Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
マンションでも購入していればマイホームだよ

[5002: 匿名さん]

>>4999 マンコミュファンさん
三鷹駅へのアクセスもそれぞれこんな時間かかるんじゃ、毎日は使いづらいよね。

周辺に職場があって、日々の生活がこの地域で完結するという世帯が一番しっくりくるような気がする。あと次点では武蔵関使いの世帯。冷静に考えると、仮に会社からバス代が支給されても中央線使うにはちょっと無理があるような気がするわ。

[5003: 匿名さん]

このあたりに住みたければ、URで十分だと思う。
武蔵野市だし。
図書館利用しても、文句言われないし。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
ボロいもん

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
あなたはね。
三鷹のタワマンでも買ってください。

[5006: 匿名さん]

>>5003
URで十分だと思うのあなたがURに住めばいいんですよ
誰も文句言わないし。

ここはこのマンションの検討スレだからね。さようなら

[5007: 検討板ユーザーさん]

資産価値の低いマンションを買うくらいなら(土地は借り物だが)賃貸に住んで気軽に動ける様にしといた方が良い、なんて当たり前のこと。
その例えとしてURを出したんじゃないか？

[5008: 匿名さん]

>>5007 検討板ユーザーさん
いま三鷹駅エリアで販売してる資産価値の高い新築マンションはどこだと思います？

[5009: 匿名さん]

URに住んで、新古狙い、または中古で格安で買うというのもアリだと思っています。

[5010: 匿名さん]

>>5008: 匿名さん
駅は吉祥寺寄りの三鷹市ですが、プラウド吉祥寺は人気があるみたいですね。

[5011: 名無しさん]

このスレにURの人がいると前から思ってました。
やけに否定してきて、UR推してくる。

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
資産価値の高いマンションを聞いてるんですけど。

[5013: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ここよりは断然高いだろ

[5014: 匿名さん]

>>5013 検討板ユーザーさん
ここより高い低いは聞いてないかな。

資産価値っていうのなら、どういうマンションが資産価値高い物件になるのかなと思って。
そしたら、バス便物件でてきた笑

[5015: 匿名さん]

なぜグレーシアタワー三鷹の名前が普通に出てこない？
23区検討板だからか？

[5016: 匿名さん]

そうだよ。
やっぱ評価されるのは徒歩圏。

じゃあそのタワマン除いたら？
さぁ、次はどの物件出てくるかな〜

[5017: 匿名さん]

ギリ徒歩圏の15分ていうのが一つの目安だろうね。
後は定借というのも価値を下げる要因かと。
バス便でもブランド立地や高級住宅街であればそこまで価値は下がらないかと思う。

[5018: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高い ≒ 価格が高い

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
バス便でもここより高いでいいじゃん。
だってここブリリアのスレでしょ。
吉祥寺、三鷹のマンションはここより高い。
以上

[5020: マンション検討者さん]

自分含む家族がいいと思う物件を買えばそれでよし。
所有権でも定借でも、練馬区でも武蔵野市でも、笑顔がたくさん生まれる住まいを選びたいね。

価値観は人それぞれ。


以上。

[5021: 匿名さん]

>>5020 マンション検討者さん
その結論だとただの思考停止で、マンションの評価や検討とは程遠い。
まあ、これ以上デメリットを挙げても、不毛なデべ叩きにしかならないけれども。

[5022: マンション検討中さん]

そろそろかいたいですね

[5023: 匿名さん]

買いたい？
解体？

[5024: 匿名さん]

手放しにおすすめできないから、デべも、在りもしない付加価値をつけて売らざるおえないんだろうな。

第一期がいつまで続くのか、じっくり見守っていくことにするよ。

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 匿名さん

買いたい、ですよ
間違うことも無いかと

[5026: 匿名さん]

いなげや最高。
特に牛肉。

[5027: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ても、もはや1番のメリットがいなげやになってる
もうどうしようもない…

[5028: 匿名さん]

>>5027 検討板ユーザーさん

消費者もメリデリをしっかり理解したということでしょうね。事実ここのメリットは共用施設の充実と近隣の商業施設だと思います。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
とはいえ共有部も特筆すべきことはなく至って普通だし、商業施設といえば聞こえは良いが、大きくもないただのスーパーだからな。。。

