Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
資産価値の高いマンションを聞いてるんですけど。

[5013: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ここよりは断然高いだろ

[5014: 匿名さん]

>>5013 検討板ユーザーさん
ここより高い低いは聞いてないかな。

資産価値っていうのなら、どういうマンションが資産価値高い物件になるのかなと思って。
そしたら、バス便物件でてきた笑

[5015: 匿名さん]

なぜグレーシアタワー三鷹の名前が普通に出てこない？
23区検討板だからか？

[5016: 匿名さん]

そうだよ。
やっぱ評価されるのは徒歩圏。

じゃあそのタワマン除いたら？
さぁ、次はどの物件出てくるかな〜

[5017: 匿名さん]

ギリ徒歩圏の15分ていうのが一つの目安だろうね。
後は定借というのも価値を下げる要因かと。
バス便でもブランド立地や高級住宅街であればそこまで価値は下がらないかと思う。

[5018: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高い ≒ 価格が高い

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
バス便でもここより高いでいいじゃん。
だってここブリリアのスレでしょ。
吉祥寺、三鷹のマンションはここより高い。
以上

[5020: マンション検討者さん]

自分含む家族がいいと思う物件を買えばそれでよし。
所有権でも定借でも、練馬区でも武蔵野市でも、笑顔がたくさん生まれる住まいを選びたいね。

価値観は人それぞれ。


以上。

[5021: 匿名さん]

>>5020 マンション検討者さん
その結論だとただの思考停止で、マンションの評価や検討とは程遠い。
まあ、これ以上デメリットを挙げても、不毛なデべ叩きにしかならないけれども。

[5022: マンション検討中さん]

そろそろかいたいですね

[5023: 匿名さん]

買いたい？
解体？

[5024: 匿名さん]

手放しにおすすめできないから、デべも、在りもしない付加価値をつけて売らざるおえないんだろうな。

第一期がいつまで続くのか、じっくり見守っていくことにするよ。

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 匿名さん

買いたい、ですよ
間違うことも無いかと

[5026: 匿名さん]

いなげや最高。
特に牛肉。

[5027: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ても、もはや1番のメリットがいなげやになってる
もうどうしようもない…

[5028: 匿名さん]

>>5027 検討板ユーザーさん

消費者もメリデリをしっかり理解したということでしょうね。事実ここのメリットは共用施設の充実と近隣の商業施設だと思います。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
とはいえ共有部も特筆すべきことはなく至って普通だし、商業施設といえば聞こえは良いが、大きくもないただのスーパーだからな。。。

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん

三鷹、吉祥寺、荻窪の中央線エリアに出やすく、住環境、教育も良いので子育て世帯に大きなメリットがありますね。さらに安いですね。
定期借地に関するネガが多いですがマンションの場合はどのみち土地は共有で単独の権利行使ができないですから。

[5031: ご近所さん]

>>5029 匿名さん
スーパーが近隣にあるのは嫌ですか？

[5032: マンション検討者さん]

>>5029 匿名さん
あと、共有部になにがあったら、すばらしいという評価になりますか？

[5033: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
定期借地のネガが多いのはその通り。だからリセールが期待できない。多くの人のライフステージは転勤転職結婚離婚出産
独立など流動的で、住宅もそれに合わせやすいリセールが有利なものが好まれる。賃貸を選ぶ人もいるが、資産形成の上で不利な面は否めない。
スーパー至近というメリットは他のデメリットをカバーしきれず、リセールで不利なのは残念ながら今の段階で多くのコメントで指摘されている。
丸ノ内線延伸北裏駅新設くらいのインパクトがあれば状況が変わるのでしょうが。

[5034: マンション検討者さん]

>>5033 匿名さん
リセールネタ飽きたー

[5035: 匿名さん]

いなげやネタ飽きたー

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

リセールは期待できるよね、元手が安いから。貸す、も出来るし。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
定借では即完売するくらいの人気物件でもない限り、安くても買い手がいないというのが現実。リセールやら賃貸やら考えるくらいなら買わない方がマシ。

[5038: マンション検討者さん]

>>5037 匿名さん
それも飽きたー。
ネガ入れる人はさ、この物件のデメリットが全部書かれた書き込みが過去にあるでしょ？
1週間に1回
「〇〇番の書き込みをご覧ください」
って、入れるのはどう？

[5039: 匿名さん]

致命的なデメリットがある大規模って、ネガが沸くのは当たり前やん。これとかプラウド大田六郷とかグランドメゾン江古田の杜とか。デベの企画に問題あるのよ。

[5040: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
これ借りる人いるの？貸しても借地権料は物件貸し主負担ですよ。

[5041: 口コミ知りたいさん]

マンション借りる人から見たら、所有権物件だろうが、定借物件だろうが関係ないでしょうね。
定借物件所有者は地代を払わなければならないが、年間100千円程度でしょう。

[5042: 匿名さん]

>>5041 口コミ知りたいさん
いや、北裏のマンションを貸し主の希望額で借りて住む人がいるかどうかということ。安けりゃ借りるのでしょうが、借地権料は上乗せできないでしょ。貸すのにも明らかに不利な物件。

[5043: 匿名さん]

考えなきゃならない要因が多すぎる物件はいかんな。いい物件は考える要因が少ないし、誰が見てもいい物件だからお財布との相談もそこそこに決められる。
マンコミュのスレッドがひっそり進みながら早々に完売となる。

[5044: 匿名さん]

いなげや大好きで、賃貸にすればいいと思える人が買えばいいんじゃないかと。
逆に、それ以外の人には勧めづらい。

[5045: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
いなげやネタ鮑きたー
に見えた。
さすがいなげや、魚介類が豊富、
と思ってしまった。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
うーん、それはあまりにもニッチ過ぎる。
いなげやが一部買い取って社宅として貸しているかも。文句なしの職住近接。

[5047: マンション検討者さん]

大丈夫。
いうてもバス10分に三鷹駅。

貸せるし、売れもするよ。

[5048: 通りがかりさん]

久しぶりにこちらにお邪魔しましたが
こちらの掲示板の傾向は

何とか買ってほしいブリリア関係者
興味もないけど定借にチャチャ入れたい人
興味もないけど三鷹と謳うこの物件に不満がある人
何とか目を向けたいUR関係者
何とか目を向けたいけど負ける気もしてないプラウド関係者

こんな感じの方々がやりあってる、っていうのが実情ですかね。

こちらの掲示板は、本当に情報欲しい方に正しい情報が入り、正しい判断下す、または参考になる一助となり有効活用されることを祈るばかりです。

[5049: マンション掲示板さん]

>>5048 通りがかりさん
書き込みのガイドラインやルールが色々書いてあるけど、匿名掲示板でそれは無理じゃないかな。
ネガティブチェック限定である程度有用だけどね。
大規模でトレンドから外れた物件のスレッドは何かと荒れやすいですよ。

[5050: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
所有権でも国から借りてるのと同じじゃん 固定資産税かかるからね

[5051: 周辺住民さん]

所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。

何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。

[5052: マンション掲示板さん]

定借って、フラット35使えないんだっけ？
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。

[5053: 匿名さん]

>>5047 マンション検討者さん

賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。

[5054: マンション検討者さん]

そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。

[5055: マンション検討者さん]

>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派？
それか属性悪いの？笑

[5056: 匿名さん]

>>5054 マンション検討者さん

価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。

[5057: 匿名さん]

購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。

[5058: マンション検討者さん]

>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの？
なに調べ？あなたの考え？
てきとー

[5059: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。

[5060: 匿名さん]

10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。