Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

ココロコス久米川かな

[652: 匿名さん]

>>650さん
小川の、デイカバリテラスかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
他のマンションの宣伝しないでください。
東京の外れの謎の物件と23区の物件を比較することすら失礼極まりないですよ。
小川の謎のゴミ物件の営業さん。

[654: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ったけど、物件としてはいいと思った。
ただ、営業がタバコ臭かったので論外、検討外です。
営業のえの字も出来てないやつからマンションなんか買えない。

[655: 匿名さん]

そんなに売る気ないんでしょ、きっと。
だいたい、あんなところにMR作ってる時点で、力を入れてないのはありあり。
近隣のプラウドのおこぼれにでもあずかろうって魂胆なのかな。

地主はNTTみたいだし、売れなくてもどっちでもいいって腹積もりなんじゃないの。
土地を寝かしとくなら、定期借地にして、すこしでも賃料で税金払っとくかぐらいの算段な気がする。

[656: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/
1900万円って。笑
買うつもりはないけど、どんなとこなのか見てみたいわ。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

かなり不便な立地でそもそも戸建て地域ですね。

[658: 名無しさん]

目くそ鼻くそって魔法のコトバ
オリンピックが終わったから
どすこい物件もまた盛り上がるかな！

[659: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
三井のグランヴィラはまだ販売してますよ。
販売してから一年半くらい。
こちらの物件はスーパーあるし、便利なんだけど借地がなぁ…。

[660: 匿名さん]

俺はここ買わないけど、
どんな人が買うのか興味がある。
買った人が決め手とした理由を聞いてみたい。

[661: 匿名さん]

どすこい物件？？
ゲストサロンでちゃんこ鍋振舞われたりするん？

[662: 匿名さん]

三鷹市役所が近いと何がいいのか

[663: 名無しさん]

近いのは武蔵野市役所でしょ

[664: 匿名さん]

ややこしい物件ですね

[665: 匿名さん]

知り合いが遊びに来る時、三鷹駅の南口からバスに乗っちゃうかもね。

[666: 匿名さん]

三鷹駅圏内を強調したいからつけたマンション名だと思うけど、いろんな人が混乱するよね。
せめて、ブリリアシティ三鷹通りにするとかね。なんかいい方法はないものかね。

[667: 匿名さん]

そろそろ正式が決まるかなぁ
ブリリア シティ練馬関町南
３月決定 大凡価格

[668: マンション検討中さん]

定借と物件名の同じネガネタを何度も繰り返し投稿する人は何なんでしょうね？

[669: 匿名さん]

それじゃ、それ以外なんかこれといったメリットあんの？

[670: 匿名さん]

両親には定期借地権とは話していない。
事後報告にする予定です。

[671: 匿名さん]

70年の定期借だから所有権と同じでしょ。所有権のマンションも70年したら住めない。

[672: 匿名さん]

>>670
話しておいたほうがいいよ。
負の遺産になるかもしれないからね。

[673: 匿名さん]

定借とネーミング以外にネガポイントがないマンションはここですか？

[674: 匿名さん]

ノムさんが大変だから
トウタテはこれから売れるよね。

[675: 匿名さん]

近隣物件で同レベルの三井のグランヴィラが完売に近いようだから、このマンションも問題なく売り切れるでしょうね。
三井のグランヴィラも立地は悪いけどバスが便利だから順調な売れ行きだったみたい。
ここもバスが便利だから同じ結果になる。

[676: 匿名さん]

規模、仕様、駅距離は近いですよね。
所有権と定借の差、バス便が吉祥寺と三鷹の差、価格帯の違い、どんな結果になるのでしょうか。興味あります。

[677: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうね。
そういや、親にだまって買うっていってた人は買ったのかな？

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん

確かにここの立地は悪くないと思いますが、需給バランスの問題があるかもしれませんね。

[679: 匿名さん]

>>676 匿名さん
グランヴィラより安いから、もっと売れるんじゃないかな。今のご時世結局はグラス価格の魅力だよね。だって年収500万程度で23区で買えるとこないもん。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
場所の不便さはほぼ同じだけど、グランヴィラよりはコスパも良いからニーズは高そう。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
定借と所有権だから一概にコスパが良いとは言えないけど、立地はどちらもバス便だけど、ここは隣にいなげやがあるのは良いよね。グロスは下がるし、人気出ると思うよ。パース見るとリゾート感あるし。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

あとは三鷹か吉祥寺のどちらを普段使いしたいかもありますね。三鷹ならこちら、吉祥寺ならグランヴィラでしょう。

[683: 匿名さん]

吉祥寺最寄り＝吉祥寺・渋谷好き
三鷹最寄り＝都心方面・新宿好き

これ、けっこうはっきり分かれますよ。

[684: 匿名さん]

住めるのは68年間なのですか？
50年経ったら修繕バカらしいかも

[685: マンション検討中さん]

