Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5101: マンション検討中さん]

見栄張った名前を付けたが、名前負けと貶されている

どこまでも残念な物件ですね。

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
商業施設のある繁華街の辺りだけが吉祥寺だけではないですけどね。
北町は繁華街から離れているけど、区画整理で住所に吉祥寺を付けられた、れっきとした吉祥寺なんですけどねぇ。

[5103: 匿名さん]

吉祥寺北町は広いですからね。
成蹊より東側は吉祥寺と言ってよいと思いますが、シティハウスのある辺りで、吉祥寺に住んでいると言ったら笑われますね。

[5104: 匿名さん]

でもこの一帯はとても三鷹とは言えない。ブリリアシティ北裏じゃのかね？

[5105: 匿名さん]

北裏は三鷹エリアの雰囲気の範疇内ですからマンション名的にもおかしくないですね
教育水準も高く緑も豊かですからね
吉祥寺にも荻窪にも出やすいので中央線物件としては相当お得ですね

[5106: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
シティハウスは住所をそのまま名前にしてるだけなんだけどね。逆に昨今では背伸びしてる方が「らしい」とか言われてるのがちょっと。。。

[5107: 匿名さん]

物件名を聞き、地縁があってどんな所が知っている人は一瞬にしてここに書いてあるネガを思い起こすと思います。この場所を知らない人もいろいろ知るうちに徐徐に相違を感じてくるのだと思います。
マンション名に「吉祥寺」を付けている物件も往々にしてそうだと思います。

[5108: 匿名さん]

>>5107
どうでしょ
この辺りは住みやすいですし三鷹の環境そのものだから住めばマンション名は自然に溶け込み、
この掲示板のことなんて忘れて興味もないでしょうね

[5109: マンション検討中さん]

ブリリアコートの5階以上は眺望がいいだろうね。

[5111: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
ですね。

[5112: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
北町は広過ぎですねー。
3丁目から5丁目あたりは、欅町とか清園町とかになる予定だったようです。それがどういうわけか、最終的にはまるっと吉祥寺北町に含まれました。あの辺りは「三鷹に住んでる」と言った方が他所の人にはイメージしやすいでしょう。年賀状もらって「あれ？住所には吉祥寺って書いてるな...?」と思われることはあると思いますが。

[5113: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
シティハウスの人はおそらく三鷹駅を使いますよね？
シティハウス武蔵野三鷹ですね。

[5114: 匿名さん]

デベが地名である吉祥寺北町のほうを選んだのでしょう。そのほうが高く売れると思って。ただ、ここは吉祥寺ではありませんからね、高すぎて、いまだに売り出し中です。マンションの未入居部屋にかかっている垂れ幕が痛々しいです。

[5115: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
武蔵野三鷹って、恐ろしく画数が多くて気が滅入る。

[5116: 匿名さん]

この物件の話題じゃなくなってきている。
話をブリリアシティに戻しましょう。

[5117: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
練馬区の住所で、マンション名が三鷹のここは…？
三鷹だと思っているからいいんですか？

[5118: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
三鷹と思ってるというか、わたしが三鷹駅と武蔵関駅を使う比率を表したら、99:1で、ほぼ三鷹駅なんですよ。
だから、三鷹でもいいかなって。

[5119: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
さあ、どうでしょうね。。。
理屈は一緒ですけど、程度の問題なのかと。
武蔵野市は一応、三鷹駅の北口に面してるので、三鷹市じゃなくても最寄駅として「三鷹に住んでる」と言っても違和感はあまりないと思うのですが、ブリリアシティは武蔵野市を飛び越えて三鷹を名乗ってるので、ちょっと微妙な感じがします。

[5120: 匿名さん]

バス物件は、利用するからといってその駅をマンション名にして名乗るのは微妙だと思います。特に行政が違う場合は。

[5121: 匿名さん]

駅直結も三鷹、バス便のここも三鷹、同じ三鷹でしょうか。たしかにどうなんでしょうかね。
住所のとおりにマンション名をつければいいのに。

[5122: 匿名さん]

小学校とか中学校みたいに、どこどこ第○マンションでいいと思います。

[5123: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
あなたはデベロッパーにとっていいお客さんです

[5124: マンション検討中さん]

マンション名をブリリア武蔵関とかの名前にしておけば、もっと売れるのにとの意見がありましたが、“悪名は無名に勝る”との通り？叩かれていますが、話題にされているという事は、デベの思惑通りですかね。

[5125: マンション検討中さん]

ここの学区は公立でもレベルが高いので教育水準もいいのが良いです
商業施設も近くにあるし文教、商業はLの両立はいいね

[5126: 匿名さん]

三鷹の地名にこだわるなら、ここはＮＧ
三鷹を生活圏にしたくて、初期コストを抑えたいならおすすめ

リセールもそうですが、コストに関する考え方が必要です。
コストは、総額では無いですよ。いま、幾ら用意出来て、
どの程度の負担なら将来に向かって可能か？という視点がないと。

