Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6251: 匿名さん]

>>6239 匿名さん

どうも！本人ですが、営業マンではないですよ〜笑！

私は三鷹駅を利用しているので、物件環境の探索がてら、仕事後と休日に、三鷹駅から北裏までバスで行き、西友さんといなげやさんを利用しました。各1回ずつです。
いなげやさんの利用時間は、平日の20時10分頃でした。一週間前です。フルタイムで仕事している私にとっては早い時間でした、曖昧な表現でしたね。

天井は255cmなので、これまで見たプラウド吉祥寺と花小金井駅近くの新築マンション（名前忘れました）より、天井にこだわりのある主人が気に入っていました。

購入検討されている方とも、色々情報共有できたらと思います。よろしくお願いします。

[6252: 匿名さん]

やはりかなりお買い得の様ですね

[6253: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

主人は
バス利用時:西武柳沢駅→三鷹駅→総武線or中央線
電車利用時:西武柳沢駅→西武新宿線→山手線→総武線

私はバスで
西武新宿駅→三鷹駅→

です。

自動車があるため、電車嫌いの私が自動車通勤できるように、三鷹駅から離れた場所で物件を選びました。
しかし、職場が自動車通勤不可のところに決まり、結局バスで通勤しています。

[6254: 匿名さん]

>>6256さん

ご丁寧なレス、ありがとうございます。

大変申し訳ありませんでした。
プロファイリング、的外れもいいところでしたね。(笑)

いろいろ検討されているようですね。
私も地元なので、わかる範囲で情報共有させていただければと思います。

こちらのマンション、もちろん価格の安さが一番の魅力ではありますが、調べれば調べるほど、マイナス面が目につくようになりました。
最初は購入を考えていたのですが、デベのミスリーディングがあまりに多いので、疑心暗鬼になっています。
なので、営業マンの書き込みだと勘違いしてしまいました。
重ね重ね申しわけありません。

私のほうは、最近は中古でもいいかなと思い始めています。(笑)

いま、候補にしているところがあります。
西武柳沢がお好きであれば、中古になりますが、ザ・ガーデンハウス武蔵野あたりも候補にいれてもよいかもしれません。

[6255: 匿名さん]

レス番号が違ってました。
すみません。

6253さんに対するレスです。

[6256: 匿名さん]

>>6254 匿名さん

中古は私は嫌ですね

[6257: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
えっ！
新入社員もしくはそれに準ずる社員だ！と断定しておいて？すいません？私の情報出します？

全てを含めてポジ（デベもしくは購入者）の自作自演と私は判断させていただきます。

[6258: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
いえいえ！とんでもないですよ〜！
ちゃんと説明できる機会を下さり、ありがとうございました。曖昧な言い方は良くないですし！
私も、中古新築、色々見て回っています。お話にありましたザ・ガーデンハウス武蔵野も実は見学しました（笑）
有力候補に上がっておりまして、大変に悩んでおります。こちらの方は、今、2階が空きになっていますが、もう少し上の階の方が良いと思い、3階以上が空いたら一応連絡いただけるよう、不動産屋さんにお願いしています。営業の方の話によると、修繕積立金もきちんと（かなり）積まれているようです。
あれほどの大規模マンションで、空きが2部屋のみかつ、共有部に緑が多いにも関わらず管理も行き届いていて、なかなか良かったです！駐車場もかなりお安めです。
これで大型スーパーが近くにあれば最強なのですが、なかなか全て良い条件とはいかないものですね！

[6259: 匿名さん]

自作自演。
もしくは2人で遊ぶな別でやって。
しょーもない。

[6260: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
さようなら。

[6261: 匿名さん]

矛盾してると指摘してくれた人達にも謝るべきだな

[6262: マンション検討中さん]

みんな陰謀論好きなんだなァ

[6263: 匿名さん]

けっきょく高いコスパで立地と環境もいいから売れちゃうんだよね
もう半分とはすごい

[6264: マンション検討中さん]

