Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
マンションでも購入していればマイホームだよ

[5002: 匿名さん]

>>4999 マンコミュファンさん
三鷹駅へのアクセスもそれぞれこんな時間かかるんじゃ、毎日は使いづらいよね。

周辺に職場があって、日々の生活がこの地域で完結するという世帯が一番しっくりくるような気がする。あと次点では武蔵関使いの世帯。冷静に考えると、仮に会社からバス代が支給されても中央線使うにはちょっと無理があるような気がするわ。

[5003: 匿名さん]

このあたりに住みたければ、URで十分だと思う。
武蔵野市だし。
図書館利用しても、文句言われないし。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
ボロいもん

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
あなたはね。
三鷹のタワマンでも買ってください。

[5006: 匿名さん]

>>5003
URで十分だと思うのあなたがURに住めばいいんですよ
誰も文句言わないし。

ここはこのマンションの検討スレだからね。さようなら

[5007: 検討板ユーザーさん]

資産価値の低いマンションを買うくらいなら(土地は借り物だが)賃貸に住んで気軽に動ける様にしといた方が良い、なんて当たり前のこと。
その例えとしてURを出したんじゃないか？

[5008: 匿名さん]

>>5007 検討板ユーザーさん
いま三鷹駅エリアで販売してる資産価値の高い新築マンションはどこだと思います？

[5009: 匿名さん]

URに住んで、新古狙い、または中古で格安で買うというのもアリだと思っています。

[5010: 匿名さん]

>>5008: 匿名さん
駅は吉祥寺寄りの三鷹市ですが、プラウド吉祥寺は人気があるみたいですね。

[5011: 名無しさん]

このスレにURの人がいると前から思ってました。
やけに否定してきて、UR推してくる。

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
資産価値の高いマンションを聞いてるんですけど。

[5013: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ここよりは断然高いだろ

[5014: 匿名さん]

>>5013 検討板ユーザーさん
ここより高い低いは聞いてないかな。

資産価値っていうのなら、どういうマンションが資産価値高い物件になるのかなと思って。
そしたら、バス便物件でてきた笑

[5015: 匿名さん]

なぜグレーシアタワー三鷹の名前が普通に出てこない？
23区検討板だからか？

[5016: 匿名さん]

そうだよ。
やっぱ評価されるのは徒歩圏。

じゃあそのタワマン除いたら？
さぁ、次はどの物件出てくるかな〜

[5017: 匿名さん]

ギリ徒歩圏の15分ていうのが一つの目安だろうね。
後は定借というのも価値を下げる要因かと。
バス便でもブランド立地や高級住宅街であればそこまで価値は下がらないかと思う。

[5018: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高い ≒ 価格が高い

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
バス便でもここより高いでいいじゃん。
だってここブリリアのスレでしょ。
吉祥寺、三鷹のマンションはここより高い。
以上

[5020: マンション検討者さん]

自分含む家族がいいと思う物件を買えばそれでよし。
所有権でも定借でも、練馬区でも武蔵野市でも、笑顔がたくさん生まれる住まいを選びたいね。

価値観は人それぞれ。


以上。

[5021: 匿名さん]

>>5020 マンション検討者さん
その結論だとただの思考停止で、マンションの評価や検討とは程遠い。
まあ、これ以上デメリットを挙げても、不毛なデべ叩きにしかならないけれども。

[5022: マンション検討中さん]

そろそろかいたいですね

[5023: 匿名さん]

買いたい？
解体？

[5024: 匿名さん]

手放しにおすすめできないから、デべも、在りもしない付加価値をつけて売らざるおえないんだろうな。

第一期がいつまで続くのか、じっくり見守っていくことにするよ。

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 匿名さん

買いたい、ですよ
間違うことも無いかと

[5026: 匿名さん]

いなげや最高。
特に牛肉。

[5027: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ても、もはや1番のメリットがいなげやになってる
もうどうしようもない…

[5028: 匿名さん]

>>5027 検討板ユーザーさん

消費者もメリデリをしっかり理解したということでしょうね。事実ここのメリットは共用施設の充実と近隣の商業施設だと思います。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
とはいえ共有部も特筆すべきことはなく至って普通だし、商業施設といえば聞こえは良いが、大きくもないただのスーパーだからな。。。

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん

三鷹、吉祥寺、荻窪の中央線エリアに出やすく、住環境、教育も良いので子育て世帯に大きなメリットがありますね。さらに安いですね。
定期借地に関するネガが多いですがマンションの場合はどのみち土地は共有で単独の権利行使ができないですから。

