Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5551: 匿名さん]

おいおい、バス便の定期借地権なんて底辺にみていたが、リアルに売れてる感じだなこりゃ。中途半端な三鷹の所有権物件より調子良さそうだな。チクショー！

[5552: 匿名さん]

このスレ、中身がなく無駄に投稿数が伸びてると感じてたが、もし売れてるのであれば脅威的だ笑
今まで好き放題このスレ荒らしてた人達の貢献度ハンパないな。まさか作戦通りってヤツか？してやったりだな。ブリリア。

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん
しかも関町南を三鷹エリアにねじ込む作戦が想像以上に成功している。恐るべしブリリア。

[5554: マンション検討中さん]

三鷹駅に始発バスで10分。これは現実的に三鷹駅を利用する人が圧倒的多数。

[5555: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
そう。
中途半端な所有権物件より魅力がある物件なのです。

[5556: 匿名さん]

>>5550 マンション検討中さん
マンションって、駅近を買うものでしょう？
駅遠を選ぶのは勤務地の都合とかクルマ中心のライフスタイルとか、特別な理由でもないと。

[5557: 匿名さん]

あいかわらず予約のカレンダーは真っ白。
それなのに売れているんだから、ここの営業マンってほんとすごいんだね。

[5558: 匿名さん]

売れてると言い張るポジ
売れてないとバカにするネガ
→どちらも確たる根拠は示せず

のべ来場者1200組 1期20次など、笑いを取りに走るデベ
実際最近MRに行ってみた結果は…

順調なわけねーじゃねーか

[5559: 匿名さん]

何戸残ってましたか？

[5560: 匿名さん]

武蔵野市にあるMRも地元民以外は行きにくい場所ですね。

[5561: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

情けないネガ。というか荒らし。
残念ながら複数の方から200戸ぐらい成約済みとの投稿があったから可能性は高いね。
その現実を受け止めきれず、幼稚な発言しかできない、あなたの方が痛々しくて、笑いを提供してくれてるよ。

まぁ何度も投稿されてますけど、
あと１年で６０％程度を売り捌けるかどうか。
確かにカレンダー見る限り大盛況ってわけではないし、販売当初の勢いはないだろうから、厳しいことには変わりない。

[5562: 匿名さん]

不動産は動く時期があるからねぇ
それに期分販売だからほしい棟や部屋がまだ出てないので待ってる人もいる
来年の消費増税や住宅控除の税制改革を見てる人もいるしね
ここの竣工は来年末の12月。ってことは再来年2020の4月から新生活に切り替えたい人(切り替えられる人)がメインターゲットになるわけで急いで確定させたい人ばかりじゃないでしょ。
ファミリー向けなんだから子供の事情もあるしね。
来年の9月から2020の3月が一番動く時でしょうな

[5563: 匿名さん]

>>5561 匿名さん
火消しご苦労さま。
でもその記載ではダメだよ。
ネガは売れてないと言えればそれでいいんだから。ポジはどれだけ売れているのかを証明しないと。目に見えている情報ではカレンダーガラ空きなんでしょ？週末も人員削減するんでしょ？
複数回1人の人が200だと投稿しても、可能性が高いといっても遊ばれてるのはあなたの方。
もう、こんなところで頑張るくらいなら、本当の販売済み戸数提示しちゃえば？

[5564: 匿名さん]

>>5512 匿名さん

初期費用が安いうえトータルコストも安いってことは、利回り10％の元本保証の投資先みたいで良い事尽くしだね。

[5565: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

そうだよ
ただ実需で使う場合は純粋な投資とは違い元本のなかに自分が住んで使うという実益も含まれるから。

[5566: 通りがかりさん]

このマンションは、練馬区の隅っこ。
23区の隅っこ。
でもこの周辺から三鷹を向いて生活している人は山のようにいます。
私もその1人です。
ここが、青梅街道沿いだったら排気ガスとか騒音で検討もしていませんでしたが、そうではないので検討中です。
MRの営業さんの応対いいですよ。

[5567: 匿名さん]

販売数ではなく、契約数は聞けましたか？

[5568: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

別に私は火消しする気はないよ。購入者でも販売側の人間でもない。

そもそも２００戸程度の成約は絶好調じゃないし普通です。
この物件は初期の頃のような勢いは無いためMRの予約減少は普通です。
そのため人員削減は普通です。

荒らしが至って普通のことに対して熱く吠える。これが異常すぎてたまらない！
ネガの弱体化が顕著で、みてて楽しいよ。

[5569: 匿名さん]

絶好調じゃないし、普通の戸数もいっていないとみんな思っているんですよ。
そこに、人気です人気ですと・・のひとつ覚えな書き込みする人がいるんで、絡まれてるんです。
MRの予約は、ずいぶん前から毎日空室ですよ。
人員削減しているのかどうかは知りませんが、竣工までにはたして売れるのかどうか、ウォッチしてる人も多いんじゃないですか。

[5570: 匿名さん]

>>5566 通りがかりさん
ここから出ようとは思わないのですか？

[5571: 匿名さん]

>>5566さん

わたしも近所に住んでいるのでわかりますが、この物件のある場所はほぼほぼ青梅街道沿いですよ。
三鷹通りにも接しているし、車の通りがかなりある地区であるのは間違いないです。
もし、お子さんがぜんそく持ちとかであれば、おすすめはしません。

[5572: 通りがかりさん]

>>5570 匿名さん
思わないですね。子育て中だし。それなりに快適な地なので。

[5573: 匿名さん]

