Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4324: 匿名さん]

三鷹駅徒歩17分か武蔵関駅徒歩16分か。
所有権か定借か。
違いはこれくらいですかね。

[4325: 通りがかりさん]

不動産屋さんへ
ネットの掲示板なんて便所の書き込みと同じですからここにプラスのこと書こうがマイナスのこと書こうが我々は影響受けませんよ。
なのでどちらのことが書かれてても安心してください。

[4326: 匿名さん]

大きな違いでしょ。

[4327: 匿名さん]

気にしすぎ
悲しすぎ
強がり切なすぎ

[4328: 名無しさん]

20年で売るとなると建物劣化、ランニングコスト等売却時期としては微妙なんだろうな。であれば35年住んで、税金含むランニングコストを上回る賃料で貸して、自身はリバースモーゲージ等活用して違うとこに住む方が良さそう。

[4329: 匿名さん]

ということは、リセールが期待できないから、買ったら、一生管理する覚悟が必要ということかな。

[4332: 匿名さん]

そろそろ買いたいですね

[4333: 匿名さん]

そろそろ買ってくれないと困ります。(直訳)

[4334: 匿名さん]

東京都に借り上げでもらって都営住宅にしなさい

[4338: 匿名さん]

この掲示板見て、このマンション買うの恥ずかしいからやめようと思います。
武蔵野｢セントラルシティ｣構想、借地権｢スキーム｣...怪しい横文字ばかりで、胡散臭いです。本質をぼかしているだけでは?

[4339: 匿名さん]

三鷹徒歩圏なら良かった
どす恋といえば貴乃花親方引退したね残念だ

[4340: 匿名さん]

4338さんのような考えを持つ人が増えるように、一部の人が悪い書き込みしてるんじゃないですか？

[4341: 匿名さん]

＞＞4338：匿名さん

私もそう思います。

スキームって単語はスルガ銀行関連のニュース読んでてよく出てくるけど、皆さんは普段から使う単語ですか？私は使わないですよ。
ビジネス用語では「やり方」、「仕組み」という意味みたいだけど、本来の英語の意味だと「企み」、「陰謀」とあります。
聞きなれていない方からするれば胡散臭い横文字だと思うし、実際に胡散臭い場面で使う単語。「課金スキーム」「転売スキーム」みたいに使われてる。

[4342: 匿名さん]

都合の悪い事は公式サイトにぜんぜん説明ないんですもの。現地に行けば口の御上手な紳士が、さもお得かのように洗脳するのですもの。

[4343: 匿名さん]

現地は行かないでしょう。建設中だもの。あんな寂しいところ見ても萎えるだけ。

ゲストルームで自画自賛のスキームを説明されて、モリモリに盛られたデコデコのモデルルームみてテンションマックスになった人が購入してくんでしょ。これが「販売スキーム」な。

[4344: 匿名さん]

4343だけど、別に東建が悪いとは思っていないので一応。
上の「販売スキーム」はどこのデベも大概そうなので。
購入者の方は現地見て、通勤時間帯のバス乗って、武蔵関も見て、それから検討した方がいいですよーって言いたい。

[4348: 匿名さん]

まったくそのとおりだね。東建だけでなく、どのデベでもやっていること。ただ、胡散臭い言葉がちょっと多いかなあ、ここは。現地は、ほんと地味な立地。三鷹までのバスアクセスはいいけど、周辺がそんなに賑わっているわけではない。最寄りが武蔵関という物件には違いないので、リセールを考えるなら、きちんと武蔵関も見ておく必要がある。朝はもちろん、帰りの三鷹発のバスも見ておくといいよ。

[4365: 匿名さん]

賃貸
メリット：初期費用があまりかからない
デメリット：資産になるものがない

所有権
メリット：資産になる（売却できる）
デメリット：初期費用がかなり高い

定期借地権
メリット：所有権と比較して初期費用が少し安い
デメリット：初期費用が高い、資産になりにくい（売却しにくい）、契約内容の変更（値上げ等）の可能性がある

つまり、「賃貸」と「所有」の悪いところ取り！

[4369: 匿名さん]

