Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4402: 匿名さん]

マイナス意見に反応してるのは、ここのデベか購入者でしょ。どちらも検討者ではない。

[4404: 匿名さん]

定借、駅遠バス便、練馬なのにマンション名は三鷹、練馬なのに武蔵野セントラルシティ。
これだけネタがあったのに、
これに加えて購入者によるIP開示請求事件。
完全にお笑いネタマンションになってしまいました。
これは確実にクソ物件オブザイヤーにノミネートされますね！
頑張ってください！

[4405: 匿名さん]

購入者さんがホームページで
私が購入した理由的な話をしてる。
謝礼金少ないのに一生残る事知らないのかな？

[4406: 名無しさん]

>>4392 匿名さん
運用について言うならば、初期投資額の差額１２百万円を1%(税引後)で運用出来れば、定借物件ランニングのCash out 増となる解体費用積立と借地料をカバーできる。

[4407: 匿名さん]

論点ズレてきてますが、12百万の運用資金があれば何もここは買わないでしょうね。

[4408: 匿名さん]

>>4406 名無しさん
個人がリスクとらずに1％のリターン得られる投資先あれば俺が投資したいわ。

[4413: マンション検討中さん]

前向きに検討も出来ない荒れ地になってしまいましたね、ここは

[4414: 匿名さん]

割と結論が出てるからねえ。イニシャルは安いがランニングが高い。好立地といえないので、リセールがきびしい。それでも資金的に厳しいという層には無理にはすすめないけど、まあアリなんじゃないのかなという物件かと。

[4418: マンション掲示板さん]

[No.4308～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

立地の良さが訴求できない定期借地が、劇的に安いわけでもない金額で売れるのかどうか見守っていきたいですね。
だれかが以前書いていましたが、定期借地が今後存続できるかどうかを決定づける物件かもしれません。

[4423: 匿名さん]

>>4265 検討者さん
お返事が遅くなりました。
第1期の最初に購入しました。
ここに来るまで散々色々なモデルルーム観に行ってたんですけど決め兼ねていて…。
ランニングコスト含めてもトータル的には近隣の所有権よりも安く住めるので購入を決めました。

[4424: 匿名さん]

>>4422 名無しさん

どんな結果でしたか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4425: 名無しさん]

>>4424 匿名さん

ここでは言えません。
該当の会社に連絡を取ってみます。
もしかしたらニュースで知ることになるかもしれませんね。

[4427: 匿名さん]

>>4423 名無しさん

どのぐらいの期間でで売却しようと考えていますか。
また、その時のリセール価格はどのぐらいと考えていますか？
参考にしたいので教えてもらえるとうれしいです。

[4428: 職人さん]

モデルルームを実際に見てきました。
実際にモデルルームをご覧になった方で正直どう感じましたか？

[4429: 名無しさん]

>>4425 名無しさん
ということはあの物件のモデルルームからということでいいですか？
確認してみても大丈夫でしょうか？

[4435: 匿名さん]

そもそも名前が三鷹なだけで、
この物件が三鷹エリアという感覚がないな
三鷹吉祥寺エリアを希望している検討者にとってここは興味がない
デベも同じだと思うけど

[4437: 匿名さん]

書き込みが特定できるとか言って脅しているのを見て、ひとこと。
仮にIPがわかったところで、プロバイダが開示しなければ個人は特定できない。
もちろん、どこの場所から書き込んだかなどもIPだけでは、わからない。

それを知った上で脅してるんだろうけどね。
ここの営業か購入者なのかはわからないけど、ほんと悪質。

[4439: マンション検討中さん]

もはやただの脅しじゃん
こういう購入者がいることが物件にとって非常にマイナスなのを分かっているのかな？
東京建物はどう思ってるんだろう？

[4440: 匿名さん]

公式サイトの「メニュー」→「スキーム」→「定期借地権付きマンションのメリットとデメリット」→「税金」

（誤）不動産所得税
（正）不動産取得税

ゲストサロンにお知らせするより、こちらの掲示板のほうが確実に伝わると思い、こちらに気さくしました。

[4443: 名無しさん]

