Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

５０年後に壊しちゃうんだからいい加減に使おうなんて思う人いるんですかね

[502: 匿名さん]

全ては値段しだいだよ

[503: 匿名さん]

解体費用ってなんだよ！

[504: 匿名さん]

>>499 匿名さん
ということは、解体を実行する時に住んでいない人も、解体費用を払っていくことになってしまうということですかね。
70年後に解体なら、何十年後かから住む人でないとふつう解体に居合せませんね。

[505: マンション検討中さん]

たとえば、30〜40年後に大震災が起きて、共用部分に1億の改修費用

[506: マンション検討中さん]

が生じるとして、その時の組合が改修工事に合意に至るのかな。

[507: 匿名さん]

>>505
１億？４００戸以上あるんだからそんなん余裕で修繕費から払うやろ
保険が使えるかもしれんしな

[508: 匿名さん]

高い地震保険をダレが払うねん？

[509: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井みたいになるなよと…
言いたいですね…。

[510: 匿名さん]

解体費は、そんなに高くはないと思うけど、購入を考えている人は、きちんと確認しておいたほうがいいかもね。

[511: 匿名さん]

変動0.450%位の低金利で借りれるられるから
定期借地権物件は損かな？
地代と解体費用…。

[512: 匿名さん]

大規模マンションの解体費用は規模によるけどだいたい一戸あたりにすると２～３００万くらいですよ
なので部屋の広さによりますが解体積立額は２～３０００円／月くらいかと想定します

[513: 匿名さん]

マジレスすると地震保険は各個人加入で共用部は該当しない。組合で加入するしかないかな。
ＲＣ造のマンションなら（木造・耐震等級無しの戸建てに比べて）保険料安いけど保証額は火災の30％～50％。もうそろそろ保険料値上げされます。

[514: 匿名さん]

これから少子高齢化がますます加速してくっていうのに、定借は危険だよなあ。

[515: 匿名さん]

この物件酷いですよね。

最寄り駅が武蔵関なのに・・名前は「三鷹」ですか？
昔は、よくこういうネーミング有りましたけど、今でも許されるんでしょうか？

しかも、物件説明は「三鷹」「吉祥寺」ばかりです。
しかも「定期借地」です。
まあ、70年くらい有るので、初期購入者は殆ど満了時には、この世には居ないでしょうけど・・

不人気の西武線沿線情報は一切無視って、会社の販売姿勢が問われますよ・・

[516: 匿名さん]

最近だと
シティテラス吉祥寺南、最寄りは三鷹台
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、最寄りは武蔵関

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

この辺の事知ってる人ならわかるんだけど
この場所から武蔵関使う人はほとんどいないと思うよ。
理由は、中央通りからバスで三鷹に出る方が便利で速いのと、歩くにしても武蔵関側って青梅街道より先は坂道で道も入り組んでるので使いにくい。
おそらく特別用でもなきゃ武蔵関方向には行かないんじゃないかな。
それくらい青梅街道の南北じゃ生活圏が違うのでね。
利用駅三鷹って意味ではこの名称で合ってるんではないかと。
住所見るとえ？ってなるけどもね。

[518: 匿名さん]

こういう名前詐欺って、マンション名では多いと思うけど、この場所で三鷹と言われてもピンとこないよね。
住所は練馬で、隣接が武蔵野市なだけに。
だいたい、人気のワード吉祥寺ならまだしも、三鷹って。
却ってイメージダウンにならないのかな。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
バス便でも三鷹駅利用する人へってメッセージなら
この名所で合ってると思うよ。
この場所から1m南へ移動したら武蔵野市吉祥寺北町って住所になるけど中央通り側に住んでる人はみんな吉祥寺よりも三鷹バス利用だから、当然ここも三鷹バス利用者向け。
住所は練馬だけど青梅街道より南は武蔵野市と思ってる人も多いと思う。
それくらい北浦バス停と中央通りの存在が大きいかも。
まあ言っても理解出来ないと思うけどね.....

[520: 匿名さん]

いや、近所に住んでいるからわかるよ。
たしかに、この場所は武蔵野市のイメージはあるよね。
三鷹へバス理由というのもわかるけど、それをマンション名にするのって・・・。
武蔵野の体育館とか武蔵野市の公園のアクセスを売りにしてるのも、反感を買う原因かなあと。
プリリアシティ練馬関町でよかったと思うけど。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
たしかに正確な名称はそうだけど近所住みじゃなきゃどこそれ？ってアドレスだから広告には不向きだね。
買わない人とか武蔵野市側に住んでる人とかもしくは高いコスト払っても武蔵野アドレスにこだわってる人には腹立たしいのかも。
武蔵関の人はなんとも思ってないんじゃないかな。
検討側にとっても名称なんて大した問題じゃないけどね。

[522: 匿名さん]

でも、いざ住むとなったら、気になるんじゃないですかね。
三鷹とつくことで、リセールがよくなると考える人もいると思いますが、変な名前でやだなあと思う人も同程度いそうな気がします。

[523: 匿名さん]

マンション名はポジティブ願望の体現だから。ほぼ妄想。
ポエム同様によく考えつくわ。
アドレス＝マンション名に住んでる方々は生暖かい眼で優しく見守るのが大人の対応。

[524: 匿名さん]

「恋する武蔵野」
このキャッチコピーで、笑っちゃだめってことですよね。
武蔵野市民は、自分たちが恋されてるんだ、ぐらいのおおらかな気持ちでないと。

[525: 匿名さん]

そのコピーつっこみたいんだけど、文法的には武蔵野が恋してるわけですよね。それってどういうことなんですか。

[526: 匿名さん]

