Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6001: 匿名さん]

ネガっていうかただの荒らしか

[6002: 評判気になるさん]

都市計画道路が南側に計画されてます。
道路を作る時にはその分の土地を売るんですよね。
マンション住民に還元されるんですか？

[6003: 匿名さん]

自分が荒らしって自覚はないみたいね。
自分の発言が、ネガ以上にこの物件の価値を貶めていることに、なんで気づかないんだろうか。
むしろ、貶めることが目的なの？

[6004: 匿名さん]

バス大好き人間の集まる物件なのね。乗るだけでなく、バス停で待つことも。

[6005: 匿名さん]

>>6002さん

ほんとうですか？
それは初耳です。

まさか、土地の二重売買とかないですよね。
去年のクソ物件オブザイヤーのマンション前に建てられた建売を思い出します。

[6006: 匿名さん]

ここを検討する理由がどんどんなくなりますね。

[6007: 匿名さん]

うわっ、ほんとだ。
練馬区、都市計画道路で検索してみて。

[6008: 匿名さん]

>>6003 匿名さん

ネガ以上って笑 荒らししかないよね

[6009: 匿名さん]

>>6004 匿名さん

待たないよ スマホで場所わかるしね

[6010: 匿名さん]

快適なバス生活は雨でも暑い日、寒い日でも苦にならないから嬉しいですね

[6011: 匿名さん]

うわ、もう6000超えた！すごい人気ですね

[6012: 匿名さん]

>>6009 匿名さん

駅からだと待つことあるでしょ

[6013: 匿名さん]

都市計画道路ができたら、南側の景色が一変しますね。のどかな小川は地下に埋め立てられてしまうのでしょうか。

[6014: 匿名さん]

nuro光だと2Gbps ですよ 高速すぎます！

[6015: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
ないよ アトレで書籍見たり買い物するし
間隔は2-3分で出てるから最悪でも3分の待ちですけどね
でももったいないですね

[6016: 匿名さん]

山手線スレの港区某物件もバス便でフルボッコされてたな。

[6017: 匿名さん]

4000万円っておねうちがまたいいですね

[6018: 匿名さん]

3999万円の部屋ことを言ってるんですか？

[6019: 匿名さん]

お風呂が大きいのもこのマンションの良さですね
お風呂で4kビデオが無線で楽しめますしね
寒い季節はついつい長風呂になっちゃいます

[6020: 匿名さん]

>>6017 匿名さん
住み替えを考えなければね。

[6021: 匿名さん]

そう考えると色々欲しいものが増えてきちゃいましたね
やはり9000万円はあるけど家具家電にもお金かけたいですね

[6022: 匿名さん]

>>6020 匿名さん
逆ですね！すみかえるからお得になりますね

[6023: 匿名さん]

イームスチェアなんかが似合うマンションだと思いました

[6024: 匿名さん]

都市計画道路の件を流そうと必死ですね。

隠さなくてはいけないことなのでしょうか。
購入者にはきちんと説明していますか？

[6025: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
90タイプの1620もそれ以外の1418もごく普通の広さだと思いますが。
二次取得者皆無の一次取得者に絞った物件なんでしょうね。

[6026: 匿名さん]

ローン減税が15年になりそうですね
これはかなりお得になりそうですね

[6027: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

違う違う、ここを取得してからの住み替え。

[6028: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

MR行きましたか？かなり広いですよ

[6029: 匿名さん]

>>6027 匿名さん

ええ、それもお得になります リスク減りますからね

[6030: 匿名さん]

>>6021 匿名さん
どうしてもその予算で関町南にこだわるなら、所有権一戸建ての方がベターでは。

[6031: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
辺鄙なMRは行ってないけど、スペックはごく普通。初めての新築マンションが目前でよかったてすね。

[6032: 評判気になるさん]

道路予定地は歩道とか緑地帯とか、公開空き地にするんでしょうが、その間の管理はデベが担うんでしょうか？それともマンションの管理組合？そして売った時の売却益はどのような扱いに？

[6033: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
流そうとしているのではなく、理解できないだけです。理解できないので反論ができないのでその話題はスルーです。
この数分止まってますから、一生懸命勉強中ですかね。

[6034: 匿名さん]

あれ？
本当にカキコミが止まった。
どうしたんだ？

[6035: マンコミュファンさん]

数年前の南青山のパークハウスを彷彿させるような静けさだな。

[6036: 匿名さん]

ここを見ている購入者から都市計画道路の問い合わせがきて、電話応対に追われてるんじゃないの。
「聞いてませんけど、どうなってるんですか！」

[6037: 匿名さん]

