Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4138: 匿名さん]

>>4137 名無しさん

安いから買う人が多い中、その差は大きいですね。いずれ上昇する修積金も結構な負担になりそうです。

[4139: 匿名さん]

なんだ、安いと思ったら出費がすごいのか。

[4140: 匿名さん]

入居後15年までに退去なら賃貸
15年～30年なら定期借地で
30年以上なら他の所有権物件を

トータルコスト
賃貸＞定期借地権＞普通借地権＞所有権
イニシャルコスト
所有権＞普通借地権＞定期借地権＞賃貸

[4141: 匿名さん]

5年10年だったら、そんなに値下がりしないと思うけど、30年後にいったいいくらで売れるの？

[4142: 匿名さん]

吉祥寺や三鷹バス便の築30年前後リフォーム済みで3000〜3500万という感じでしょうか。リフォーム費を除くと2500万〜3000万という感じですかね。

[4143: 名無しさん]

でもさ、こんな売り方されたら買っちゃうよ
ブリリア ブランドだもの
うっかりさんには高くつくけど、勉強代だね。

[4144: 匿名さん]

定借が悪みたいな言われようだけど、そうじゃないよ。
この立地で定借というのが悪なだけ。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん
まあでもその分、ランニングコストは置いといてイニシャルコスト自体は安くすみますから。
「定借+悪立地+低価格」というジャンルはそれほどモデルケースがあった訳では無いので、どう転ぶかはまだ判断はできませんね。
新しいジャンルなのでどうなるか皆で見届けましょう。

[4146: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

ひとつ言っておくと、中古の定借ってびっくりするほど売れないからね。
定借ってだけで敬遠される。
そもそも検索時にチェック外されるから目にも止まらない。
永住目的ならいいと思いますが。

[4147: 検討板ユーザーさん]

>>4146 匿名さん
いや全然売れてるんだか
業界人でもない癖に知ったかすんなやうぜぇ

[4148: マンション検討中さん]

>>4147 検討板ユーザーさん
ヒント：新築マジック

[4149: 匿名さん]

中古でも人気駅徒歩5分以内なら、定借でも高値で取引されるでしょうね。武蔵関駅徒歩16分は、さすがに厳しいかもしれませんね。

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 匿名さん
定借のメリットは好立地に割安で住めること。
ですがこの物件は…
リセールを考えるなら難しいですね。
定借は好立地でないと成立しないと思われますので。

[4151: 匿名さん]

バス便の駅遠定借は新ジャンル
民設公園付きマンション並みキワモノか？

[4152: 評判気になるさん]

こういう物件が成立するかどうか、じっくり見極めたいね。
最近は、スキームという言葉で乗り切ろうとしているけど、簡単に論破されちゃったし、つぎのマンションポエムに期待。

[4153: 匿名さん]

定借というだけで敬遠されるのに、最近のブリリアは心配です。

[4154: マンション検討中さん]

上石神井といい土地取得の方針が迷走してるよね。江戸川区江東区ではあまり建てないなと思ったら、いきなり一之江というどのデベの手を出さないマイナーな

[4155: マンション検討中さん]

駅に小規模を分譲したり、かと思えば東中野と落合徒歩圏の好立地を三菱とJVで開始したり。資金繰り厳しいのかな？

[4156: 匿名さん]

定借先生は、ほかのマンションの集客要員として駆り出されちゃったのかな。
あの威勢のいい定借賛美の書き込みが読めないのかと思うとすこしさびしい。

[4157: 通りがかりさん]

いなげやはいいわなー。
あのペットボトル回収機、楽しいわー。

[4158: マンション検討中さん]

水曜日と木曜日は、いつもより全然ネガ投稿ありませんね〜。なんででしょうか？
周辺の他物件の営業さんの潰しがないからですかね〜？休みの日は、さすがに書き込みませんもんね。

[4159: 匿名さん]

>>4150 評判気になるさん
確かに、立地の悪い定借ってどういう層に需要があるんだろう？
経済的に他の物件だとローンが組めない層かな？
ランニングコストを無視すると都内最底辺レベルの価格だからね。

[4160: 匿名さん]

ここだと、萩山のオハナとか小川のディスカバテラスあたりが競合するのかな。

[4161: マンション検討中さん]

だいぶ人気になりましたね

[4162: 匿名さん]