「恋する関町」「恋する練馬」「恋する武蔵関」が正しい

武蔵関だと恋する相撲取りみたいな感じですね。微妙だ。

[527: 匿名さん]

恋する武蔵関　笑

直すなら、恋して武蔵野かな？

[528: 匿名さん]

恋する武蔵丸関ね

[529: マンション検討中さん]

三鷹駅改札前の床に親方の顔があったら、それはそれでイイ宣伝になるな。

[530: 匿名さん]

「関」が力士を連想させられてお堅い感じがします。
恋せよドスコイ
これなら躍動感があります。

[531: マンション検討中さん]

ここのコメントは何？？？
見て笑ってしまいましたが…真面目な話にもどしませんか！？
武蔵丸関も迷惑だと思いますし。

[532: マンション検討中さん]

なんだかマンション名で馬鹿にした投稿ばかりで見てて呆れてしまいます。
マンションコミュニティって真面目に購入検討している者は見ない方が良いのでしょうか。
先日行ったモデルルームはすごく賑わってて、抽選になるかも、と焦っている位なので人気なのは見て取れたのですが、ここではこんな内容ばかりので…。
実際モデルルームに行く方は見てないんですかね？

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
見学されたのですか？どうでしたか？
まだ公式ホームページに今日の空きもあるようなので見学してみようかと思ってますが。

[534: 評判気になるさん]

>>532 マンション検討中さん
近くのグランヴィラの購入者ですが、こちらのコメントの数の多さには驚かされます。グランヴィラのコメントは初期のころは本当に少なく、購入後は不安になりました。あってもここと同じ名称ネタばかり。ところが、昨春あたりからネガコメントが急増し、それに伴ってどんどん売れていきました。一年立ってみたら9割以上売れていました。アンチを含め、ここのブリリアへの関心度の高さを考えると、売れ行きはグランヴィラを上回るかもしれませんね。

[535: 匿名さん]

でも混み合っていてなんで最初の売出が9戸なんですか？

[536: 評判気になるさん]

>>535 匿名さん

おそらくグランヴィラとプラウドシティの販売終了を受けて勝負に出るのでしょう。

[537: 匿名さん]

プラウドとは価格帯が違うと思うのですが。検討がかぶるのか疑問です。

[538: 匿名さん]

最初は23区内で探していたのでここも検討には入れてたのですが、都心部への通勤時間を優先して考えたら国分寺や立川の駅徒歩圏内物件の方がここより条件が良かったりします。
ここは定借＋バス便（物件から東京駅まで46分）：3900万～5400万。ＰＨ立川が所有権＋立川駅徒歩8分（物件から東京駅まで50分）：3900万～4900万。バスの待ち時間もあるから通勤は同程度かと思う。
通勤時間以外も大事なのでどちらが良いとは簡単に言えないですが、比較できる物件が多いのはありがたいことです。

[539: 匿名さん]

↑　物件から東京駅までの時間は間違えです。物件から職場（東京駅が最寄り）でした。東京駅までだと5分短縮できます。

[540: 匿名さん]

436戸、はてさて、道は長いね。
売れるといいね。
ここの営業さんの苦労を思うと・・・。

[541: 匿名さん]

定期借地権物件は人気ないし
高値掴みしたくないし
後悔したくないし

花を入れる花ビンもないし
嫌じゃないし カッコつかないし

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
確かにキツイですね。第一期で何割売れるのでしょうね。

[543: 匿名さん]

50戸くらいかなぁ

[544: マンション検討中さん]

昨日案内会に参加しました。掲示板で書かれている内容は説明を受け理解はできました。利便性や敷地の開発方針、定借についての説明がメインでした。通常モデルルームの間取り価格までは出来ませんでしたがメリットは多分に感じました。隣の築40年弱の中古が3500万位でした。ネガの方は単に安いものは怖いって臆病さんなのかな?30年後なんてわかりませんからね。あ、70年後？

[545: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
南向きでも我が家のような4500万という予算でも選択肢がたくさんあったのでここでもうほぼ決めているつもりです。
来週は現地を案内すると言われたのでそれも楽しみにしています。
昨日はモデルルーム行かれましたか？どうでしたか？

[546: 匿名さん]

>>544さん

負の遺産にならないように、割り切ってある程度の年数で売り抜けるのであれば問題ないと思いますよ。
ただ、価格の下落率は、所有権よりも大きいと覚悟してください。

[547: 匿名さん]

>>541 匿名さん

経験上、本当に良い物件は掲示板と関係なく売れる。次に売れるのは掲示板のコメント数が多い物件。その次に売れるのはネガコメントで荒れる物件。いつまでも売れないのは掲示板でコメントが盛り上がらない物件です。
となりのグランヴィラは「売れ残っている」「バス便物件」と悪口を書かれるたびに売れていった。
だからこの物件の悪口書いちゃダメですよ。みんなが関心持ってしまって売れちゃいますよ。
無視が一番

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ネガコメントってポジにも聞こえるんだよね。
「売れ残っている」→「まだ買える」
「バス便」→「各停しか止まらない駅より便利」
「定期借地」→「安い」
プラウドシティ武蔵野三鷹のコメントの荒れ具合を知っていますか？ でもほとんど完売しちゃった。
売らせたくないなら通りいっぺんのネガコメントを書いてはいけない。逆効果です。

[549: 匿名さん]

シンプルに疑問なんですよね…。
売れ残るのは人気無し？
バスより各駅しか止まらない駅でも駅の近くは良い？
定期借地権は50年後不安？

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
いわゆる、目立つ優良物件だからこそ、潰しにかかる、アラ探しの輩が多し。