Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん
だからそういうネガコメントに反論するポジコメントを大量に呼び込んでしまう。結果的に購入希望者に判断材料を与え、購入に前向きにさせてしまう。炎上商法と一緒だよ。

[552: 匿名さん]

いかにも営業って感じの、ポジコメントよりは、ネガのほうがよっぽどマシだけどね。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ここもネガが多いので間違いなく売れるでしょう。チクショー

[554: 匿名さん]

皆さま、
すっかりここの物件に魅了されてますね。
恋してますね。
どすこい！

[555: 匿名さん]

相撲ブームにうまく乗らないとね！

[556: 匿名さん]

横綱審議委員会で…

じゃなかった、

ここの検討スレで
引き続きが実りある議論が必要ですね。
目指せ竣工前完売。

[557: 匿名さん]

はっけよーいのこった！　でも「残った、残った」になりませぬように。

[558: マンション検討中さん]

相撲ネタ本当につまんないね。

居酒屋でウケてると思って一人で同じ話している上司みたい。

[559: 匿名さん]

申込みとったり、キャンセル肩すかし
勇み足、腰砕け…。

[560: 匿名さん]

まずは今場所、いや一期の健闘をみてみよう

[561: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会は満員御礼。
まったなし！

[562: 匿名さん]

どすこい物件のくせに
予約で一杯じゃないか！！
やっぱりマンションはブリリア だね！

[563: 匿名さん]

相撲女子が集うマンションになるといいね！

[564: 匿名さん]

東のグランヴィラと西のブリリア。
同じ武蔵○部屋だが、
東は先場所勝越し。

四月場所から幕内力士の
ブリリアは
定期借地の番付で、
三賞を狙う。

ってとこでしょうか。
どすこい！

[565: 匿名さん]

ここは、売らせたくない人たちが書いてるのですか？

[566: 匿名さん]

ここの人たちは愛に狂ってます。
恋する武蔵野…。
キャッチフレーズ大成功ですね。

[567: 匿名さん]

ネタスレになっとる。笑

[568: 匿名さん]

役に立たないスレだけど、人気のバロメーターにはなっている。

[569: 匿名さん]

大岡山、等々力、御岳山、妙典...

力士っぽい名前の町は他にもあるけど、同じように荒れるのだろうか...

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

荒れる原因について、
最寄り駅名もそうですが、
恋する…という、キャッチフレーズが
つっぱり、
ではなく、つっこみ所なのだと思います。

[571: 通りがかりさん]

相撲ネタで荒れるどころかほっこりする笑

[572: 住民板ユーザーさん1]

来場所の番付じゃなくて販売価格は発表されてるんでしょうか？

[573: 匿名さん]

４月場所（第１期第１次販売）

予定販売価格
3,900万円台（1戸）～5,400万円台（1戸）

間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.98m2～81.15m2

とのことです。
まだ未確定ですので、
物言いがつくかもしれません。

[574: 匿名さん]

上手い！座布団舞うな

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>573 匿名さん
ごっつぁんです。
いや、ありがとうございます。まだその情報だけなんですね。

[576: 検討板ユーザーさん]

現地の近くをいつも通りますが、

緑が多くていい環境ですよね

売る時の価値が下がるとかよくいってますけどー

70年間あの環境に住めたらいいんじゃないですか？

[577: 匿名さん]

>>576 検討板ユーザーさん

なるほど。
それは恋してしまいますね…

って、いい加減、
キャッチフレーズと相撲の呪縛から
解放されるような、
意見交換がしたいです。

[578: マンション検討中さん]

定期だけど70年だから所有権となんら変わらない。
この価格で三鷹に住めるならお買い得。

[579: 匿名さん]

もうちょっと安ければねぇ。
お買い得まではいかないかな。相場ぐらい

[580: Nは納戸です]

この価格で三鷹なら良いけど
どすこい物件だからなあ

[581: 匿名さん]

>>580 Nは納戸ですさん

だから、どすこいは反則ですって！
あなたのお名前も
つっぱり、いや、つっこみたいところです。

[582: マンション検討中さん]

ここの決まり手じゃなく間取りの種類は豊富なんですかね？田の字中心なら残念ですが。

[583: 匿名さん]

普通はタノジでしょ…
タワマンじゃアルアイシ。

[584: 匿名さん]