[5031: ご近所さん]

>>5029 匿名さん
スーパーが近隣にあるのは嫌ですか？

[5032: マンション検討者さん]

>>5029 匿名さん
あと、共有部になにがあったら、すばらしいという評価になりますか？

[5033: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
定期借地のネガが多いのはその通り。だからリセールが期待できない。多くの人のライフステージは転勤転職結婚離婚出産
独立など流動的で、住宅もそれに合わせやすいリセールが有利なものが好まれる。賃貸を選ぶ人もいるが、資産形成の上で不利な面は否めない。
スーパー至近というメリットは他のデメリットをカバーしきれず、リセールで不利なのは残念ながら今の段階で多くのコメントで指摘されている。
丸ノ内線延伸北裏駅新設くらいのインパクトがあれば状況が変わるのでしょうが。

[5034: マンション検討者さん]

>>5033 匿名さん
リセールネタ飽きたー

[5035: 匿名さん]

いなげやネタ飽きたー

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

リセールは期待できるよね、元手が安いから。貸す、も出来るし。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
定借では即完売するくらいの人気物件でもない限り、安くても買い手がいないというのが現実。リセールやら賃貸やら考えるくらいなら買わない方がマシ。

[5038: マンション検討者さん]

>>5037 匿名さん
それも飽きたー。
ネガ入れる人はさ、この物件のデメリットが全部書かれた書き込みが過去にあるでしょ？
1週間に1回
「〇〇番の書き込みをご覧ください」
って、入れるのはどう？

[5039: 匿名さん]

致命的なデメリットがある大規模って、ネガが沸くのは当たり前やん。これとかプラウド大田六郷とかグランドメゾン江古田の杜とか。デベの企画に問題あるのよ。

[5040: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
これ借りる人いるの？貸しても借地権料は物件貸し主負担ですよ。

[5041: 口コミ知りたいさん]

マンション借りる人から見たら、所有権物件だろうが、定借物件だろうが関係ないでしょうね。
定借物件所有者は地代を払わなければならないが、年間100千円程度でしょう。

[5042: 匿名さん]

>>5041 口コミ知りたいさん
いや、北裏のマンションを貸し主の希望額で借りて住む人がいるかどうかということ。安けりゃ借りるのでしょうが、借地権料は上乗せできないでしょ。貸すのにも明らかに不利な物件。

[5043: 匿名さん]

考えなきゃならない要因が多すぎる物件はいかんな。いい物件は考える要因が少ないし、誰が見てもいい物件だからお財布との相談もそこそこに決められる。
マンコミュのスレッドがひっそり進みながら早々に完売となる。

[5044: 匿名さん]

いなげや大好きで、賃貸にすればいいと思える人が買えばいいんじゃないかと。
逆に、それ以外の人には勧めづらい。

[5045: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
いなげやネタ鮑きたー
に見えた。
さすがいなげや、魚介類が豊富、
と思ってしまった。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
うーん、それはあまりにもニッチ過ぎる。
いなげやが一部買い取って社宅として貸しているかも。文句なしの職住近接。

[5047: マンション検討者さん]

大丈夫。
いうてもバス10分に三鷹駅。

貸せるし、売れもするよ。

[5048: 通りがかりさん]

久しぶりにこちらにお邪魔しましたが
こちらの掲示板の傾向は

何とか買ってほしいブリリア関係者
興味もないけど定借にチャチャ入れたい人
興味もないけど三鷹と謳うこの物件に不満がある人
何とか目を向けたいUR関係者
何とか目を向けたいけど負ける気もしてないプラウド関係者

こんな感じの方々がやりあってる、っていうのが実情ですかね。

こちらの掲示板は、本当に情報欲しい方に正しい情報が入り、正しい判断下す、または参考になる一助となり有効活用されることを祈るばかりです。

[5049: マンション掲示板さん]

>>5048 通りがかりさん
書き込みのガイドラインやルールが色々書いてあるけど、匿名掲示板でそれは無理じゃないかな。
ネガティブチェック限定である程度有用だけどね。
大規模でトレンドから外れた物件のスレッドは何かと荒れやすいですよ。

[5050: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
所有権でも国から借りてるのと同じじゃん 固定資産税かかるからね

[5051: 周辺住民さん]

所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。

何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。

[5052: マンション掲示板さん]

定借って、フラット35使えないんだっけ？
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。

[5053: 匿名さん]

>>5047 マンション検討者さん

賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。

[5054: マンション検討者さん]

そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。

[5055: マンション検討者さん]

