Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: 匿名さん]

そうかもね。私の住まいは練馬区民だけど、練馬区の児童館とかぴよぴよとか、武蔵野市民、来ているよ

[4602: 匿名さん]

三鷹駅利用者が増えるのは武蔵野市民にとってはメリットですし、ふるさと納税に比べたら屁でもないでしょ。

[4603: 匿名さん]

論点ズレまくってるような。因みに、三鷹駅は練馬区でも武蔵野市でもなく三鷹市ですね。

[4604: マンコミュファンさん]

武蔵野市のプールなんて、夏は子供10円だから、市外の人たくさん来てるでしょう。

[4605: 名無しさん]

4600をよく読め
誰も使うなとは言ってないと思う
武蔵野に便乗しようとしている姿勢が気にくわないってことだろ？
練馬で勝負しろってことだ

[4606: 匿名さん]

まあ武蔵野市民の方がなんと言おうが我が物顔で使いまくりますよ。別に練馬区民のゼッケンつけてるわけでもないし。

[4607: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

いや、北半分は武蔵野市。

[4608: 匿名さん]

一番近いところだとマンションから数メートル先が武蔵野市なんだし別にいいんじゃないですか。住所はどうあがいても練馬区なんだから。武蔵野市民は頭の中でマウントしてればいいじゃない。ただまあシティハウス吉祥寺北町あたりの住民からすると、この近さにしてこの価格差は凄まじいからムカつくでしょうけど。プラウドの住民なんかは、もはや場所も違いすぎてこの物件など眼中にないことでしょう。

[4609: 通りがかりさん]

>>4608 匿名さん
なぜ価格差があるか。
立地ももちろん影響してますが、定借というのが大きいですね。
ランニングコストはまた別ですが。

[4610: マンコミュファンさん]

>>4606 匿名さん
武蔵野市民のライフスタイルに憧れるのは勝手だが、練馬の人間のこういうスタンスは好きになれない。
自分さえ良ければいい的な。

[4612: 匿名さん]

いなげやは、いいなぁ〜。

[4613: 検討板ユーザーさん]

武蔵野市に近い、と売り出してるのはマンション売り手側では？
練馬区住民、マンション検討者、購入者に矛先を向けられても困ります。

[4614: 匿名さん]

武蔵野市の公共施設を我が物顔で使いまくると言ってるのは、ここの検討者か購入者ではないのですか？まあ詰まる所、売り手も買い手も同じレベルの価値観ということなんでしょうが。

[4615: 匿名さん]

ひどい言い方。そんなふうに言わなくてもいいじゃないですか。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん

どの辺りが酷いですか？売り手の考える物件価値、その価値に共感・納得する買い手。同じレベルの価値観だからこそ売買が成立しているのではないでしょうか。

[4618: 匿名さん]

プラウドはあと一戸みたいですね。

[4619: 通りがかりさん]

>>4618 匿名さん
もう売れたのか、公式ホームページが案内を休止してますね。

[4620: 通りがかりさん]

なかまちすごい

[4621: 匿名さん]

普通借地であの値段で完売はすごいなあ。あっぱれ。

[4622: 匿名さん]

>>4620 通りがかりさん

なかちょう かと思ってました。

[4623: 口コミ知りたいさん]

なかちょうだよ。
土地勘のない人が書き込みしてんだよ。

[4624: 匿名さん]

地元の人は「なかまち」とよぶ。
しかし市の公式名称は「なかちょう」。
なかちょうなんて言ってる人、聞いたことないんだよな。

[4625: 匿名さん]

どっちだろうと練馬区民には関係のない話ですよね

[4626: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
北裏民は知っといた方がいいぜ。
三鷹駅近辺を使うんだろうから。

[4627: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん

北裏民なんて言葉初めて聞いた
そもそも北裏って地名でもないしただのバス停の名前であって、ガチの地元の人以外知らないだろ
職場とかでも、どこ住んでるの？と聞かれて北裏と答えているのだろうか？

[4629: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
>北裏民なんて言葉初めて聞いた
そりゃそうです。だって初めて使ったもの。

>ただのバス停の名前
字名です。昭和30年代の住居表示がされるまでは地名として使われてた。バス停名はその名残。
職場の人にどこに住んでんの？って聞かれたら、武蔵関って言えばいいんじゃない？もしくは練馬区の一番西側とか。

[4631: 匿名さん]

