Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5051: 周辺住民さん]

所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。

何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。

[5052: マンション掲示板さん]

定借って、フラット35使えないんだっけ？
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。

[5053: 匿名さん]

>>5047 マンション検討者さん

賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。

[5054: マンション検討者さん]

そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。

[5055: マンション検討者さん]

>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派？
それか属性悪いの？笑

[5056: 匿名さん]

>>5054 マンション検討者さん

価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。

[5057: 匿名さん]

購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。

[5058: マンション検討者さん]

>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの？
なに調べ？あなたの考え？
てきとー

[5059: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。

[5060: 匿名さん]

10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。

[5062: マンション掲示板さん]

>>5058 マンション検討者さん
価格次第。当然お得でなければならない。もしくはいなげや従業員の社宅。
ない、と言い切ったから反応したのだろうけど、ニーズが低く不利なのは変わらない。

[5063: マンション掲示板さん]

>>5055 マンション検討者さん
制約は色々あるみたいね。マンマニ君がないと勘違いしてたか。

[5064: 匿名さん]

NTTか横河電機の社宅としてはどう？

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
NTTは地主だから、やり方次第で賃料搾取になりかねない（笑）

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション掲示板さん
NTTの社宅としては使えないってことではないよね？

[5067: 匿名さん]

賃貸への希望みえてきたー

[5068: 匿名さん]

社宅にして、NTT三鷹にしたほうがいいかもね。
そいや、ここって、昔はNTTの社宅じゃなかったっけ？

[5069: 匿名さん]

>>5058 マンション検討者さん

好き好んでバス10分の賃貸を求める人はいませんよ。分譲ならまだ価格で妥協してもらえるかもしれませんが、賃貸はそこまでの価格差も出せませんしね。

[5070: 匿名さん]

いま、ふと思ったんだが、ここを買った人が20年後とか30年後に所有したまま出て行き、ほぼ全員が賃貸にしたら、結局賃貸マンションといっしょの状態になるんじゃないだろうか。

[5071: 名無しさん]

>>5053 匿名さん

うちは賃貸でバス10分のとこに住んでいて快適です。

[5072: 名無しさん]

>>5069 匿名さん
じゃあシティハウス吉祥寺北町も賃貸としてダメってことですね。

[5073: 匿名さん]

あちらも、賃貸としての需要は少ないと思うよ。
だけど、所有権だから貸さずに売るんだよ。

こっちは定期借地だから、貸すしかないってこと。
というか、貸さざる負えない。　

[5074: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
いつまで売れることやらね〜

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
スタートの値段が高いから、売るときにも手出しする必要があるんじゃない笑

[5076: 匿名さん]

>>5072 名無しさん

駅距離に比例して需要はなくなっていきますよ。でもここなら武蔵関徒歩16分で、西武線希望者のニーズはあるかもしれませんね。まあ相当足元見られると思いますけどね。

[5077: マンション検討者さん]

>>5076 匿名さん
よし。でも売れるということですね。
あとは価格ね。
賃貸もつくし、売れるし。
完成を待つばかり。

[5078: マンション検討中さん]

バス代は経費非課税枠で落ちるしね 下手に10分とか歩くよりバスのほうが楽でしょうな
駅徒歩3分とかなら別ですがね

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討者さん
ここよりいいマンションはいくらでもあるのに、なんでここに拘ってそんなに楽観視できるんですか？

[5080: マンション検討中さん]

>>5079 匿名さん
箱より立地、環境、このエリアの大事だからね

[5081: 匿名さん]

>>5080 マンション検討中さん
んー、よくわからない。

[5082: マンション検討者さん]

>>5081 匿名さん
タワマン買ってくださ〜い。
買えたらだけどね笑

[5083: 匿名さん]

>5079 匿名さん
書き込みしてる暇あったら、いなげやで買い物して、売主貢献しなさい。

[5084: 匿名さん]

>>5082 マンション検討者さん
既に買ったけど、もう一つ買うほどのプランや資力はない。

[5085: ご近所さん]

