Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

良い面からのみのアプローチですが

定借は、価値が下がるって皆さんおっしゃるのですが、市場では顕著に所有権に比べ下がったという事実を見つけるのは、今のところほぼ困難。ほとんど、変わっていないのが実態

ただ、気をつけるべきは、今の定借は法律が出来て20年ちょっとなので、長い所の実績があまりない。所有権も30年超えるとリノベが必須で、売却益がどれだけあるのかは甚だ疑問ですけどね。
それでも、価値があると信じている人は多い。個人的には、薄っぺらい価値にしか感じられない。

[6302: マンション検討中さん]

>6299 さん
ありがとうございます。
なるほど売らずに資産運用する手もありですね。

[6303: 匿名さん]

>>6302 マンション検討中さん

いまいち噛み合ってないような。。。

[6304: マンション検討中さん]

読み返しました。失礼しました

[6305: 匿名さん]

>>6304 マンション検討中さん

売らずに資産運用する手もありです。

売るなら、何を求めるのかです。
価値とは価格ではありません。家族のために広い部屋、通勤のための利便性、ステータス、様々ですから。
将来の資産価値が重要なら、仮に売るとしても再購入はここでは無い気がします。違う目的に合致するものがあるかどうかではないでしょうか

[6306: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
ここはゆとり。
あちらはつめこみ。

[6307: 匿名さん]

定期借地は、ほとんどが好立地だからですよ。
ここのように、微妙な立地は、現実問題厳しいかと。
そもそも、この売れ行きですからね。
リセールが、とても良いにはまずならないかと。

[6308: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
こちらはライバルと思う。
向こうは一切思っていない。

現実ですね。

[6309: 匿名さん]

ゆとりにも色々ありますけどね。
天井が高いゆとりもあれば、将来安心して暮らせるゆとりもあるし。

[6310: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
さすがレスが早いですね笑

[6311: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
25日のフリーアドレス関連ポジは削除とアクセス禁止食らってるから、まあまあ風通しはよくなったと思う。

[6312: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

のようですね。プラウドシティ吉祥寺は1期1次の140戸を即完したらしいですよ。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf
しかも既に1期2次の予告をやってて、次は1次よりも多い152戸を発売するようです。さすが売れてる物件は勢いが違います。
残念ながらここの検討者は、全部あちらに持ってかれてしまったのでしょうね。

[6313: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

価格安定の中古も候補に入れるといいよ。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 匿名さん
これは本当にそう思う。

[6315: 匿名さん]

>>6312 匿名さん
さすがに１次完売はないでしょう。抽選住居も数えるほどとの事ですから。

まぁ同じバス便で吉祥寺、三鷹エリアを売りにしている中でこのリッチと公園そば、同じ顧客層を相手にしてしまうなら必然の結果ですけどね。
ここの売りの初期費用が抑えられる。でしたっけ？それを頼みに買えない人のおこぼれでももらいましょう。早まって購入した人はお気の毒です。一説によると200世帯くらいいるらしいですけど…
やっぱり売り方間違えちゃったと思うな。
マンション名に三鷹なんてつけなければ客層広げられたのに。

[6316: 匿名さん]

太田六郷江古田関町南
マンパワーでなんとか

[6317: マンション検討中さん]

立地的にも地名としても、武蔵野関町でよかったな。
最寄駅の武蔵関にも名前似てるし、何より嘘じゃないし。

[6318: 匿名さん]

背伸びしたことで、反感買いすぎたね。

[6319: マンション検討中さん]

>>6315 匿名さん

１次即日完売ですよ。もうマスコミ向けにプレス発表されてます。

https://www.nomurare.co.jp/cfiles...

[6320: マンション検討中さん]

>>6313 さん
ありがとうございます。もう少し慎重になりたいと思います。

[6321: 匿名さん]

>>6319 マンション検討中さん
あちらも竣工した時に何戸売れているか楽しみですね。
戸数も多いですし。
笑いものにならないといいですね。

[6322: 匿名さん]

>>6320さん

所有権でも借地権でも、値下がりしにくい物件こそ、コスパがいい。
早々に売り切れる物件は、環境がいいし、リセールが期待できる。

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

ちょっと痛々しいですね。
しかし、この差は何なのでしょう。大規模と商業施設隣接と物件名の地名詐称と似てるところは多いのですけどね。

[6324: eマンションさん]

>>6321 匿名さん
あちらのポジでも何でもないけど、現時点でその可能性消えてるじゃん。
あなたの発言がいい笑い者です。
現実を受け止めないと。

こちらは施工前に十分笑いものになってますからね。そこを含めて考えるとあなたの発言は更に滑稽に聞こえてきました。

[6325: 匿名さん]

