Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6451: 匿名さん]

グランヴィラも、すごい勢いで売れたって感じじゃないからね。
こちらへの影響はそんなにないと思うよ。

それよりも、プリリアの影響が強いから、あちらが完売するまでは、小康状態がつづくんじゃないかな。

[6452: 名無しさん]

>>6443 匿名さん
定期借地権では起きないのでスラム化は所有権の共有の特有の問題です。なぜなら所有権を共有してるところからきてますので

[6453: 匿名さん]

上石神井の戸建てがいいよ
建て替えもあり。

[6454: 名無しさん]

>>6453 匿名さん
上石神井は無いな笑
西武新宿線はノーサンキュー

[6455: 匿名さん]

借地権の共有

[6456: 名無しさん]

>>6455 匿名さん

借地権は共有していない

[6457: 匿名さん]

>>6454 名無しさん

ノーサンキューって、ここも西武新宿線に分類されると思いますが。最寄りは西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分ですよね。

[6458: 名無しさん]

>>6457 匿名さん

誰も使わないからね
みんな三鷹か吉祥寺か荻窪ですね！中央線が便利なので

[6459: 匿名さん]

現実を受け入れて
西武線、しかも新宿線。

[6460: 匿名さん]

中央線の三鷹でしょうね。

[6461: 名無しさん]

人気なのでそろそろかいたいですね

[6462: 匿名さん]

>>6461 名無しさん
出てけ、てめー。

[6463: マンション検討者さん]

買いたい時が買い時です。

[6464: 匿名さん]

しつけー。

[6465: 匿名さん]

いろんな意味で、ダメだこりゃ。

[6466: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
定期借地権では起きないのでスラム化は所有権の共有の特有の問題です。なぜなら所有権を共有してるところからきてますので

これって、なにを根拠に？
定期借地セミナーの人が、そう言ってたの？

それとも、ここを買っちゃって、わけわかんなくなってるだけ？

[6467: 匿名さん]

最寄り駅はどこか？　という話題のが出ると、必ず三鷹とか言う人がいるが、乗り物での最短時間ではなく、距離。だから、ここの最寄り駅は、武蔵関。
そして、2キロメートル以内。

[6468: 匿名さん]

>>6454 名無しさん
西武新宿線を馬鹿にできるような立地ではないだろ。

[6469: マンション契約者さん]

普段は三鷹。
災害時等、中央線ストップや激込みでどうにもならない場合、西武新宿線武蔵関。
2路線物件。

[6470: 匿名さん]

借地権の準共有

[6471: 匿名さん]

こことヴィークコート吉祥寺通りだとどっちがいいかな。ヴィークコートの方が所有権であるだけマシ？全然売れてないし、吉祥寺使い放題とかいう売り方してるのにまったく叩かれてない笑

[6472: 匿名さん]

次は、27次だそうな。
順調に売れてるね！

[6473: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
吉祥寺は駅近くになるとバスが動かなくなるからねえ。あれを経験すると、吉祥寺バス便物件をパスしたくなる。

[6474: 匿名さん]

2期、3期、最終期とかにならないのが凄い
第1期86次位であの間取り出るかなぁ？

[6475: 名無しさん]

>>6466 匿名さん
現実ならないからですよ

[6476: 名無しさん]

>>6467 匿名さん

三鷹駅ですよ笑

[6477: 名無しさん]

>>6474 匿名さん

竣工後1年以上経ってるのにまだ4期のブリリア石神井台がいますから

[6478: 匿名さん]

バスといなげや取ったら何も残らない北裏

[6479: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
真面目に言えば、要望書を出すべし。
この進捗状況なら簡単に通って、契約できるでしょう。
でも86次とか揶揄しているくらいだから、そんな本気ではないでしょう。

[6480: 匿名さん]

>>6475さん

日本語通じてますか？
定期借地がスラムにならず、所有権がスラム化する根拠を示してください、とお願いしているのですが……。

[6481: 匿名さん]

>>6476さん

同じ方だと思いますが、最寄りを三鷹と思っているのは、あなただけですよ。
リセールのときには、武蔵関物件になります。

そして、バス定期代が出ない問題が発生する可能性があるので、買い手が付きづらくなります。
せめて、三鷹のほうが近かったらいいのに。
もしくは、武蔵関から2キロ以上離れていたらよかったのにと思いますが。