>>4439 マンション検討中さん

ここの書き込みなんてなにも影響ないでしょうw

[4444: マンション掲示板さん]

>>4443 名無しさん

いや検討者はだいたいこのサイト見ますよ。
ネガティブな意見に対して、悪質な脅しを繰り返している購入者がいる物件を買いたいと思いますか？
マンションの価値を測るものに住民レベルというものも存在します。
デベにとっても他の購入者にとっても非常に迷惑な行為かと思います。

[4445: 名無しさん]

>>4444 マンション掲示板さん
そうですよね
こことプラウドはすごいネガが多いです。
ネガのないガーラに決めました。

[4446: 通りがかりさん]

>>4439 マンション検討中さん
別にマイナスでもなんでもないでしょう
あなたのほうが見苦しいです

[4447: マンション検討中さん]

>>4445 名無しさん
ガーラにネガがいないのは、知り合いがガーラ買ったって聞いても羨ましがられないからよ。
ネガの多さは注目度の高さゆえよ。悔しいからネガってマウントとりたくなってるんだぞ。

[4448: 名無しさん]

>>4447 マンション検討中さん
この物件のリスクを本当に理解して買ってるのかな？という興味だけです。

[4449: 匿名さん]

確かに知り合いからプラウドとかブリリア買ったって聞いたらスゲーなって思いますもんね。
ガーラって聞いても良かったねー位にしか思わないけど

[4460: 名無しさん]

定借マンションって超都心でリセール出来るって基準なんだけど、駅遠くて、練馬区なのに三鷹をマンション名にするなど、ツッコミどころが多いですね。

値段は魅力的だけ、解体積立ってコストを払う気になれないな。

[4461: 名無しさん]

買わずに20年賃貸が一番お得。

[4470: 匿名さん]

どっちも売れてないんだね。
ここだけの話じゃないかもしれないけど。
マンション販売受難の時代だねえ。

[4471: 匿名さん]

パーティールームは無いのでしょうか？

[4473: マンション検討中さん]

みなさんこことガーラだとどちらがオススメですか？

[4475: 匿名さん]

>>4473 マンション検討中さん

金があっても、こちら。

三鷹で南に住むなら吉祥寺寄りの方が雰囲気良いと思います。再開発でだいぶキレイになりましたが、やっぱりあの辺は子どもが安心と言う街並みじゃないですよねら、

[4481: 匿名さん]

物件費が他に比べ高いのはブリリアの仕様が良いからですか。

高級とは言わないものの、ひとつづつのパーツはしっかりしていると思う。いかがでしょう

[4482: 匿名さん]

C棟、いつになったら売り始め？

[4484: 通りすがり]

>>4482 匿名さん
まだ未定で決まっていないと聞きました。

[4485: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

どうですかね？そこまで、仕様がハッキリしませんよね

[4486: 匿名さん]

長谷工だから、推して知るべし。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

どこでも一緒

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

あ、この辺だいたい長谷工でしたね

[4489: マンション検討中さん]

台風が怖い(＞人＜;)

[4491: 匿名さん]

>>4489 マンション検討中さん

雨降って、翌日どうなったかは、参考になります。よく、災害気にする人いますんで。
多分、何も起きないですけど。

[4492: eマンションさん]

ここの購入者が弁護士を立ててIP開示請求をしたという件はどうなったんですか？

[4493: 匿名さん]

>>4492 eマンションさん

消えました

[4496: マンション検討中さん]

購入者があれだけ悪質な脅しを繰り返しておいて、
無かったことで済まされる問題なんですかね…

[4497: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん

普通は済まされませんし、寧ろガーラのFJネクストや長谷工アーベストから悪質な営業妨害行為と提訴されてもおかしくはないレベルかと。

[4500: マンション検討中さん]

ゴミ出しはどうですか。