Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4851: 匿名さん]

>>4849 等価交換さん
バスがあれば、ね…。

[4852: 等価交換さん]

さぁ、お答えください！
駅遠物件という人達。
三鷹エリア徒歩何分ですか？

10分？15分？17分？20分？23分？25分？27分？30分？40分？

とうぞ、ご意見を！

[4853: ご近所さん]

三鷹駅徒歩何分以内か。。。

答え方気をつけないとね笑

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4852 等価交換さん
この物件は徒歩だと40分はかかると思いますよ

[4855: マンション検討中さん]

ここが駅遠物件、徒歩40分なのは、地図を見ても、実際に歩いてみてもわかる事。
それでも、三鷹駅付近よりものどかで、環境の良さやマンションの設備の良さ、ここの場所が都合が良い人は、定借だと十分承知で買うんじゃないですか。
デベがどう売り出したって、買いたい人が納得して買えばそれで良い。

[4856: ご近所さん]

グーグルマップで三鷹駅北口交番→北裏バス停って調べたら、徒歩30分ってでたよ。

[4857: 検討板ユーザーさん]

>>4855 マンション検討中さん
いや他の物件が高くて買えなかった人達がほとんどなんじゃないかと。
納得したというより、予算的にここしかなかったという人が多いと思う。

[4858: 匿名さん]

歩幅にもよると思うけど、30-40分ってとこじゃない。マンション前の通りは桜並木なので、春は気持ちいいよね。ただ、真夏や真冬は歩くのはちょっとしんどいかも。

[4859: 匿名さん]

>>4848 口コミ知りたいさん

合理的というのは、近い早いといった明確な理由がある場合ですよね。都心勤務の場合は、ほぼ認められないのではないでしょうか。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4855 マンション検討中さん
そう思ってる人が少ないから売れていない
のどかさや環境の良さなら、駅から10分歩けば得られる
そうやって徒歩3、40分を正当化するのは痛々しいよ
でもその分価格は抑えてると思うので、そこはメリットかと思います

[4861: 匿名さん]

イニシャルは確かに安いけど、値上がりが予想される管理費、リセールへの不安があるから、一概に安いとも言えず、手放しでおすすめできないんですよね。デベの広告も、当たり前だけど、そういう不安要素はいっさい語っていない、というかむしろ隠そうとしているので。

[4862: マンション検討中さん]

来年は税制改革で住宅の更なる減税が期待できるみたいですね
ここに限らずマンションはどのみちすみかえ必須ですから安くおとくにかえるのはいいですね

[4863: 匿名さん]

その、安くお得にに落とし穴があるという話です。
住み替え前提なら、高くても所有権マンションを買って、高く売りましょう。
ここは、最後まで住む(所有する)こと前提で買ったほうがよいと思います。

[4864: ご近所さん]

永住しましょう。
住むにはとてもいいマンションですよ。

[4865: 匿名さん]

ローン破綻にならないよう気を付けなけらばなりませんね。
銀行も返済比率35%〜40%で融資してくれますし、金利はいまが最低ですから変動は将来上がる可能性がかなり高いです。
さらに段階的に上がる長期修繕計画の修繕費等に、定借ならではの毎月の地代。
そこに家族分のバス代や子どもの教育費等が重くのし掛かってくる訳ですから、いまの支払い計算だけ見て飛びついた予算ギリギリの人は、あとで頭抱えることになるかもしれませんね。
因みに、住宅ローンは3ヶ月滞納すると一括返済の連絡がくるとかこないとか。最終的には競売に掛けることになるのでしょうが、当然、競売時にも駅遠定借が足枷になるのでしょう。
この物件に限りませんが、営業からはいまの安い支払い計算しか提示されませんから、自分で将来のシミュレーションをしっかりしておく必要がありそうですね。

[4866: マンション検討中さん]

4865匿名さん
修繕積立金、教育費、ローン金利
所有権マンションも一緒ですね。

バス代、駐輪場代きつければ、その時はそれこそ武蔵関から通いましょうかね。

[4867: 匿名さん]

武蔵関の駅近で、もっと条件のいいマンションがありますよ。背伸びして、中央線沿線にすみたければ、もうすこし下るべきだし、予算的にぎりぎりなら、武蔵関を含め、西武線沿線に住んだほうが無難です。

[4868: マンション比較中さん]

三鷹駅つかいた～い。
所有権マンション価格たか～い。

[4869: 匿名さん]

・どうしても三鷹駅が使いたい。
・武蔵野市(吉祥寺にも近い)に住んでいる感じを味わいたい。
・所有権は高すぎて買えない。

という方におすすめなんでしょうね。
ただし……、
・定借なので、リセールを期待してはいけない。
・何年住むのか、きちんとした将来のビジョンを持つこと。(マンション価格の下落率に注意)
・バス定期代が会社支給かどうか確認。家族がいる場合は家族の分も含めて考慮に入れる。

といったところをクリアできる方でないと、厳しいですね。

逆に言えば、三鷹や武蔵野市にこだわりがなければ、もっと安い条件で、西武線沿線のマンションを探したほうがいいです。

[4870: ご近所さん]

三鷹はこだわるでしょ〜。
三鷹と価格。

[4871: マンション検討中さん]

>>4870 ご近所さん
お金の無い方には武蔵野市は無理ですよ
練馬に居て下さい
武蔵野市民の迷惑になることだけはやめて下さいね

[4872: ご近所さん]

夏は市営プールだぁ♪
楽しみだぁ♪

[4873: 匿名さん]

