Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6401: 匿名さん]

>>6399さん

こういうコメントも、ほんとやめてほしい。

>買いたい人が買えばいい。
>そして、買いたい時が買い時です。

思考の停止です。

[6402: 匿名さん]

>>6400 匿名さん
何に対してのあたりまえですか？
6000万に対して、90㎡というのを出してきたのはポジ側の意見ですよ。
90㎡。吉祥寺、三鷹。この条件が絶対ならここはその中で最も低価格でいいじゃないですか？
このエリアにいれてほしいなら、もう少し予算あげないと買えないですよ。

[6403: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
ネガに耐えられなくなった時の逃げ文句、と以前議題にあがってきました。
定期的に登場するので、デベ側の発言でしょう。先程MR前通りましたが、車も1台もなく閑散としていたので、辻褄もあいます。

[6404: 匿名さん]

>>6402
まったくその通りだね。
ここは、お金がない人が買う物件。
それに見合った条件の部屋をつくるべき。

もちろん、悪いことではないよ。
お金がない人へ提供するという意味では、社会にとっては必要な仕事です。
デベも、背伸びばかりせずに、きちんと身の丈で商売してほしい。
買い手も、むやみに期待しないことが大事。

[6405: 名無しさん]

>>6404 匿名さん

お金がないとかえませんよ笑

[6406: 匿名さん]

お金をあまり持っていない人と言えばいいですか？

キャンセルしたほうがいいですよ。

[6407: 匿名さん]

フラット35なら
年収450万円で4200万くらい
借りられるやろが！

[6408: 名無しさん]

そろそろかいたいですね

[6409: 名無しさん]

>>6406 匿名さん

お金をあまりもってないなら家なんてかえませんよ

[6410: 匿名さん]

あなたは、キャンセルして、他の物件買ったほうがいい。

[6411: 匿名さん]

最後の最後にはかいたいですね?

[6412: 匿名さん]

わざと平仮名で書いてんだろ、おまえ。
やめろ。

[6413: 匿名さん]

ここはフラット使えませんよ。

[6414: 匿名さん]

すべての物件。
戸建も所有権マンションも最後は解体ですがね。

[6415: 匿名さん]

所有権マンションの最後はスラムですよね

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん

過去にそんなこと言ってる人いましたが、本気で定借はならないと思ってるのですか？

[6417: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6418: 匿名さん]

>>6416
ならないですよ
期日が定められているという事は管理ができるという事です。

[6419: 匿名さん]

また、根拠のない嘘ですか。

[6420: 匿名さん]

>>6418 匿名さん

具体的に何を管理するとスラム化しないのですか？

[6421: 匿名さん]

スラム化になっても期限がきたら解体なので、安心ですね

[6422: 匿名さん]

その前に買った人は、この世にいない気もしますね。

[6423: 匿名さん]

期限があっても、住む人がいなくなればスラム化します。
所有だろうが借地権だろうが関係ありません。

むしろ、定借は取り壊しに近くなればなるほど、住む人がいなくなる可能性があります。
たしかに、共有部分は取り壊しが決まっているので、直す直さないの判断はつけやすいですが、占有スペースに関しては、直さない人が増えてきます。
賃貸も増えるでしょう。
家賃が低くなれば、住民の質がどうなるか、容易に想像がつきますよね。

取り壊しの年に近づけば近づくほど価格が安くなるため、売りづらくなります。
売れないのに、管理費、解体準備金は払い続けなくてはいけません。
負の遺産になる可能性があるとは、そういうことです。

[6424: 匿名さん]

こういうことを書くと、かならず、そんなに長く住まない。
70年後には死んでいる、と書く人が出てきます。

で、あるなら、何年後にいくらで売るのか、そのビジョンを買いてほしいです。

5年、10年であれば、所有権とそんなに変わらない下落率だと思いますが、それ以上住み続けた場合、いったいいくら下がるのか。

そこが重要だと思います。
そんなに下がらないという判断がつけば、ここを買うのも悪くないのではないでしょうか。

[6425: 名無しさん]

>>6424 匿名さん

それはその人次第でしょう。状況も違うからね

[6426: 名無しさん]

>>6423 匿名さん
期限があればスラム化しませんよ
クロージングが計画されてるからです。
スラム化するのはそれがないから荒れるのです。

[6427: 名無しさん]

>>6420 匿名さん

eol です

[6428: 匿名さん]

ほら、また現れた。
あなたは、何も語ってないですよね。

では、あなたは、この物件を何年後にいくらで手放そうと思っていますか？
想像でかまいませんので、自分が購入したと想定して書いてみてください。

[6429: 匿名さん]

いくらで売るかのビジョンを描いたところで
買う人がいないと売れないですからね。
10-20年もすると高齢化も進んで、買える層の人口はますます減りますし、社会保障費の増大で家を買うなんて夢物語かもしれないですよ。

正確に10年後の未来が予測できるなら問題ないと思いますけど。

[6430: 匿名さん]