>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派？
それか属性悪いの？笑

[5056: 匿名さん]

>>5054 マンション検討者さん

価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。

[5057: 匿名さん]

購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。

[5058: マンション検討者さん]

>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの？
なに調べ？あなたの考え？
てきとー

[5059: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。

[5060: 匿名さん]

10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。

[5062: マンション掲示板さん]

>>5058 マンション検討者さん
価格次第。当然お得でなければならない。もしくはいなげや従業員の社宅。
ない、と言い切ったから反応したのだろうけど、ニーズが低く不利なのは変わらない。

[5063: マンション掲示板さん]

>>5055 マンション検討者さん
制約は色々あるみたいね。マンマニ君がないと勘違いしてたか。

[5064: 匿名さん]

NTTか横河電機の社宅としてはどう？

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
NTTは地主だから、やり方次第で賃料搾取になりかねない（笑）

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション掲示板さん
NTTの社宅としては使えないってことではないよね？

[5067: 匿名さん]

賃貸への希望みえてきたー

[5068: 匿名さん]

社宅にして、NTT三鷹にしたほうがいいかもね。
そいや、ここって、昔はNTTの社宅じゃなかったっけ？

[5069: 匿名さん]

>>5058 マンション検討者さん

好き好んでバス10分の賃貸を求める人はいませんよ。分譲ならまだ価格で妥協してもらえるかもしれませんが、賃貸はそこまでの価格差も出せませんしね。

[5070: 匿名さん]

いま、ふと思ったんだが、ここを買った人が20年後とか30年後に所有したまま出て行き、ほぼ全員が賃貸にしたら、結局賃貸マンションといっしょの状態になるんじゃないだろうか。

[5071: 名無しさん]

>>5053 匿名さん

うちは賃貸でバス10分のとこに住んでいて快適です。

[5072: 名無しさん]

>>5069 匿名さん
じゃあシティハウス吉祥寺北町も賃貸としてダメってことですね。

[5073: 匿名さん]

あちらも、賃貸としての需要は少ないと思うよ。
だけど、所有権だから貸さずに売るんだよ。

こっちは定期借地だから、貸すしかないってこと。
というか、貸さざる負えない。　

[5074: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
いつまで売れることやらね〜

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
スタートの値段が高いから、売るときにも手出しする必要があるんじゃない笑

[5076: 匿名さん]

>>5072 名無しさん

駅距離に比例して需要はなくなっていきますよ。でもここなら武蔵関徒歩16分で、西武線希望者のニーズはあるかもしれませんね。まあ相当足元見られると思いますけどね。

[5077: マンション検討者さん]

>>5076 匿名さん
よし。でも売れるということですね。
あとは価格ね。
賃貸もつくし、売れるし。
完成を待つばかり。

[5078: マンション検討中さん]

バス代は経費非課税枠で落ちるしね 下手に10分とか歩くよりバスのほうが楽でしょうな
駅徒歩3分とかなら別ですがね

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討者さん
ここよりいいマンションはいくらでもあるのに、なんでここに拘ってそんなに楽観視できるんですか？

[5080: マンション検討中さん]

>>5079 匿名さん
箱より立地、環境、このエリアの大事だからね

[5081: 匿名さん]

>>5080 マンション検討中さん
んー、よくわからない。

[5082: マンション検討者さん]

>>5081 匿名さん
タワマン買ってくださ〜い。
買えたらだけどね笑

[5083: 匿名さん]

>5079 匿名さん
書き込みしてる暇あったら、いなげやで買い物して、売主貢献しなさい。

[5084: 匿名さん]

>>5082 マンション検討者さん
既に買ったけど、もう一つ買うほどのプランや資力はない。

[5085: ご近所さん]

そんな人がなんでここにいるんだ(笑

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
ここに何の用？
せっせと働いて貯金でもしなさい。

[5087: 匿名さん]

マンション検討者さんは、すでに購入したのですか？
ここは、価格は安いですが、リセールを考えるとすこし割高だと思います。
まだ、購入されていないのなら、もう少し待つのもよいかと。
わたしは、第二期がはじまってから、見極めようと思っています。

[5088: 匿名さん]

〉〉5085 　〉〉5086

実家近くの物件はそれなりにチェックしてる。
今住んでるところが結構いいから、売って実家近くに引っ越し、というシナリオがなかなか描けない。
むしろ実家周辺に拘らない物件選びで正解だった。

[5089: 匿名さん]