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん

三鷹、吉祥寺、荻窪の中央線エリアに出やすく、住環境、教育も良いので子育て世帯に大きなメリットがありますね。さらに安いですね。
定期借地に関するネガが多いですがマンションの場合はどのみち土地は共有で単独の権利行使ができないですから。

[5031: ご近所さん]

>>5029 匿名さん
スーパーが近隣にあるのは嫌ですか？

[5032: マンション検討者さん]

>>5029 匿名さん
あと、共有部になにがあったら、すばらしいという評価になりますか？

[5033: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
定期借地のネガが多いのはその通り。だからリセールが期待できない。多くの人のライフステージは転勤転職結婚離婚出産
独立など流動的で、住宅もそれに合わせやすいリセールが有利なものが好まれる。賃貸を選ぶ人もいるが、資産形成の上で不利な面は否めない。
スーパー至近というメリットは他のデメリットをカバーしきれず、リセールで不利なのは残念ながら今の段階で多くのコメントで指摘されている。
丸ノ内線延伸北裏駅新設くらいのインパクトがあれば状況が変わるのでしょうが。

[5034: マンション検討者さん]

>>5033 匿名さん
リセールネタ飽きたー

[5035: 匿名さん]

いなげやネタ飽きたー

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

リセールは期待できるよね、元手が安いから。貸す、も出来るし。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
定借では即完売するくらいの人気物件でもない限り、安くても買い手がいないというのが現実。リセールやら賃貸やら考えるくらいなら買わない方がマシ。

[5038: マンション検討者さん]

>>5037 匿名さん
それも飽きたー。
ネガ入れる人はさ、この物件のデメリットが全部書かれた書き込みが過去にあるでしょ？
1週間に1回
「〇〇番の書き込みをご覧ください」
って、入れるのはどう？

[5039: 匿名さん]

致命的なデメリットがある大規模って、ネガが沸くのは当たり前やん。これとかプラウド大田六郷とかグランドメゾン江古田の杜とか。デベの企画に問題あるのよ。

[5040: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
これ借りる人いるの？貸しても借地権料は物件貸し主負担ですよ。

[5041: 口コミ知りたいさん]

マンション借りる人から見たら、所有権物件だろうが、定借物件だろうが関係ないでしょうね。
定借物件所有者は地代を払わなければならないが、年間100千円程度でしょう。

[5042: 匿名さん]

>>5041 口コミ知りたいさん
いや、北裏のマンションを貸し主の希望額で借りて住む人がいるかどうかということ。安けりゃ借りるのでしょうが、借地権料は上乗せできないでしょ。貸すのにも明らかに不利な物件。

[5043: 匿名さん]

考えなきゃならない要因が多すぎる物件はいかんな。いい物件は考える要因が少ないし、誰が見てもいい物件だからお財布との相談もそこそこに決められる。
マンコミュのスレッドがひっそり進みながら早々に完売となる。

[5044: 匿名さん]

いなげや大好きで、賃貸にすればいいと思える人が買えばいいんじゃないかと。
逆に、それ以外の人には勧めづらい。

[5045: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
いなげやネタ鮑きたー
に見えた。
さすがいなげや、魚介類が豊富、
と思ってしまった。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
うーん、それはあまりにもニッチ過ぎる。
いなげやが一部買い取って社宅として貸しているかも。文句なしの職住近接。

[5047: マンション検討者さん]

大丈夫。
いうてもバス10分に三鷹駅。

貸せるし、売れもするよ。

[5048: 通りがかりさん]

久しぶりにこちらにお邪魔しましたが
こちらの掲示板の傾向は

何とか買ってほしいブリリア関係者
興味もないけど定借にチャチャ入れたい人
興味もないけど三鷹と謳うこの物件に不満がある人
何とか目を向けたいUR関係者
何とか目を向けたいけど負ける気もしてないプラウド関係者

こんな感じの方々がやりあってる、っていうのが実情ですかね。

こちらの掲示板は、本当に情報欲しい方に正しい情報が入り、正しい判断下す、または参考になる一助となり有効活用されることを祈るばかりです。

[5049: マンション掲示板さん]