周りに公園が多く、緑がいっぱいなので
子育て環境としてはバッチリのように感じました。
商業施設も近くて買い物も便利そうなのと
周辺の道が見通しが良さそうなのが凄く良いと思います。
欲を言えば、小学校や中学校がもう少し近いとよかったかも。

[585: 匿名さん]

ホームページ更新されてて、CGかなり良い感じですね。歩道整備して広くなるのも良いですよね。共用スペースとかヴィラリゾートっぽい。グランヴィラに引っ張られたのかな。ちなみに商業施設に何が入るか知ってる人いますか？

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
学区はどこになるんですかね？

[587: 匿名さん]

練馬のはじっこだからねえ。
学校を含め、もろもろ公共機関が遠いのはいたしかたないか。

[588: 匿名さん]

配棟計画見ましたが、
センターコートとガーデンコートの囲まれ感がすごいですね。
某花小金井の武蔵小金井バス物件のようです。

[589: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
いなげやだと言ってました。
営業時間も9時から22時半までとかで長くて使いやすいな〜と思いました(^_^)
すぐ裏にある西友とも使い分けが出来そうで本当に便利な暮らしが想像出来ました〜。
今はスーパーが遠くて大変な思いをしてるので（汗）

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
ありがとうございます！いなげやですか、ランドスケープ見るとかなり大きな店舗になりそうですね。これだけ大規模なマンションできて人口も増えたら生活サービスも充実しそうですね、楽しみです。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
いなげやなんですね！スーパーが入るのはすごく便利だと思います。駅から遠くても生活するのは問題なさそうですね！

[592: 匿名さん]

いなげやかー。まあ、この立地には合ってるのかもね。

[593: マンション検討中さん]

ブリリア場所が急に静かになりましたね

[594: 匿名さん]

近くに西友あるのに、スーパー入るのか。

[595: 匿名さん]

やっぱり500世帯の人口インパクトは大きいんでしょうね。隣いなげやとか便利すぎるわ、羨ましい。

[596: マンション掲示板さん]

いなげやでちゃんこの具材はひと通り揃いそうだな。

[597: 匿名さん]

グランヴィラは駐輪場が少ないという話題で大荒れになっています。ここは各戸に何台割り当てられているのですか？

[598: マンション検討中さん]

こちらは全体で1020台ですから、各戸2台ですね。
グランヴィラは、台数が少ないということもありますが、電動自転車を置ける駐輪場が少ない、ということもあるようですね。
２段式だとこちらでもありうる問題かと思いますので、もしそのような計画だと、あちらをみて改善してくれればいいのですが。

[599: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=12880
マンションマニアさん来た。すごいオススメしていますよ。

[600: 匿名さん]

マンマニ氏は微妙なマンションも良いところを書いて敵を作らないスタイルだから褒められても嬉しくないんだよねー
辛口な人に褒められたい

[601: 匿名さん]

すごくおすすめはしていないんじゃない。
ずっと住むなら、所有権のほうがいいって書いてるし。
安くて、下落率の高い定借にするか、高くて下落率の低い所有権にするか。
人それぞれだと思うけど。

[602: マンション検討中さん]

〉601さん
定期借地権のマンションが値崩れすると断言していますが
根拠となるデータはあるのですか？モデルルームでその資料は提示されましたが値崩れしていませんでした。八王子で7掛けひばりが丘で9掛けイメージでその他はパッと見100%以上で取り引きされているようですが。30年後とかの話であればやはり匿名掲示板なりのノイズと判断します。反論お願いします。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
それぞれの地域で所有権もどの程度の変動していたかも比べないと。

[604: 匿名さん]

>>602さん
30年後に下落するのが予想できていれば、15年後にどうなるかわかるんじゃないの？
数年の話じゃなくて、長く持てば持つほど価格の下落が著しいのが定借だよ。
それは、ここに限らない。定借すべてに言えること。
もちろんその分、売り出し価格は抑えめにしてるけどね。

マンションマニアもそうだけど、自腹切らないでポジなこと書いてる人の意見をまともに聞いてもしょうがないでしょ。
マンション営業が、マイナスなこと言うと思ってるの？
お人好しだねえ。

何年後に売るのか、いくらで売るのか、そのビジョンが持てない人が手を出しちゃいけない。
それが定借。

[605: 匿名さん]

マンションマニアさんの文章読んだけど、問題点にもかなり触れている。なんか誉め殺しのよう。あの人の文章はいつもそうなんだよね。よく読むと、ネガが浮かび上がってくる。取材して書くとそうなるんだろう。取材先をあからさまに怒らせわけにはいかないから。