吉祥寺ほどでないにしても、三鷹もかなりお店があるので三鷹も相当住みやすそうです。毎日映画みたり、服買う事はないですが、会社が新宿方面なんで、用がある時は定期で吉祥寺に降りて買い物できるますしね。平日は食べ物以外の買い物でお金使う事はあまりないので、西友だけでなく、いなげやもあれば何も問題なく生活できそうなので私は気に入っています。

[686: 匿名さん]

やたらコスパを強調している人がいるけど、関係者かな。
そういう人は定期借地のマイナス面は一切言わないね。

[687: 匿名さん]

賃貸よりはマシ
なのか
賃貸の方がいい
なのか

[688: 匿名さん]

買えなければ賃貸。

バス物件であったり検討すべきけとはあるけど、賃貸よりは定期借であっても遥かにいい。資産と賃貸では比較にならん。

[689: マンション検討中さん]

資産きにする人が区外の定借なんて選ぶかなー？ねぇ関係者さん

[690: 匿名さん]

＞.50年経ったら修繕バカらしいかも

所有権マンションでも同じ声が出ております（ウチのマンション）

[691: 匿名さん]

定借はネックにならないけど今日みたい日はバスが混んでて辛い。
割安になってるけど駅から遠いのがネックになる。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

借地だけでなく駅遠もNGなら、ここは候補から外すべきでしょうね。

[693: 匿名さん]

全くその通りですね。

[694: 名無しさん]

良いところはブリリア っていう事だけか！

[695: マンション検討中さん]

通勤は荻窪までバスで行こうと思っているのですが、
実際の所要時間として何分くらいかかるものでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[696: 匿名さん]

大手ディベロッパーでこの地区にしては価格が安いところも魅力がある。
グレーシアタワー、プラウドより遥かにコスパがいいと思われる。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
コスパ？駅距離が全然違うでしょ！ウエリス武蔵野関町を知る者からすると割高だよ。スーパーが入るのは便利で良いのだけど。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
確かに、ウエリスは坪200万切ってましたね。建物グレードやブランドはここが上でしょうね。

[699: 匿名さん]

35年ローンのコスパ考えたら定借70年は結構魅力的だな。
ローン終わったあとの35年は貸しても住んでもいいし、
70年後なんて死んでるからどうでもいいかも。

[700: 名無しさん]

年取ってから面倒な事はしたくない
だから私は所有権

[701: 匿名さん]

価格の安さのみに着目してコスパがいいとなっていますが、
問題は、手放す精算時にどうなるかですよね。

それで、安いならばそれに比例して立地や利便性がどうなのかということも言えるわけで、
コスパを判断するのは、おのおのの価値観によるところが大きいですよね。

[702: 匿名さん]

コスパなんて◯◯人の言う事。

[703: 匿名さん]

まあ、コスパコスパ言ってるのは、営業さんだろうね。
ここは、戸数も多いし、苦戦しそうだね。
完売までがんばれー。棒読み

[704: 匿名さん]

販売戸数が一期次9戸ってなってるけど、最初の供給戸数が9戸ってことなの？

[705: 匿名さん]

友の会優先分譲かな？

[706: 名無しさん]

長谷工施工で管理会社が雨サポ

[707: ご近所さん]

あと１千万安ければ、色々なデメリット（定借・バス便・ネーミング等々）を
考慮しても買いかもねぇ。
まぁ、この周辺は立地が微妙な割に、戸建ても含めて値段高すぎる気がするし。

[708: 匿名さん]

>>707 ご近所さん
値段が高すぎる、ですか。立地相場にお買い得や割高なんてないんですよー。

[709: ご近所さん]

近所に住む身としては、最近の戸建ての価格とか見ると何かの冗談か
と思うくらい高い値段がついてますからねぇ。やはり割高と思いますよ。
何度も言いますが、立地としては微妙ですしね。

[710: 匿名さん]

三鷹市なら良いけど
小中学とか

[711: 匿名さん]

小学校としては関町小学校でしょうね。
青梅街道を渡らせるのを嫌がる親御さん
もいるでしょうし、事故も心配ですね。
因みに最近も、路線バスと乗用車の事故が
あって、乗用車がガードレールにめり込んで
いましたね。

[712: 匿名さん]

交通事故が心配ですよねー

[713: マンション検討中さん]

心配だと思うならこの界隈で今売り出されているマンションなら、グレーシアタワーにすれば解決できるのでは？

[714: 匿名さん]

この辺なら戸建住宅が5680万円くらいかなぁ
ランニングコストが安いからなぁ
タワマンよりもねなぁ

[715: 匿名さん]

一千万安くしろとまでは言わないが、お買い得感があるのかといわれれば、売るときのリスクも考えると微妙っていうところが、
多くの人の感想じゃないでしょうかね。
まあ、しばらく様子を見守りましょう。

[716: 匿名さん]

半年待てば言い値でいいね

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん
戸建ても維持費結構かかるよ。自動車を持つなら戸建ての方が安いかもしれんが。ここの駐車場料金っていくら？

[718: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
そうですね。
バス便で定期借ではリセールはかなり難しいです。

[719: 匿名さん]