そもそも2期始まるのかな
4月に1期が始まって半年以上経ちますが未だに1期23次、しかも販売戸数1戸
1期の111戸を売り捌くのには時間かかりそう

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
この掲示板では、あなたの実家周辺がとてもけなされてますよ〜

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
それは住み慣れたからでしょ。
どこも住めば都だよ。

[5092: 匿名さん]

>>5090さん

この地域がけなされているのではなく、このマンションのマンション名だったり、売り方だったりが誤認誘導を誘うものばかりだから、注意喚起されているだけですよ。

[5093: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
いや、ワタシの実家周辺は世間的に異常に評判が高く、過大評価ではないかという疑念があるので。実家を出てからその疑念は半分ハズレ半分当たりといったところで整理できました。

[5094: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
おそらく、5093さんの実家は、練馬区の端ではなく、武蔵野市なんだと思いますよ。
なので、けなされているというのは該当しません。

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
武蔵野市だからじゃなく、住所に吉祥寺が入ってるからじゃないですかね？吉祥寺北町とか。

吉祥寺絶大。

[5096: 通りがかりさん]

練馬区関町南と武蔵野市吉祥寺北町では
大きな差ですか？
川で大きな境界線がありますか。

[5097: マンション比較中さん]

練馬区と武蔵野市では道の幅や整備が違います。武蔵野市は練馬区より道幅が広く電線がないため、ゆったり感があり、ごちゃごちゃ感が軽減されています。ブリリアの辺りはよく見てないですが吉祥寺通りは練馬区と武蔵野市に通っている道で、その違いが見てとれます。
あとあの並木道とかは武蔵野市が緑に力を入れているからでは。

[5098: 匿名さん]

練馬区は歩道整備が遅れている感じですね。とくに、大泉学園あたりの歩道の幅の狭さには、驚かされますね。この物件の建つ関町あたりは、武蔵野市の影響もあるのか、そんなに歩道の幅については気になりませんが、行政区は練馬です。
たとえ三鷹駅まで、バスで10分ほどで行けるとしても。
広告で「武蔵野の中枢」と謳っていますが、武蔵野市の市役所が近くにあっても、なんのメリットもありません。
図書館や体育館の利用はいちおうできると思いますが。

マンション名に騙されてはいけません。ここは、練馬のはじっこにあるマンションとして、価値を判断すべきです。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5096 通りがかりさん

武蔵野市側千川上水沿いにプラウドシーズンとファインコート有るけど、同時住所に吉祥寺と付くだけで8000万以上でもすぐ売れた。練馬区側は5000万～6000万位だったな。実際武蔵野市吉祥寺北町と練馬区関町南では大きな違い有る。

[5100: 匿名さん]

住所に吉祥寺とつくだけで価値はあがるけど、それを勘違いしたのが、シティハウスかな。あの場所は、吉祥寺北町だけど、どうみても吉祥寺ではない。

逆に、グランヴィラは、住所は練馬だが、吉祥寺の北と言ってもまあ通用する場所だし、実際吉祥寺にも近い。

それがそのまま売れゆきにもつながっている。

ここは、住所は練馬で、マンション名が三鷹。
売れ行きを見るかぎり、住所もマンション名も、ウリにつながっていないという判断が妥当なんだろうね。

[5101: マンション検討中さん]

見栄張った名前を付けたが、名前負けと貶されている

どこまでも残念な物件ですね。

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
商業施設のある繁華街の辺りだけが吉祥寺だけではないですけどね。
北町は繁華街から離れているけど、区画整理で住所に吉祥寺を付けられた、れっきとした吉祥寺なんですけどねぇ。

[5103: 匿名さん]

吉祥寺北町は広いですからね。
成蹊より東側は吉祥寺と言ってよいと思いますが、シティハウスのある辺りで、吉祥寺に住んでいると言ったら笑われますね。

[5104: 匿名さん]

でもこの一帯はとても三鷹とは言えない。ブリリアシティ北裏じゃのかね？

[5105: 匿名さん]

北裏は三鷹エリアの雰囲気の範疇内ですからマンション名的にもおかしくないですね
教育水準も高く緑も豊かですからね
吉祥寺にも荻窪にも出やすいので中央線物件としては相当お得ですね

[5106: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
シティハウスは住所をそのまま名前にしてるだけなんだけどね。逆に昨今では背伸びしてる方が「らしい」とか言われてるのがちょっと。。。

[5107: 匿名さん]

物件名を聞き、地縁があってどんな所が知っている人は一瞬にしてここに書いてあるネガを思い起こすと思います。この場所を知らない人もいろいろ知るうちに徐徐に相違を感じてくるのだと思います。
マンション名に「吉祥寺」を付けている物件も往々にしてそうだと思います。