[6482: 匿名さん]

>>6481 匿名さん
バス10分や徒歩15分以上で検索する買い手や借り手は非常に想像しにくいですね。

[6483: 匿名さん]

>>6480 匿名さん

確かにまともな回答をしてくれないポジ？の方いますよね。事実無根の不当表示に該当すると思うのですが、購入者の場合は罰せられないものですかね。関係者なら一発アウトなんですが。

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

優良誤認と有利誤認というやつですか。確かに行き過ぎると問題になりそうですね。

[6485: 名無しさん]

>>6480 匿名さん

eolが決まってるからですよ
管理しやすくなりますからね

[6486: 名無しさん]

>>6481 匿名さん
リセールにではよりいっそう中央線物件になると思いますよ

[6487: 名無しさん]

>>6482 匿名さん

三鷹と吉祥寺は人気ですからすぐに借りて買手は見つかります

[6488: 匿名さん]

だめだ、こりゃ。
別世界の住人みたいです。

[6489: 名無しさん]

>>6488 匿名さん

ここで文句ばかりたれながしてる荒らしはただのマンコミュ住民だからそりゃ別世界。現実的に買えないのだからね

[6490: 匿名さん]

愛の反対は無関心なんて言葉もあるので
コメントする時点で、この物件が大好きなんですよ。
本当にどうでもいいと思ってたら見向きもしないはずですしね。

[6491: 通りがかりさん]

好きな子にいたずらする子供みたいなもんなんですかね。なるほど

[6492: 匿名さん]

大好きというより、あまりにもツッコミどころが多いから、いじられてるだけでしょ。

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
相場が上がりかつ優良なマンション用地が減って、変な企画のマンションが増えてますね。

[6494: 名無しさん]

>>6493 匿名さん

仕事が減ったワープあが増えただけだと思います

[6495: 匿名さん]

23区掲示板に何で三鷹の名前がついたスレがあるんだろう間違えかと思って開いてみたら、規格外の変な大規模マンションで面白すぎる。

[6496: 名無しさん]

遊ばれてるのはマンションよりもマンコミュ住民だったね笑

[6497: 匿名さん]

インフレ対策のために不動産を買う人もいる。インフレ時、定期借地権だと支払い地代のみが上がり、定期借地権＋建物価値は経年による減価でインフレでもほとんど上昇しない。転売価格(資産価値)が減る一方で、地代等の支払い額が増えることになる。今すぐインフレになる事はないが、数十年後には否定できない。

[6498: 名無しさん]

>>6497 匿名さん

それはないね
ここ50年そうはなっていない

[6499: 匿名さん]

参考にならないボタンつくってくれないかな。
押しまくりたいよ。

[6500: マンション検討中さん]

全くここ検討してませんが面白いので拝見させて貰ってます

[6501: 匿名さん]

第1期がどこまでつづくのかだけでも、十分楽しめるよね。

[6502: 匿名さん]

>>6476 名無しさん
一番近いのは武蔵関駅。
2番目に近いのは東伏見駅。
3番目に近いのは柳沢駅。

三鷹駅は4番目。

[6503: 匿名さん]

供給戸数少ないな東京漬物
何でビッグ7なんやろ

[6504: 匿名さん]

>>6503 匿名さん

住宅で実績伴ってるのは三井、住友、野村のメジャー3でしょうね。

[6505: 匿名さん]

また、定借スキームかよ。
上っ面な都合のいい解釈するなって。

[6506: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

そこがこの物件の最大のメリットでありデメリットでもありますからね。定借を克服できない限り、ここの完売はないかと。

[6507: 匿名さん]

安いけど、その分デメリットも多い。それなのに、さも素晴らしいシステムと勘違いさせようとしているのが問題。

[6508: 匿名さん]

>>6498 名無しさん

1９６４年（昭和３９年）と現在の物価を比較してみます。

はがき ５円⇒５２円
電車初乗り １０円⇒１３３円
銭湯の入浴料金 ２３円⇒４５０円
国家公務員の初任給 １９１００円⇒１８１２００円
朝日新聞朝刊 １５円⇒１５０円
白米１０Kg １１８０円⇒４６１４円
大工さんの１日の賃金 １８００円⇒１８４２８円

だいたい、１０倍くらいですね。

[6509: 匿名さん]

