Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

良い面からのみのアプローチですが

定借は、価値が下がるって皆さんおっしゃるのですが、市場では顕著に所有権に比べ下がったという事実を見つけるのは、今のところほぼ困難。ほとんど、変わっていないのが実態

ただ、気をつけるべきは、今の定借は法律が出来て20年ちょっとなので、長い所の実績があまりない。所有権も30年超えるとリノベが必須で、売却益がどれだけあるのかは甚だ疑問ですけどね。
それでも、価値があると信じている人は多い。個人的には、薄っぺらい価値にしか感じられない。

[6302: マンション検討中さん]

>6299 さん
ありがとうございます。
なるほど売らずに資産運用する手もありですね。

[6303: 匿名さん]

>>6302 マンション検討中さん

いまいち噛み合ってないような。。。

[6304: マンション検討中さん]

読み返しました。失礼しました

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

売らずに資産運用する手もありです。

売るなら、何を求めるのかです。
価値とは価格ではありません。家族のために広い部屋、通勤のための利便性、ステータス、様々ですから。
将来の資産価値が重要なら、仮に売るとしても再購入はここでは無い気がします。違う目的に合致するものがあるかどうかではないでしょうか

[6306: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
ここはゆとり。
あちらはつめこみ。

[6307: 匿名さん]

定期借地は、ほとんどが好立地だからですよ。
ここのように、微妙な立地は、現実問題厳しいかと。
そもそも、この売れ行きですからね。
リセールが、とても良いにはまずならないかと。

[6308: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
こちらはライバルと思う。
向こうは一切思っていない。

現実ですね。

[6309: 匿名さん]

ゆとりにも色々ありますけどね。
天井が高いゆとりもあれば、将来安心して暮らせるゆとりもあるし。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
さすがレスが早いですね笑

[6311: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
25日のフリーアドレス関連ポジは削除とアクセス禁止食らってるから、まあまあ風通しはよくなったと思う。

[6312: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

のようですね。プラウドシティ吉祥寺は1期1次の140戸を即完したらしいですよ。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf
しかも既に1期2次の予告をやってて、次は1次よりも多い152戸を発売するようです。さすが売れてる物件は勢いが違います。
残念ながらここの検討者は、全部あちらに持ってかれてしまったのでしょうね。

[6313: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

価格安定の中古も候補に入れるといいよ。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 匿名さん
これは本当にそう思う。

[6315: 匿名さん]

>>6312 匿名さん
さすがに１次完売はないでしょう。抽選住居も数えるほどとの事ですから。

まぁ同じバス便で吉祥寺、三鷹エリアを売りにしている中でこのリッチと公園そば、同じ顧客層を相手にしてしまうなら必然の結果ですけどね。
ここの売りの初期費用が抑えられる。でしたっけ？それを頼みに買えない人のおこぼれでももらいましょう。早まって購入した人はお気の毒です。一説によると200世帯くらいいるらしいですけど…
やっぱり売り方間違えちゃったと思うな。
マンション名に三鷹なんてつけなければ客層広げられたのに。

[6316: 匿名さん]

太田六郷江古田関町南
マンパワーでなんとか

[6317: マンション検討中さん]

立地的にも地名としても、武蔵野関町でよかったな。
最寄駅の武蔵関にも名前似てるし、何より嘘じゃないし。

[6318: 匿名さん]

背伸びしたことで、反感買いすぎたね。

[6319: マンション検討中さん]

>>6315 匿名さん

１次即日完売ですよ。もうマスコミ向けにプレス発表されてます。

https://www.nomurare.co.jp/cfiles...

[6320: マンション検討中さん]

>>6313 さん
ありがとうございます。もう少し慎重になりたいと思います。

[6321: 匿名さん]

>>6319 マンション検討中さん
あちらも竣工した時に何戸売れているか楽しみですね。
戸数も多いですし。
笑いものにならないといいですね。

[6322: 匿名さん]

>>6320さん

所有権でも借地権でも、値下がりしにくい物件こそ、コスパがいい。
早々に売り切れる物件は、環境がいいし、リセールが期待できる。

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

ちょっと痛々しいですね。
しかし、この差は何なのでしょう。大規模と商業施設隣接と物件名の地名詐称と似てるところは多いのですけどね。

[6324: eマンションさん]

>>6321 匿名さん
あちらのポジでも何でもないけど、現時点でその可能性消えてるじゃん。
あなたの発言がいい笑い者です。
現実を受け止めないと。

こちらは施工前に十分笑いものになってますからね。そこを含めて考えるとあなたの発言は更に滑稽に聞こえてきました。

[6325: 匿名さん]

