Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4218: 匿名さん]

所有権な分まだグランヴィラの方がマシじゃないですかね。
将来的なことを考えると。

[4219: 匿名さん]

吉祥寺か三鷹のどちらを使うかにもよるかと。あとグランヴィラは高めの部屋しか残ってないから、吉祥寺希望ならヴィークコートの方がオススメかもしれません。

[4220: 匿名さん]

金があるなら、サヨナラ

[4221: 匿名さん]

たしかにここは、お金がない人向けかもしれないね。
お金に余裕があれば、所有権、もしくは普通借地権を買ったほうが安心感はある。

[4222: 匿名さん]

何より、お金があるならこの立地は選ばないかな。
不便立地＋定借＝合理的な価格
これだけのデメリットがあるのだから、合理的ではなく妥当な価格なんだろうね。

[4223: 匿名さん]

妥当なら売れている
売れているならポエムやホームページをコロコロ変えたりしない
スキーム？とか怪しい単語使ったりする必要も無い

[4224: 匿名さん]

50年後、60年後にまで解体費用を払い続けるのもむなしいものがあるだろうね。
じゃあ、その前に手放せばいいという話になるんだろうけど、その時にいくらで売れるのか、それが一番の問題。
地主が最低保証価格で買い取ってくれるとかいう制度があれば、定借でも悪くないんだろうけど、この立地で数十年後、いったいいくらで売れるのか……。

[4225: 匿名さん]

みなさーん
第1期15次(1戸)　絶賛販売御礼中ですよー

[4226: 匿名さん]

三鷹の杜夫ハウスは高価そう
ココは人に言わなきゃ住んでてもバレない

[4227: 名無しさん]

ここ買うなら賃貸でよくね？

[4228: 匿名さん]

↑一番言ってはいけない真実

[4229: 匿名さん]

ＵＲ

[4230: 匿名さん]

まあ定借って半分賃貸みたいなもんだからな。
その分建物価格は安くて賃料が発生する。

[4231: 匿名さん]

第1期64次くらいまでやるべ

[4232: 匿名さん]

売れ残り分の地代は野村が地主に支払ってるのね。ジワジワくるね！

[4233: 住民板ユーザーさん2]

売れ残りの地代払うのは東京建物じゃない

[4234: 匿名さん]

この物件は所有権でアドレスが武蔵野市か三鷹市だったらもうちょっと売れてたと思うんだけどな。
もったいない。

[4235: 通りがかりさん]

>>4233 住民板ユーザーさん2さん
間違えた、失礼。

[4236: 匿名さん]

＞＞4234：匿名さん

この金額でその条件なら売出しと同時に完売するでしょう
その条件の分高くなるなら売れないよ、こんな不便なところ

[4237: 匿名さん]

うちの奥さんの実家に行ったら、ポストにこのマンションの投げ込みチラシが入っていた。

「ブリリアシティ三鷹」、これが購入の「決め手」!
第1位　JR中央線「三鷹」駅利用
第2位　商品と価格のバランス
第3位　ゆとりの専有空間

なんか、いかにも代理店が書いた文章って感じだなあ。
それとさ、ここより明らかに高い所有権マンションのポストに入れる意味がわからんよ。
断言できるよ。このマンションの住人は誰一人買わない。

[4238: マンション検討中さん]

陰湿でねちこいなあ。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4237 匿名さん

三鷹駅利用って。。。
はるばるバス乗って行かなきゃいけない所でしょ？
徒歩だと40分以上。
利用って謳うならせめて徒歩15分以内とかだろう。
他も悪立地で定借だから安いだけだし、専有空間もいたって普通の間取り。

[4240: 匿名さん]

文句言ってて、買えないですよね。

徒歩圏でなければならないなら、そもそもゴメンなさいですが。
価格って何かに比例するので、何かを妥協しなければ話にならないわけで。
悪い所だけ否定するのって無意味。

同じような条件で明らかに劣後するところは否定しあうことに意味があるけど、不便、高い！議論が抽象的

三鷹吉祥寺に、バス、電車、徒歩を使って20分以内で、70㎡5000万未満は、ここと中古以外にない。初期コストでは十分優れている。

[4241: 名無しさん]

価格は安いと思いますよ。
23区内でも最安値レベルの物件ですね。
後は定借によるランニングコストと、立地、アドレス、利便性の悪さを妥協できるかどうかかと思います。

[4242: マンション検討中さん]

デベもここの購入者もバス便の三鷹ばかり推してるけど、武蔵関はそんなに言われたくないレベルの駅なの？
ここの最寄りは遠いけど武蔵関駅であって、バス便もしくは徒歩40分で三鷹っていうのはデメリットでしかないと思うんだけど。
もっと武蔵関の良い部分をアピールしていった方がまだ可能性はあるんじゃないかな？

[4243: 匿名さん]

武蔵関も近くないからなあ。

[4244: 匿名さん]

西武線、しかも新宿線、不人気は仕方なしか

[4245: 匿名さん]

武蔵関駅まで徒歩16分、とても最寄り駅とはいえません。

[4247: 名無しさん]

ここ買おうと思っている人に
「賃貸と購入の悪いところ取りですよ！」と
伝えたい

[4249: 名無しさん]

>>4248 通りがかりさん
こんな所で書く前に、証拠揃えて「事実無根の営業妨害だ！」って提訴すりゃいいじゃんw

[4250: 通りがかりさん]

>>4249 名無しさん
私はマンションの専門家じゃないから書いてあることが本当か嘘かは知らないよ
でもネガキャンしてるのは同じIPってことだけわかるから書いた
ね、下連雀の方？（笑）

[4251: 匿名さん]

ほーここIP分かるんですか。しかし下連雀のMRってどこだろ。ガーラかな？

[4252: 匿名さん]

どうやったらＩＰアドレス分かるんだ？

[4253: 匿名さん]

ちょっと知識があれば簡単ですよ。。。

[4254: 名無しさん]

>>4253 匿名さん
「無断駐車は罰金5万円」と一緒でしょ

[4255: 匿名さん]

>>4248 通りがかりさん

どっちのプラウド？

[4256: 匿名さん]

IPなんかわかるわけないだろ。

[4257: 匿名さん]

>>4247: 名無しさん　
言い得て妙だね。
デベもわかっているから、スキームとか使ってるんだろうな。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

通りがかりさんは他の物件スレでも、IP調べて某モデルルームだって書き広めてるね

[4259: 通りがかり]

>>4258 匿名さん
うん、被害にあってるとかは救ってあげようかと

[4260: 匿名さん]

>>4259 通りがかりさん

じゃあ具体的にどれがそうなのか教えてもらえる？

[4261: マンション検討中さん]

冷静に考えて不動産の方の書き込みばかりですよね
購入者だろうが、検討者だろうが、買わなかった人だろうがここでヒートアップする必要とか全くないし

[4262: 匿名さん]

わかってないですねー
すきが大切なんですねー

[4263: 検討者さん]

20年くらい住んで売却考えてるんですが、それでも定借はよくないですかね？

[4264: 匿名さん]

>>4263 検討者さん
我が家も、概ねその位の時期に売却する予定です。
20年経ってもまだ50年近くあるので、欲張らなければ普通に売却出来るはずですし、賃貸に20年間住むよりよっぽど、安く住めた事になるのではと思ってます。

[4265: 検討者さん]

>>4264 匿名さん
お返事ありがとうございます。ちなみに既に購入意思決められたんですか？

[4266: 匿名さん]

20年後、売った後の住居をどうするのかが気になります。

[4267: マンション検討中さん]

築20年経った定借って誰が買うんだろう？
しかもこの立地で…