Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
オタクよ。おもしろいこと言った。

[4952: 匿名さん]

第23次って。
こういうのって、何次ぐらいが最高記録なんだろう？

[4953: 匿名さん]

23次なんて聞いたことが無い(笑)
1000戸くらいのタワマンでも2桁は中々お眼にかからんわ

プラウドシティ吉祥寺は大好評みたいだけど、ここは底を這い蹲っている感じですね

[4954: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
あそこは7時間拘束されるみたいよ。
洗脳されちゃうね。

[4955: 匿名さん]

7時間拘束されても、嫌なものは嫌。いいものは売れる。
そういうもんだよ。
第23次って時点で、やり方を変えなきゃ、1時間だろうが7時間だろうが売れません。

[4956: ご近所さん]

グランドエントランス素敵です、

[4957: マンション検討中さん]

このエリアで色々迷いましたがここに決めました。やはりスーパーや公園、児童館、図書館など子育て環境の充実が決め手になりました。吉祥寺もよく行くので楽しみです！

[4958: 匿名さん]

やり方変えて売れないのは実証済みでしょう
売れないからポエムとホームページ更新という形でやり方を変えている

お買い得なら定借だろうが、駅遠のバス便だろうが、辺鄙な場所だろうが売れる
ここが売れないのは単純に価格に見合った魅力が無いだけ

[4959: 匿名さん]

わたしアベニューコートにしました。
毎日グランドエントランス通りたいので。

[4960: 匿名さん]

家族少ないのでガーデンコートにしました。

住所・マンション名の件、購入者以外の第三者はそんなものには普通は興味無いでしょう。

[4961: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4962: マンション検討中さん]

ガーデンコートはコスパが良いですよね

[4963: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん
税金を納めていない方は、武蔵野市の公共施設の利用は控えて頂きたいです。
武蔵野市民の迷惑になることだけはやめて下さい。

[4964: 匿名さん]

図書館は、練馬区立の関町図書館もあるし、練馬区の人はそっちの方が多く借りれますよ。

[4965: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4966: 匿名さん]

恋する武蔵野で検索した画像と比較して、たのしんでくれってことじゃないかと。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4963 匿名さん
市区町村の境目って、どこもこんなに敵対してるんですか？
あまりにも何度も同じ書き込み、しつこくて驚きます。
逆に練馬区民は、武蔵野市民が練馬区利用しても何度も思わないのでは？

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4967 検討板ユーザーさん
別に使ってもいいと思いますよ。
ただ堂々と使うと言ったり、武蔵野市の施設が近くにあることがこのマンションの売りとして使われるのは、武蔵野市民からしたら良い思いはしませんよね。
ここは練馬区のマンションなんですから。
武蔵野ブランドを利用されてる様に思われるのは分かります。

[4969: 名無しさん]

武蔵野市や三鷹駅の名を借りるのではなく、
練馬区、武蔵関、西武線で勝負しろってことですね
隠すな、見栄をはるな、嘘をつくな！

[4971: 匿名さん]

キッズラウンジいいですよね。

[4972: ご近所さん]

サクラコートもいいかなぁ

[4973: ご近所さん]

正直武蔵野市とかではなく、三鷹駅が使いたいんですよ。

[4974: マンション検討中さん]

[No.4970と本レスは､自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4975: 匿名さん]

>>4973さん

三鷹駅が使いたい人は、南口のほうがマンション価格が全般的に安いからそっちいくでしょ。ここに住みたい人は、擬似武蔵野市体験したい人。

[4976: 周辺住民さん]

ブリリアンコート4ＬＤＫ魅力的ですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976さん
4LDK買うほどのお金があれば、他に選択肢があるのではないかと。

[4978: ご近所さん]

>>4977 匿名さん
この価格にして、この広さ。
まさにゆとりですね。

[4979: 検討板ユーザーさん]

>>4969 名無しさん
誰に言ってるのですか。
デベですか。

[4980: マンション検討中さん]

脳にゆとりがあるヒューマンにお勧めマンション

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 検討板ユーザーさん
デベとデベの意思を引き継いでいる購入者です。l

[4982: 匿名さん]