>>笑い者にならないといいですね。
ブーメラン。

[6326: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

それで言うと商業施設は隣接してないけど、グランヴィラも同条件で売れましたよね。やはり所有権と定借権の差と言うことになるのかな。

しかし1000万以上の価格差があっても、これだけ顕著に売れ行きに影響してしまうのですね。やはり駅遠定借は日本の市場では受け入れられないということなのかな。

[6327: 匿名さん]

駅遠で定借というのも理由のひとつでしょうが、三鷹と吉祥寺のブランド力の違いがもろに出た感じではありますね。
ここも、吉祥寺へのアクセスが悪いわけではありませんが、練馬なのに三鷹を名乗っちゃいましたからね。
良くも悪くも、三鷹のイメージが強すぎます。

[6328: マンション検討中さん]

三鷹は全国区では無いから、マンション名が三鷹では・・。

[6329: 匿名さん]

>>6328 マンション検討中さん
私見ですが、向こうはバスと言えども吉祥寺と名乗っても違和感ない場所ですけどね。こちらは違和感の塊です。あくまでも私見です。

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん
地元の人も三鷹と名乗ってますし違和感はないですね

[6331: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

三鷹はエヴァンゲリオンで有名になったしね

[6332: eマンションさん]

仮に、ブリリアシティ吉祥寺で売れたか？
売れませんよね。同じ結果です。
ブリリアシティ武蔵野関町なら？
少し違う客層取り込めた気がするんですよね。
残念で仕方ない。

[6333: 匿名さん]

>>6332 eマンションさん

いますでに売れてますからね笑

[6334: 匿名さん]

妄想に憑りつかれてるんですかね。
そろそろ現実を受け入れてください。

[6335: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

差は、アピールの仕方の違いです。
そんなに、売れ行き変わりませんよ。
ブリリアが良いと言いたいのではなく、向こうがそこまで好調ではないです。

[6336: 匿名さん]

>>6312 匿名さん

２次を見れば、誤解だとわかりますよ。
以下、理由です。後でご確認ください。
①12月2日の２次の抽選による、販売戸数は公表されない
②従って、２次の結果は３次に先着販売に移行した戸数、つまり残からの差し引きで求めるしかないが、この戸数は50戸に満たない。多分15～30の間でしょう

一次はあくまで、アピールのためです。
ブリリアの一次戸数ご存知？確かに負けてますが、そんなに遜色ないですよ

[6337: 匿名さん]

だから、ブリリアはいくつ売れているのよ？
24次とかやってるのに。

[6338: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに半分売れてるので十分売れてると言えるでしょう

[6339: 匿名さん]

大丈夫ですよ。プラウドが完売するまでの辛抱ですから。いままで通り、ゆっくりと1戸ずつ頑張っていきましょうね。

[6340: 匿名さん]

プラウドが形ができるまでにはもう完売でしょうな　

[6341: 匿名さん]

半分売れてるとか、ソース全くなし。
哀れで仕方ない。

[6342: 匿名さん]

MR言ってる人はみんな知ってるよw

[6343: 匿名さん]

半分売れていて、毎月一戸ずつ売れば、二年で完売だよ。
がんばれー！

[6344: 匿名さん]

>>6342 匿名さん

行ったけど、半分売れてるとは言ってなかったですよ。1期のキャンセル住戸（売れ残り）を先着で受付してるのと、他に検討できるお部屋があれば相談可能という感じでした。モデルルームも閑散としてて、売れてるという感じは皆無でしたよ。

[6345: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

問題の本質に気付けないのか気付いていないフリをしてるのかわかりませんが、アピール含めマーケティング活動の全てにおいて劣っているということが理解できませんかね。
野村不動産やプラウドブランドにコンプレックス感じてるのですよね。それはよくわかりますが、プラウドシティ吉祥寺はバランスの取れたいいマンションですよ。価格もよくあそこまで抑えられたと思うし、立地も商品も絶妙ですよね。まさにコスパ最高、今年度の吉祥寺三鷹エリアのベストバイと呼ぶに相応しい物件だと思います。

[6346: 匿名さん]

結局、顧客をすべて取られてしまったって感じなのかな。
プラウドが完売したら、こちらに流れてくるかもね。

[6347: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
哀れな上に誤字かよ。
救いようないな。

[6348: 匿名さん]