やたらにライバル会社の名前を連呼していますが、もしその会社にまったく関係がなかったときにどのような問題になるのかも興味ありますね。ぜひ、経緯を報告してください。

[4378: 通りがかりさん]

ここが賃貸に出てきたら、家賃は相当安いと思う。
賃貸で30年住んでも、買うよりお得になりそう。

[4380: 匿名さん]

1000万以上する前払い賃料ですが、月払いに変更してもらうことは可能ですか？

[4385: 匿名さん]

このような口コミサイトでいろいろ指摘するのは必要だし当然なこと。そうしないとデベと情弱な購入者間において逆に不公平だから。

であれば最初から定期借地権のデメリットをサイトに盛り込み、消費者が納得した上で契約しないと共存共栄など出来ない。

契約時にデメリットを隠しおいしい事ばかり言って契約させているのに、つまり嘘をついて契約させているのに、本来は名誉毀損もクソもない。

今回の三鷹などという物件名自体が、偏った見方かもしれないが不動産業界は詐欺でも許される空気を生んでいると感じている。

[4387: 匿名さん]

全く同意見。所有権物件ならば他のマンションと比較して価格の妥当性を素人でも検証できる。

素人はココの価格や契約内容が適正か否かは判断できないでしょう。多額の前払い地代しかも70年間無利息。しかも権利金まで取る。月払いに換算して計算すれば賃貸で借りるのと同じくらいかかるんじゃないの？

[No.4380～本レスまでは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[4388: 匿名さん]

よく考えないでなんとなく買っちゃう
そんな人おらんやろー？100人もおるの？
あとで騙されたとか言い出すかもよ

[4389: 匿名さん]

訴訟費用を出す余裕があるなら、所有権にすればよかったのにね。

[4392: 匿名さん]

約1500万の前払い地代。地主はこれを70年間も自由に運用できるが、その経済的利益（月額約17,000円）は買主にまったく還元されていない。このうち半分程は買主に還元（前払い地代の減額、毎月の地代の減額）すべきと個人的には思う。従ってこの物件は借地権物件として割高という結論です。

[4395: 匿名さん]

親切な方
ありがとうございます
これで目が覚めました

[4402: 匿名さん]

マイナス意見に反応してるのは、ここのデベか購入者でしょ。どちらも検討者ではない。

[4404: 匿名さん]

定借、駅遠バス便、練馬なのにマンション名は三鷹、練馬なのに武蔵野セントラルシティ。
これだけネタがあったのに、
これに加えて購入者によるIP開示請求事件。
完全にお笑いネタマンションになってしまいました。
これは確実にクソ物件オブザイヤーにノミネートされますね！
頑張ってください！

[4405: 匿名さん]

購入者さんがホームページで
私が購入した理由的な話をしてる。
謝礼金少ないのに一生残る事知らないのかな？

[4406: 名無しさん]

>>4392 匿名さん
運用について言うならば、初期投資額の差額１２百万円を1%(税引後)で運用出来れば、定借物件ランニングのCash out 増となる解体費用積立と借地料をカバーできる。

[4407: 匿名さん]

論点ズレてきてますが、12百万の運用資金があれば何もここは買わないでしょうね。

[4408: 匿名さん]

>>4406 名無しさん
個人がリスクとらずに1％のリターン得られる投資先あれば俺が投資したいわ。

[4413: マンション検討中さん]

前向きに検討も出来ない荒れ地になってしまいましたね、ここは

[4414: 匿名さん]

割と結論が出てるからねえ。イニシャルは安いがランニングが高い。好立地といえないので、リセールがきびしい。それでも資金的に厳しいという層には無理にはすすめないけど、まあアリなんじゃないのかなという物件かと。

[4418: マンション掲示板さん]

[No.4308～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

立地の良さが訴求できない定期借地が、劇的に安いわけでもない金額で売れるのかどうか見守っていきたいですね。
だれかが以前書いていましたが、定期借地が今後存続できるかどうかを決定づける物件かもしれません。

[4423: 匿名さん]

>>4265 検討者さん
お返事が遅くなりました。
第1期の最初に購入しました。
ここに来るまで散々色々なモデルルーム観に行ってたんですけど決め兼ねていて…。
ランニングコスト含めてもトータル的には近隣の所有権よりも安く住めるので購入を決めました。