[6646: 匿名さん]

>>6641 マンション検討中さん
4500万の予算、大事にした方がいいですよ。ただし、4500万の予算で手が届く三鷹エリア（笑）の70平米の新築というのは、このくらい文句がつく物件であるということを知るにはいい機会かもしれません。
広さを諦めるか、予算を増すか、八王子周辺を考慮に入れるか、くらいの見直しをした方がいいかもしれません。

[6647: 匿名さん]

あのさ、グランヴィラも十分グレーだけど、一応吉祥寺の北ではあるわけだよ。
ここは、バスで三鷹駅のアクセスがいいってだけで三鷹ってつけてるんだよ、練馬なのに。
しかも隣接は武蔵野市。
ミスリードと言われてもおかしくない。
それが、クソ物件アワードノミネートに選ばれた理由なわけでしょ。
そこを、目を瞑るなって言ってるの。

あんたは、どの立場なんだよ。
デベからいくら貰ってるのか知らないが、クソだよ、ほんとクソ。

だが、ここを買った人は、ここをいいと思って買ってるんだよ。

だから、謝れって言ってるの。

営業たったらなおさら。自分が悪くなくても謝らなくていけない案件。

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
実際三鷹駅へのバスアクセスがいいなら、もうそれでいいんじゃないですか？千葉なのに東京ディズニーランドと名付けたことに、30年間腹を立ててる老害のように感じてしまいます。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
まあそんなに熱くならなくても、竣工前ならまだキャンセルできるし、前納金も戻ってきますよ。
謝罪とか持ち出すと面倒なので、何言われようと納得しているのなら契約して引っ越す準備をすればいいし、、不安になったら一端キャンセルすればいい。それだけのことです。

[6650: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
まあ、誰もがそんな簡単に割り切れるわけではないので。気にしない人もいれば、恥ずかしい、面倒くさいと思う人もいる。ブリリアはそういう敏感な検討者をとりこぼしているんだよね、実に勿体ない。

[6651: 匿名さん]

今度はディズニーランドかよ。
そういうこと言ってるんじゃなくて、言いがかりだとしても、クソ物件アワードにノミネートされた物件を購入した人の気持ち考えろってこと。

マジで、購入検討者じゃないなら、いちいち反応するなよ。
クズが。

あとさ、違う人だと思うけど、安易にキャンセルとか言うなよ。
悪いのは、このマンション名を決定した人間。

でも、悪気はないと思うよ。所詮サラリーマンだろうしね。だから、いいがかりだとしても、きちんと、購入者に会って謝罪しろって言ってるの。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん
実際に物件名の変更するなら、契約者に謝罪してもいいのでは。現時点での契約者は今の名前を受け入れて契約したので、名前を変更しないのであれば、重大な瑕疵やリスケでもない限り謝罪は不要です。間抜けな名前で謝罪にコストかけるより、むしろ契約進捗のために値引きを進めた方がみんなハッピーでしょう。

[6653: 匿名さん]

>>6652さん
うん。あなたの意見はわかるよ。でも、クソ物件アワードが大体的に広まったら、どうする？
そして、購入者がそれを知ったら。
物件名変更しないから、謝罪しないでいいって判断でいいのか？

[6654: 匿名さん]

>>6653 匿名さん
クソ物件アワードノミネートは宅建業法上の告知事項でもなんでもなく、弱めのネットメディアのお遊びなんで。まあ、ノミネートされるのは実に不名誉ではあるが。謝罪はいらないです。
この物件のターゲットは実需かつ不動産トレンドに敏感とは言えない人達と思われるので、それ相応に角が立たないように営業するしかないでしょう。必要であれば物件名変更も視野に入れると。

[6655: 匿名さん]

重要事項説明書に記載されている？
クソ物件オブイヤーン

[6656: 職人さん]

○○物件ノミネートは2017年度の話で今年はノミネートされてない。

ネガのほじくり返し、見苦しいよ。

[6657: マンション検討中さん]