ぷれさんすを忘れてるざんす

[6510: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

まだデメリットの方が上回っているということ。要はメリットである価格をどれだけ下げられるか？という、とてもシンプルな話しですよね。東京建物の腕の見せ所ですね。

[6511: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
10年ごとの物価比較だとどんな感じですかね？
このコメント欄だと表記しにくいでしょうが。おわかりになるなら、3項目程度で構わないですよ。

[6512: 匿名さん]

結局のところ、現状、デメリットのほうが上回っている価格ってことだよね。
売れないのは。

[6513: 匿名さん]

もう半分以上うれちゃってるね

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
それ本当ですか？

[6515: 匿名さん]

>>6514
この方は、このスレに張り付いて、ネガ潰しのために、嘘ばかりついています。信用しないほうがいいですよ。
きっと、MRで確認しろとしか答えられません。
普通に考えたら、第1期27次で一戸ずつ売っているのに、半分(210以上)売れているってことはありません。

[6516: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん

夏の時点では2、30戸という情報あったね

[6517: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
このツイートした人は当然このスレを見てるでしょうね。

[6519: 匿名さん]

こういう物件をつくってしまう東京建物ってどうなんでしょうね。まだ住んでもいない自宅をこのように世間から蔑まれて、購入者が本当に不憫でなりません。ひと昔前の事業戦略や販売戦略を見直す時期がきたのかもしれませんね。

[6520: 匿名さん]

マンションポエムで騙して売るっていう手法は、もう止める時期なのでしょうね。

[6521: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん
面白い。
3住民の代弁者。

[6522: 匿名さん]

練馬って、三鷹以下だって言われているようなもんだからね。
グランヴィラのように、吉祥寺の周りにあって吉祥寺と名乗る物件は数あれど、三鷹の近隣でもなく、練馬なのに三鷹と名乗るの物件は稀有かもね。

[6523: 匿名さん]

ある意味現実を理解するにはいい機会なのでは？
クソ物件に完成前のマンションでノミネートなんて。
実際のところ早まって購入した人は可哀想ですね。200世帯といっていますが現実100未満ですかね。

[6524: 匿名さん]

クソ物件オブイヤーって何さ
不動産営業が選ぶ
逆本屋大賞みたいなヤツ？

[6525: 匿名さん]

練馬の端っこでは高くうれないと踏んで、三鷹駅までのバス便の便利さを全面に出してマンション名も三鷹ってつけたんだろうけど、結果、混乱させただけだったってとこかな。
せめて、一番近い駅が三鷹ならまだゆるされたんだろうけど、隣の隣の市の名前をマンションにつけるのは、ミスリーディングを誘ってると言われたり、モラルを疑われても仕方ないよなあ。
デベも反省して、今後はこんな違和感のあるネーミングはやめるべき。
東京建物にかぎらず、マンション名については、不動産全体として、もっときびしい基準を設けないといけないと思う。

[6526: 通りがかりさん]

この掲示板でどこの物件でも共通してるのが、

◆売れる物件
→投稿数も少なく、中身も荒れてない

◆売れない物件
→投稿数が多く、中身も荒れている

売上に反比例して、、
とはまさにこういうことですな。

[6527: 匿名さん]

きらきらネームで
バカにされるのは人もマンションも同じ
ブリリアントできらきら

[6528: 匿名さん]

>>6526 通りがかりさん

そりゃそうよ。基本的に投稿するのは、おいらみたいにマンション買えないヒガミだもん。
文句をつけやすい物件が盛り上がるわな

[6529: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹ブリリアコートXXX号っていうのも、なにも考えてないんだなあと思う。せっかく一番日当たりがいい棟なのに、そのネーミングはないだろうって。

[6530: 匿名さん]

イエスマンしか残れません
批判なんてありえません。

[6531: マンション検討中さん]

>>6523 匿名さん
比較に挙げられる野村不動産は、ブラック企業大賞正式ノミネートでおめでたいですね。マンション価格上げてるデベ連中もろともバブル崩壊してほしいです。

[6532: マンション検討中さん]

三鷹駅徒歩30分のここ、吉祥寺駅徒歩30分のグランヴィラ 。グランヴィラ は叩かれてもめでたく完売。ここも、結局は完売かな。だって、投稿数すごいもん、注目度高すぎ。

[6533: 匿名さん]

