Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん

200戸は販売戸数（売り出した数）ではないでしょうか？もし1期で半数近く捌けてるとしたら、大好評という評価かと。ここのデベなら間違いなく「1期200戸超成約御礼」と謳うでしょうね。

[5502: 匿名さん]

>>5496 匿名さん

武蔵野三鷹関町エリアっていうのがあるんですね。。。

[5503: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
プラウドシティは好調なんですか？
営業が売れてるように書き込みしてるだけでしょ。

[5504: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
武蔵野はとても広いんですよ。
埼玉県の方まで広がりますから。

[5505: 匿名さん]

駐車場抽選かなぁ。

[5506: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

私もはじめはご指摘の通り販売戸数だと疑い、
契約戸数なのか質問しました。
そしたら２００前後の契約戸数らしいです。

ただし所詮、ソースはマンコミュですからね。
信憑性はなく不明確です。

ただ、不明確であっても、ここが売れて欲しくないと願っているネガにとっては、２００という数値はあまり気持ちよくはないでしょうね。

[5507: 匿名さん]

さてさて、ここ数日、投稿しすぎました。
スマホと睨めっこしてては仕事が捗らなくなる。

ここが本当にベストバイになるといいですね。
私は２００戸前後の成約が確かなものだと信じてます。

あとポジ荒らし？さん、
今後もスレの人気を保ってくださいね。
シュールなボケを楽しみにしてます。

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5507 匿名さん
お疲れ様です。
どうしても売れているアピールしたいのでしょうが、やはり無理がありますよね。
△→×ですよ。あなた以外の投稿者は。

[5509: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
どちらかというと貴方のボケの方が楽しいですよ。シュールさはなく、全力のボケといった感じですが。

[5510: 匿名さん]

>>5503 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。プラウドのスレはいつもあんな感じで、人気感の演出や購入の煽り投稿が半端ないです。社員や委託者による情報操作だとしたら、かなり危ないことやってることになりますが、、、まさかね。

[5511: 匿名さん]

住む期間が20年までは賃貸が経済合理的、
20から30年までは買いでもトントン、
30年以上なら迷わず他の所有権物件を買いましょう。
とくに30年以上住む予定の方、
最終的には賃貸と同じくらいの支払い額になります。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん

ならないよ
どの期間でもこの物件を買ったほうが近隣の同等条件の賃貸や所有権でもそう支払い額はこの物件が安くなる。

[5513: 匿名さん]

>>5505 匿名さん

最近の都心通勤圏のマンションは、空きが出るほどの駐車場台数は用意しないですよ。

[5514: 匿名さん]

>>5512 匿名さん

具体的な数字で示してもらえませんか。

[5515: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
どうぞ、賃貸へお住まいください。

買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。

[5516: 匿名さん]

いい加減、嘘をつくのはやめてもらえませんか。

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん

過去レスですでに出てるよ

[5518: 匿名さん]

>>5508 検討板ユーザーさん

無理があるというが、その理由は？本当に200戸前後契約済みかどうか分からないが、可能性ある。ネガはこの不透明な数値に対し、確からしい反論をしてさっさと火消しをすれば良い。それだけのこと。

[5519: 匿名さん]

MRは大盛況だからかなり売れてるんだろうね
売れてないのはむしろ所有権（笑）のブリリア石神井台でしょう。
西武新宿線に徒歩10分では意味がなく所有権の意味がないってことでしょう

[5520: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

売り出しではもっと出ています
正確な数字は、公表していないので信じるかどうかは任せますが、成約ベースで200近くまでは確実に来ています。超えているかは、知りません。

以下勝手想定ですが、二次はＣ棟の売り出しと同時なんだと思います。その前に、売り切る部屋が決まっていて、それを今さばいているのだと。
それが、終わるまでは、中途半端なアピールはしないのでは無いですかね。
当たり前ですが、気がある人は一掃したので、売れ行きは鈍っています。見込みを得るためには、再度盛り上げる必要がありますが、ダラダラやったらコストがかかります。
だから、しっかりアピールできる要素が整うまでは、当面、１次を粛々と売って行くのでしょう

[5521: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
ってよりもブリリア石神井台の方が急務なんだとおもうけどね。あちらは4割ぐらい残ってるようだ
安さ 立地、利便性、住環境で優位にあるこちらよりも先にあっちを売り切ってしまいたいのだろう。もう竣工して1年経っちゃってるしね
一方こっちはまだ竣工まで1年以上ある。

[5522: 匿名さん]

>>5520 匿名さん

言葉を返すようで申し訳ないのですが、公表されている来場数1200件が仮に本当だとして、そこから成約歩留り12%で考えると144件ということになります。この物件のように駅遠バス便の定借ともなると、歩留りは10%の120件くらいと考えるのが妥当かもしれませんね。
もし営業さんが200と言ったのなら、それは概算（切り上げ）で答えたのかもしれません。ザックリ過ぎるだろと突っ込み入るかもしれませんが、売れてる人気物件と思わせるためによくやることのようですね。
因みにそもそもですが、ここ200戸も発売されていませんよね？発売済みは、まだ150戸くらいだと思いますが。しかも未だに1期1次111戸の売れ残り９戸を売ってるくらいですから、120戸以下というのが妥当な線だと思いますよ。

[5523: 匿名さん]

