Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
ブリリアシティ三鷹吉祥寺武蔵関オーケー
とか。

[5134: 匿名さん]

ブリリアシティ吉鷹関とか

[5135: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

その通りですね。
この物件は、1000万以上安く買えるのだから、将来価値を期待してはいけないということですね。

その決断ができるかできないかが、買う基準とも言える気がします。

[5136: 匿名さん]

グランヴィラも物件名いけてないバス便物件なのによくあそこまで売れたなと思う。

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん
それだけ、この周辺に住みたいと思っている人が多い、需要が多いから、バス便でも借地でも自分の中でクリアできた人が購入していると思います。
ブリリアに関しては、戸数が多いから、売り切るには時間がかかって当然かと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 通りがかりさん
グランヴィラは去年7月にMR行ったときには200戸ほど売れてると案内されました。全部で269戸ということなので、7割方売れてたみたいです。エセ吉祥寺ゾーンとはいえ、駅力の高い吉祥寺に楽に出られるのが強かったんでしょうかねえ。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5126 匿名さん
つまりはこの物件は近年のトレンドから大幅に外れていて、考えることが多く、手を出すのに勇気がいるのですよ。
北裏というマニアックなエリアを三鷹ブランドで隠すのはある意味勿体ないかな。

[5140: 匿名さん]

>>5137: 通りがかりさん

戸数が多いのはもちろんですが、第1期は第24次とかですよ。
あきらかに、売れ行きが鈍いと言わざるをえません。

だいたい、この周辺にあえて住みたいという人はいないのでは。
どちらかといえば、三鷹や吉祥寺の駅近に住みたいけど、手が届かない人が購入しているんだと思いますが。

[5141: マンション検討中さん]

ここに絶対住みたいと思う人は少ないでしょうね。ただバス始発、大きな公園がそこそこ近辺にある、千川上水、桜並木の中央通り、一部の武蔵野市民の方は嫌のようですが、武蔵野市の体育館・プール・図書館が利用出来る。あとは金額面での折り合いでしょう。

[5142: 匿名さん]

ここが所有権だったら、評価も変わっていたでしょうね。
いくら安くても、定借に手を出すのはギャンブルでしかないので。

[5143: マンション検討中さん]

安く買えるからリスクも低いのに良い住環境が手に入るのでお得でしょうね

[5144: 匿名さん]

定期借地権は売るときに買い叩かれるから、リスクは高いと考えるのが一般的です。
もちろん、立地がよければ話は変わってきますが、ここは格段に人気のエリアではありません。
お金があれば、所有権を買うべきです。そして、手堅く高く売ります。

[5145: 匿名さん]

真面目に考えたら4000万なのか6000万なのかは大きな違い

借金を余分にしてまで、リセールバリューって言う議論がよくわからん。

それって、金がある人だけの話だよね。
前提がおかしくない？
だったら、御殿山あたりで買えばいいじゃん

[5146: 匿名さん]

あー、やだ。
市役所から北裏方面の景色が変わってしまった。
デカすぎるよあのマンション。

[5147: 匿名さん]

要塞か軍艦島みたいですね。

[5148: 検討中さん]

>>5140 匿名さん
それでいいと思います。

[5149: 検討中さん]

>>5141 マンション検討中さん
そうだと思います。

[5150: 匿名さん]

>>5144
所有権は買うときに高いのに売るときには立地と築年数だけで決まるので所有権だかららといって高く売れません。安く買い叩かれるのがオチです。
どうせ安く買い叩かれるのであれば最初から安くて利便性と環境が良いここがお得でしょうね

[5151: 匿名さん]

>>5145
ここでディスってる人はお金がないので現実逃避で妄想マンションを夢の中で探してるから話しても無駄ですよ

[5152: 匿名さん]

買い叩かれるのならまだしも、買い手がつかないマンションにだけは手を出してはいけませんね。
ここが、そうならないことを願っていますが。

[5153: マンション検討中さん]

>>5152 匿名さん

それはないね

[5154: マンコミュファンさん]

>>5153 マンション検討中さん
なるよ

[5155: 匿名さん]

ここのマンション名気にならないっていう購入者は、ボーダーのTシャツに、チェックのパンツとか合わせちゃう人だよね。
当人は見た目を気にしないにけど、私的にはとてもとても笑えるんですよね。
ある意味羨ましいですよ。気にならないほうが世の中広いしね。

[5156: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
取扱金融機関で条件変わるけど、所有権4000万のローンと借地権4000万のローンはイーブンではないですよ。上限9割にしたり借り入れ期間を短くするなど、色々ハードルを高く設定しています。それも借地権のデメリットです。