>>5571 匿名さん
サクラコートを買えば、道路沿いじゃないので大丈夫ですね。

[5574: 匿名さん]

高歩留まり営業してる派遣さんいる現場
うらやましいっす

[5575: 匿名さん]

ここの立地は、三鷹駅や吉祥寺駅からのアクセスしやすさという意味では環境がいい言えるけど、北側には青梅街道、西側には三鷹通りなので、騒音や排ガスの心配はあるね。
たしかに、桜コート側であれば、大通りには面していないが、日中の騒音はそれなりにあるのではないだろうか。そういうのも、車の通りが多い平日の朝や昼間に現地に行って確かめたほうがいい。

[5576: マンション検討中さん]

以前、三鷹通りに面した賃貸に住んでいたが、バスのディーゼル音がきつかったです。
ここはそこまで酷くは無いでしょうけどね。

[5577: 匿名さん]

いや、アベニューコートは、もろに三鷹通り沿いだよ。バスの折り返し地点のすぐそばだし、朝夕は、かなりバスの音がするんじゃないかな。

[5578: 匿名さん]

>>5568 匿名さん
人員削減しているんですね！
いくつかタネ巻いときましたが、しっかりと反応してくれたみたいで嬉しいです。
週末の3連休、予約埋まるといいですね！

私の要求に応えてくれるので私もたまりませんよ。返信どーぞ！

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

[5581: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん
三鷹通りは五日市街道より南の道路。三鷹通りには三鷹駅北口に行くバス全てが通る。
一方ここは、北裏経由のみ。かなり差がある。

[5582: 匿名さん]

敷地が大きいので道路のおとは関係ないでしょう
自宅警備員みたいにずっと家にいるわけでもなし 笑

[5583: 匿名さん]

バスの音は他の人の言うように結構でかいです。
また、夜とかたまに走っていく爆音バイクや走り屋の車とかも気になるな。
あと救急車がよく走っていく。
中央通り沿いに救急病院あるからね。

[5584: 匿名さん]

ああ、ここは三鷹通りでなくて中央通りっていうんだっけか。繋がってるから、よくわかんないよ。
もちろん、五日市街道はバスが頻繁に通るのはわかるけど、この中央通りもそれなりにバスは通るよ。
逆に、通らないんなら、朝は来なくて大変だね。

[5585: 匿名さん]

たしかに、この通りに病院があるね。
五月蝿い時もあるけど、緊急のときには便利かもね。

[5586: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

私は、ネガでも、ポジでもありません。

実販売個数の正確な数値は、東建が公表するまで、わかりません。
良いか悪いかは、別にして内部の人間以外、分からない販売手法を採っています。
MRに行っても分からない資料しかもらえないんです。

だから、ある意味この掲示板が盛り上がるのかもしれません。

[5587: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

その通り。初めは買いたいと思っている人が一定いるので、相応に進捗するんです。
最後に余らないように売り切るには、もっと人気が出ないと厳しいはずです。

ただ、いままで所有権と定借が議論になっていましたが、本気で考えると1000万以上の差はでかいです。
本気で考えれば考えるほど、初期コストの抑制は魅力に映るのは事実でしょう。
ここは、バカにされつつ、思いのほか売れるんだと思います。中町のプラウドも最後は価格が物を言ったと思いますよ。

[5588: 匿名さん]

>>5578 匿名さん
うまらんよ。
いつでもスカスカ

[5589: 匿名さん]

モデルルームとか行ってないのでわからないのですが、
一番南側の棟は何ていうんですかね？
高い建物ですね。
10階の部屋から見えるであろう景色を
Google Earthで見てみました。

[5590: 匿名さん]

続。

[5591: 匿名さん]

吉祥寺側。

[5592: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
南側の棟は、ブリリアンコートです。
景色素敵。

[5593: 通りがかりさん]

自分も以前、三鷹通り沿いの賃貸に住んだことがあって、大通り沿いの交通量の多さと騒音、排ガスにはほとほと参りました。こういう大通り沿いは夜中まで車やバスの騒音が絶えないことや、バイクの爆音で目が醒めることもあるので、現場のリサーチはしっかりしておいた方が良いと思います。

ただ窓やサッシの仕様が賃貸とは違うでしょうから、窓を閉めておけばある程度騒音は防げるかも、とも思います。

[5594: 匿名さん]

いなげやを検索したら
障害者いじめとかパワハラばかり
本当は良いスーパーなんですよね

[5595: 匿名さん]

このスレ楽しくてほんと好き

[5596: マンション検討中さん]

バスのディーゼル音は本当に響きます。
ただ、何年先か不明だが確実に電動化されるはずなので、割安であれば大通りに面した部屋をあえて買うのも賢い選択かもしれない。

[5597: 匿名さん]

圧倒的な安さがあれば、すべて解決しますが、微妙なんですよね。
ランニングコスト、リセールなどのリスクを考えると。

[5598: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
荒らさないでね（笑）

[5599: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

ランニングコスト含めて圧倒的な安さだからうれてる
リセールのリスクは所有権の共有よりも遥かに低い

[5600: 匿名さん]

>>5599 匿名さん

すごい、断言されてますね！ここの購入者さんですか？圧倒的に安いとはどのくらいの金額差をイメージしてるのでしょうか。またリセールリスクが少ないというのは、どのような考えからでしょうか。“推測”で構いませんので、ぜひお聞かせください。