>>4981 マンション検討中さん
購入者は、そこにマンションが建つから、色んなマンションを比べて選んで買うのです。建つ場所まで買う側は決めれないし。
別にこのマンション名じゃなくても買う人は買うんじゃないですか。
便乗する訳じゃなく、用事があったら武蔵野市、三鷹市を使うし、青梅街道も使います。
気に入らないならあなたの力でマンション名を変えたらどうですか。

[4983: 匿名さん]

このマンション名じゃなければここまで叩かれてなかっただろうし、もう少し売れてたんじゃないか？

[4984: マンション検討中さん]

ブリリアの新築が3000万円後半でも買えるのは魅力的です

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん

叩いてるのはマンコミュ住民だけだからね笑
売れゆきは来年の12月に竣工迎えてから評価したらいいんじゃないかね。まだ一年以上あるしね

[4986: 名無しさん]

>>4985 マンション検討中さん
ここ以外で意見言い合える場なんてないでしょ。
このサイト内でもここまで叩かれるには珍しいんじゃない？
しかもこんなマンションなんで妬みとかではなく、純粋に欠点が多くて叩かれてる感じですね。

[4987: マンション検討者さん]

完成まで1年かぁ。
待ち遠しい。

[4988: 匿名さん]

定借がひっかかって、購入に踏み切れません。

[4989: 匿名さん]

南西側からです。

[4990: 匿名さん]

>>4986 名無しさん
こんだけ叩かれてる&ネタにされてるマンションはここか大田六郷かだね
しかも資産価値という点でいうと大田六郷よりも劣っていると思う

[4991: マンション契約者さん]

物件見学会楽しみですね。

[4992: 匿名さん]

建物ができてくるとさらにイメージも湧くので買いやすいですね

[4993: 通りがかりさん]

>>4990 匿名さん
両物件のスレともレス数はグングン伸びてるけど、しょうもない話題の無限ループ。そして肝心の販売面では大苦戦という点も共通してますね…

[4994: 匿名さん]

>>4984 マンション検討中さん
定借なのでやめときます。
マイホームが欲しいので…

[4995: 匿名さん]

東西線や総武線の始発である三鷹駅が使えるのがメリットらしいが、始発ということはそれだけ都心から遠いということだからなあ。
その三鷹駅からバス便で定借でランニングコスト高めで名前が変で、と致命的な欠点も積み重なっているよなあ。
そもそも吉祥寺以降の中央線物件は借地権モノが多く、マンション探しではどうしても躊躇してしまう沿線。地主がお寺さん多いのは、落ち着いた住宅地の形成ではメリットだが、マンション開発では色々遅れを取ってしまう。
このエリアがどうしても好きなら、戸建てか稀少な所有権マンションがベター。この物件を選ぶ理由が三鷹駅頼みしかない。

[4996: 検討者さん]

>>4994 匿名さん
それなら戸建を買いなさい。
所有権マンションと言うけど、自分一人じゃなにもできない土地共有だし。

[4997: 匿名さん]

所有権を否定するなら、定期借地のリセールについて、きちんと説明しないと。
好立地といえない定期借地マンションが、果たして　いくらで売れるのか？

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
別に所有権マンションを否定してないよ。
マイホームっていうから、戸建を提案しただけ。

[4999: マンコミュファンさん]

>>4995 匿名さん
三鷹駅もバス10分、自転車15分、徒歩40分だからメリットとは言えない。
このマンションの唯一の希望はいなげや。

[5000: 匿名さん]

みなさんでいなげやを盛り上げていきましょう

[5001: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
マンションでも購入していればマイホームだよ

[5002: 匿名さん]

>>4999 マンコミュファンさん
三鷹駅へのアクセスもそれぞれこんな時間かかるんじゃ、毎日は使いづらいよね。

周辺に職場があって、日々の生活がこの地域で完結するという世帯が一番しっくりくるような気がする。あと次点では武蔵関使いの世帯。冷静に考えると、仮に会社からバス代が支給されても中央線使うにはちょっと無理があるような気がするわ。

[5003: 匿名さん]

このあたりに住みたければ、URで十分だと思う。
武蔵野市だし。
図書館利用しても、文句言われないし。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
ボロいもん