>>5048 通りがかりさん
書き込みのガイドラインやルールが色々書いてあるけど、匿名掲示板でそれは無理じゃないかな。
ネガティブチェック限定である程度有用だけどね。
大規模でトレンドから外れた物件のスレッドは何かと荒れやすいですよ。

[5050: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
所有権でも国から借りてるのと同じじゃん 固定資産税かかるからね

[5051: 周辺住民さん]

所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。

何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。

[5052: マンション掲示板さん]

定借って、フラット35使えないんだっけ？
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。

[5053: 匿名さん]

>>5047 マンション検討者さん

賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。

[5054: マンション検討者さん]

そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。

[5055: マンション検討者さん]

>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派？
それか属性悪いの？笑

[5056: 匿名さん]

>>5054 マンション検討者さん

価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。

[5057: 匿名さん]

購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。

[5058: マンション検討者さん]

>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの？
なに調べ？あなたの考え？
てきとー

[5059: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。

[5060: 匿名さん]

10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。

[5062: マンション掲示板さん]

>>5058 マンション検討者さん
価格次第。当然お得でなければならない。もしくはいなげや従業員の社宅。
ない、と言い切ったから反応したのだろうけど、ニーズが低く不利なのは変わらない。

[5063: マンション掲示板さん]

>>5055 マンション検討者さん
制約は色々あるみたいね。マンマニ君がないと勘違いしてたか。

[5064: 匿名さん]

NTTか横河電機の社宅としてはどう？

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
NTTは地主だから、やり方次第で賃料搾取になりかねない（笑）

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション掲示板さん
NTTの社宅としては使えないってことではないよね？

[5067: 匿名さん]

賃貸への希望みえてきたー

[5068: 匿名さん]

社宅にして、NTT三鷹にしたほうがいいかもね。
そいや、ここって、昔はNTTの社宅じゃなかったっけ？

[5069: 匿名さん]

>>5058 マンション検討者さん

好き好んでバス10分の賃貸を求める人はいませんよ。分譲ならまだ価格で妥協してもらえるかもしれませんが、賃貸はそこまでの価格差も出せませんしね。

[5070: 匿名さん]

いま、ふと思ったんだが、ここを買った人が20年後とか30年後に所有したまま出て行き、ほぼ全員が賃貸にしたら、結局賃貸マンションといっしょの状態になるんじゃないだろうか。

[5071: 名無しさん]

>>5053 匿名さん

うちは賃貸でバス10分のとこに住んでいて快適です。

[5072: 名無しさん]

>>5069 匿名さん
じゃあシティハウス吉祥寺北町も賃貸としてダメってことですね。

[5073: 匿名さん]

あちらも、賃貸としての需要は少ないと思うよ。
だけど、所有権だから貸さずに売るんだよ。

こっちは定期借地だから、貸すしかないってこと。
というか、貸さざる負えない。　

[5074: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
いつまで売れることやらね〜

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
スタートの値段が高いから、売るときにも手出しする必要があるんじゃない笑

[5076: 匿名さん]

>>5072 名無しさん

駅距離に比例して需要はなくなっていきますよ。でもここなら武蔵関徒歩16分で、西武線希望者のニーズはあるかもしれませんね。まあ相当足元見られると思いますけどね。

[5077: マンション検討者さん]

>>5076 匿名さん
よし。でも売れるということですね。
あとは価格ね。
賃貸もつくし、売れるし。
完成を待つばかり。

[5078: マンション検討中さん]

バス代は経費非課税枠で落ちるしね 下手に10分とか歩くよりバスのほうが楽でしょうな
駅徒歩3分とかなら別ですがね

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討者さん
ここよりいいマンションはいくらでもあるのに、なんでここに拘ってそんなに楽観視できるんですか？

[5080: マンション検討中さん]

>>5079 匿名さん
箱より立地、環境、このエリアの大事だからね

[5081: 匿名さん]

>>5080 マンション検討中さん
んー、よくわからない。

[5082: マンション検討者さん]

>>5081 匿名さん
タワマン買ってくださ〜い。
買えたらだけどね笑

[5083: 匿名さん]

