Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 匿名さん]

いつものポジ荒らしさんが降臨。

[5602: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
そろそろもう少しレベルあげてほしいですけどね

[5603: 匿名さん]

>>5600 匿名さん

何言ってもムダですよ。
ここは匿名掲示板サイト。
この方の投稿は、投稿数をのばすためのトラップか、ただの荒らし。

もしあなたが、これに反撃するために、貴重な人生の時間を費やさなければいけない立場なのであれば、

本当にお気の毒です。

[5604: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
ネガさん、さようなら〜

[5605: 匿名さん]

ポジ荒らし降臨！！
と反応する程度がちょうどいいよ笑

[5606: 匿名さん]

歩留まりが12%超
営業さんちからあるある

[5607: 匿名さん]

ここ見る検討者さん並びに購入者さんが不憫でなりません。この掲示板は完売後も閲覧できますから、いずれのリセール時にも影響するかもしれませんね。

[5608: 匿名さん]

再販は考えないから別にいいです。
メルカリには出しません。

[5609: 匿名さん]

デベロッパーが誤認誘導さえやめれば、評価も変わるだろうにね。

[5610: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、これだけブリリアのイメージが悪くなるような売り方をして、他のブリリアの担当者から怒られないのだろうか。

[5611: 匿名さん]

城西、埼玉はなんでもありだから

[5612: 匿名さん]

あれ〜。
ネガがなくないぞぉ。

どうしてだぁ。

[5613: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

バス便の定期借地権物件を売るなんて最初っからブリリアはイメージ落としてるよ。ここの担当に任命された営業者は、他の同僚から怒られてるんじゃなく、同情されてる気はする。
とはいえ、成績良く完売したら英雄だろうし、
ゲリラ戦のように販売してるのかもね。

その結果、今のところ、MRに通われている方の投稿を見る限りでは、200戸ぐらい売れてるらしいから、善戦してるみたい。本当か知らんけど。

[5614: 匿名さん]

あと、誰かが投稿してたけど、来年のこの時期に、売れたかどうかジャッジするのが適切だね。まだ１年ぐらい竣工まで期間あるし。

[5615: マンコミュファンさん]

なんだかんだ野次って、どれだけ売れてるのか聞き出したいだけでしょ。
他の営業さんとか、周辺の反対してる人達。

[5616: 匿名さん]

言わないってことは、言えないってこと。

[5617: 匿名さん]

石神井辺りの担当は責任取らされてる

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
どうかなー むしろあれの失敗を活かしてここが売れてるってことだと思うね

[5619: 匿名さん]

>>5614 匿名さん
だね
でも来年の今頃はもう完売してネガも次の獲物に行ってそうだね

[5620: 匿名さん]

>>5615 マンコミュファンさん

買えないから嫌がらせしてるだけだよ

[5621: 匿名さん]

残り一年もあるのにもう半分近く売れてるなら来年9月ぐらいでもう完売だね

[5622: 匿名さん]

３連休はMR満員御礼

[5623: 匿名さん]

今日も含め、三日間ともに予約可能です。
どうしたら、そんな嘘がつけるのでしょうか。

[5624: 匿名さん]

どれ。ちょっと覗いてくるか。

[5625: 匿名さん]

発売前に仮に９割売れることはあっても、完売は相当ハードル高い。
売れ行きが、そう言う感じではない。

１期一次で100売って、そのあと20次以上重ねて、この件数。
簡単にはいかないと営業は思ってます。

[5626: 通りがかりさん]

中町のプラウドも、売れるわけない、竣工時期が楽しみだ、と散々ネガが騒いで馬鹿にしてましたが、結局完売してますからね。

結局、ライフスタイルに合わせて検討して、納得できる人は、ここの意見なんか関係なく買うだけ。

[5627: 匿名さん]

完売するのかしないのか、見守っていきましょうよ。
第1期の記録をどこまで伸ばすのか。

[5628: 匿名さん]

>>5626 通りがかりさん
ここと比べたら大変失礼ですよ。
あちらは毎期毎期、しっかり捌けてましたから。

[5629: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
ここは完売は早いだろうね 申し込み済みだけでもうかなり埋まってる