[5108: 匿名さん]

>>5107
どうでしょ
この辺りは住みやすいですし三鷹の環境そのものだから住めばマンション名は自然に溶け込み、
この掲示板のことなんて忘れて興味もないでしょうね

[5109: マンション検討中さん]

ブリリアコートの5階以上は眺望がいいだろうね。

[5111: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
ですね。

[5112: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
北町は広過ぎですねー。
3丁目から5丁目あたりは、欅町とか清園町とかになる予定だったようです。それがどういうわけか、最終的にはまるっと吉祥寺北町に含まれました。あの辺りは「三鷹に住んでる」と言った方が他所の人にはイメージしやすいでしょう。年賀状もらって「あれ？住所には吉祥寺って書いてるな...?」と思われることはあると思いますが。

[5113: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
シティハウスの人はおそらく三鷹駅を使いますよね？
シティハウス武蔵野三鷹ですね。

[5114: 匿名さん]

デベが地名である吉祥寺北町のほうを選んだのでしょう。そのほうが高く売れると思って。ただ、ここは吉祥寺ではありませんからね、高すぎて、いまだに売り出し中です。マンションの未入居部屋にかかっている垂れ幕が痛々しいです。

[5115: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
武蔵野三鷹って、恐ろしく画数が多くて気が滅入る。

[5116: 匿名さん]

この物件の話題じゃなくなってきている。
話をブリリアシティに戻しましょう。

[5117: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
練馬区の住所で、マンション名が三鷹のここは…？
三鷹だと思っているからいいんですか？

[5118: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
三鷹と思ってるというか、わたしが三鷹駅と武蔵関駅を使う比率を表したら、99:1で、ほぼ三鷹駅なんですよ。
だから、三鷹でもいいかなって。

[5119: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
さあ、どうでしょうね。。。
理屈は一緒ですけど、程度の問題なのかと。
武蔵野市は一応、三鷹駅の北口に面してるので、三鷹市じゃなくても最寄駅として「三鷹に住んでる」と言っても違和感はあまりないと思うのですが、ブリリアシティは武蔵野市を飛び越えて三鷹を名乗ってるので、ちょっと微妙な感じがします。

[5120: 匿名さん]

バス物件は、利用するからといってその駅をマンション名にして名乗るのは微妙だと思います。特に行政が違う場合は。

[5121: 匿名さん]

駅直結も三鷹、バス便のここも三鷹、同じ三鷹でしょうか。たしかにどうなんでしょうかね。
住所のとおりにマンション名をつければいいのに。

[5122: 匿名さん]

小学校とか中学校みたいに、どこどこ第○マンションでいいと思います。

[5123: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
あなたはデベロッパーにとっていいお客さんです

[5124: マンション検討中さん]

マンション名をブリリア武蔵関とかの名前にしておけば、もっと売れるのにとの意見がありましたが、“悪名は無名に勝る”との通り？叩かれていますが、話題にされているという事は、デベの思惑通りですかね。

[5125: マンション検討中さん]

ここの学区は公立でもレベルが高いので教育水準もいいのが良いです
商業施設も近くにあるし文教、商業はLの両立はいいね

[5126: 匿名さん]

三鷹の地名にこだわるなら、ここはＮＧ
三鷹を生活圏にしたくて、初期コストを抑えたいならおすすめ

リセールもそうですが、コストに関する考え方が必要です。
コストは、総額では無いですよ。いま、幾ら用意出来て、
どの程度の負担なら将来に向かって可能か？という視点がないと。

資産価値を論じている人たちは、お金持ちなんですよね？
そんな人は、駅近の好物件を考えるべきです。
1000万以上、初期コストが違うって重要な視点です。
その代わり、将来価値は見捨てることです。

[5127: マンション検討中さん]

幸せに暮らせるマンションだと思います
土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね

[5128: 匿名さん]

名前が三鷹であるばかりに、三鷹、吉祥寺と皆さん比較されますね。

本来は、都心への通期時間の観点や日々の生活において、吉祥寺等への利便性の観点で、小金井や西東京の駅近くの物件に比べ、メリット・デメリットを検討されるのでは？
そう言う、地域性だと思います。

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん

三鷹エリアそのものですからね、ここは。

[5130: 匿名さん]

また、どうでもいいマンション名の話題になりましたね。
他社デベさんやめてください。

もはや、吉祥寺行のバスも少しあるし、吉祥寺北町に近いし、ブリリアシティ吉祥寺でいいんじゃない。

[5131: 匿名さん]