悪い意味で目立ってしまいましたね。
今後の売れ行きに注目しています。

[4163: 匿名さん]

やはり３連休はお得でしたね
いい買い物が出来ました

[4164: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺が強気の価格だったから、こっちは下がらないかもしれない。
それにしたって、売れ行き好調とは程遠い感じだから、このままの価格でいくのは、きびしいかもね。

[4165: マンション検討中さん]

プラウド吉祥寺は中央線物件、こちらは西武新宿線物件。
グレードも価格帯も立地も全然違うので競合はしないのでは？
向こうの価格は関係ないでしょう。

[4166: 匿名さん]

明日もあるね
がっつりいきましょう

[4167: マンション検討中さん]

>>4165: マンション検討中さん

いや、こちらは間違いなく意識していますね。
ただ、向うは競合とは思っていない価格できましたからね。
ある意味、こちらのデベはホッとしているのではないでしょうか。

[4168: 匿名さん]

中央線沿線にアクセスできる所は、どこも急激に高騰してますね。

いまの、販売価格が不当に高いと言える周辺物件が見当たりません。

[4169: 匿名さん]

買ったことを正当化するポジ
買えないヒガミを立地の悪さと価格の高さで否定するネガ
って構図が多いですね。

でも、純粋にマンション欲しくて、価格に妥協が必要なら、良い物件なんじゃないですか？
ランニングが高いのも、利便性に欠けるのも事実かもしれぬ。いやなら、ちょっとだけ利便性が良いけどハイスペックなプラウド買いなよという話ですわな。

[4170: 匿名さん]

この物件限って言えば買えないという人はこのサイトにはいないのでは？
定借+悪立地というのはあまり無いジャンルなので皆動向に注目しているのではないかと思います。
価格は十分安いと思いますよ。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

悪立地なんですかね？
日本無線と比べたら、少し距離はありますが、時間は変わらないですよ。

徒歩圏でない＝悪立地 では無いと思うんだけどな

[4172: マンション検討中さん]

駅から歩けない距離でも、希少な場所(高級住宅地や大規模公園の近くなど)なら悪立地でないと言えるかと思いますが、ここはどうですかね。。。
また吉祥寺三鷹を生活圏にしたいと考えてる方にとって練馬アドレスというのもデメリットになるかと思います。
西武線エリアと考えている方にとっては問題ないと思いますが、とはいえ徒歩16分は遠いですね。

[4173: マンション検討中さん]

武蔵関駅を主力に考える人はいないから大丈夫でしょう

[4174: 検討板ユーザーさん]

三鷹を生活エリアにしたい人にとっては悪立地でしょう。

[4175: 匿名さん]

>>4174 検討板ユーザーさん

そうなの？

[4176: 名無しさん]

>>4174 検討板ユーザーさん

バス便とはいえ、一本待てば往復共に確実に座って行ける。武蔵野市役所は関係無いが、体育館.プール.図書館.中央公園.千川上水と武蔵野市北側の施設等がそこそこ近くにあり、悪くない立地と思います。

[4177: 匿名さん]

西武線物件は
やっぱないかなぁ

[4178: 匿名さん]

西武新宿線物件じゃないわな
中央線物件

[4179: 匿名さん]

徒歩40分の中央線物件だっけな

[4180: マンション検討中さん]

バス10分で三鷹駅は助かりますね

[4181: 匿名さん]

バス便で中央線物件？
それなら西武新宿線物件は洩れなく中央線沿線物件ということでＯＫだな

[4182: マンコミュファンさん]

毎日、何をするにもバスに乗らなきゃいけないなんて考えられない。

[4183: 通りがかりさん]

バスに座って行けるのはメリットだけど、悪天候の時とか駅で並ばないといけなかったりと大変なんだよね。バス便物件はどれだけ贔屓目に見ても利便性は限定されちゃうね。

[4184: 匿名さん]

悪天候のバスのひどさを知らないんだろうな。

[4185: マンション検討中さん]

徒歩10分で悪天候歩くのかな？
バスでもタクシーでもどっちでもいいから使うな

[4186: マンション検討中さん]

このスレを見てバス便を肯定的に捉えている人がいることに驚いた

[4187: 匿名さん]

そういう問題じゃないでしょ。
徒歩10分なら、悪天候でバスがとまっていたり、混雑していても、がんばれば徒歩で駅まで行ける。
徒歩40分の場所は、バスが止まると、どこにも行けない。