Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5401: 匿名さん]

>>5393
あなたはお金がないから生きるか死ぬか、みたいな二極論だけしか人生で選べないのでしょうが
普通の人は利便性にしろ住環境にしろ0か１００か、みたいなものではありませんよ（笑
ここは三鷹エリアの住環境の良さ、23区特別行政区としての良さ、商業利便性に交通利便性も
高いエリアにあってこれだけのコスパが得られるところが大人気の理由ですよ

[5402: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
そんなにバランスいい物件とは思えないですけど。
書き込んだ人の人生観まで突っ込むのは言い過ぎです。

[5403: マンション検討中さん]

ここが大人気なのかは知りませんが、23区の外れの立地で竣工前に投稿数5千超えは驚異的ですよね。それだけ三鷹吉祥寺エリアの人気と、市況の高騰が表れてますよね。周辺環境良くて、バス便豊富で三鷹まで10分。新築所有権なら坪250くらいのところ、定借70年で坪200ですから、納得感はあります。下連雀のプラウドシティは吉祥寺までバス便10分で所有権で坪270なので、こちらも十分に競争力はあります。

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん
バランスがいいよね

[5405: 匿名さん]

郊外バス便と聞いただけでアレルギーの人もいるよね。

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん

そういう人は失業者が多いですよね

[5407: 匿名さん]

>>5403 マンション検討中さん
2000万円ほどやすくなりますからね
お買い得ですし、売却には関係ありませんからね

[5408: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

200前後です。

[5409: 匿名さん]

今期、来季共にベストバイでしょうね

[5410: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
なんでですか？

[5411: 匿名さん]

良い部屋をゲットするために水面下で醜い争いが続いていますね
3900万円の部屋は確かに住んでよし、売ってよし、貸してよし、ってことになるでしょうからね

[5412: 匿名さん]

>>5408 匿名さん

>>5399さんは販売戸数ではなく、
この物件の現在までの契約件数をお伺いしているのではないでしょうか？
まぁ問いたとして、MRへ行けと誘導されるだけでしょうが。

[5413: 匿名さん]

ま、４０％はもう売れてる感じだよね　残りは６０％といったところでしょう

[5414: 匿名さん]

>>5408 匿名さん
まあまあいいペースですね。割安感が結構利いてますね。

[5415: 匿名さん]

この価格で所有権となると、船橋より先の千葉県、浦和以外の埼玉県、都内だったら八王子周辺、といったところでしょうか。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

所有権（笑
昔あったグルーポンと同じで共同購入、土地共有です

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
何がおかしいんですか？

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
おかしくありませんよ

[5419: 匿名さん]

定期借地はマンションに適切ですね
権利が元々ないので余計なお金を払わなくてすみますしね

[5420: 匿名さん]

インターネットは1000円切るようですね
戸建では5000円ぐらいなのでマンションはいいね

[5421: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

契約件数だよ

[5422: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

これでも、デベは、苦戦と認識していると想像するけど。

[5423: 匿名さん]

現在の八王子の価格で買える三鷹駅バス10分物件、悪くはないのかな。

[5424: 匿名さん]

>>5422 匿名さん

苦戦どころか圧勝中だよね

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん

かなり苦しいと思うよ。
はじめの感じだと、こんなに停滞すると思って無かったと思う。

[5426: 匿名さん]

どんなにバス便定借とネガられても、売れるということは需要があるということです。それが今の市況の現実です。外野がいくら騒いでも無意味です。

[5427: 匿名さん]

>>5425 匿名さん

思う、じゃなくて実際に圧勝してるから。きみの妄想ここで垂れ流しても無意味だよ

[5428: マンション検討中さん]

徒歩10分とバス10分でグロスで2000万変わるわけで、バス代かかるってもあくまで変動費で自転車や頑張って徒歩で節約もできる。バス便の向かう先が郊外駅じゃなく、三鷹吉祥寺ならそれなりに利便良く暮らせるからね。

[5429: 匿名さん]

>>5422 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
私としては妥当な契約件数かなと思います。
竣工まで１年切ったぐらいですから、まぁ私は長い目で見ます。