[606: 匿名さん]

ひねくれすぎでしょ。デメリットもしっかり書いた上で、とてもオススメと書いてるわけで。それを判断するのは検討者の価値観でしょ。デメリットは価格にしっかり反映されてる。

[607: 匿名さん]

マンション批評で稼いでる人だから、基本デベの悪口は書かないし、書けない。
だから、あんま参考にならないんだよね。

[608: 匿名さん]

定期借地の不安をデベに言うと、最後は賃貸にすればいいんですよとか言われると思うんだけど。
はたして、30年以上経ったマンションを賃貸に出して、どれだけ取れるかってこと。
それに、仲介業者の手数料も考えないとね。

[609: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
本日2回目のモデルルーム見学に行ってきました〜。
現地案内してもらいましたが、思っていたよりとても良かったです！！

駐輪場に関しては二段式ラック式ではない平置きもたくさんあるとの事でした〜。(何台なのかは確認するの忘れました(^_^;)
うちは電動なので平置きだと本当に有難いです。

[610: 匿名さん]

せっかく喜んでいるところ水をさしたくないんだが、MR見てがっかりっていうのは、まずないから。
いろんな条件をよく考えてから決めるといいよ。
他のところとか見て、比較するのも重要。

[611: 匿名さん]

朝の通勤シミュレーションしたり
周辺を散策したり
おいしいパン屋探したり
色々大変だった

でも定期借地権だけは…。

[612: 匿名さん]

>>611さん
場所は悪くないよねぇ。ほんと、定借でなければねえ。
このあたりに住みたいのであれば、武蔵野市の市役所裏のURなんかもいいんじゃない。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5450.html

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
賃貸の話！

[614: 匿名さん]

定期借地に、賃貸で住んだほうがいいかもね。

[615: 匿名さん]

マンションマニアの記事読んだけど、ひどい内容だね。(このマンションがじゃなくて、論じ方が)
だいたい、こういうのって、取材して書いちゃダメだろ。
知り合いの食雑誌のライターが言っていたけど、まずは覆面で調査して、
それで、うまかったら正式に取材を申し込むって。
そうじゃないと、店寄りの記事になっちゃうとさ。
こんな、毒にも薬にもならない記事で、飯を食ってるとか、ほんとひどいわ。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
定期借地の賃貸って賃料安くなるの？

[617: 通りがかりさん]

関町の戸建住宅はどうかな？
ランニングも抑えられるし
価格もここより安いかもしれんね。

[618: 匿名さん]

>>616さん
ほかの賃貸マンションと変わらないと思うけど、定期借地を所有して、価格が下がるのを不安に思いながら住むよりも、ずっと気が楽。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん
毒にも薬にもならない「公平」な記事を書くのがマンションマニアスタイルだからそれでいいんじゃない。

彼はデベロッパーから1円も貰わずに覆面で調査しているところはすごい。だから悪いところも書けるんだろうね。エンドユーザー向けサイトでしょう。

[620: 匿名さん]

お金はもらってないのかもしれないけど、覆面じゃないでしょ。

[621: 匿名さん]

「○○のモデルルームに行った」と書いた時点で覆面ではない

[622: 匿名さん]

悪いところも書いてるって言うけど、中立なスタンスを強調するために、あえてマイナスなところもちょっと書いておくか、ぐらいにしか読めないけど。こういうデベロッパー寄りの批評家って、必要なのかね？

[623: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
真剣に検討している人には必要。

[624: マンション検討中さん]

所有権の方が安定してるから三鷹ならグレーシアタワー三鷹の方が駅から近くていいのでは。

または、駅徒歩圏内の普通借のプラウド三鷹。

ここのマンションは定期借でバス便だから選ぶ判断材料が難しい。

[625: 匿名さん]

>>623さん
マンションをいっぱい見てきた人だから、マンションの売却相談とかはいいんじゃない。
新築マンションのレビューは、あんまり参考にならない印象があるけど。

[626: マンション検討中さん]

モデルルームが駅から10分。ディベロッパーもあまり力を入れていない物件だと思う。
近傍のシティハウス、グランヴィラと同様にバス便だから、バス便でもいいと思う購入層がそんなにいるのかな？

[627: 匿名さん]

みんなわかってないですね！
ブリリア なんですから安心です！

[628: 匿名さん]