千川沿いに道路つくる予定みたいだね。もろ、ここの目の前だわ。
何年後の話だろうね。
こういうのって、購入者に説明する義務ってないのかな？

[6038: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
ブリリアシティ関町南ｵﾜﾀ

[6039: 匿名さん]

ここに限らずバス便大規模ってプロジェクトに難あるケース多い。晴海の4000戸なんてクレイジー過ぎる。

[6040: 匿名さん]

設備が良すぎるマンションですね

[6041: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

晴海と三鷹では全然違うね

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
バス便で色々期待できないのは一緒。

[6043: 匿名さん]

ポジ陣営が完全に沈黙しましたね。
スレの管理者に、投稿できないようにされちゃったのかね。

[6044: 匿名さん]

6040と6041は、連投フリーアドレスポジ荒らしの人だと思うけど。
都市計画道路爆弾が投下され、この方が購入者なのかデベなのかわからないけど、ショックすぎてわけわかんなくなっている状態かと。

[6045: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
最近の新築としてはまずまず。別のマンションブログで扉が「バタン！」と閉まって、スロー仕様になっていないとの指摘があった。

[6046: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
バス便は快適ですからね
都心アクセス優れてますし

[6047: 匿名さん]

>>6045 匿名さん

嘘はいけませんね

[6048: 匿名さん]

この物件の売りのひとつである防災公園って、きたうら公園って名前なのね。
もともとあった公園だけど、自ら売りにしている公園名がきたうら公園なら、
やっぱこの辺は北裏エリアと認めざるを得ないですな。

[6049: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
なんかかわいそうだが、是非ボヂティブな投稿を願う。

[6050: 匿名さん]

結局はまたネガのフルボッコで終わってしまいましたね

[6051: 匿名さん]

もう今年も残すところあと一ヶ月ぐらいですか
今年はこのマンションが23区内で一番コスパが良かったですね

[6052: 匿名さん]

12月から4k放送始まりますがこのマンションは最初から4k伝送品質に対応したケーブル類で設置されるようですね
広い部屋が多いので65インチクラスがベストになるでしょうね

[6053: 匿名さん]

マンションにしては大型食洗機が使われてるのがグッドポイントだね 時短に食洗機は欠かせないが小形だと複数回回し必要があって面倒だからね

[6054: 匿名さん]

関東バスは株主優待券がだいぶお得ですね
株価自体も安定してるので安定運用とかねてお得に使えるね

[6055: 匿名さん]

マンションの南側にも、大きな幹線道路ができるみたいだから、バス大好きな人にはさらに便利になるかもしれないね！

[6056: 匿名さん]

ありがたいですね 道路があれば車もさくさくですからね
コンビニも出来て助かりますね

[6057: 匿名さん]

車の駐車場が大型ミニバンやsuvも楽々止められる仕様みたいですね
1900 仕様だと横をすらないか心配になりますからゆったり仕様はありがたいですね

[6058: 通りがかりさん]

関東バスで思い出しました。
春闘の季節は、ストライキでバスが全く走らなくなる日が出てくる可能性がありますので、気を付けてください。
ってーか、気を付けようがないので、覚悟しておいて下さい。

[6059: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
都市計画道路ネタはタブーだったのかな。
契約者に説明をしてないなんてことはないと思うけど、
道路用地売却時の「スキーム」までは説明してないかもね。

[6060: 匿名さん]

>>6058 通りがかりさん
基本自転車で通勤する予定なんで。
健康にも配慮しないとね。

[6061: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
説明はちゃんとありましたよ。
渡される図面にも書いてありますし。

昭和何年の計画でしたっけ？

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
ですよねー。さすがに説明無しってことはないですよね。
何年策定の計画かはわかりませんが、ま、70年以内に道路工事が始まらなければ問題ないって感じですか？
賭けですけど。

[6063: 通りがかりさん]

>>6060 匿名さん
このマンションの売りは三鷹駅までのバスの利便性だったのでは…？
通勤時に使う足がバスか自転車かは人それぞれですが、あなたはバス始発・三鷹まで10分(実際はもっとかかる)のメリットにはあまり魅力を感じないってことですかね。
とすれば、ほかの特徴に魅力があるということになりますね。
興味深い。

[6064: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
https://manmani.net/?p=12880
文句あるならマンションマニアさんにクレーム入れてくれ。

[6065: 匿名さん]

マンションマニアさんはいつも正確ですから役に立ちますね

[6066: 匿名さん]

マンションマニアさんもベストバイに選んでますね
辛口評論家の人も高い評価ですね
そういえばこのスレも4.9と高いですね

[6067: 匿名さん]