[5630: 匿名さん]

また、なんの根拠のない書き込みがはじまりましたね。
完売が早いのかどうかは、もうすこし様子を見ればわかりますよ。
連休なのに、予約埋まってないですね。

[5631: 匿名さん]

売れてる売れてないと、根拠のない空中戦ばかりで空虚な議論ですね。
もうそろそろこの物件自体のメリットデメリットに(借地権ネタを除く)について書き込みましょうよ。
マンションの仕様や設備の話とかも、議論のテーブルに上げてはみてはいかがですか？

[5632: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
仕様や設備は購入した後でもどうにかなるものだから、借地権ネタを除く必要はないでしょう。まあ、ほぼ出尽くしましたが。

三鷹や吉祥寺へ出るのに便利とは言うけれど、じゃあなんでそれらから徒歩で行ける物件選ばずにわざわざ何でこのバス便を選ぶのか？そこは正直に意見交わすべきだな。

[5633: マンション検討中さん]

値段でしょう。
バス便同士の比較がまだ意味がある。

[5634: 匿名さん]

>>5632 匿名さん

仕様も設備も現実には後からどうにもなりませんよ
それだけのお金をかけられるのであれば別のところにかけてるでしょうからね

[5635: 匿名さん]

「自分のものにならないのに、家賃払うのもったいない」とここを買ってみる。

後に「ローンを30年も払ってきて、結局は自分のものにならないのか」と気づく。

「最初からここを賃貸で借りた方が良かったのかもね…」と苦笑い。安いには理由がある。

[5636: 匿名さん]

>>5633 マンション検討中さん
要するに三鷹や吉祥寺徒歩圏には予算上手が届かない、ということですね。

[5637: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
やはりお金かければどうにかなるものでしょう。
この物件、住友でよくあるカスタムオーダーはないんでしたっけ？

[5638: 匿名さん]

>>5633 マンション検討中さん
そんなにバス好きなんですか（笑）
鉄道は好きだけど、バスは好きではないです。

[5639: 匿名さん]

「安いのには理由がある」
この言葉が確信をついていますね。
100円ショップで物を買うことに抵抗ない層が買うんでしょうね、きっと。

この地域を気に入っていたり、こだわりがある人は、近くの、武蔵野ガレリア(所有権)、UR(賃貸)と比較して、それでもこちらがいいと思ったら購入でよい気もします。
新築は気持ちいいですしね。
ただ、ここでなんども書かれていますが、所有(借りる？)するるかぎり、賃料や解体費用を払い続ける覚悟は必要です。

[5640: 匿名さん]

敷地の内側に建つ棟が2つあるんですね。
日当たりと景色が悪そうです。
こーゆー部屋に3000万円台を出す気にはなれない。
所有権であっても、なれない。

[5641: 匿名さん]

そういうところを買うのは、夜の仕事をしていて、昼間家にいない、独身の人じゃないですか。

[5642: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
そう言う事です。

[5643: マンション検討中さん]

>>5641 匿名さん
わざわざこのようなファミリータイプの物件は買わないでしょう。

[5644: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
線路沿いにでも住めば（笑）

[5645: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
まあ何回もこの話題になりますが、、、
マンションは土地の共有なので、結局は自分だけのものにはならないですよ。
戸建を買いなさい。

[5646: 匿名さん]

となると、小さな子どもがいるファミリー層には向いていないから、老夫婦向きですかね。

[5647: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
だね
マンションは適材適所で住みかえるのが合理的

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
となるとって、、
なぜ？

[5649: 通りがかりさん]

>>5632 匿名さん
転校させないで済むからです。

[5650: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

ここはファミリー向けですよ

[5651: 匿名さん]

以外と議論されていませんが、物件価格高いですよ。
（あえて比較しますが）武蔵野市で最近販売している幾つかと比較して明らかに高い。

私の個人的感想では、確かに質は他より良い。あくまで、モデルルームを比較してみての主観ですが。
しかし、価格に見合うほど差があるかと言われると、そこまで、明確ではない。
皆さんは、いかが？

[5652: 匿名さん]