例えば15年後に売るとしたら、どういう価格になるんでしょうか？話題になってるリセール難しい問題に対する答えが全くない。

[6265: 匿名さん]

>>6264
答えは出てるよ
ほぼ購入時の金額で売れる

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 匿名さん
は？適当に答えないで下さい。
さようなら。

[6267: マンション検討中さん]

本気で検討しています。D棟の5階以上を狙ってます。

[6268: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

自作自演ではないですよ。
遊んでいるわけでもないし。
この地域でマンション探している人には参考になる話題だと思います。

[6269: 匿名さん]

>>6261 匿名さん

そうですね。
申し訳ありませんでした。

[6270: マンション検討中さん]

>>6264 マンション検討中さん
クチコミをずっと読んでいた者です。
そんな事、買う気もない人に説明する必要ありますか？
何で、何もかも赤裸々に語らないといけないんでしょう？
それぞれの事情と考えがあると思いますよ。

[6271: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

ザ・ガーデンハウス武蔵野、見に行かれていましたか。
どこかですれ違っているかも。(笑)
管理が良さそうですよね、あそこ。

各部屋に、わずかながら、植物植えるスペースがあるのが個人的にはポイント高かったです。

大型スーパー、近くにあると便利ですよね。
ザ・ガーデンハウス武蔵野だったら、京王ストア、サミットあたりかな。
でも、徒歩だとすこしありますね。

そういう意味では、ここは、スーパー併設ですからね。
ポイントは高いですよね。

[6272: 通りがかりさん]

マンマニさん、坪単価が安くて絶賛してますが、前払い地代や、権利金について全く考慮されてないように思えるのですが、どうでしょうか。

4000万の部屋だとしても、最低でもプラス1500万以上(前払い地代 : 14,345,420円～18,143,093円、権利金:886,531円～5,226,856円、敷金 : 181,800円～229,920円)がかかりますよね。

なので、4000万の部屋も実質5500万ということです。しかも前払い地代、敷金については、住宅ローン減税は適用されません。

そのあたり踏まえて、オススメしてるのか疑問に思いました。

[6273: 通りがかりさん]

前払い地代とか敷金は含まれてますよ

[6274: 匿名さん]

>>6272 通りがかりさん

マンマニは正しいよ 君が間違ってるだけ
ランニングコスト、リセール全て考慮してもこのマンションは同条件の所有権よりも3000万安くなる

[6275: 匿名さん]

マンマニが絶賛したマンションは例外なく売れるからね

[6276: マンション検討中さん]

このマンションにとても期待しています。

[6277: 匿名さん]

人気のマンションになりましたね
星も4.9だし

[6278: 通りがかりさん]

>>6273 通りがかりさん
そうですか？平均坪単価220万と言ってますが、それに前払い地代や権利金、敷金は考慮されてないですよね。
部屋別の坪単価も掲載してますが、全て物件価格のみの単価で話が進んでいます。

https://manmani.net/?p=12880

6272の書き込みをした後の必死な火消しの返信を見て、呆れました。

[6279: マンション検討中さん]

>>6274 匿名さん
じゃあなんで買いたい人が殺到しないんだろう？
世の中そんなに上手い話は無いよね。
そんなに安いなら、そんなに安いなら何かデメリットがあるんでしょうね。

[6280: 通りがかりさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5688.html?sp
必死な火消しの意味はよくわかんないですけど
間違ってる意見がどちらにせよ、ネットで調べただけの情報で知った気になるのは危険なのではないかと

[6281: 匿名さん]

>>6274さん

また、適当なこと書いていますね。
どのマンションと比較するかで金額が変わってきますが、グランヴィラ吉祥寺北との比較では、おおよそ1200万円ほどの差だったように思います。

定期借地権は、所有権の約8割と言われているので、この価格帯で3000万円も開くことはありえません。

[6282: 匿名さん]