>>6423 匿名さん

同感です。解体時期が決まっていても、住む住まないの管理はできませんよね。そして権利関係なく住まない人が増えればスラム化します。
ここは購入者の年齢と解体までの残年数を考えると築30年頃から脱出ゲームが始まるのではないでしょうか。というか私ならライフステージ踏まえ、少しでも有利な条件で売り抜けたいのでそう考えます。
その時にどのように売れるか？が問題です。もちろん駅近好立地なら問題ありませんが、ここは駅遠バス便で残年数が40年な上に管理費や修積金が値上がり地代の負担もばかにならないという悪条件です。6423さんの言う通り、足元見られて買い叩かれるか、業者に二束三文で買い取ってもらうか、相続放棄されて競売に出されるか、売れなくて賃貸に出すか、、、住人の質が下がるのはもちろんですが、ここは思ったより早い段階からスラム化が始まることが想像されます。誰もババは引きたくないですからね。
また解体の期日が決められているから管理できると仰いますが、机上の空論だと思いませんか？ここ400世帯超のマンションですよ。住む人にとっては最後の最後まで快適に住む権利がある訳で、そもそも解体に向けた管理ってなんだ？という話ですけどね。

[6431: 匿名さん]

>>6429さん

もちろん、買う人がいなけば、絵に描いた餅ですが、ここで、やたらにこの物件をほめちぎっている人は、買わせたいだけだから、ビジョンすら書けないんですよ。
いや、描けても、定借のリセールの悪さがわかっているから、15年後、20年後で売るときの安さに、あえて目をつぶっているというのが正しいかな。

[6432: 名無しさん]

>>6429 匿名さん

高齢化なんて言われてもうだいぶ立ちますよね
東京なら数十年で変わる話じゃないですね

[6433: 名無しさん]

>>6430 匿名さん

机上ではなく現実そうだからですよ
管理がしやすい物件はあれませんしスラム化もしません

[6434: 匿名さん]

駅遠でバス便だったにしても
奥地に行くよりかはのバランスで需要はありそうですけどね。電車で10分くらいの距離を歩くのはしんどいけど、バスで10分程度の距離ならまだ歩けますし。
その頃に、駅近が安値で買えるほど相場が崩れて街がゴーストタウンになっていれば流石に需要ないでしょうけども。

[6435: 匿名さん]

>>6433 名無しさん

ごめんなさい、言ってる意味がわかりません。現実とは？管理しやすいとは？

[6436: 匿名さん]

>>6430さん

あなたは、机上の空論ばかりですよ。
想像でかまいませんから、何年後にいくらで売るのか、示してもらえませんか。

[6437: 名無しさん]

>>6435 匿名さん

現実とはそのままの意味です
仮定の話ではありません。
eolが決まってると管理がしやすいですよ。終わりが見えないと着地点がわかりませんからね

[6438: 匿名さん]

>>6437 名無しさん

現実に定借末期の管理物件があるということですか？着地が見えてると、具体的にどのように管理しやすいのでしょうか？

[6439: 名無しさん]

>>6438 匿名さん

どこにあとどれだけのコストをかけるのがいいのかわかります

[6440: 匿名さん]

終わりが決まっているから、逆に、最後のほうはまったくお金かけなくなる。
そして、スラム。

[6441: 名無しさん]

>>6440 匿名さん

ならないんだよ、それが。ババ抜きゲームが起きないからね。

[6442: 匿名さん]

言い切りますねえ(笑)未来から来た人のようだ。

[6443: 匿名さん]

>>6421さん

ババ抜きゲームなんて、よっぽど好立地のマンション以外は、どこでだって起こりうる。
所有権だろうが、借地権だろうが、関係ないんだよ。

どんなマンションも、30年後とかには、管理費等の値上げ、修繕するところがどんどん増えてくる。
それを直して使うのか、直さないで使うのかは組合で決めることだが、ここはどちらかといえば低所得層のマンションであるがゆえ、お金をかけない方向に転んでいくと思われる。(もちろん、そうじゃない可能性もある)

スラム化までいくかどうかはわからないが、定借であるがゆえ、賃貸が増え、専有部分を放置する人も増えることは間違いない。

逆に、所有権や普通借地権は使いつづけることが前提だから、積極的に修繕していく。
もちろん、その分修繕費は嵩むがね。

定借だから、スラム化しないとか、なんの根拠もない妄想にすぎない。

[6444: 匿名さん]

だから、何年後に、いくらで手放すのかというのが重要だということ。

[6445: 匿名さん]

グランヴィラがラス1だって。あっちが売り切れれば、ブリリアにも影響あるかな？

[6446: 匿名さん]

東洋経済の記事見て驚いたり。

[6447: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/252830
これかな。

[6448: 匿名さん]

相場が高めの現在だから定借のハンデがちょっとカバーされるけど、相場が安くなったら郊外バス便定借なんて誰も見向きしないでしょ。賃貸になっても苦戦は必至。

[6449: 匿名さん]

>>6445 匿名さん

この辺り供給過多ですからね。近々ではあまり影響ないかもしれませんね。

[6450: 匿名さん]

>>6447の記事の読者コメントの方がここのポジコメントよりマンションのトレンド等よくわかっていますね。