物件の話題が、まったく出てこないね。

[4632: 匿名さん]

いや、せっかく物件の話を書き込んでもすぐに同じネタのネガを繰り返し書き込んで物件の話題をそらすようにするから、みんな馬鹿らしくなって書き込まなくなっただけだよ。 この板を常にネガ状態にしておかないと困る人がいるのかね？

[4633: 匿名さん]

逆じゃないかなあ。
ここのポジは、営業トークのようなことしか言わないし、
ネガが噛みつくような要素か多すぎだからじゃないの。

[4634: 名無しさん]

>>4632 匿名さん
ネガって立地や定借のこと？
でもそれらって物件の重要な要素だと思うけど。
それらの話題を辞めろというのならこの物件で語ることってほぼほぼ無くない？

[4635: 匿名さん]

同じネタのネガを繰り返し書くことがイラネって
事でしょ…

[4636: 匿名さん]

いなげやの感想は繰り返し書いてもいいですか？

[4637: 匿名さん]

ポジも、おんなじことの繰り返しばかりだけどね。

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4637 匿名さん

そうですね

[4639: マンション掲示板さん]

>>4629 匿名さん
さすがに三鷹に住んでるとは言えないですかね？

[4640: 検討板ユーザーさん]

ところで何戸売れたの？

[4641: 匿名さん]

>>4640 検討板ユーザーさん
たぶん30〜50くらいかと

[4642: 匿名さん]

4639さん

4629さんじゃないけど、あそこを三鷹というのは、ちょっと無理があるんじゃないかなあ。
マンション名は、住民で改称した方がいいんじゃない。

ブリリアシティ練馬関町か、せめて、ブリリアシティ三鷹中央通りとかね。

[4643: 匿名さん]

昨日、建設現場の前を通ったけど、大きな建物だね。で、立派そう。でも戸数が多そうなので売るのは大変だと思います。ちょっとした買い物は不便ではないけど、中途半端だよね。

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
完成後に物件名を変えるのはかなり大変ですよ。以前住んでいたマンションで、長すぎるから変えたいと要望あげられてましたが、書類やら住民全ての了承やらで、結局諦めていました。

私の勝手なイメージですけど、ここのマンション名や広告を気にしないよという人は、ファッションセンスとか、見たらやっぱりなって思うんだろうな〜と思いながら楽しく拝見させていただいております。w
バカにされる要素が盛り盛りだから、売れ行きとコメント数が比例しないのは明白ですしね。

[4645: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

性格悪いですね。

[4646: 匿名さん]

どっちもどっちですね。

[4647: 名無しさん]

>>4646 匿名さん
4644さんと4645さんとのことを仰っているなら
どっちもどっち ではないですね。
4644さんと4646さんとのことであれば
どっちもどっち だと思いましたが

[4648: 評判気になるさん]

>>4647 名無しさん
必死ですね。
物件のこと、話しましょうよ。

[4659: 口コミ知りたいさん]

[No.4611～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[4660: 匿名さん]

削除ばっかり。

[4661: マンコミュファンさん]

>>4660 匿名さん
削除依頼＝論破されたから助けてとしか解釈できなくなってしまう。
これも削除かな。

[4662: 検討板ユーザーさん]

住民レベルの低さを物語っているな

[4663: 匿名さん]

いなげやの書き込みも消されてしまいました。
いなげやに隣接するのは物件力の一つなのに悲しいです。

[4664: ご近所さん]

いなげやのを消すのはよくわからない。管理担当者もよくわからなくなってるのかな。

[4665: 匿名さん]

内容だけでなく、人でも削除してるのではないでしょうか。いなげやと言っても、とくに中身のない書き込みが多かったですからね。

[4666: マンション検討中さん]

立地や定借やマンション名、住民レベルなど、悪い面が目立っているこの物件において、
いなげやは唯一の希望

[4667: 匿名さん]

いつも空いているね。
利用する分には助かるけど、つぶれないか心配。

[4668: 匿名さん]

買えない妬みで悪い側面ばかり言ってるようだけど同条件の三井のグランヴィラ吉祥寺北が完売してるんだからこのマンションのニーズもかなりあるはず。

[4669: 匿名さん]

>>4668 匿名さん
全く完売していませんけど…
グランヴィラより立地悪ですが大丈夫ですかね。
また定借という最大の足枷もありますし…

この価格で買えない妬みというのはさすがにありえないでしょう。笑

[4670: ご近所さん]