>>6651 匿名さん
特に問題ない名付けについて執拗に責め立て、検討者や利害関係者の意欲をそぐ行為を繰り返す方が謝るべきだと思います。

[6658: 匿名さん]

>>6656 職人さん
自分はネガ寄りだけど、2018年はクソ物件オブザイヤーは触れなくていいよ。他にノミネートされているのが、結構エグいのばかりだし。海喜館とかw
あと、ザ・パークハウス上尾が面白い。間違いなくクソ物件なのに評価が高い。興味ある方はご検索ください。

[6659: 匿名さん]

>>6657 マンション検討中さん
問題あるかどうかは、それぞれが決めることなので、物件名を変えるのでなければ、誰も謝罪する必要はありません。

[6660: 匿名さん]

クソ物件ブリリアとかどこまでもネタに事欠かない

[6661: 匿名さん]

ここは2017年から販売していたのか
大変なんだねーって思った。

[6662: 匿名さん]

ノミネートは話題なので無視していいかと思いますが、ここをクソ物件と思っている人はたくさんいるという事実を受けとめるべきでは？
購入者さんはそんなの関係ねーってパンツ一丁で叫ぶんですかね？

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん
ここが○○物件だというなら、同じ定期借地権で場所が近い、ウエリス武蔵野関町もクソ物件ということでいいの？マンションノートの口コミ評価はそこそこ高いですよ。
https://www.mansion-note.com/mansion/2749930

[6664: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん
所有権で場所はもっと三鷹・吉祥寺に近いはずのプラウドシティ武蔵野三鷹の方が、口コミ評価が低いんですよね。
https://www.mansion-note.com/mansion/2809184

[6665: 匿名さん]

>>6664 マンション検討中さん
ノミネートは無視でいいのでは？といったのですが。感情論を否定しといてガッツリ感情むき出しでレスありがとうございます。
あげていただいた2つのマンション。いいマンションですよね。プラウドの方も確か借地ですよ。施工前完売してます。どちらも売り切れてます。結果が伴ってます。
ここをクソといってくれているネガ。言い方間違えているのも多いので、見極めて見なくてはいけませんが、何が否定されているのか。判断できてないですよあなたは！比較した２つのマンションに失礼なくらいですかね。
何故判断できないかは理解できますけどね。
マンション側にいれば、何があっても肯定するしか道がないですからね。
引き続き頑張ってください！

[6666: 匿名さん]

どうして一戸ずつ販売するのかしら
一気に売れなくても1期236次位まで
続くのはいかがなものかと思います。

[6667: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

まあ対価をもらっての火消し投稿でしょうから、引き下がるわけにはいかないのでしょう。にしては投稿内容がお粗末過ぎるのですけどね。

[6668: 匿名さん]

見学に行きました。小出し売り感がありますが、正式に出していないものについても相談に乗って頂けましたよ。間取り広さ共に良いですし、住み続けるのであれば、良い物件と感じます。名前は違和感あり。もう少し考えて欲しかった（抵抗あり）

ここはバス便でも三鷹、吉祥寺、荻窪に一本、西武線沿線に限っては歩いていけますので、バスを使いこなすことが出来たら良いですね。

小学校の区域が青梅街道を渡らないといけない関町小というのが気になりました（立野小は遠いでしょうか）

[6669: 匿名さん]

ウエリスは、マンション名にしても、駅までのアクセスにしても、詐称はしてないからね。
販売当初から、批判はされていなかった。すごく評価もされてなかっけどね。
プラウドは、指摘されているとおり、普通借地だね。
こことは競合しないと思うから、評価はあまり参考にならないかと。

デベに雇われているんなら、自分が言っていたように、感情的にならず、物件の良さだけ誠実にアピールしなよ。

[6670: 匿名さん]

6657: マンション検討中さん 4時間前
>>6651 匿名さん
特に問題ない名付けについて執拗に責め立て、検討者や利害関係者の意欲をそぐ行為を繰り返す方が謝るべきだと思います。