70年住み倒す覚悟があるなら(子供や孫の代まで)、お買い得かもね。
逆に、それ以外の人にはおすすめしないなあ。

[720: 匿名さん]

子供や孫もここにずっと住む確証はないからね。ならば賃貸といってもバス便だときびしい。

[721: 匿名さん]

そうはいっても、営業の口車に乗せられて買っちゃうって人もいるんだろうなあ。
ここに限らず、他の物件と必ず比較すること。
それで比較検討して、納得して買うことが大切。

[722: 通りがかりさん]

共用施設が負担になる事は知ってるが
実際には経験しないと分からない事が多い。
50年経ったらボロボロで放置の定期借地かなあ。

[723: 周辺住民さん]

関町南と立野町の境界線沿いの立野町側に、新築戸建てが出てるよ。まあリビングが２階なのもあるし、土地の形も悪いけど。５０００万円前後では。このマンションから徒歩１０分くらいのところですが。皆さんどっち？？

[724: 匿名さん]

50年経ったら、住めなくはないだろうけど、いろいろ壊れたらして、大変なんだろうな。
こういうとこって結局、所有権が買えない人が買うんだろうけど、つまりは所得が低いってことだよね。
長年経過して、維持費にお金をかけるとは思えないんだよなあ。
最低限の修繕費は、地主が持つとかにしてくれれば、もうすこし買いやすくなるのにね。

[725: 通りがかりさん]

ほんとだね、これがネックで買えない。

[726: 匿名さん]

近隣のバスの三井グランヴィラが完売するくらい好評だからここもかなり検討者がいる。
マンションなんだから所有権、定期借変わらない。

[727: 匿名さん]

変わるでしょ。笑
間にある、普通借地が抜けてるし。
冗談じゃなく真剣に言ってるなら、だれかちゃんとした人に相談したほうがいいよ。

[728: 匿名さん]

人それぞれの考えだからどちらでもいいじゃない。
この地区で探してるなら、借地でも良ければこのマンションでもいいし、所有権に拘るならグレーシアタワーにすればいい。

[729: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん

面白いですね。

[730: 匿名さん]

せめて、普通借地と所有権は変わらないとかなら、よく言われていることだけど、
定期借地と所有権を同列では考えられない。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん

近くにシティハウス吉祥寺北町があるよ。

[732: 匿名さん]

比較がグレーシアというのは、飛躍しすぎじゃないのかな。
お金に余裕がない人が買う物件→ブリリアシティ
お金が有り余っている人が買う物件→グレーシア

[733: 匿名さん]

ここと同時に検討するなら、強いて言えば定期借地のウエリス井の頭公園でしょうかね。
他は価格帯が違いすぎます。

[734: 匿名さん]

ときめきをシェアする摩天楼
この国が好きだ
恋する武蔵野
もっとマンションポエムが欲しいな

[735: 匿名さん]

>>732 匿名さん
グレーシアタワーの方が駅に近くて便利。数十年のバス代を考えればトントンになる。

[736: マテ子]

グレーシアに失礼な感じですよね。

[737: 匿名さん]

武蔵野に恋して……
「ブリリアシティ武蔵野」のほうが、まだよかったんじゃない？

[738: マンション検討中さん]

物件名と定借はもうお腹いっぱいです。
同じ人だと思うけど、もういい加減わざとらしいですよ…

[739: 匿名さん]

南の方に所有権推しのマンションがあるからね(笑)

[740: マンコミュファンさん]

所有権推し笑笑

[741: 匿名さん]

それにしても、有意義な情報はまったく出てこないねぇ。

[742: 匿名さん]

人気ないのかな？

[743: ご近所さん]

ここはそもそも、物件名と定借以外はネタが無いですからねぇ・・・

[744: 匿名さん]

>>738
買いたくて買える人はモデルルームに行く、買えない人はここで憂さ晴らし。そんなもんですよ。

[745: 匿名さん]

練馬区であっても三井は吉祥寺北グランヴィラにしてるけど完売になってる。
ここだって練馬区だけど三鷹をつけて完売になるでしょう。
ディベロッパーが見てくれの良い名前を付けるのは当たり前だし、購入者だってそれを望んでいるから何ら問題はない。

[746: 匿名さん]

グランヴィラはあと11戸だよ

[747: 匿名さん]

>>745さん
向こうのスレも、名前ネタは散々あったけどねえ。笑
でも、いちおう吉祥寺の北にあるっていう意味では、まあ、許容範囲な感じかな。
ここは、住所は練馬で、隣接が武蔵野市だから、紛らわしいよね。
マンション名を何にしようが勝手だけど、冷ややかな目で見る人が出てくるのは仕方ないんじゃないの。

[748: 匿名さん]

中央線利用の23区内で3LDK4千万円台なら、
バス便だろうと借地権だろうと名前が何だろうと魅力です。
他にありませんから。

[749: 匿名さん]

そうね。そこに魅力を感じた人が買っちゃうんだろうな。
23区といっても、相当はじっこのほうだけどね。笑

[750: 通りがかりさん]

あとはは営業マンの腕しだいかな
話題になってるし来場者も多いからね