>5079 匿名さん
書き込みしてる暇あったら、いなげやで買い物して、売主貢献しなさい。

[5084: 匿名さん]

>>5082 マンション検討者さん
既に買ったけど、もう一つ買うほどのプランや資力はない。

[5085: ご近所さん]

そんな人がなんでここにいるんだ(笑

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
ここに何の用？
せっせと働いて貯金でもしなさい。

[5087: 匿名さん]

マンション検討者さんは、すでに購入したのですか？
ここは、価格は安いですが、リセールを考えるとすこし割高だと思います。
まだ、購入されていないのなら、もう少し待つのもよいかと。
わたしは、第二期がはじまってから、見極めようと思っています。

[5088: 匿名さん]

〉〉5085 　〉〉5086

実家近くの物件はそれなりにチェックしてる。
今住んでるところが結構いいから、売って実家近くに引っ越し、というシナリオがなかなか描けない。
むしろ実家周辺に拘らない物件選びで正解だった。

[5089: 匿名さん]

そもそも2期始まるのかな
4月に1期が始まって半年以上経ちますが未だに1期23次、しかも販売戸数1戸
1期の111戸を売り捌くのには時間かかりそう

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
この掲示板では、あなたの実家周辺がとてもけなされてますよ〜

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
それは住み慣れたからでしょ。
どこも住めば都だよ。

[5092: 匿名さん]

>>5090さん

この地域がけなされているのではなく、このマンションのマンション名だったり、売り方だったりが誤認誘導を誘うものばかりだから、注意喚起されているだけですよ。

[5093: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
いや、ワタシの実家周辺は世間的に異常に評判が高く、過大評価ではないかという疑念があるので。実家を出てからその疑念は半分ハズレ半分当たりといったところで整理できました。

[5094: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
おそらく、5093さんの実家は、練馬区の端ではなく、武蔵野市なんだと思いますよ。
なので、けなされているというのは該当しません。

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
武蔵野市だからじゃなく、住所に吉祥寺が入ってるからじゃないですかね？吉祥寺北町とか。

吉祥寺絶大。

[5096: 通りがかりさん]

練馬区関町南と武蔵野市吉祥寺北町では
大きな差ですか？
川で大きな境界線がありますか。

[5097: マンション比較中さん]

練馬区と武蔵野市では道の幅や整備が違います。武蔵野市は練馬区より道幅が広く電線がないため、ゆったり感があり、ごちゃごちゃ感が軽減されています。ブリリアの辺りはよく見てないですが吉祥寺通りは練馬区と武蔵野市に通っている道で、その違いが見てとれます。
あとあの並木道とかは武蔵野市が緑に力を入れているからでは。

[5098: 匿名さん]

練馬区は歩道整備が遅れている感じですね。とくに、大泉学園あたりの歩道の幅の狭さには、驚かされますね。この物件の建つ関町あたりは、武蔵野市の影響もあるのか、そんなに歩道の幅については気になりませんが、行政区は練馬です。
たとえ三鷹駅まで、バスで10分ほどで行けるとしても。
広告で「武蔵野の中枢」と謳っていますが、武蔵野市の市役所が近くにあっても、なんのメリットもありません。
図書館や体育館の利用はいちおうできると思いますが。

マンション名に騙されてはいけません。ここは、練馬のはじっこにあるマンションとして、価値を判断すべきです。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5096 通りがかりさん

武蔵野市側千川上水沿いにプラウドシーズンとファインコート有るけど、同時住所に吉祥寺と付くだけで8000万以上でもすぐ売れた。練馬区側は5000万～6000万位だったな。実際武蔵野市吉祥寺北町と練馬区関町南では大きな違い有る。

[5100: 匿名さん]

住所に吉祥寺とつくだけで価値はあがるけど、それを勘違いしたのが、シティハウスかな。あの場所は、吉祥寺北町だけど、どうみても吉祥寺ではない。

逆に、グランヴィラは、住所は練馬だが、吉祥寺の北と言ってもまあ通用する場所だし、実際吉祥寺にも近い。

それがそのまま売れゆきにもつながっている。

ここは、住所は練馬で、マンション名が三鷹。
売れ行きを見るかぎり、住所もマンション名も、ウリにつながっていないという判断が妥当なんだろうね。