>>5651 匿名さん
禿同。

[5653: 匿名さん]

>>5651 匿名さん
例えば、どの物件？

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

例えば、中町で最近完売したところ
500までは行かないけれど、結構違いました。
建具の材質もまた然り。要所で質が異なりますね。

[5655: 匿名さん]

安かろう安かろう
悪かろう悪かろう
うわものケチるなよな
土地代無いんだからさ

[5656: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
地下鉄出口の前住んでるけど、大変便利で快適ですよ。郊外バス便物件など、自家用車通勤やタクシー無限利用でなければ選ぶ理由がよくわからない。まあ、クルマなしでこの物件選ぶ人はないでしょうけど。

[5657: 匿名さん]

材質も重要です。
例えば、中央通り側で、バス騒音を問題にされていましたが、どういう騒音基準にしているかは確認し、他物件と比較されると良いですよ。

ブリリアには、独自の騒音基準があります。
ベランダが排ガスで汚れることについては知りませんが、音は賃貸とは全く異なります。

[5658: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
地下鉄嫌いなんで。

[5659: 匿名さん]

結局、地主が儲かるシステムなのでしょう。

せっかく質がよくても、定期借地では、良さが活きないというところなのかな。

[5660: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
>ブリリアには、独自の騒音基準があります。
勉強になります。

[5661: 匿名さん]

>>5658 匿名さん
じゃあ東西線を始めとした地下鉄利用禁止な。

[5662: 匿名さん]

70年後に、地下鉄丸ノ内線北裏駅が、ここにできる！



かもしれない。

[5663: 通りがかりさん]

>>5662 匿名さん
70年後じゃー遅いでしょ笑

[5664: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
ははは。
使わないんで。

[5665: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

大通り沿いは排ガスだけでなく、車やバスが舞い上げる粉塵もありますよ。以前、幹線道路に住んでいた時、窓を開けとくと一日で窓際のフローリングがジャリジャリになりました。とくに風がある日は要注意です。この辺りは畑も多いですからね。

[5666: 匿名さん]

ファミリー層向きなの、ほんとに？

[5667: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
昔、銀座で待ち合わせて、地下鉄嫌いで遅刻した頭のおかしい女を思い出した。

そうすると、青山、赤坂、六本木、銀座はタクシー移動ですか。そんな方が三鷹エリア（笑）にこだわるのも不思議ですね。

[5668: 匿名さん]

騒音はないとしても、洗濯物は干しづらいね、西側は特に。

[5669: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
へー。それ、わたしだったりして。

[5670: 匿名さん]

>>5669 匿名さん
遅刻すんなよ

[5671: 匿名さん]

>>5668
洗濯物は今時外にわざわざ干さないですよ　いつの時代なんですかね

[5672: 匿名さん]

そーいやタワマンに住んでる人って洗濯物はどうやって乾燥させてんですかね。
タワマンに住んだことないからわからん。
ベランダに干すにしても日当たりが悪かったらきちんと干せないかもしれませんね。

[5673: 匿名さん]

>>5669 匿名さん
地下鉄使えよ

[5674: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
普通に洗濯乾燥機使ってるが。疑問持つほどのこと？

[5675: 匿名さん]

>>5672
タワマンとかそういうのは関係ありませんよ（笑
やはりお金がなくて不動産どころかそもそも何も買えない人なんですねー
時代は常に動いているんですよ
ここで嫌がらせ行為していてもあなたの未来に何一つプラスにはならないです

[5676: 匿名]

>>5667 匿名さん
六本木とかに行く場合はいつも車で行きますよ
多摩ナンバーの車ですが

あ、ここは練馬ナンバーですね
都心に出てもあまり恥ずかしくありませんね

[5677: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
はい、疑問でした。
あなたは5675さんと同じ人ですか？
タワマンに住んでる人の意見を聞いてみたかったが。
まあこのスレじゃなくてタワマンの住民板を参考にすればいいか。

[5678: 通りがかりさん]

北側の写真です。外壁がちょっとできてます。

[5679: 匿名さん]

