Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4280: 匿名さん]

>>4263 検討者さん
>>4264 匿名さん

20年後にいくらぐらいで売れると踏んでますか？
買値の半額なら御の字ですかね？

[4281: マンション検討中さん]

自演の匂いがプンプンする書き込みばかりですね。
昨日の方もう一度IP調べてくれませんかね？

[4282: 匿名]

>>4263 検討者さん
>>4264 匿名さん
うちも20年以内の売却を考えています。
定借残50年のマンションを誰が買うのかと仰る人がいますが、その更に安くなってるマンションしか買えない層の人達からの需要があると思います。
リセールを欲張らなければですが。

[4283: 匿名さん]

>>その分なにもなくても中間マージンを取られているのですが。だから、価格が激安にはならないとも言えます。

東京建物がどのぐらい抜いてるのかご存知の方はいますか？

[4284: マンション検討中さん]

大型マンションで設備充実、この場所での子育てをしたいファミリー層、永住ではなくても良い人にとってはありだと思います。

[4285: 口コミ知りたいさん]

20年後に半値で販売してたら、飛びつく人多いと思います。東京の価格ではありえないでしょう。

[4286: マンション検討中さん]

20年後はランニングコストが月5万以上&その後のリセールは更に厳しいことを含めて考えると、相当安くないと購入に踏み切る人は出なそう。

[4287: 匿名さん]

>>4285さん

どのぐらいの価格と予想しますか？

[4288: 匿名さん]

20年後になぜ売れると思っているのかしら？
そのあと実家相続でもあるのかしらいいなぁ

[4289: マンション検討中さん]

>>4288 匿名さん
ですよね
所有権だろうが、定期借地だろうが、築20年のマンションなんて相当やすくないと買わないでしょう

[4290: 匿名さん]

立地さえよければ、20年だろうが30年だろうが売れるけど、ここは所有権でも普通に出てくる立地だからなあ。20年後、みなさん、いくらぐらいだったら、売れる？　買いますか？

[4291: 匿名さん]

いくらで貸せるかも大切ですよ。激安で安く買えるなら投資需要も出てくるので。

[4292: 匿名さん]

どうして、ここの方って、リセールの話題を避けるんですかね。もちろん賃貸にする方も多いでしょうが、それとは別にきちんとリセールについて議論しませんか。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
定期借地なんだから合理的に転売価格出せますよ。前払い地代の残り分が土地価格ですし、建物価格は毎年安くなってきますし。それを合計すれば良いだけです。あとは借地権というネガティブ要因で▲10％、仲介手数料引けはいいんではないかな。

[4294: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
すみません。20年後だと、その計算式で具体的にどのぐらいの価格になるのでしょうか。

[4295: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
ざっくりとしか計算できないけど、購入価格の45％±5％くらいじゃないかね。

[4296: 匿名さん]

ここのような立地の悪い、かつ定借で低価格というのは過去にもあまり多くないジャンルですので、リセール時にどうなるかは予想は難しいですね。
ただそれ以前にこの分譲時にどこまで売り切れるのかというのも見ものだと思っています。

[4297: 通りがかりさん]

まーたここは今日も下連雀の一箇所からたくさん書き込まれてるんですね

[4298: 匿名さん]

>>4295 匿名さん

ざっくり、半値ということでよろしいでしょうか。
5000万円の物件だと、20年後に2500万円。
一年あたり125万円。ひと月で約10万円目減りしていきますね。
これだと、やはり賃貸と変わらないか、むしろリスクがある分、賃貸のほうがマシに思えてきます。

[4299: 匿名さん]

通りがかりさんは、他のマンションスレにも同様の書き込みをされているようですが、下連雀のデベさんに誹謗中傷と言われるようなことをして大丈夫でしょうか。IPを抜かれて訴えられないか心配です。

[4300: マンション検討中さん]

三鷹周辺で探していてここのマンションも検討の１つなのですが、不動産業者さんから見て定期借地権のメリット、デメリットを教えていただけますか？

[4301: 匿名さん]

こんな簡単なメリットデメリットわからないなら
賃貸物件紹介するよシャーナゾン

[4302: マンション掲示板さん]