どうして歩留まりが低いのを
宣伝文句にするのだろうか
むしろ恥ずかしい

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

契約数を公表してない以上、歩留りはバレませんよね。ただ、この手の物件は10%くらいというのが一般的な歩留りとのことです。
それより1200件も来た！というのはインパクトあるし、人気物件として煽りにもなるでしょう。だから広告で使用するのですよ。

因みにプラウドシティ吉祥寺は、オープン間もないけど来場は既に1500件オーバーしてるようですよ。それでも要望書の数は130件と要望ベースで10%にも満たない歩留り率です。1500という来場数に偽りがあるのか、よほど歩留りが上がらないネックがあるのか、どちらなんでしょうね。

[5525: 匿名さん]

売れ残り語りたいなら来年の今頃にしたらいいんじゃね？
むしろブリリア石神井台のスレでやってくれ(笑)

[5526: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

そんな、概算ではありません。しっかり根拠があります。逆に、200なんて、言われた事実はないです。
客観的な根拠に基づいた推計です

[5527: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

私の推計は事実です。なぜなら、ここにコメントしている人よりは、はるかにMR等で実態を掴んでいるから。事実を掴みに行かずに妄想で議論するのはナンセンス。
別に否定したいなら、それでも構いませんが。

[5528: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

それは、実際に足を運んでいない人の妄想ですよね。
別に、それが事実でも構いませんが。
二次以降に行かれた方は、かなり違和感感じると思いますよ。
だって、そんなにあまり無いですからね。
少なくとも、あなたが適当なことを言っているのは真剣に、考えている方には明白です。
しかし、そうでない根拠があるならお詫びします。

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
3連続投稿してどうした？
ここが売れてる→やばい客とられてる。とは誰も思わないぞ。
ここが売れてる→ふ〜ん。だね。

何故なら、このマンションが背伸びして吉祥寺、三鷹の物件を比較に出しているが、吉祥寺、三鷹の物件はここをライバルとは１つも思っていない。
それが現実。だから足元見ろと言われている。

[5530: 匿名さん]

200でも120でも、慌てて押さえなきゃ間に合わない、という物件ではなさそうですね。

[5531: マンション検討中さん]

推計 = 真実 ではないでしょう。
推計はあくまでも推計。

[5532: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
ライバルだなんて。。
それぞれの物件にメリット、デメリットある。
ここは検討者が集まるところ。

買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。

[5533: 匿名さん]

>>5495 匿名さん

すごい！本当に２００戸近い成約がありそうですね！これだけネガが多い中、よくご投稿なされたと思います。

ブリリアは◯に近い△ってことで理解しました。

[5534: 匿名さん]

>>5532
その通り。ただし、買えるお金がある人ね。
お金がない人はここで憂さ晴らししかしてないからスルーがよろしいかと思いますね。

[5535: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
３連続は、それぞれ別人です。

[5536: 名無しさん]

>>5534 匿名さん
ここ買えないレベルの人はいないでしょ。
三鷹エリアにどーしても入れてもらいたくて、
安いですよーがここの売りなんでしょ。

[5537: 匿名さん]

>>5536 名無しさん
そうなんです。
三鷹エリアに！ブリリアに！この値段で！
住めるんです！
実に魅力的。

[5538: 匿名さん]

あとネガの弱体化が顕著に現れています。

三鷹の野村が完売。
関町の三井がクロージング開始。

こういった背景から、
今までこれらの物件から出張してきたであろうツワモノのネガが現れなくなったのかもしれません。理詰めで攻めてましたからね。

それに比べて、最近のネガは発言が幼稚で情けない。
いや、ネガというかただの荒らしですね。

[5539: 匿名さん]

ブリリアは確かに憧れですよね

[5540: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

ネガの弱体化ってウケました。近隣物件から、そんな強者が出張してくるものでしょうか。マウンティング目的ということですかね？

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

マウンティングじゃないですよ。
ただの暇つぶしでしょうねw

野村も三井も検討スレでネガとバトルしてましたからね。そうやって経験値を得た人達の投稿は厄介ですよ。

この投稿は物件の検討スレとは関係ないので、この辺にしておきます。

[5542: 匿名さん]

いなげやはいいよなぁ。
食材豊富でおせち料理の材料集めが楽しみです。

[5543: 匿名さん]

いなげやの存在は大きいですね
でかい冷蔵庫が隣にあるようなものですからね

[5544: 匿名さん]

200戸とか、根拠のない妄想はやめてください。

[5545: 匿名さん]

妄想ではないでしょうね　これからのマンションは23区内でコスパよく実益を得るだけでしょう

[5546: 匿名さん]

練馬(23区)なのに三鷹をウリにしているのは、なぜですか？
まやかしで高く買わせたいだけでは？

[5547: 匿名さん]

>>5546
三鷹エリアだからでしょ、実際。
バスで三鷹駅にもスイスイだからね

[5548: 匿名さん]

「三鷹エリア」を強調する関町南住民（笑）

23区板と都下板でうまいこと分断されてるから、三鷹市住民の目に触れる機会が少なく、のびのびと三鷹エリアを名乗れる（笑）

所詮23区城西の僻地。

[5549: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏内に住めない関町南住民。

[5550: マンション検討中さん]

三鷹駅徒歩圏内は私は高くて買えません。
5548、5549 さんは徒歩圏内でお住まいの方ですよね。凄いです。