>>4866さん

ここの広告で謳ってる合理的な価格を鵜呑みにして、予算カツカツで買った場合に危険ということですね。また所有権と同じ？だから何なのかわかりませんが、修繕金・教育費・ローン金利の負担増はもちろん、それにプラスしてここは地代・バス代さらにはリセールリスクという、将来様々な負担がのし掛かってくるからしっかりシミュレーションして買わないと痛い目見ますね、というだけの話しです。
因みに4866さんは購入者ですか？10年後20年後、それこそ所有権と比べてどのくらいのランニングコストのアップを見込んでますか？参考まで教えていただければです。

[4874: マンション検討者さん]

まずは所有権マンションのランニングコストアップはどのくらいになるか示してくださいませ〜。

[4875: マンション検討中さん]

定借だから、その分、固定資産税安いよ。

[4876: 匿名さん]

>>4872 ご近所さん
納税していない方は市の公共施設はご遠慮頂きたいです。
混雑などすると市民の皆様に迷惑になりますので。

[4877: ご近所さん]

どんどん公共施設使って武蔵野市の財政を潤してさしあげて。

[4878: 通りがかりさん]

大まかにだけど、定期物件は所有権物件に比べてランニングコストはプラス3万とみといた方がよい。
で10年ごとに1万ずつ位差が開いていく感じかな。
築20年だとプラス5万、築30年だとプラス6万。

で定借だと築30年を超えると実質リセールは不可能。
35年ローンだと銀行は金を貸さない。

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4877 ご近所さん
無料施設の無断利用はやめてくださいね。
市民が優先なので。

[4880: マンション検討者さん]

どのあたりでそんなに差がでてくるのでしょう？

ちなみに所有権マンションは10年、20年後、どのくらいコストが上がるのかな？

[4881: 匿名さん]

>>4877 ご近所さん
財政よりも市民が快適に使えることが重要だね

[4882: ご近所さん]

武蔵野市って国からの助成金とかもらってます？

[4883: 匿名さん]

ブリリア、って響きいいよね〜。

[4884: 匿名さん]

もうここの購入者もだんだん意味不明なことを言い出してきたね。
ネガティブな意見が多すぎて頭おかしくなっちゃったか？

[4885: 匿名さん]

>>4878 通りがかりさん

ありがとうございます。これにバス代（1万/人）がプラスされ金利も上がったりしたら、、、具体に数字で示されると改めて恐ろしくなりますね。
コスパ最高とか言ってる人いましたが、余程潤沢な資金がある人なんでしょう。5000万近くの住宅ローンと管理費（駐車場含む）等＋4万〜6万とか、私にはとても無理ですね。

[4886: 口コミ知りたいさん]

ほんとだね。
練馬区民なのに、武蔵野市の施設を使いまくるとか。
使ってもいいと思うけど、そこはだまっているか、控えめにでしょ。

マンション名で気にすべきことは、練馬なのに三鷹ってついている違和感のほうだし。

それと、一番大事なのは、将来を見据えたコストなのに、だれひとり、リセールに対しての明確なビジョンを持っていないのって、どうなんだろうか。

[4887: 匿名さん]

所有権マンションは、6500万近くの住宅ローンと管理費（駐車場）等＋3〜5万くらいかぁ。

くぅ〜これはこれでシビレル〜

[4888: 匿名さん]

>>4878 通りがかりさん
30年後のプラス6万の差ってのは？
もっと詳しく聞かせてくれよ〜

[4889: 評判気になるさん]

公式HPからスキームのページが無くなってるね。
さすがに胡散臭すぎてクレームきたかな？
そうなるとHPでは定借に全く触れなくなったね。
練馬や武蔵関に続いて、定借ということも隠そうとしだしたのか…

[4890: 匿名さん]

いなげやは牛肉がうまい。
先日の仙台牛は美味かった。

[4891: 匿名さん]

>>4889 評判気になるさん
練馬や武蔵関を隠すことなんて、
本当はなかったんだよね。
名前に「三鷹」を付けさえしなければ。

[4892: 匿名さん]

>>4889 評判気になるさん
まあ、売れないんでしょう
迷走していますね。。。

[4893: 匿名さん]

>>4889 評判気になるさん

こんだけこの掲示板に他業者が定借のデメリットを書き込んでれば、HPに定借のこと載せる必要がないと思ったのかもよ笑

[4894: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

なんか少しでもネガティブなコメントがあると必死に火消ししてる人がいますが、購入者なんですかね？

[4895: 口コミ知りたいさん]

恋する武蔵野
販売御礼！
定借スキーム

次は、どんなポエムを見せてくれるのかな。

[4896: マンション検討中さん]

ホームページ見てきたけど、
これもう本格的にイチ押しはいなげやになってるな。笑

[4897: 口コミ知りたいさん]

>>4859 匿名さん
屁理屈ですね。
普通大企業ならJR圏内ですよね。
合理的な範囲に三鷹経由入ります。西武線の田舎に会社があるならゴメン。
私の想定外

[4898: 口コミ知りたいさん]

>>4894 匿名さん

もちろん。購入者がポジティブアピールです

[4899: 口コミ知りたいさん]

>>4886 口コミ知りたいさん

マンションを投機目的で語りたいなら、もっと都心、駅近で考えるべきです。
住宅と投資を混在させるのは、金融素人の幻想ですね。
この物件の良し悪しはともかく、あなたの考えは、どちらも、失敗しますよ。

[4900: 匿名さん]

>>4897 口コミ知りたいさん
某大手自動車メーカーは西武線沿線にでかい工場を構えているが…。
また、某大手タイヤメーカーも西武線沿線にあるが…。

侮れんと思うよ。