>土地が借地のおかげで売却にはプラスになりますしね

ちょっと意味がわからないんですが。
借地で、さらに定期借地なので、マイナスにしかなりませんよ。

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

正しくは、ブリリアシティ北吉祥寺北町ですね。
もしくは、ブリリアシティ三鷹駅北徒歩三十五分とか。

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
ブリリアシティ三鷹吉祥寺武蔵関オーケー
とか。

[5134: 匿名さん]

ブリリアシティ吉鷹関とか

[5135: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

その通りですね。
この物件は、1000万以上安く買えるのだから、将来価値を期待してはいけないということですね。

その決断ができるかできないかが、買う基準とも言える気がします。

[5136: 匿名さん]

グランヴィラも物件名いけてないバス便物件なのによくあそこまで売れたなと思う。

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん
それだけ、この周辺に住みたいと思っている人が多い、需要が多いから、バス便でも借地でも自分の中でクリアできた人が購入していると思います。
ブリリアに関しては、戸数が多いから、売り切るには時間がかかって当然かと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 通りがかりさん
グランヴィラは去年7月にMR行ったときには200戸ほど売れてると案内されました。全部で269戸ということなので、7割方売れてたみたいです。エセ吉祥寺ゾーンとはいえ、駅力の高い吉祥寺に楽に出られるのが強かったんでしょうかねえ。

[5139: マンション掲示板さん]

>>5126 匿名さん
つまりはこの物件は近年のトレンドから大幅に外れていて、考えることが多く、手を出すのに勇気がいるのですよ。
北裏というマニアックなエリアを三鷹ブランドで隠すのはある意味勿体ないかな。

[5140: 匿名さん]

>>5137: 通りがかりさん

戸数が多いのはもちろんですが、第1期は第24次とかですよ。
あきらかに、売れ行きが鈍いと言わざるをえません。

だいたい、この周辺にあえて住みたいという人はいないのでは。
どちらかといえば、三鷹や吉祥寺の駅近に住みたいけど、手が届かない人が購入しているんだと思いますが。

[5141: マンション検討中さん]

ここに絶対住みたいと思う人は少ないでしょうね。ただバス始発、大きな公園がそこそこ近辺にある、千川上水、桜並木の中央通り、一部の武蔵野市民の方は嫌のようですが、武蔵野市の体育館・プール・図書館が利用出来る。あとは金額面での折り合いでしょう。

[5142: 匿名さん]

ここが所有権だったら、評価も変わっていたでしょうね。
いくら安くても、定借に手を出すのはギャンブルでしかないので。

[5143: マンション検討中さん]

安く買えるからリスクも低いのに良い住環境が手に入るのでお得でしょうね

[5144: 匿名さん]

定期借地権は売るときに買い叩かれるから、リスクは高いと考えるのが一般的です。
もちろん、立地がよければ話は変わってきますが、ここは格段に人気のエリアではありません。
お金があれば、所有権を買うべきです。そして、手堅く高く売ります。

[5145: 匿名さん]

真面目に考えたら4000万なのか6000万なのかは大きな違い

借金を余分にしてまで、リセールバリューって言う議論がよくわからん。

それって、金がある人だけの話だよね。
前提がおかしくない？
だったら、御殿山あたりで買えばいいじゃん

[5146: 匿名さん]

あー、やだ。
市役所から北裏方面の景色が変わってしまった。
デカすぎるよあのマンション。

[5147: 匿名さん]

要塞か軍艦島みたいですね。

[5148: 検討中さん]

>>5140 匿名さん
それでいいと思います。

[5149: 検討中さん]

>>5141 マンション検討中さん
そうだと思います。

[5150: 匿名さん]

>>5144
所有権は買うときに高いのに売るときには立地と築年数だけで決まるので所有権だかららといって高く売れません。安く買い叩かれるのがオチです。
どうせ安く買い叩かれるのであれば最初から安くて利便性と環境が良いここがお得でしょうね

[5151: 匿名さん]

>>5145
ここでディスってる人はお金がないので現実逃避で妄想マンションを夢の中で探してるから話しても無駄ですよ

[5152: 匿名さん]

買い叩かれるのならまだしも、買い手がつかないマンションにだけは手を出してはいけませんね。
ここが、そうならないことを願っていますが。

[5153: マンション検討中さん]

>>5152 匿名さん

それはないね

[5154: マンコミュファンさん]

>>5153 マンション検討中さん
なるよ

[5155: 匿名さん]