そんな人がなんでここにいるんだ(笑

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
ここに何の用？
せっせと働いて貯金でもしなさい。

[5087: 匿名さん]

マンション検討者さんは、すでに購入したのですか？
ここは、価格は安いですが、リセールを考えるとすこし割高だと思います。
まだ、購入されていないのなら、もう少し待つのもよいかと。
わたしは、第二期がはじまってから、見極めようと思っています。

[5088: 匿名さん]

〉〉5085 　〉〉5086

実家近くの物件はそれなりにチェックしてる。
今住んでるところが結構いいから、売って実家近くに引っ越し、というシナリオがなかなか描けない。
むしろ実家周辺に拘らない物件選びで正解だった。

[5089: 匿名さん]

そもそも2期始まるのかな
4月に1期が始まって半年以上経ちますが未だに1期23次、しかも販売戸数1戸
1期の111戸を売り捌くのには時間かかりそう

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
この掲示板では、あなたの実家周辺がとてもけなされてますよ〜

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
それは住み慣れたからでしょ。
どこも住めば都だよ。

[5092: 匿名さん]

>>5090さん

この地域がけなされているのではなく、このマンションのマンション名だったり、売り方だったりが誤認誘導を誘うものばかりだから、注意喚起されているだけですよ。

[5093: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
いや、ワタシの実家周辺は世間的に異常に評判が高く、過大評価ではないかという疑念があるので。実家を出てからその疑念は半分ハズレ半分当たりといったところで整理できました。

[5094: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
おそらく、5093さんの実家は、練馬区の端ではなく、武蔵野市なんだと思いますよ。
なので、けなされているというのは該当しません。

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
武蔵野市だからじゃなく、住所に吉祥寺が入ってるからじゃないですかね？吉祥寺北町とか。

吉祥寺絶大。

[5096: 通りがかりさん]

練馬区関町南と武蔵野市吉祥寺北町では
大きな差ですか？
川で大きな境界線がありますか。

[5097: マンション比較中さん]

練馬区と武蔵野市では道の幅や整備が違います。武蔵野市は練馬区より道幅が広く電線がないため、ゆったり感があり、ごちゃごちゃ感が軽減されています。ブリリアの辺りはよく見てないですが吉祥寺通りは練馬区と武蔵野市に通っている道で、その違いが見てとれます。
あとあの並木道とかは武蔵野市が緑に力を入れているからでは。

[5098: 匿名さん]

練馬区は歩道整備が遅れている感じですね。とくに、大泉学園あたりの歩道の幅の狭さには、驚かされますね。この物件の建つ関町あたりは、武蔵野市の影響もあるのか、そんなに歩道の幅については気になりませんが、行政区は練馬です。
たとえ三鷹駅まで、バスで10分ほどで行けるとしても。
広告で「武蔵野の中枢」と謳っていますが、武蔵野市の市役所が近くにあっても、なんのメリットもありません。
図書館や体育館の利用はいちおうできると思いますが。

マンション名に騙されてはいけません。ここは、練馬のはじっこにあるマンションとして、価値を判断すべきです。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5096 通りがかりさん

武蔵野市側千川上水沿いにプラウドシーズンとファインコート有るけど、同時住所に吉祥寺と付くだけで8000万以上でもすぐ売れた。練馬区側は5000万～6000万位だったな。実際武蔵野市吉祥寺北町と練馬区関町南では大きな違い有る。

[5100: 匿名さん]

住所に吉祥寺とつくだけで価値はあがるけど、それを勘違いしたのが、シティハウスかな。あの場所は、吉祥寺北町だけど、どうみても吉祥寺ではない。

逆に、グランヴィラは、住所は練馬だが、吉祥寺の北と言ってもまあ通用する場所だし、実際吉祥寺にも近い。

それがそのまま売れゆきにもつながっている。

ここは、住所は練馬で、マンション名が三鷹。
売れ行きを見るかぎり、住所もマンション名も、ウリにつながっていないという判断が妥当なんだろうね。