[5430: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

別に言い悪いを論じるつもりは無いけど、200をカウントしてきた中で、苦戦は感じます。当初は勢いあったんですけどね。
個人的な興味として、二次でＣ棟？でしたっけ。どんな、価格にするのかな？とは思います。多分、簡単には値引き出来ないのだと思いますが。また、それが出ると新しい購買者が出て売れ行きが変わるのかもしれません。

[5431: 匿名さん]

>>5427 匿名さん

あなたよりは、数倍しっかり、売れ行きも価格も観察しています。

[5432: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

私の理解が正しければ、
１２月中頃に増税後の新しい住宅ローン減税の詳細が明らかになるそうです。この減税は時期販売の価格選定のファクターになりえます。

こういった背景や第１期の成約状況も含めて、デベはなかなか第２期に踏み込めないのでしょう。

いずれにせよ、販促のネタはまだあるわけで、私も今後の価格設定には注目したいところです。

[5433: 匿名さん]

結局、実売戸数は出てきませんね。
言えないんでしょうけど。

第一期がどこまで続くか見守ることにします。

[5434: 名無しさん]

この週末は超絶必至のポジさんががんばってましたね。
いいんだけど、ダサいよね。必死さのやり方も。
所作が全て…。
身の丈にあった売り方したらいいのに。
施工前完売とか夢は大きくと解釈しとく。

[5435: 匿名さん]

桜につつまれたマンションのCGイラスト
恋する武蔵野


デべの願望だったんだろうね。
現実を突き付けられて、パニックになっているっていうのが今の状況なんだろうけど。

[5436: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

まだ一年切ってませんね

[5437: 匿名さん]

月曜日の朝。
まともな検討者はそれぞれ仕事に向かい、ただのマンコミュ常駐者がネガを始める。


　　　

[5438: 匿名さん]

マンコミュ住民はここで生活してますからね

[5439: 匿名さん]

べつに仕事に向かいながら書き込んでいる人もいるでしょ。
それにしても、週末は、ポジがずいぶんがんばっていたんだね。
彼が、どういう理由で書き込んでいるのかのほうに興味がある。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

いくつかのポジ投稿はネガを引き寄せてスレを荒らす原因になっていますが、その反動で投稿件数が激増しています。
その結果、スレの人気度が見かけ上あがります。

これが狙いなのかもしれません。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
これほど物件の評価とコメント数に乖離があるマンションは他にはないでしょう。
スレの人気が上がっても、検討者からしたらマイナス要件が増えているだけですが。

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん
マイナス要件ってよりもここで荒らしてるマンコミュ住民が自演してるんだなってわかりやすくなっただけでしょうね

[5443: 匿名さん]

自分が荒しになってるって自覚はないみたいね。

[5444: 匿名さん]

>>5442 匿名さん
このマンションはポジだかネガだか知りませんが、ツッコミどころは多々あるんですよ。
そこをあなたのような、ただこの物件売れてほしいな、としか考えられない情けないコメントをすると、いいオモチャにされている。
という事にきづけないんだろうね。
売りたい人、売れないと困る購入者を含めてトータルバカにされている要素です。
ネガは売れない事を願ってるわけではありませんよ。ただ、蔑んで遊んでいるだけですよ。
背伸びしないで地に足つけて、自分達の現実考えた方がいい。

>>5443 匿名さん
同意。

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

買えない人はそもそも買えないのだからツッコミも意味ないよね

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
あなたは何度もそう書いているが、不動産や物件の評価という概念をご存じないのでは？

[5447: 匿名さん]

>>5446 匿名さん

それは全然関係ないよね

[5448: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
だから、ネガ＝買えない人達。その固定概念というか、理解力の無さというかさ、どうにかならないかな。頭悪いと思われてるよ。
ネガは売れないように仕向けているのではなく、蔑んですいるといったよね。理解してくれ。
買えないではなくて、別に自分は買えるけど、なんでこんなところ買う人いるの？っていう立ち位置なの。そこ理解できないようだと終わったままだよ。

[5449: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

ツッコミに対して買えない人呼ばわりするだけでは、モノの基準や価値など永遠にわかりませんよ。何故そう言われるのか、くらいの疑問は持つべき。

[5450: 匿名さん]

購入者や検討者以外のツッコミや批判は一切許さない、という姿勢はこの物件や地域の評判や価値の下落につながると思う。