似てはいるけど、同条件とは言えないんじゃないの。
似ているのは、練馬区最寄り武蔵関だけど、マンション名に、それぞれバスのアクセスを考慮して、吉祥寺、三鷹とつけている点。
違う点は、
あちらは所有権、こちらは定期借地権
あちらはバスで吉祥寺、こちらはバスで三鷹。

グランヴィラは、その名のとおり、別荘をイメージして、ゆったりとつくっているのが特徴かな。

[4671: 通りがかりさん]

>>4670 ご近所さん
いなげやの有無が一番の違いですね。
立地や土地の権利など、そんなデメリットはいなげやがあるので問題ありません。
サミットや西友よりいなげやです。

[4672: ご近所さん]

スーパーが併設されているのは、メリットですね。
西友よりはいいと思いますが、サミットと比べると、商品の質はそんなに変わらないかなあ。
でも、できたばかりだし、綺麗な店舗は気持ちいいですよね。

グランヴィラは、ちかくにCOOPがあるのがいいですね。
COOP派の人にはおすすめかも。

[4673: マンション検討中さん]

それぞれ一長一短ですね。
自分の生活に便利になる方で、予算も兼ね合わせて、所有権の有無など考えて、好きな方を買うか、
また別の物件でもいいかと。

[4674: 匿名さん]

いつ撤退するか分からないスーパーを土地の権利以上に優先する方っていらっしゃるのですね。
ホームページには138店舗展開しているとありますが。。。。。採算が良ければいいですね、この店舗。

[4675: eマンションさん]

>>4668 匿名さん
今日は前向きないい議論してるね。
いい流れだと思いました。
君の買えない妬みという意見くらいしか突っ込みどころが無かったのですいませんが反応してしまいました

[4676: 検討板ユーザーさん]

いなげやってほとんどが練馬に多くあるスーパーなんだね。
どおりで知らないわけだ。

[4677: 周辺住民さん]

＞＞4676　検討板ユーザーさん

練馬区には138店舗中7店舗だけみたいですが？？

[4678: 匿名さん]

なんかここにいる購入者の人達、
練馬や武蔵関ということをとても嫌がっている様に見えるけど。
練馬区武蔵関の住民になるんだから、もうちょっとプライド持った方がいいと思いますよ。
もし言われるのが嫌だったり恥ずかしいと思っているなら買うべきではないと思います。

[4679: マンコミュファンさん]

グランヴィラの住民です。吉祥寺の喧騒に飽きたら静かな武蔵関の街に時々憩いに行きます。通勤は荻窪行きのバスもマンションのすぐ近くから出ているので荻窪回りです。荻窪行きのバスは5分に一本はきます。座れるうえ、16分ー20分で着くので重宝しています。グランヴィラの良さは吉祥寺、荻窪、武蔵関のどれも使えることでしょうか。
こちらのブリリアは三鷹以外はちょっと遠くなるのでグランヴィラにしました。北裏からの荻窪行きバスの本数が少ないのが私にはネックになりました。
三鷹好きか荻窪好きかも選択の要素として働くかもしれませんね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

ここを買う人ほど練馬や武蔵関にはプラスイメージもってないのではないでしょうか。純粋に練馬や武蔵関での検討なら、ここは高くて買わないと思います。
予算はないけど練馬や武蔵関は嫌で、武蔵野市アドレスや三鷹駅利用に憧れてる人がここを買ってるのだと思います。

[4681: ご近所さん]

マンション名にしても、売り方にしても、練馬区の「ね」の字も出しませんからね。
デベもプラスになると思っていないのでしょう。
わたしは今、最寄りが吉祥寺ですが、武蔵関の廃れ具合も嫌いではないですね。
ここから徒歩10分強ぐらいでしょうか。武蔵関まで歩いて通勤という選択肢も悪くないと思いますよ。
ただ、西武線利用なら、もっと安いマンションがいくらでもありますけどね。

[4682: 武蔵関ユーザー]

西武新宿線ってあまり気付かれたくないけど、すごく良い。電車綺麗だし、ラッシュもさほど混まない。高田馬場で山の手に改札出ずに乗れる。2020には西武新宿にはミラノ座タワーも出来る。だから、下手に池袋線みたいに直通運転とかして乗降者増えないでほしい。渋谷とか新宿で中央線や井の頭線に人混みの中で乗り換えるストレスを避けて高田馬場使える癒し。