第1期43次位から勝負
あの間取りの部屋出るかなぁ

[6349: 匿名さん]

三桁行けば、ギネスに載るんじゃない。

[6350: 匿名さん]

5000円の商品券プレゼントとかはじめたね。

[6351: 匿名さん]

いなげやの階段の所にディスプレイが置いてあって、このマンションのイメージビデオが流されてましたが、いつの間にかなくなりましたね。正月飾りのコーナーになってました。あまり効果がなかったのでしょうか。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

まあ売れてるなら、やらない施策ですね。通常はやっても2000円?3000円ですから、苦戦の度合いがよくわかりますね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

苦戦してないから大盤振る舞いなんですよ

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

書いてて辛くなりませんか？

[6355: 匿名さん]

>>6354 匿名さん

ならないですよ
実際もう半分しかありませんしね

[6356: マンション検討中さん]

ひたすらディスってる人は何なんですかね？
変な使命感に燃えて啓蒙活動してるつもりなんですかね。ディスるぐらいだから、購入する気ないですよね。購入する気ないのにわざわざ貴重な時間使って、真剣に購入考えてる人や購入済みの人に対して、批判的で煽るようなこと書いて誰が得するのか。業者か暇人か愉快犯か、どっちにしろ気分が良いものじゃないから、やめてほしいですね。売れてる売れてないの本質から外れた議論じゃなくて、建物の内容や施設など検討者の参考になるコメントを期待します。後者のコメントのやり取りを検討者が参考にした結果が売れるか売れないかに繋がるハズなので。売れる売れないは結果論だと思います。売れる売れないが購入判断の基準になるのは投資物件と考えてる人にとっては有益かもしれませんが（そもそも投資物件を探してる人はここを対象にしないと思いますが)、それ以外の人は参考となるコメントを見たいので。

[6357: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん

既に十分議論されてると思いますよ。前の投稿よく見直してくださいね。で、その結果が今の苦戦してるということなのではないでしょうか？

[6358: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん
ご尤もです。

[6359: 匿名さん]

>ひたすらディスってる人は何なんですかね？
買えない人です。嫉妬してるだけです。
時間はたんまりあるようですよ

[6360: マンション検討中さん]

>>6357 匿名さん
前の投稿ってどこまで遡れば良いですか？最近の投稿は売れた売れないばかりじゃないですか。今一度投稿見返した方が良いと思いますよ。
あと、苦戦してたら何なのでしょうか？買わない人には関係ないですよね。それでディスる理由にはなりません。本当に買おうとする人はMRに行きますから、売れてるかどうかはそこで判断できますので、あえていう必要は無いと思いますよ。ちなみに私は検討者で購入者ではないです。購入者は良いと思って買った訳で、投資物件とは見てないと思うので、売れた売れないより住み心地重視のはず。だけど、購入もしない人が売れてないってディスってきたら良い気持ちしませんよね？言い返したくなる気持ちもわかります。そうするとエサに食いついたとばかりに更にディスってますよね？そうしたら購入者も言い返して、しばらくはずっとその応酬です。この応酬を見てたら、検討中の人も気分害して購入意欲が削がれるかもしれません。それで売れなくなったら、またディスる。これって本来のコミュニティの意図とは違うはずです。

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
そこが違うんだって！
吉祥寺、三鷹地区のマンションで、ここは検討版だよね？ここを買えない人は吉祥寺、三鷹ではどこも買えないわけだから、新築マンション掲示板にはこないわけ！
だからこのマンションは、何でこんなところ買うの？他買えないんだね？と上からバカにされてるだけなんですよ。買えない僻みとあなた方が発言する事は火に油を注いでいるだけなんですよ。的外れという事です。
購入者であるあなたは、掲示板を見ない。現実を受けとめる。選択肢はこれくらいかと。相手はバカにしたいだけなので何を言っても響きません。
売る側は、この地区の物件として売る事の限界に気づいているでしょうから、どうするか少し期待してます。

[6362: 匿名さん]

>>6360 マンション検討中さん
あなたが買おうとしているマンションの立ち位置は、残念ながらこの掲示板の通りです。
掲示板なので何を言ってもですよ。
嫌なら買わないという選択肢になりますが、もう購入済みですよね？
自分でも記載してますが必死になればなるほどいいオモチャです。
ここは少し異常なくらいですが、突っ込みどころが多いのでネガも多くなってます。
不安ならやめるべきですが手遅れですかね。