他の物件と違うのはポジが少ない。＝購入者が少ない。それと圧倒的に突っ込みたくなるポイントが多くかつダサすぎるところかな。
どこもネガが頑張るんだけど、結局ポジが正論で束になって火を消せる。結局売れてるからさ。
でもここは正論はネガが握っちゃうし、購入者少ないから数で勝てないしでネガが楽しいんだろうね。
残ったポジは中学生みたいな意見を繰り返すだけの初心者マーク。それだけではクソ物件言われても跳ね返せないし、売れ行きにも反映されるよね。これは完成後の過疎化が楽しみになってしまう物件かな。

[6534: 匿名さん]

>>6526さんのコメントをお読みください。

[6535: 匿名さん]

>>6532 マンション検討中さん
叩かれるレベルが振り切れてるよ。
このスレみた上で検討に行く人の顔を、正直みてみたいよ。
まぁ5割引きなら売り切れるだろうけどね。

[6536: マンション検討中さん]

>>6535 匿名さん
スレなんて、所詮スレですよ。暇なやつの遊び場。購入最後の判断にスレは影響しないよ。

[6537: マンション検討中さん]

>>6534 匿名さん
小石川タワーは販売前で4500投稿数ですが、これも売れない物件？パークシティ武蔵小山も売れてない？ 笑

[6538: 匿名さん]

そう思うなら、買ってあげなよ。

[6539: マンション検討中さん]

買った人がただただ可哀想

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 マンション検討中さん
私買いました。
哀れんでいただきありがとうございます。

[6541: 匿名さん]

買われたのに、検討中なんですか？

[6542: マンション検討中さん]

東京建物の物件は、質実剛健な感じがして好感持てます。少なくともブランドが分かりやすい大手や、＊＊＊根性発揮してネガキャンに励んでそうな中小とは違うポジションにいそうですし。土地の買付能力で他の大手に敵わないところがあったにしても、この物件は価格と生活利便性のコスパに優れてると思いますよ。いずれにしても日本は人口減りますし、定借マンションは他にもたくさんありますし。この物件だけ貶められるいわれはないですね。

[6543: 匿名さん]

>>6542さん
参考までにお聞きしたいのですが、何年ぐらい住まわれて、どのぐらいの価格で売ろうと思っていらっしゃいますか？　それとも、最後まで住み倒すおつもりですか？

[6544: マンション検討中さん]

定借リスク→70年だから死ぬまで住めるまたは貸せる。
バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発
練馬区リスク→特になし
マンション名詐欺リスク→完売したら誰も目に止めないのさ、隣のミュープレイスで実証済み
リセールリスク→当面20年位は問題なし、その後はリセール厳しいので賃貸
価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。
学区リスク→なし
治安リスク→なし
買い物難民リスク→なし
入居者民度リスク→住宅ローンは昨今本当に厳しいので、これ通る人中心なのでなし

他ネガある？

[6545: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん
連続投稿ご苦労さま。
あなたが納得して買ったならいいのでは。

ただ、記載事項は全てあなたの主観なんです。
全部記載するの面倒なので、わかりやすいマンション名。私にとってはこのマンション名をつけた時点でダサすぎて終わりなんですよ。そしてそれを気にしないあなたも、ダサすぎてダサすぎて。要するに価値観の違いです。
あなたみたいな考えの方が、たくさん集まれば売り切れてみんなハッピーですよね。

[6546: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん

各デベが地主に対してマンション用地募集してて、定期借地権を設定するメリットを説いている。裏を返せば定期借地権を買う側のデメリットでしょう。地主にもマンション購入者にもメリットばかり強調するこのスキームの在り方そのものに問題がある。

そもそも定期借地権は一部の好立地マンション以外には向かない。

[6547: マンション検討中さん]

なんだか、感情むき出しさんとか、売主がメリットを言うから買主のデメリットスキームですとか、アレなので、次どうぞ。

[6548: 匿名さん]

>>6544 マンション検討中さん

西武新宿線の沿線物件にしては割高
最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
ハザードマップに一部掛かってる
会社によりバス代が支給されない
フラット35が使用できない
駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
武蔵野市や三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
売れ行き絶不調

こんな感じでしょうか？

[6549: 匿名さん]

>>6540 マンション検討中さん
大変ご愁傷様です。

[6550: マンション検討中さん]

>>6545 匿名さん
必死でネガキャンしてるお方が1番ダサいと思いますよ。