[5157: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
4000万円か6000万円かという開きも、すこしバイアスかかっているように思います。
さすがに、2000万円も差は出ないかと。
ちなみに、ここの一番安い部屋は3999万円ですが、同クラスの所有権で6000万円もしますかね？

[5158: 匿名さん]

出来てきました。

[5159: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

三鷹として価値ある所有権と比較すんじゃないの？
北裏の所有権とは差は大してでないけど、みんなが言う三鷹、吉祥寺とは、その位の差は軽くあるよ。

[5160: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
頭1割などいれなくても、ローン審査通りました。
信用情報汚れてなければ、普通に組める。

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん
金利乗っかってませんか？

[5162: 匿名さん]

>>5159: 匿名さん

その比較はおかしいのでは？
ここは、練馬物件ですよ。三鷹物件ではありません。
グランヴィラ(練馬・所有権)との価格差も2000万円はなかったと思います。

[5163: 周辺住民さん]

都下より23区内。
足立だろうが板橋だろうが、所有するなら23区内。これ定説。

[5164: 匿名さん]

アドレスはどこであれ、郊外バス便定借物件という事実は変わらない。

[5165: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
楽しみですね

[5166: 評判気になるさん]

>>5163 周辺住民さん
じゃあなんで練馬・足立・板橋が住みたい街ランキングに入ってないのだろうか。

[5167: 匿名さん]

足立区とか板橋区は低所得数の住む町って感じかな。練馬は23区の一番端ってイメージ。
しかも、ここは練馬の中でもさらに端。

[5168: 匿名さん]

練馬の方が良ければ、武蔵野市・三鷹市ではなく練馬区の地域をアピールするはずだものね。

[5169: 匿名さん]

こちらに住まれる方は電車利用のときどの駅を使うのでしょうかね？
武蔵関、三鷹、どちらがおおいのでしょうかね

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 匿名さん
わたしは三鷹、吉祥寺、荻窪ですね
武蔵関は使わないですし多分青梅街道渡った北側にはいかないですね

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん
同じ三鷹。
青梅街道は叙々苑行く時くらいにしか渡らんよ

[5172: 匿名さん]

総武線東西線始発。
もうこれよ。
通勤時、毎日座ってます。
井の頭線使う人は吉祥寺の方がいいかもしれんけど。

人混みも吉祥寺より断然少ないし、三鷹駅最高。

[5173: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
武蔵野市っていうか、吉祥寺と中央線だよね。
良いのは。

[5174: マンション検討中さん]

都下はゴミ捨ては有料だったり仕分けが面倒だから23区がありがたい。
三鷹エリアだから住環境ばいいし。いいことづくめですな

[5175: 匿名さん]

武蔵野市はゴミの収集頻度が低くなります。今まで週一で出せてた類のものが隔週になったり。

[5176: 匿名さん]

そうですね、西武新宿線武蔵駅エリアの優良な環境に住めるのはもっとアピールすべき
ところで23区のゴミ分別と三鷹市はほとんど変わり無いのですが(笑)

[5177: 匿名さん]

たかだか、一枚あたり10円20円程度のゴミ袋の値段を気にするよりも、毎日のバス代や、急激に下落するマンション価値のほうを気にしたほうがいいのでは。

[5178: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん
急落しないよね 最初から定期借地として決まってるんだから。所有権も築50年にもなったら買手が限定されるよ笑

[5179: 検討板ユーザーさん]

ここが定借なのは、買う側が決めれるわけではない。
ここにマンションが建つなら購入を考える人は少なくないはず。モデルルームを見に行った人も多いはず。
そして定借をクリア出来た人が購入するのでは。
もともと近所に住んでるけど、古くなってきたから売って、ここを購入。
住所や学区変わらず暮らせるという、家族の生活に合う人もいるかと。

[5180: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん

このエリアの青梅街道以南は中央線エリアだよ

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5177 匿名さん
築浅で急落したら、ここの中古買いたい人多いですよ。
5千万、4千万がすぐに1千万とか下がったら飛びつく人多いのでは。

[5182: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
青梅街道以北の人でも、中央線利用している人は山のようにいます。

[5183: 匿名さん]

いきなり一千万は下がらないと思いますが、築年数に合わせて確実に下がっていくのが定借です。30年後にいくらになっているか、想像してみる人はいないんでしょうか。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 匿名さん

それ、マンション全部ですよね笑
所有権といっても土地は共有、上物は区分所有。かった瞬間からババ抜きゲーム開始は変わらない。

[5185: マンション検討中さん]

>>5182 匿名さん
そりゃあそうですよ、便利ですからね。

[5186: 匿名さん]