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
あなたはね。
三鷹のタワマンでも買ってください。

[5006: 匿名さん]

>>5003
URで十分だと思うのあなたがURに住めばいいんですよ
誰も文句言わないし。

ここはこのマンションの検討スレだからね。さようなら

[5007: 検討板ユーザーさん]

資産価値の低いマンションを買うくらいなら(土地は借り物だが)賃貸に住んで気軽に動ける様にしといた方が良い、なんて当たり前のこと。
その例えとしてURを出したんじゃないか？

[5008: 匿名さん]

>>5007 検討板ユーザーさん
いま三鷹駅エリアで販売してる資産価値の高い新築マンションはどこだと思います？

[5009: 匿名さん]

URに住んで、新古狙い、または中古で格安で買うというのもアリだと思っています。

[5010: 匿名さん]

>>5008: 匿名さん
駅は吉祥寺寄りの三鷹市ですが、プラウド吉祥寺は人気があるみたいですね。

[5011: 名無しさん]

このスレにURの人がいると前から思ってました。
やけに否定してきて、UR推してくる。

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
資産価値の高いマンションを聞いてるんですけど。

[5013: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
ここよりは断然高いだろ

[5014: 匿名さん]

>>5013 検討板ユーザーさん
ここより高い低いは聞いてないかな。

資産価値っていうのなら、どういうマンションが資産価値高い物件になるのかなと思って。
そしたら、バス便物件でてきた笑

[5015: 匿名さん]

なぜグレーシアタワー三鷹の名前が普通に出てこない？
23区検討板だからか？

[5016: 匿名さん]

そうだよ。
やっぱ評価されるのは徒歩圏。

じゃあそのタワマン除いたら？
さぁ、次はどの物件出てくるかな〜

[5017: 匿名さん]

ギリ徒歩圏の15分ていうのが一つの目安だろうね。
後は定借というのも価値を下げる要因かと。
バス便でもブランド立地や高級住宅街であればそこまで価値は下がらないかと思う。

[5018: 口コミ知りたいさん]

資産価値が高い ≒ 価格が高い

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
バス便でもここより高いでいいじゃん。
だってここブリリアのスレでしょ。
吉祥寺、三鷹のマンションはここより高い。
以上

[5020: マンション検討者さん]

自分含む家族がいいと思う物件を買えばそれでよし。
所有権でも定借でも、練馬区でも武蔵野市でも、笑顔がたくさん生まれる住まいを選びたいね。

価値観は人それぞれ。


以上。

[5021: 匿名さん]

>>5020 マンション検討者さん
その結論だとただの思考停止で、マンションの評価や検討とは程遠い。
まあ、これ以上デメリットを挙げても、不毛なデべ叩きにしかならないけれども。

[5022: マンション検討中さん]

そろそろかいたいですね

[5023: 匿名さん]

買いたい？
解体？

[5024: 匿名さん]

手放しにおすすめできないから、デべも、在りもしない付加価値をつけて売らざるおえないんだろうな。

第一期がいつまで続くのか、じっくり見守っていくことにするよ。

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 匿名さん

買いたい、ですよ
間違うことも無いかと

[5026: 匿名さん]

いなげや最高。
特に牛肉。

[5027: 検討板ユーザーさん]

ホームページを見ても、もはや1番のメリットがいなげやになってる
もうどうしようもない…

[5028: 匿名さん]

>>5027 検討板ユーザーさん

消費者もメリデリをしっかり理解したということでしょうね。事実ここのメリットは共用施設の充実と近隣の商業施設だと思います。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
とはいえ共有部も特筆すべきことはなく至って普通だし、商業施設といえば聞こえは良いが、大きくもないただのスーパーだからな。。。

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん

三鷹、吉祥寺、荻窪の中央線エリアに出やすく、住環境、教育も良いので子育て世帯に大きなメリットがありますね。さらに安いですね。
定期借地に関するネガが多いですがマンションの場合はどのみち土地は共有で単独の権利行使ができないですから。

[5031: ご近所さん]

>>5029 匿名さん
スーパーが近隣にあるのは嫌ですか？

[5032: マンション検討者さん]