[4683: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

だとしたら尚更買うべきではないでしょうね。
どうあがいても住所は練馬区で武蔵野市民にはなれない。
三鷹だってバスではるばる行けば利用できる程度で徒歩なら40分。とても普段利用できる距離じゃない。
この立地に加えて定借なので資産性も低いのでリセールも厳しい。
後戻りができなくなる。

[4684: 匿名さん]

西武新宿線のどこがいいの？
本当に使ってるんですか？
高田馬場の混雑っぷりは危険なレベルだけど、あれのどこが癒し？

[4685: 匿名さん]

新宿線の悪い点ならたくさん挙げられます
・ホーム狭いのにホームゲートが無いから危険
　・帰宅ラッシュ時の高田馬場ホームは動いている電車の脇を人が移動してる
　　・これを駅員が注意しないのが終わってる
　　　・電車もこれを見越してかスロー運転実施中ｗ
・通勤時間帯の駅前は踏切待ち渋滞発生
・本数が上限いっぱいで電車の遅延、運転間隔調整は日常茶飯事
　・ホーム最後尾に並んでいると次の電車が300mほど離れて停車して待っている光景が日常
　　・これで踏切上がらないのも日常
・他の首都圏の私鉄、地下鉄と同程度に混んでいる
・高田馬場が使えない街なので買い物は中央線までバス移動
　・西武新宿もファミリーで移動しにくい街、治安もＮＧ、休日はバスで中央線まで移動
・新型車両は新しいだけで特筆すること何かあるの？半分くらいは古い車両だし
・複々線化していないので各駅停車が超不便
　・通勤時間帯は急行、準急と比べて本数が少ない
　　・中野杉並の各駅に住んでる人と練馬都下の駅に住んでる人の実質通勤時間が変わらない
・どの駅前も昭和臭ただよう

[4686: 匿名さん]

山手線へは改札通らないと乗り換えできません。
武蔵関ユーザーさんは適当なことを言いすぎですね。削除依頼します。

[4687: ご近所さん]

横レスだけど、改札出ないというのは、出口の改札を通らないという意味では。
悪意はないと思いますよ。
普通は乗り換えるために一度出るのだけど、馬場は直結してるから乗り換えははやいです。

[4688: マンション掲示板さん]

>>4685 匿名さん
そこまで言うと、このマンションの購入者含め西武新宿沿線の住人がかわいそう

[4689: 匿名さん]

いなげやは生鮮食品がいいです。
田無にある新青梅街道沿いのいなげやもいいのですが、こちらの方がいい魚をたくさん置いてます。

[4690: 匿名さん]

いえ、文章読めばわかると思いますが、私も西武新宿線沿線民です。
こんなところで愚痴を書いている自分含めて住民レベルの低い地域です。ダメなところばかりが目立ちます。
デベが武蔵関を全く無視しているのは心情的には納得できますが、現実から目を背けているし、購入者に不利益な情報を提供しない姿勢は誠実さを欠いていると思います。

[4691: 匿名さん]

本当に東西線と乗り入れていれば、沿線住民レベルも高かったでしょうに。。。

[4692: 匿名さん]

現実的な問題として、みなさん、何年ぐらい住んで、その時にどのぐらいで売れると考えているのでしょうか。

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

そこまでの将来設計できてる人いますかね。逆にできてたら駅遠の定借には手を出さないような気がしますが。

[4694: 通りがかりさん]

賃貸住まい☞将来設計？
理屈こねて勉強しない子供と一緒だね

[4695: 匿名さん]

いや、ちゃんとした将来設計は、駅近の所有権ってことでしょ。

[4696: マンション検討中さん]

ブリリア大島といい、東京建物どうしちゃったんでしょうか。駅遠い借地権マンションを攻めなきゃならない経営的な理由がわからない。一時取得者なめてる？

[4697: 匿名さん]

NTTが、賃貸マンションとして貸し出せばいいのに。

[4698: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺のスレは盛り上がってますね。所有権で思ったより安いから、全部持ってかれてしまったのかなあ。

[4699: マンション検討中さん]

所有権はでかいから仕方ない

[4700: 匿名さん]

所有権なんてごくごく普通なこと。
そうでないことが異常。
立地などでそれを上回るメリットがあればいいけど。