なんやかんやストレスの少ない生活をおくれそう。

[5187: 匿名さん]

マンション全部ではありません。所有権>借地権、好立地>悪立地、この条件が絡むので、左側のマンションは簡単には下がりません。借地権でバス便は、明らかに部が悪いです。

[5188: 匿名さん]

建物の資産価値を落とさぬよう、しっかり管理・修繕やっていきましょう。

[5189: マンション検討中さん]

>>5187 匿名さん

いや、全部だよ
中古マンションは立地、築年数、管理。
いずれも権利形態は関係ない。
借地残年数が10年切ったところでそれは変わらない。その頃はもう築60年(笑) 所有権でもそんな物件は厳しいから普通はそれよりもはるか前に売却してる話。

[5190: 匿名さん]

いなげやはいいと思う。
お酒もよりどりみどりで、
いいと思う。

[5191: マンション検討中さん]

いなげやがとなりだし宅配も即日だから冷蔵庫がわりになるね
児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い

[5192: 匿名さん]

>>いずれも権利形態は関係ない。
なにを根拠に？
もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか？
なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。

>>児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い
どこの塾を言っていますか？
塾が充実しているのは吉祥寺です。
三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。

あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
デべなのか購入者か知りませんが、適当なことを言うのはやめてもらえませんか。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
まあまあ、そんなカッカなさらずに。
三鷹にはZ会がありますよ。

[5194: 匿名さん]

>>5192
> なにを根拠に？
中古売買のビッグデータがそれをものがってるから。

> もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか？
なりませんよ（笑
人気のコンサートやライブと同じで、いくら需要があったところで供給する側が出せなければ無意味です。

> なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。
それだけ「さっさと売り払って一時金としてまとまった金額として欲しい」と思う土地所有者が多い、ってだけですが。金になる木だったら皆さん手放しませんよね、普通。ならないからさっさと見切りをつけて
売れるうちにまとまって売ることで手元にキャッシュを置きたいだけでしょ。
また、長く運用したところで二束三文にしからないならさっさと利確して、って思う人が多いが当然かと。

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

> あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
あなたはこの地域に精通していないどころか不動産のこと、何も知らないご様子で　（笑

[5195: 匿名さん]

やはり初期費用が安いのはいいですね。金利が安いですし返済も気楽ですね

[5196: 匿名さん]

>>5194 匿名さん
まあまあ、お互い有益な情報交換をすればいいんだと思いますよ。

[5197: 匿名さん]

ブリリア石神井台の方が大苦戦のようですね。
上石神井駅に徒歩１０分らしいですがやはり西武新宿線の沿線の駅力ではダメということでしょう。
武蔵関駅よりもまだ鉄道利便性がましな上石神井駅であっても焼け石に水ってことですね。
ここは武蔵関駅からはずいぶん遠いのは大正解だと思いました。
バスであろうとも中央線にアクセスが良い方が普段の生活でもやはり利便性が良いですからね。

[5198: 匿名さん]

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

地元の人なら、この発言のどこがおかしいのか、推して知るべしでしょう。

過去の発言からもわかるように、このマンションを買わせようと誘導しているだけの人のようです。
検討されている方は、ご注意ください。

[5199: 匿名さん]

三鷹はエリートさんが多く住んでますから吉祥寺よりも質が高いですよね

[5200: 匿名さん]

定借先生帰ってきてたんですね！盛り上がりそうですね（笑）

[5201: 匿名さん]

昔吉祥寺の塾通ってケイオー受かったけど、残念ながら塾は潰れてしまった。

まあ、三鷹と吉祥寺の違いは、集客力を取るか賃貸料の安さを取るかという程度では。

[5202: デベにお勤めさん]

定借を100パーセント否定しませんが、駅近などの好条件の物件でこそ売買が成立するのであって、ここのように、微妙な立地ではたして成り立つのでしょうか。
環境は悪くないと思いますが、駅までのアクセスという意味での利便性は駅近物件より劣ります。もちろん、三鷹駅までのバスアクセスの良さは否定しませんが、最寄り(最も近い駅)が武蔵関というのがマイナスです。

第1期を1戸ずつ販売していることからも、苦戦しているのは容易に想像できます。
多くの人が、最終決断には至らないのでしょう。

[5203: マンション検討中さん]

>>5202 デベにお勤めさん

武蔵関に遠いことはプラスですよ

[5204: 匿名さん]

定借先生お勤めご苦労様でした！

[5205: 匿名さん]

資料請求開始から1年弱で2000件程度しか問い合わせ無いし、来場者は1200人（組では無い）だけ。売れ行き悪いのは容易に想像がつきます。
そもそも検討に値しないと考えている方が主流なのでしょう。
1期24次1件販売中とか冗談にしか思えません。入居開始後もガラッガラの空室だらけだろうけど、未入居分の管理費や修繕費は東京建物が払うのでしょうか？