特に問題ない？　はあ？
たしかに、法律上は問題ないのかもしれないけど、モラルがないんだよ。
ここは練馬区だよ。隣接しているのは武蔵野市。
だから、バカにされてるんでしょ。

しかも、三鷹が最寄りだとかいう誤認誘導するポジも現れたら、そりゃバカにされるを通り越して批判されるよ。

だれかが書いていたが、一番近いのは武蔵関。
東伏見、西武柳沢とつづいて、三鷹は4番目に近い駅だよ。

三鷹物件じゃない。ここは練馬区の端っこ物件。

[6671: 通りがかりさん]

物件の周辺に10年以上住んでますが
西武線に乗ったことも見たこともないくらいですよ。
新宿行くにしてもバス使って中央線使った方が便利です。

[6672: マンション検討中さん]

>>6664 マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵野三鷹は普通賃借権。所有権と定期借地権の間。

[6673: 匿名さん]

三鷹駅への利便性を否定しているんじゃなくて、マンションの立地誤認と、最寄り駅を誤認させないでくれって話。

[6674: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

ですね。因みにウエリスは坪単価180万。相場との比較以前にグロスのインパクトがあったから、竣工後間もなく関町物件として完売してましたね。
デベに雇われていようが、ここの運営に雇われていようが構わないけど、もう少ししっかり調べてからの投稿をするべきかな。
あまりに表層的で安易に優良物件に誘導するようなポジ投稿は、検討者にとっても迷惑でしかないと思いますけどね。

[6675: 匿名さん]

>>あまりに表層的で安易に優良物件に誘導するようなポジ投稿は、検討者にとっても迷惑でしかないと思いますけどね。

名言ですね。

[6676: マンション検討中さん]

>>6665 匿名さん
私は特に東建側に恩はなくただの検討者ですよ。あまりに中傷がひどいので正義感から書き込んでる一人です。少人数が複数端末でよってたかってるのか口コミ対策業者なのか分かりませんが、束になって中傷したところで、新生活を夢見て真剣に検討している方がたくさんいるので、影響力が大きいんです。いいところがたくさんある物件なのに、勿体ないと思いまして。そんなにクソだと言い続けるなら、他の物件を紹介してくださったらいいのに。

[6677: 匿名さん]

中傷？　どのあたりが中傷ですか？

『中傷』
意味:根拠のないことを言い、他人の名誉を傷つけること。

[6678: マンコミュファンさん]

>>6676 マンション検討中さん

他の物件紹介したら、このスレでやるなという批判は見え見えでしよ。
そんなこと他の物件スレで何百回も繰り返されている。
そもそもここ以外の殆どの物件はここよりお勧めできるものだ。ネガって、結構目が肥えていて、それゆえに常識外れの物件に対して攻撃的になってしまうのですよ。
そりゃネガはポジが心地よく思うことは全く言いません。しかし、ネガの言うことに参考になることが意外とあることは頭に置くべき。批判に対して感情的に反論しても滑稽なだけてすよ。

[6679: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
メール等で過激な発言する人は、普段は大人しい人が多いように思います。
中傷を続けている方も会えば凄くいい人なのでは。

[6680: マンコミュファンさん]

>>6676 マンション検討中さん
なんでプラウドタワー武蔵小金井やグレーシアタワーや三鷹の杜やプラウドシティ吉祥寺にしないんですか。あともう一つ武蔵境徒歩5分があったな。

[6681: 匿名さん]

ネガは、優良誤認を嗤う者か、批判する者のふたつに別れているだけで、中傷ではないですよ。

[6682: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん

その正義は誰のためのものでしょう。検討者に対してであれば、ポジにもネガにも中立的な立場で公平なコメントになるのではないですか？正しいことには正しいとね。いまのあなたの投稿は、明らかにバイアスかかってるように見えますが。