>>4297 通りがかりさん

ここは練馬区の西武線エリアの物件だから、下連雀の物件たちとは競合しないのでは？
あちらは三鷹吉祥寺エリアだと思いますので。

[4303: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
通りがかりさんが本当にIPを調べているかは分かりませんが、現に、ここと比較するために前にガーラレジデンス観に行きましたが、ここの悪口を散々聞かされました…。ガーラレジデンスの営業の人と、ここに書いてあるようなネガの内容が同じような部分が多いのは読んでいて感じていてたので…本当にガーラレジデンスの方が書いている可能性もありますよ。

[4304: 名無しさん]

以前三鷹でラーメンを食べて喉が渇いたのでガーラにお茶を飲みに行ったんですが、他の物件を下げることしか言ってませんでした。
むしろガーラの良いところを教えて欲しかった。
北風と太陽の話とか知らないんでしょうかね

[4305: マンション検討中さん]

ここは真剣に検討する人が意見を交換する場なので、マンション業者さんは出てってもらえますか？

[4306: 匿名さん]

>>4305 マンション検討中さん
業者なんて、１人もいないですよ。
いるってのは、妄想です。

[4307: 匿名さん]

業者じゃない一般の検討者がネガティブなことを書き込んでいたら何か不都合あるのですか？
他物件の業者が書き込んでいるだけだから、この物件はそこまで悪いものではない。と思い込みたいのでしょうか？

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4302 マンション掲示板さん
たしかに。
この物件をそこまで意識しているかな？
向こうは所有権で三鷹アドレスで一応徒歩圏内だし。

[4312: 名無しさん]

定期借地権を
公式サイトでなぜ大々的にアピールしないのか。

[4313: 匿名くん]

>>4312 名無しさん
それはほかにアピールすることがあるからじゃないですか？
ガーラはほかにアピールがないから所有権を前面に出してるんだし。

[4314: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
今あなたがまさに書いているような事を、ガーラの営業の方が言ってましたよ…。
ここと、うちを一緒にするな的な。

[4315: 匿名さん]

間違わないように
教えてくれた感じの良い他社営業マン

[4316: マンション検討中さん]

ここもきついがガーラはガーラできつい(笑)

[4317: 匿名さん]

何もないから所有権を前面に……ウケた

[4318: 通りがかりさん]

駅遠バス便＋定借という特異な条件のこの物件が築20年の中古になったとして、自分ならいくらなら買うか思案してみた。

その時々の市況や対象となる部屋にもよるけど、ランニングコストが高くなることを考えると、感覚的にはせいぜい2,500〜2,800万円くらいまでかな、と思った。あくまで個人の感覚だけど。

[4319: 匿名さん]

ローン完済後も払い続けなければならない地代や管理費や修積金等は、月7万くらいだよね。老後払い続けるは結構な負担かなあ。

[4320: 匿名さん]

ガーラのアピールポイントが所有権だとして、
ここのアピールポイントは何だろう？
やっぱ価格が23区最底辺レベルってことかな？

[4322: マンコミュファンさん]

ガーラは周辺に借地の物件が多いから所有権アピールをしてるんでしょうけど、裏を返せばここらへんは借地の物件が沢山あってほとんどの人は抵抗がないってことですよ。

[4323: 通りがかりさん]

>>4321 匿名くん

たしかに。
所有権なんて当たり前なことで、
そうでない物件が劣っているだけ。

[4324: 匿名さん]

三鷹駅徒歩17分か武蔵関駅徒歩16分か。
所有権か定借か。
違いはこれくらいですかね。

[4325: 通りがかりさん]

不動産屋さんへ
ネットの掲示板なんて便所の書き込みと同じですからここにプラスのこと書こうがマイナスのこと書こうが我々は影響受けませんよ。
なのでどちらのことが書かれてても安心してください。

[4326: 匿名さん]

大きな違いでしょ。

[4327: 匿名さん]

気にしすぎ
悲しすぎ
強がり切なすぎ

[4328: 名無しさん]

20年で売るとなると建物劣化、ランニングコスト等売却時期としては微妙なんだろうな。であれば35年住んで、税金含むランニングコストを上回る賃料で貸して、自身はリバースモーゲージ等活用して違うとこに住む方が良さそう。

[4329: 匿名さん]

ということは、リセールが期待できないから、買ったら、一生管理する覚悟が必要ということかな。