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
親切にありがとうございます。あなたは購入しないのにどういうモチベーションで記載しているのですか？

[6364: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから、ネガもポジもいくらでも書き放題なのは必然。
ここにネガが多いのは、執拗に嘘の書き込みをするポジがいるからだよ。
購入者かデベなのかわからないけど、突っ込みどころが満載なので、ネガを呼び集めている状況。
ポジなら、きちんと正しい情報を書きなよ。

[6365: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん
暇つぶしです。
この地区で買い替えは検討してますよ。この地区は私の中の吉祥寺、三鷹なのでここは検討に値しませんが。モチベーションは高くないですよ。見たまんまをスラスラ買いてるだけなので。手付け解除くらいで今なら済むのでは?

[6366: 匿名さん]

ちなみに、自分は、ここを最初検討していたんだけど、いろいろ考えて止めた。
嘘だらけのポジや、デベのミスリードがあまりの多さに辟易して、購入検討者が騙されないように注意喚起する立場に変わった。

[6367: 匿名さん]

検討者であれば、いろんな意見や評価を知りたくないですか？MRに行って営業からの情報を全て鵜呑みにして買う時代でもありませんし、なんの根拠も脈絡もないステマ紛いの情報を見たくてここを覗きに来てるわけではないですよね。
因みに売れてる売れてないって、実需の購入判断においても参考になると思いますよ。売れてないということは何かアンバランスな要素があるものです。高い買い物ですからそのあたりも納得した上で決断した方が後悔は少ないと思いますけどね。

[6368: 匿名さん]

ひどいネガ。
ほんとたち悪いね。

ブリリアのオーナーズクラブって、どうですか？

[6369: 匿名さん]

>>6367さん

まったくそのとおりですね。
物件選びは、いい評判、悪い評判、その中から真実を見つける作業だと思います。
当たり前ですが、デベがマイナスなところを強調などしません。(もちろん、いい営業マンは、きちんとマイナス要素も説明してくれるものですが)
ですので、こういった掲示板の情報が意味を持つのではないでしょうか。

[6370: 匿名さん]

あらしてる人はお金がないので家が買えないのです。しょうがないじゃありませんか

[6371: 匿名さん]

ポジであらしてる人はここを買ってしまって後悔しているので同じような人間を増やしたいだけなのです。しょうがないじゃありませんか。

[6372: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
要するに検討者ではないという事です。
その上での発言ですから、購入者となります。
自分で購入者ではないと偽っていますけどね。
不安なのか、後悔しているのか気持ちはお察しできますので、温かく見守りましょう。

[6373: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

同感です。ただ購入者や営業にとっては耳が痛いのでしょうね。

[6374: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
実需って。。。
もう業者でしょ笑

[6375: eマンションさん]

>>6370 匿名さん
ネガがここ買える買えないかの判断はできないが、君がこの程度しか買えなかった事は判断できてしまうな。自分の発言で恥ずかしさバラしてるぞ！
いいマンションだと思ったんだからいいじゃん

[6376: マンション検討中さん]

全然わかってないですね。メリデメについてのコメントならわかります。良い評判、悪い評判の両方が必要なのも分かります。誰も良いことだけをかけた言ってる訳ではないです。ただ、私が言いたいのは、誰かを馬鹿にするようなコメントや煽るような言い方をする必要は無いってことです。ネガのコメントしてる人って、そもそも買う気全くないですよね。ただ面白がってコメントしてるだけ。それでポジの人を刺激して、過剰な書き込みになったら、揚げ足を取って攻撃して、意味のないコメントの応酬で掲示板が埋まっていくことを嘆いているだけです。

[6377: 匿名さん]

>>6376 マンション検討中さん
だから、暇つぶしと言ってるじゃん。
掲示板だよ。ここ。
あなたがここでどんなに熱くなっても、ネガは喜び次々出てくる。解約するつもりないか戦い続ける？意味のない応酬で掲示板埋めてる張本人はあなたと私だけど。

[6378: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
同じマンションにはいてほしくない人ですよね。
俗にいうめんどくさそうな人。
いなくてよかったー。

[6379: 匿名さん]

>>6375 eマンションさん
高い部屋は6000万を超えますよ。
6000万買えれば充分でしょ。

[6380: マンション検討中さん]

>>6377 匿名さん

暇つぶしだけで、批判し続けるってヤバイ人ですね…。しかも、悪びれもせず戦い続ける？って煽ってくるって人間性を疑いますね。
検討中の方々はこんな人もこの掲示板に入るので、コメントは参考程度にして、自分の目で確かめて、良いと思ったら、自分の判断を信じることをお勧めします。