>>6279 マンション検討中さん
過去瞬殺だったザ・パークタワー西新宿やブリリアタワー目黒、ザ・パークハウス新宿御苑前などとは全然ちがいますよね。スレもお祭りのような高揚感で溢れていたし。

[6283: 匿名さん]

>>6275さん

マンマニさんは、価格の安さは絶賛していますが、トータルでこのマンションを絶賛などしていませんよ。よく読んでください。

それに、マンマニさんが絶賛しているマンションがすべて売れているわけではありません。
もちろん、売れているマンションもありますが。

[6284: 匿名さん]

>>6377さん

星の数は、書き込み数が多いと上がるだけで、マンションの評価ではありません。
しかも、書き込みのほとんどが、あなたの無意味な絶賛です。
読む人が読めば、売れていないのは丸わかりですし、ある意味、この物件の星の数の多さは、必死な書き込みで印象を悪くしていることの証明といえるかもしれません。

[6285: 匿名さん]

確かに根拠のないポジが多いですね。あまりにも無責任な投稿なので、寧ろ悪意すら感じます。ステマなのか、自分に言い聞かせたいのか、同じ境遇の仲間を増やしたいのか、目的は一体何なのでしょうね。

[6286: 匿名さん]

ポジは淘汰で

[6287: 通りがかりさん]

ポジもネガもどっちもどっち。

[6288: 通りがかりさん]

>>6280 通りがかりさん
ありがとうございます。
すみません、勘違いしていました。
前払い地代と権利金含まれてるんですね。

だとすると、かなり安いですね…。
上記が別にかかると思っていたので、検討から外そうと思っていましたが、検討します。

半分以上売れてるっていうの、真実味が帯びました。

[6289: 通りがかりさん]

マンマニさんにも、失礼なこと言ってしまいました。ごめんなさい。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 さん
いえいえ、確かに前払い地代除くと安く感じますよね。
毎月の地代、解体積立、バス代(過去の指摘にあるように会社によっては対象外のケースあり)諸々足してしまうと、期間によっては狭くなっても近隣の他物件とトントンみたいな金額になりえるので、なんとなくのライフプランで計算してみるといいかもしれません。

[6291: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、管理費は、いずれ値上げされるのが一般的です。
頭の片隅においておいたほうがいいかもしれません。
とくに、長く住もうと思っている方は。

[6292: 匿名さん]

もといポジはトウタテ

[6293: マンション検討中さん]

ここ本気で考えてます。費用対効果を狙うならどこかオススメでしょうか。
マンション買い替えです。最寄りは同じ三鷹と吉祥寺。今は南側でバス便。今回と同じ感じの所用時間。

[6294: 匿名さん]

プラウド吉祥寺とか。

[6295: マンション検討中さん]

>>6294
ここは高かった。買い替えじゃ無理でした。
ちなみに15年?20年で売る人生設計プランです。

[6296: 匿名さん]

ここより下だと、西武線沿線しかないよ。

[6297: マンション検討中さん]

>>6296 さん
そうですよね。
我が家はかなり安く吉祥寺、三鷹南口で買ったのですが、広いところに越すと考えたらここのみ。ただ部屋はかなり選べます

[6298: マンション検討中さん]

>>6270 マンション検討中さん
なぜ私が買う気のない者と断言するのですか？
しかも赤裸々なんて表現は大袈裟です。
リセール相場が言えないなら言えない、分からないなら分からない、そんでスルーしたきゃスルーすりゃいいだろ。

[6299: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん

20年で売るなら素人的考え方では所有権がオススメです。定借は、初期コストが安いだけです。
しかし、不動産に価値を求めず、安く購入できた分、他で資産運用すれば必ずしもここがダメなことはないです

[6300: 匿名さん]

ここの長期修繕は、段階積増方式です。
つまり、将来確実に値上がりします。
具体的には、10年後に跳ね上がります。長期修繕計画表が渡されますので、確認されれば一目瞭然