スレで憂さ晴らしをしてもよく売れているし住環境もいいし三鷹エリアであることも変わらない。
ブリリアというブランド物件でこれだけ良い設備のマンションがお手頃価格の4000万円ともなればベストバイになるのも実績ベースで納得ですね！

[6068: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
今の自分の住まいをぶっちぎりで褒めてくださったので安心してます（笑）

[6069: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

練馬区道路計画は昭和４０年代の物が動かずずっとありますからねー
な、現実にはマンションはすみかえますからね
一生しまう人なんていませんし笑

[6070: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

わたしもです！
マンションマニアさんオススメは外れたことはありませんしね！

[6071: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
「4.9」のところを触れて、吹き出しのところは読んでおいてください（笑）

[6072: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
どうやって確認してるんですか？

[6073: 匿名さん]

マンマニは評判がいいので今や大手デベがアドバイザーに迎えて彼の意見が取り入れられてるようですね
いやはや大したものです

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん

ﾏﾝﾏﾆは自分で公開してるよ

[6075: 匿名さん]

透明性が高いマンマニがここを絶賛してるわけだから安心できますね
少なくとも名前だして公表してるだけあって信憑性の確実性も高い

[6076: 匿名さん]

今年だけではなく来季もベストバイの可能性が高いね

[6077: 匿名さん]

明日から年末キャンペーン開始ですね！

[6078: 匿名さん]

>>6074 匿名さん

聞いているのは、マンマニのオススメの当たり外れをどうやって確認しているのかということ。

[6079: 匿名さん]

のらえもんは最近マンションひょうかしなくなったけどどうしたんだろか

[6080: 匿名さん]

マンマニは甘くて優しくて耳障り良すぎるけど、のらえもんより信頼できる。

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん

たしかにマンマニは評価が公平だし立ち位置がニュートラルですもんね

[6082: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
ニュートラルかはわからないな、優しいけど。

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん

東京建物みたいですね
不祥事が相次いだ大手デベの中で高い信頼性能を誇ってる
人気のブランドだね

[6084: 匿名さん]

昔マンマニに個別評価頼んだけどすげー詳細分析だった

[6085: 匿名さん]

大規模ならではなのか管理費安いのもいいね
住宅減税が15年にもなれば利息も無料どころか借りたら増えるしマンションを買う時期としてはベストだね

[6086: みどりさん]

>>5890 匿名さん
緑

[6087: 匿名さん]

もはやここはブリリア三鷹のスレではないな。
バカとそれに付き合う暇人の遊び場。
実はネガで荒らしてるだけのやつなのかもね。
1日2回は覗くから、いつまで続けられるか見にきます。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん

すごい覗いてるんだね！

[6089: 通りがかりさん]

ええ、一応。
近所の話ですので。

[6090: 匿名さん]

共用設備のカフェは使い勝手良さそうですね
子育にかなりジャストフィットしてる住環境でしょう

[6091: 匿名さん]

>>6089 通りがかりさん

そうなんですねー
名前をコロコロ変えてよほど気になってるんですね！
自演ご苦労だね

[6092: 通りがかりさん]

6087さんとは別人です。
わたしは。

[6093: 通りがかりさん]

>>6090 匿名さん

カフェができるんですか？
詳しく教えて下さい！

[6094: 匿名さん]

>>6093 通りがかりさん
MRで詳しく聞けますよ！

[6095: 匿名さん]

ようやく建設的な感じになってきましたね

[6096: 匿名さん]

練馬、都市開発道路で検索して確かめてみよう。
もちろん、このことはデベも知っていて建設してるってことだよね。

[6097: 匿名さん]

そろそろ買いたくなって来ましたね

[6098: 匿名さん]

これだけ大型マンションになると全住戸一斉に4kテレビ見たら帯域がパンクする可能性がありますね。
特にゴールデンは部内可能性かもしれません

[6099: 匿名さん]

>>6096 匿名さん

都市開発道路については、
検討スレとしては興味深いネタだけどあなたの投稿が具体性に欠けるから議論が捗らないよ。
これじゃポジ荒らしと同じレベル。

いや、確かめてみようって使役の表現を使っている時点でポジ荒らし以下。

具体的に都市開発道路がマンション周辺のどの辺りに出来るかグーグルマップで示すなり、
詳細がよく分かるURLを貼るなりするのが適切です。

都市開発道路が、
バスや自転車利用の方にとって利便性があがるかもしれないし、
景観悪化や排ガスの増加につながるかもしれないし。

[6100: 匿名さん]

道路が出来る頃にはもうみんななくなってるだろうしね