やはり23区、つまり特別行政区であるかどうかも大きな判断基準になりますからね、住宅地の場合は。
武蔵野市や三鷹では所詮は市部、特別行政区ではないですからね。予算規模、行政権限の行使規模が所詮は市部レベルですからね。
特別行政区にあって、さらに吉祥寺や三鷹といった緑と商業施設がうまく調和したコンパクトシティの恩恵を受けられる、っていういいところどりがこの物件の良さでしょう
それに今の時代、実益重視のコスパのよい住宅を手に入れるのも大事ですね

マンションにおいてはなんの実益もない所有権の共有にこだわる時代遅れの人がいるおかげで
実益を一切損なわない定期借地権のマンションがよりお買い得になりますからね (笑
所有権ってのは排他的、かつ独占権利行使ができることが前提条件にありますからね。
その前提があって、さらにその権利だからこそできることを実現するための手段として
選ぶ必要がある場合にのみ意味があるわけですからね。

マンションの場合はそもそもその前提が成り立ちませんからね。

[5680: 匿名さん]

>>5677
あなたは買えないのだから参考にすることもないでしょ（笑
まずは働くことです

[5681: 匿名さん]

洗濯物を干す、なんて人がまだいたことに驚き　
時間、労力が無駄になるだけじゃなくてわざわざ汚してどうする　(笑)

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
23区にこだわるなら、こんな僻地選ばなくてもいいんでは。
八王子価格の練馬区新築、という観点ならお得かもしれませんが。

[5683: 5677]

>>5680 匿名さん
なんか、投稿者をけなしてるだけで参考になる書き込みじゃないなー。
問いに対して応えてないし。
読んでてがっかり。

[5684: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
車のナンバー気にするなら都心検討すればいいのに。練馬ナンバーが恥ずかしくない、それは断言できないな。
この物件名が三鷹と名付けているように、むしろ多摩ナンバーの方がいいかもよ。

[5685: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
洗濯乾燥機買えば解決すること。

[5686: 匿名さん]

>>5682

僻地って思ってるのは、それあなただけだから（笑　
わかりやすいぐらい買えない人の発想ですよね。あなたにとっては人生そのものがリアルに感じられないぐらいの蔑んだ状態なのでしょう。だから、ただ漠然と憧れを持ってるんでしょうな。
頭が悪くないまともで現実的な人はそういうものの見方をそもそもしていないんですよ。
駅近に憧れてもいないし、都心中心部に住みたいとも思わないですね。生活する、仕事する、
人生楽しむのに自分たちにとって良いなって思うところに住まうだけの話ですよ

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

悪天候で三鷹駅バス停で並んで人生楽しんでください。

[5688: 匿名さん]

>>5683
君は洗濯の話しかしてないよね
スレ違いだよ

[5689: 匿名さん]

>>5687
ええ、もう楽しんでますから。

[5690: 匿名さん]

>>5684
あなたみたいに家、も車がない人は気にしなくてもいいものね
なのに気にしてるのも皮肉な話ですよね　早く買えるようになるといいですね！

[5691: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
たまにいるよ、こういう人。洗濯乾燥機を頑として拒んで話が通じない人。

[5692: 匿名さん]

>>5690 匿名さん
どっちもあるよ。車は練馬ナンバーだけど。

[5693: 通りがかりさん]

テンポよく更新される掲示板は読んでて面白いです。

[5694: 匿名さん]

毎日乾燥、毎日バス代、

あっという間に所有権買える額になりましたとさ。

[5695: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
東京都民にどちらがいいか投票したら、練馬ナンバー圧勝しそう。

[5696: 匿名さん]

僻地とは思わないけど、すばらしく環境がいい郊外ではないよね。

バスで三鷹アクセスがよくても、最寄りが武蔵関なのでリセールに響くし。

[5697: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
だったらこの物件名、ブリリアシティ練馬北裏とかブリリアシティ練馬関町南とかすりゃいいのに（笑）

[5698: 匿名さん]

マンマニが絶賛してますな

[5699: マンション検討中さん]

ここはファミリー層が多そうなので、車も1BOX車が多そう。ノアとかボクシーとかセレナとか。高級車がとまってたら気が引ける。

[5700: 匿名さん]

>>5692
どっちもないのバレバレ