資産価値を論じている人たちは、お金持ちなんですよね？
そんな人は、駅近の好物件を考えるべきです。
1000万以上、初期コストが違うって重要な視点です。
その代わり、将来価値は見捨てることです。

[5127: マンション検討中さん]

幸せに暮らせるマンションだと思います
土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね

[5128: 匿名さん]

名前が三鷹であるばかりに、三鷹、吉祥寺と皆さん比較されますね。

本来は、都心への通期時間の観点や日々の生活において、吉祥寺等への利便性の観点で、小金井や西東京の駅近くの物件に比べ、メリット・デメリットを検討されるのでは？
そう言う、地域性だと思います。

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん

三鷹エリアそのものですからね、ここは。

[5130: 匿名さん]

また、どうでもいいマンション名の話題になりましたね。
他社デベさんやめてください。

もはや、吉祥寺行のバスも少しあるし、吉祥寺北町に近いし、ブリリアシティ吉祥寺でいいんじゃない。

[5131: 匿名さん]

>土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね

ちょっと意味がわからないんですが。
借地で、さらに定期借地なので、マイナスにしかなりませんよ。

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

正しくは、ブリリアシティ北吉祥寺北町ですね。
もしくは、ブリリアシティ三鷹駅北徒歩三十五分とか。

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
ブリリアシティ三鷹吉祥寺武蔵関オーケー
とか。

[5134: 匿名さん]

ブリリアシティ吉鷹関とか

[5135: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

その通りですね。
この物件は、1000万以上安く買えるのだから、将来価値を期待してはいけないということですね。

その決断ができるかできないかが、買う基準とも言える気がします。

[5136: 匿名さん]

グランヴィラも物件名いけてないバス便物件なのによくあそこまで売れたなと思う。

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん
それだけ、この周辺に住みたいと思っている人が多い、需要が多いから、バス便でも借地でも自分の中でクリアできた人が購入していると思います。
ブリリアに関しては、戸数が多いから、売り切るには時間がかかって当然かと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 通りがかりさん
グランヴィラは去年7月にMR行ったときには200戸ほど売れてると案内されました。全部で269戸ということなので、7割方売れてたみたいです。エセ吉祥寺ゾーンとはいえ、駅力の高い吉祥寺に楽に出られるのが強かったんでしょうかねえ。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5126 匿名さん
つまりはこの物件は近年のトレンドから大幅に外れていて、考えることが多く、手を出すのに勇気がいるのですよ。
北裏というマニアックなエリアを三鷹ブランドで隠すのはある意味勿体ないかな。

[5140: 匿名さん]

>>5137: 通りがかりさん

戸数が多いのはもちろんですが、第1期は第24次とかですよ。
あきらかに、売れ行きが鈍いと言わざるをえません。

だいたい、この周辺にあえて住みたいという人はいないのでは。
どちらかといえば、三鷹や吉祥寺の駅近に住みたいけど、手が届かない人が購入しているんだと思いますが。

[5141: マンション検討中さん]

ここに絶対住みたいと思う人は少ないでしょうね。ただバス始発、大きな公園がそこそこ近辺にある、千川上水、桜並木の中央通り、一部の武蔵野市民の方は嫌のようですが、武蔵野市の体育館・プール・図書館が利用出来る。あとは金額面での折り合いでしょう。

[5142: 匿名さん]

ここが所有権だったら、評価も変わっていたでしょうね。
いくら安くても、定借に手を出すのはギャンブルでしかないので。

[5143: マンション検討中さん]

安く買えるからリスクも低いのに良い住環境が手に入るのでお得でしょうね

[5144: 匿名さん]

定期借地権は売るときに買い叩かれるから、リスクは高いと考えるのが一般的です。
もちろん、立地がよければ話は変わってきますが、ここは格段に人気のエリアではありません。
お金があれば、所有権を買うべきです。そして、手堅く高く売ります。

[5145: 匿名さん]

真面目に考えたら4000万なのか6000万なのかは大きな違い

借金を余分にしてまで、リセールバリューって言う議論がよくわからん。

それって、金がある人だけの話だよね。
前提がおかしくない？
だったら、御殿山あたりで買えばいいじゃん

[5146: 匿名さん]

あー、やだ。
市役所から北裏方面の景色が変わってしまった。
デカすぎるよあのマンション。

[5147: 匿名さん]

要塞か軍艦島みたいですね。

[5148: 検討中さん]

>>5140 匿名さん
それでいいと思います。

[5149: 検討中さん]

>>5141 マンション検討中さん
そうだと思います。

[5150: 匿名さん]

>>5144
所有権は買うときに高いのに売るときには立地と築年数だけで決まるので所有権だかららといって高く売れません。安く買い叩かれるのがオチです。
どうせ安く買い叩かれるのであれば最初から安くて利便性と環境が良いここがお得でしょうね