[6381: 匿名さん]

>>6380 マンション検討中さん

どっちもどっちで、あなたのその攻撃性もヤバいし荒らしと言われますよ。あなたがどういう立場でどうしたいのかはわかりませんが、ここはあなたの掲示板でないことだけは確か。何か気にくわないことがあるのであれば見にこなければいいだけです。

[6382: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

ここで売れてるのは4000万前半までですよね。最寄りが西武新宿線徒歩16分の練馬の定借物件を6000万超えで買う人はまずいないかと。この辺りの相場にどれだけ詳しいかわかりませんが、ここで6000万越えを買う理由が見当たりません。

[6383: マンション検討中さん]

>>6381 匿名さん
私が言いたいのは一貫してます。家を購入するってことは非常に大きな事です。その決断をした人に対して、暇だからとかいう理由で、心無い批判をするのは良くないって事を言いたいだけです。それは嘘でもポジティブなことだけを言えってことではなく、デメリットも建設的な意見なら良いですけど、ただ揚げ足とって人格否定みたいなコメントをするのは悲しいです。私も言葉良くなかったですね。反省してます。ごめんなさい。
リセール価値だけじゃなくて皆さん各々が満足できる家を購入出来たら素敵ですね。
その為の掲示板になれば良いなと思います。
私は荒らす気は無いので、これ以上のコメントは控えます。お騒がせしました。

[6384: 匿名さん]

つくづく、罪作りなデベですね。
いろんな人を不幸にしている。

[6385: 匿名さん]

>>6383 マンション検討中さん
おはようございます。あなたがコメントしないなら私も最後にします。
自分の購入したマンションが批判されるのが許せなかったと正直にいってくれれば、私も突っ込まなかったんですけどね。検討者を装ってコメントして、結局こちらの人格否定してますよね？そういう人は許せない。あなたと一緒で自分勝手な正義感です。
もちろん自分の性格の悪さは理解してますし、このマンションの購入の可能性はゼロですので安心して下さい。ご近所になる事はありませんので！

[6386: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
90㎡超えの部屋ですよ。

[6387: 匿名さん]

>>6385 匿名さん
さようなら。

そして、平和なマンションライフがおくれそうです。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

広さというよりも6000万超えのグロスに問題ありです。6000万払えば徒歩10分武蔵野市よプラウド武蔵野三鷹も買えましたね。

[6389: 匿名さん]

たしかに、価格設定に問題あるかもね。
6000万円あれば、所有権のプラウド吉祥寺クラスを買う人が多いんじゃないかな。
4000万円台前半でなければ、駅遠定借最寄り西武線物件は売れないと思う。
狭くても、安い部屋をもっと増やせばよかったのにね。

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
70㎡のね。
90㎡4LDKの需要もあると思うんだけど。

[6391: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
東建は他の物件はちゃんとしてるのに。この企画・プロジェクトが無謀なんだよね。街の価値や住民のことを全然考えていない。バスといなげや頼みの脆弱過ぎるプロジェクト。

[6392: 匿名さん]

>>6390 匿名さん
このエリアだったら所有権一戸建ての方がずっと理に適っているでしょ。検討者もその天秤かけているだろうけど。

[6393: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん
ご苦労様でした。

[6394: 匿名さん]

>>6383 マンション検討中さん
ここはやめた方がいい、という意見の中に善意や合理性が見えたりしませんか？
大きな買い物だからこそスピードだけでなく慎重さも必要ですよ。

[6395: 匿名さん]

>>6387 匿名さん
少しずつ購入者が顔を出してくれていますね。
購入理由、是非どうぞ。他人の否定より前向きな意見を皆さん求めているとの事です。

[6396: 匿名さん]

購入者を含めポジの人は、ここの本当に良さを誠実に語ってほしい。
そろそろ買いたいですね、とかベストバイとか、マジやめてほしい。

[6397: 匿名さん]

>>6390 匿名さん
90㎡という条件からスタートしている人は、駅徒歩は無理でここしか無くなっという事でしょうかね。

[6398: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

いるだろうけど、そういう個別具体な話しではなくてね。行間読んでもらえると助かります。

[6399: 匿名さん]

買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。

[6400: 匿名さん]

>>6397 匿名さん
あたりまえだろ。
駅徒歩で90㎡って、億いくよね。