ここのマンション名気にならないっていう購入者は、ボーダーのTシャツに、チェックのパンツとか合わせちゃう人だよね。
当人は見た目を気にしないにけど、私的にはとてもとても笑えるんですよね。
ある意味羨ましいですよ。気にならないほうが世の中広いしね。

[5156: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
取扱金融機関で条件変わるけど、所有権4000万のローンと借地権4000万のローンはイーブンではないですよ。上限9割にしたり借り入れ期間を短くするなど、色々ハードルを高く設定しています。それも借地権のデメリットです。

[5157: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
4000万円か6000万円かという開きも、すこしバイアスかかっているように思います。
さすがに、2000万円も差は出ないかと。
ちなみに、ここの一番安い部屋は3999万円ですが、同クラスの所有権で6000万円もしますかね？

[5158: 匿名さん]

出来てきました。

[5159: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

三鷹として価値ある所有権と比較すんじゃないの？
北裏の所有権とは差は大してでないけど、みんなが言う三鷹、吉祥寺とは、その位の差は軽くあるよ。

[5160: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
頭1割などいれなくても、ローン審査通りました。
信用情報汚れてなければ、普通に組める。

[5161: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん
金利乗っかってませんか？

[5162: 匿名さん]

>>5159: 匿名さん

その比較はおかしいのでは？
ここは、練馬物件ですよ。三鷹物件ではありません。
グランヴィラ(練馬・所有権)との価格差も2000万円はなかったと思います。

[5163: 周辺住民さん]

都下より23区内。
足立だろうが板橋だろうが、所有するなら23区内。これ定説。

[5164: 匿名さん]

アドレスはどこであれ、郊外バス便定借物件という事実は変わらない。

[5165: マンション検討中さん]

>>5158 匿名さん
楽しみですね

[5166: 評判気になるさん]

>>5163 周辺住民さん
じゃあなんで練馬・足立・板橋が住みたい街ランキングに入ってないのだろうか。

[5167: 匿名さん]

足立区とか板橋区は低所得数の住む町って感じかな。練馬は23区の一番端ってイメージ。
しかも、ここは練馬の中でもさらに端。

[5168: 匿名さん]

練馬の方が良ければ、武蔵野市・三鷹市ではなく練馬区の地域をアピールするはずだものね。

[5169: 匿名さん]

こちらに住まれる方は電車利用のときどの駅を使うのでしょうかね？
武蔵関、三鷹、どちらがおおいのでしょうかね

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 匿名さん
わたしは三鷹、吉祥寺、荻窪ですね
武蔵関は使わないですし多分青梅街道渡った北側にはいかないですね

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん
同じ三鷹。
青梅街道は叙々苑行く時くらいにしか渡らんよ

[5172: 匿名さん]

総武線東西線始発。
もうこれよ。
通勤時、毎日座ってます。
井の頭線使う人は吉祥寺の方がいいかもしれんけど。

人混みも吉祥寺より断然少ないし、三鷹駅最高。

[5173: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
武蔵野市っていうか、吉祥寺と中央線だよね。
良いのは。

[5174: マンション検討中さん]

都下はゴミ捨ては有料だったり仕分けが面倒だから23区がありがたい。
三鷹エリアだから住環境ばいいし。いいことづくめですな

[5175: 匿名さん]

武蔵野市はゴミの収集頻度が低くなります。今まで週一で出せてた類のものが隔週になったり。

[5176: 匿名さん]

そうですね、西武新宿線武蔵駅エリアの優良な環境に住めるのはもっとアピールすべき
ところで23区のゴミ分別と三鷹市はほとんど変わり無いのですが(笑)

[5177: 匿名さん]

たかだか、一枚あたり10円20円程度のゴミ袋の値段を気にするよりも、毎日のバス代や、急激に下落するマンション価値のほうを気にしたほうがいいのでは。

[5178: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん
急落しないよね 最初から定期借地として決まってるんだから。所有権も築50年にもなったら買手が限定されるよ笑

[5179: 検討板ユーザーさん]

ここが定借なのは、買う側が決めれるわけではない。
ここにマンションが建つなら購入を考える人は少なくないはず。モデルルームを見に行った人も多いはず。
そして定借をクリア出来た人が購入するのでは。
もともと近所に住んでるけど、古くなってきたから売って、ここを購入。
住所や学区変わらず暮らせるという、家族の生活に合う人もいるかと。

[5180: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん

このエリアの青梅街道以南は中央線エリアだよ

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5177 匿名さん
築浅で急落したら、ここの中古買いたい人多いですよ。
5千万、4千万がすぐに1千万とか下がったら飛びつく人多いのでは。