[5206: マンション検討中さん]

やはり23区の中央線物件は人気ですね
ここは23区の良さと三鷹の良さが両方手に入るのがいいところでしょう

[5207: 匿名さん]

23区（練馬）の良さを売りにしてますか？

[5208: デベにお勤めさん]

このマンションを売りたいだけの人なので、質問するだけ無駄ですよ。

[5209: 匿名さん]

バス便で中央線物件？
バス便物件っていうんですよ、それは。
バスでも中央線物件名乗れるなら、中井から西の西武新宿線沿線はすべて中央線物件でＯＫですわ(笑)

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
そういう話じゃ無いよね

[5211: 匿名さん]

百歩譲って、15年後に高値で売れればいいけど、かなり厳しいよね。
やはり、もうすこしお金貯めて所有権を買ったほうが安心かな。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

実需中心のファミリーマンションは相場なりで売れるだけの話でしょうな

[5213: 検討中さん]

>>5211 匿名さん
お金貯まった時、何歳になってますかね。

[5214: 匿名さん]

タイミングはあると思いますが、あとで後悔はしたくありませんからね。
べつに買わなくて、賃貸で様子見というのは、十分ありうる選択肢だと思います。

安物買いの銭失いという言葉もありますし、一生のうちに何度も買う買い物ではありませんから、慎重に選びたいと思います。

それにしても、検討者さんは、よっぽどここを買わせたいみたいですね。
そんなに売れていないんですか？
売れないと、どうなるんですか？

[5215: 匿名さん]

>>5213 検討中さん

こういう人は今も将来もお金がないので貯まる貯まらない以前の話でしょうね
家の人生豊かにする手段の一つにすぎないので。

[5216: 匿名さん]

>>5214 匿名さん

お金がないなら後で後悔も何もないでしょう、今も将来も買えないのだから。失う銭がそもそもないのだから
ただ時間が過ぎていくだけのはなしかと。

[5217: 匿名さん]

お金はありますが、買うのがここでよいのか、という話ですよ。
決め手に欠けているところに、素晴らしい素晴らしいといわれても、説得力がないというか。
もうすこし建設的な話をしたらどうですか。
ここはダメだが、ここはいいとか。

[5218: 匿名さん]

>>5217 匿名さん

お金があるなら好きな所を買えばいいだけでしょう笑
いたってシンプルですよ

[5219: 口コミ知りたいさん]

>>5217 匿名さん
このスレ見てて、ここが素晴らしい素晴らしいと勧められていると感じたなら、まずはそのお金使って読解力身につけられた方がいいですよ。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
この物件でいいと思ったところはどこですか？

[5221: 匿名さん]

貧乏人が仕方なく買うマンションみたいな流れは不快なのでやめてください。住環境、立地、相場、ライフステージ、諸々を考えて納得した上での買い物ですよ。よく言われるリセール面も、逆に一生物だと腹に決めて選んでいる人が多ければ管理面での当事者意識が高く維持できると思います。いつでも売れると思うと徐々に無関心になっていきますからね。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

そういう流れだと思ってるのはあなただけかと

[5223: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
リセールの優先順位を後回しにするのは今のトレンドではないですね。

[5224: 匿名さん]

>>5223 匿名さん

トレンドで生活しないけどね

[5225: 匿名さん]

>5220: 匿名さん


やはり、安さですね。それと、このあたりの落ち着いた雰囲気ですね。
ただ、定借なので、リセールや月々にかかるお金などはもちろん気になりますし、
定借スキームだのまやかしの言葉で騙して買わせようというデベの姑息さが垣間見れるので躊躇してしまっています。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

ただ買えないだけでしょ

[5227: eマンションさん]

水曜日は静かですね。
不動産が休みで。

[5228: 匿名さん]

>>5227 eマンションさん

ネガさんたちが嫌がらせ不動産業者だってことがわかりましたね

[5229: マンコミュファンさん]

>>5228 匿名さん
ポジがのせられて早まってしまった購入者のみという事も…

ここに検討者はいない。
モデルルームも1200人きましたー。
第1期◯◯次とかわけわからない。

確実に売り切れませんね…

[5230: 匿名さん]

>>5229
確かに、検討していない人はあなたみたいに売り切れない、とかそういう話しかしませんもんね

[5231: 匿名さん]

>>5230: 匿名さん

そういうあなたは、検討者なのですか？
マンション側の人間にしかも思えないのですが。

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
マンション側ってなに？(笑)