>>5029 匿名さん
あと、共有部になにがあったら、すばらしいという評価になりますか？

[5033: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
定期借地のネガが多いのはその通り。だからリセールが期待できない。多くの人のライフステージは転勤転職結婚離婚出産
独立など流動的で、住宅もそれに合わせやすいリセールが有利なものが好まれる。賃貸を選ぶ人もいるが、資産形成の上で不利な面は否めない。
スーパー至近というメリットは他のデメリットをカバーしきれず、リセールで不利なのは残念ながら今の段階で多くのコメントで指摘されている。
丸ノ内線延伸北裏駅新設くらいのインパクトがあれば状況が変わるのでしょうが。

[5034: マンション検討者さん]

>>5033 匿名さん
リセールネタ飽きたー

[5035: 匿名さん]

いなげやネタ飽きたー

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 匿名さん

リセールは期待できるよね、元手が安いから。貸す、も出来るし。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
定借では即完売するくらいの人気物件でもない限り、安くても買い手がいないというのが現実。リセールやら賃貸やら考えるくらいなら買わない方がマシ。

[5038: マンション検討者さん]

>>5037 匿名さん
それも飽きたー。
ネガ入れる人はさ、この物件のデメリットが全部書かれた書き込みが過去にあるでしょ？
1週間に1回
「〇〇番の書き込みをご覧ください」
って、入れるのはどう？

[5039: 匿名さん]

致命的なデメリットがある大規模って、ネガが沸くのは当たり前やん。これとかプラウド大田六郷とかグランドメゾン江古田の杜とか。デベの企画に問題あるのよ。

[5040: 匿名さん]

>>5036 マンション検討中さん
これ借りる人いるの？貸しても借地権料は物件貸し主負担ですよ。

[5041: 口コミ知りたいさん]

マンション借りる人から見たら、所有権物件だろうが、定借物件だろうが関係ないでしょうね。
定借物件所有者は地代を払わなければならないが、年間100千円程度でしょう。

[5042: 匿名さん]

>>5041 口コミ知りたいさん
いや、北裏のマンションを貸し主の希望額で借りて住む人がいるかどうかということ。安けりゃ借りるのでしょうが、借地権料は上乗せできないでしょ。貸すのにも明らかに不利な物件。

[5043: 匿名さん]

考えなきゃならない要因が多すぎる物件はいかんな。いい物件は考える要因が少ないし、誰が見てもいい物件だからお財布との相談もそこそこに決められる。
マンコミュのスレッドがひっそり進みながら早々に完売となる。

[5044: 匿名さん]

いなげや大好きで、賃貸にすればいいと思える人が買えばいいんじゃないかと。
逆に、それ以外の人には勧めづらい。

[5045: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
いなげやネタ鮑きたー
に見えた。
さすがいなげや、魚介類が豊富、
と思ってしまった。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
うーん、それはあまりにもニッチ過ぎる。
いなげやが一部買い取って社宅として貸しているかも。文句なしの職住近接。

[5047: マンション検討者さん]

大丈夫。
いうてもバス10分に三鷹駅。

貸せるし、売れもするよ。

[5048: 通りがかりさん]

久しぶりにこちらにお邪魔しましたが
こちらの掲示板の傾向は

何とか買ってほしいブリリア関係者
興味もないけど定借にチャチャ入れたい人
興味もないけど三鷹と謳うこの物件に不満がある人
何とか目を向けたいUR関係者
何とか目を向けたいけど負ける気もしてないプラウド関係者

こんな感じの方々がやりあってる、っていうのが実情ですかね。

こちらの掲示板は、本当に情報欲しい方に正しい情報が入り、正しい判断下す、または参考になる一助となり有効活用されることを祈るばかりです。

[5049: マンション掲示板さん]

>>5048 通りがかりさん
書き込みのガイドラインやルールが色々書いてあるけど、匿名掲示板でそれは無理じゃないかな。
ネガティブチェック限定である程度有用だけどね。
大規模でトレンドから外れた物件のスレッドは何かと荒れやすいですよ。

[5050: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん
所有権でも国から借りてるのと同じじゃん 固定資産税かかるからね