[5182: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん
青梅街道以北の人でも、中央線利用している人は山のようにいます。

[5183: 匿名さん]

いきなり一千万は下がらないと思いますが、築年数に合わせて確実に下がっていくのが定借です。30年後にいくらになっているか、想像してみる人はいないんでしょうか。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 匿名さん

それ、マンション全部ですよね笑
所有権といっても土地は共有、上物は区分所有。かった瞬間からババ抜きゲーム開始は変わらない。

[5185: マンション検討中さん]

>>5182 匿名さん
そりゃあそうですよ、便利ですからね。

[5186: 匿名さん]

なんやかんやストレスの少ない生活をおくれそう。

[5187: 匿名さん]

マンション全部ではありません。所有権>借地権、好立地>悪立地、この条件が絡むので、左側のマンションは簡単には下がりません。借地権でバス便は、明らかに部が悪いです。

[5188: 匿名さん]

建物の資産価値を落とさぬよう、しっかり管理・修繕やっていきましょう。

[5189: マンション検討中さん]

>>5187 匿名さん

いや、全部だよ
中古マンションは立地、築年数、管理。
いずれも権利形態は関係ない。
借地残年数が10年切ったところでそれは変わらない。その頃はもう築60年(笑) 所有権でもそんな物件は厳しいから普通はそれよりもはるか前に売却してる話。

[5190: 匿名さん]

いなげやはいいと思う。
お酒もよりどりみどりで、
いいと思う。

[5191: マンション検討中さん]

いなげやがとなりだし宅配も即日だから冷蔵庫がわりになるね
児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い

[5192: 匿名さん]

>>いずれも権利形態は関係ない。
なにを根拠に？
もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか？
なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。

>>児童館に図書館も近いし三鷹にはいい塾も多い
どこの塾を言っていますか？
塾が充実しているのは吉祥寺です。
三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。

あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
デべなのか購入者か知りませんが、適当なことを言うのはやめてもらえませんか。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
まあまあ、そんなカッカなさらずに。
三鷹にはZ会がありますよ。

[5194: 匿名さん]

>>5192
> なにを根拠に？
中古売買のビッグデータがそれをものがってるから。

> もし、あなたの主張が正しいければ、売り出し価格の安い定期借地だらけになりませんか？
なりませんよ（笑
人気のコンサートやライブと同じで、いくら需要があったところで供給する側が出せなければ無意味です。

> なぜ、所有権がこんなにもたくさんあるのでしょうか。
それだけ「さっさと売り払って一時金としてまとまった金額として欲しい」と思う土地所有者が多い、ってだけですが。金になる木だったら皆さん手放しませんよね、普通。ならないからさっさと見切りをつけて
売れるうちにまとまって売ることで手元にキャッシュを置きたいだけでしょ。
また、長く運用したところで二束三文にしからないならさっさと利確して、って思う人が多いが当然かと。

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

> あきらかに、この地域に精通している人ではありませんね。
あなたはこの地域に精通していないどころか不動産のこと、何も知らないご様子で　（笑

[5195: 匿名さん]

やはり初期費用が安いのはいいですね。金利が安いですし返済も気楽ですね

[5196: 匿名さん]

>>5194 匿名さん
まあまあ、お互い有益な情報交換をすればいいんだと思いますよ。

[5197: 匿名さん]

ブリリア石神井台の方が大苦戦のようですね。
上石神井駅に徒歩１０分らしいですがやはり西武新宿線の沿線の駅力ではダメということでしょう。
武蔵関駅よりもまだ鉄道利便性がましな上石神井駅であっても焼け石に水ってことですね。
ここは武蔵関駅からはずいぶん遠いのは大正解だと思いました。
バスであろうとも中央線にアクセスが良い方が普段の生活でもやはり利便性が良いですからね。

[5198: 匿名さん]

> 三鷹にももちろん塾はありますが、吉祥寺には及びません。
レベルが高い塾は三鷹の方が多いですよ。吉祥寺は数は多いですがダメでしょうね（笑

地元の人なら、この発言のどこがおかしいのか、推して知るべしでしょう。

過去の発言からもわかるように、このマンションを買わせようと誘導しているだけの人のようです。
検討されている方は、ご注意ください。

[5199: 匿名さん]

三鷹はエリートさんが多く住んでますから吉祥寺よりも質が高いですよね

[5200: 匿名さん]

定借先生帰ってきてたんですね！盛り上がりそうですね（笑）