なんで安心なの？？土地も借り物で、建物も償却されていくのに

[629: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

[630: マンション検討中さん]

駅からは離れているけど、環境は良いしコスパは最高。
定期借地にこだわらなければ検討する価値があります。マンションだから区分所有と定期借地は実質は変わりないという気がします。

[631: 匿名さん]

定期借地権は不安だよーっていう人
いるよねー

[632: 匿名さん]

何が不安なのかわからない。
所有権だろうが定借だろうが建物が70年後まで使えるとは思えない。
終わりが決まってたほうが修繕計画も立てやすいし、建て替え云々で揉めることもない。

[633: 匿名さん]

そのとおりだけど、資産価値としては、建物だけだから、70年に近づけば近づくほど、価格の下落率は所有権や普通借地より高い。
そこを抜きに、70年は誰も住まないとか、70年経ったらどんなマンションも取り壊しとかいう議論には結びつかないんだよ。

[634: マンション検討中さん]

そんなことはない。
定期借地だろうと所有権であっても建物は70年はもたない。
なので資産価値としては所有権と全く同じと考えられる。
ただバス便だというので資産価値が落ちることはあるが。

[635: 匿名さん]

マンションの耐用年数は、まだはっきりしたことはわからない。
なぜなら、70年以上経つマンションがないから。
100年保つという説もある。
もちろん70年かもしれない。
誰もわからない。

もうひとつ重要なのは、買う側の心情。
壊すことが決まっていないマンションと、何年後かに壊すことが決まっているマンション。
どっちを買う？
65年経って、あと5年で壊しますけどって言われて、誰が買う？

それが答えだよ。

[636: 匿名さん]

親に定借なら援助しないと言われました。

[637: 名無しさん]

ずっと死ぬまで住むなら定借でもいいけど
生活環境変わったら売って住み替えたいので定借は無理だな
借り手がすぐ着くようなマンションなら賃貸出すからまだ検討できるけど、ここはそうじゃないな

[638: 匿名さん]

友達に定期借地権だけはやめろと言われた
友達をやめてやるー

[639: マンション検討中さん]

よっぽどの都心部なり主要駅近くのマンションなら別だけど、平凡な場所の所有権で30年、40年くらい過ぎた物件は誰も買わない。
ここみたいなバス便マンションなら所有権の物を買うよりコスパがいい。

[640: 匿名さん]

>>635 匿名さん

定期借家5年で賃貸に出せば？

[641: マンション検討中さん]

この地区だとそもそも定期借地、所有権であっても賃貸に出せません。
賃貸で不便なバス便マンションは選びません。
賃貸も視野に入れている、売買も考えてるなら、駅から徒歩圏内のマンションにすべき。

[642: 匿名さん]

小川の安いやつを買いなよ
ですかばり
頭金無し10万円で買えますって言うやつ
ホームページがいかれてる！

[643: 匿名さん]

子だくさんで、お金に余裕がなくて、孫とかひ孫の代までフルで70年住むなら、アリな気がする。
ディンクスや一人っ子世帯にはおすすめしない。

[644: マンション掲示板さん]

築65年定借5年の物件、私は借りれないなー
躯体ではなく、配管等の設備がだいぶとやられてるでしょうね、使える程度にしかメンテナンスしないでしょうし。

[645: 匿名さん]

借りる人がいると思うことが不思議発見

[646: マンション検討中さん]

最寄り駅が三鷹駅だし、10年くらいだったら売却できるはず。

[647: 匿名さん]

最寄はどこよ

[648: 匿名さん]

最寄りは武蔵関な。三鷹駅までは、バスで15分ほどだと思うが、近くはない。
売却はもちろんできると思うが、それなりの心構えが必要ってこと。

[649: マンション検討中さん]

似たような物件で三井のグランヴィラがバス便だけど完売してる。駅からのバスが便利ならニーズが高いことを証明してる。
この物件も大手ディベロッパーだしニーズに応えたマンションになってるはず。

[650: 匿名さん]

この辺りのファミリー向けの住環境の良さ、バス便の便利さのことは周辺住民はよく知ってる。だからマンションも売れるし、賃貸も埋まる。目に優しい価格なら定借のここ、所有権で吉祥寺に近づくならグランヴィラ、吉祥寺アドレスにこだわるならシティハウス、予算に合わせて選ぶだけ。さあ、あなたはどこ？