>>笑い者にならないといいですね。
ブーメラン。

[6326: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

それで言うと商業施設は隣接してないけど、グランヴィラも同条件で売れましたよね。やはり所有権と定借権の差と言うことになるのかな。

しかし1000万以上の価格差があっても、これだけ顕著に売れ行きに影響してしまうのですね。やはり駅遠定借は日本の市場では受け入れられないということなのかな。

[6327: 匿名さん]

駅遠で定借というのも理由のひとつでしょうが、三鷹と吉祥寺のブランド力の違いがもろに出た感じではありますね。
ここも、吉祥寺へのアクセスが悪いわけではありませんが、練馬なのに三鷹を名乗っちゃいましたからね。
良くも悪くも、三鷹のイメージが強すぎます。

[6328: マンション検討中さん]

三鷹は全国区では無いから、マンション名が三鷹では・・。

[6329: 匿名さん]

>>6328 マンション検討中さん
私見ですが、向こうはバスと言えども吉祥寺と名乗っても違和感ない場所ですけどね。こちらは違和感の塊です。あくまでも私見です。

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん
地元の人も三鷹と名乗ってますし違和感はないですね

[6331: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

三鷹はエヴァンゲリオンで有名になったしね

[6332: eマンションさん]

仮に、ブリリアシティ吉祥寺で売れたか？
売れませんよね。同じ結果です。
ブリリアシティ武蔵野関町なら？
少し違う客層取り込めた気がするんですよね。
残念で仕方ない。

[6333: 匿名さん]

>>6332 eマンションさん

いますでに売れてますからね笑

[6334: 匿名さん]

妄想に憑りつかれてるんですかね。
そろそろ現実を受け入れてください。

[6335: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

差は、アピールの仕方の違いです。
そんなに、売れ行き変わりませんよ。
ブリリアが良いと言いたいのではなく、向こうがそこまで好調ではないです。

[6336: 匿名さん]

>>6312 匿名さん

２次を見れば、誤解だとわかりますよ。
以下、理由です。後でご確認ください。
①12月2日の２次の抽選による、販売戸数は公表されない
②従って、２次の結果は３次に先着販売に移行した戸数、つまり残からの差し引きで求めるしかないが、この戸数は50戸に満たない。多分15～30の間でしょう

一次はあくまで、アピールのためです。
ブリリアの一次戸数ご存知？確かに負けてますが、そんなに遜色ないですよ

[6337: 匿名さん]

だから、ブリリアはいくつ売れているのよ？
24次とかやってるのに。

[6338: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに半分売れてるので十分売れてると言えるでしょう

[6339: 匿名さん]

大丈夫ですよ。プラウドが完売するまでの辛抱ですから。いままで通り、ゆっくりと1戸ずつ頑張っていきましょうね。

[6340: 匿名さん]

プラウドが形ができるまでにはもう完売でしょうな　

[6341: 匿名さん]

半分売れてるとか、ソース全くなし。
哀れで仕方ない。

[6342: 匿名さん]

MR言ってる人はみんな知ってるよw

[6343: 匿名さん]

半分売れていて、毎月一戸ずつ売れば、二年で完売だよ。
がんばれー！

[6344: 匿名さん]

>>6342 匿名さん

行ったけど、半分売れてるとは言ってなかったですよ。1期のキャンセル住戸（売れ残り）を先着で受付してるのと、他に検討できるお部屋があれば相談可能という感じでした。モデルルームも閑散としてて、売れてるという感じは皆無でしたよ。

[6345: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

問題の本質に気付けないのか気付いていないフリをしてるのかわかりませんが、アピール含めマーケティング活動の全てにおいて劣っているということが理解できませんかね。
野村不動産やプラウドブランドにコンプレックス感じてるのですよね。それはよくわかりますが、プラウドシティ吉祥寺はバランスの取れたいいマンションですよ。価格もよくあそこまで抑えられたと思うし、立地も商品も絶妙ですよね。まさにコスパ最高、今年度の吉祥寺三鷹エリアのベストバイと呼ぶに相応しい物件だと思います。

[6346: 匿名さん]

結局、顧客をすべて取られてしまったって感じなのかな。
プラウドが完売したら、こちらに流れてくるかもね。

[6347: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
哀れな上に誤字かよ。
救いようないな。

[6348: 匿名さん]

第1期43次位から勝負
あの間取りの部屋出るかなぁ

[6349: 匿名さん]

三桁行けば、ギネスに載るんじゃない。

[6350: 匿名さん]

5000円の商品券プレゼントとかはじめたね。