Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

>>3694
読解力がないかな？
定借が素晴らしいとは言っていない、っていうのを何度言ったらわかる？
ただの権利体系でどうでもいい話をなぜ全面的に広告で宣伝するんだ？（笑　住まうのになんら関係ないのに。
同様の理由で、所有権の共有マンションが、大々的に　「所有権の共有です！メリット満載！」なんて書いてるのか。
物件概要に書いてあるのは義務で権利関係は記述が必要だから。
煽りにしてももう少し考えたらどうだ？　ばかばかしい

[3702: 匿名さん]

ばかばかしいのにお付き合い頂きありがとうございます先生。授業はもう終わりですか？

[3703: 匿名さん]

>>3700
売る時に経済価値が生ずるかどうかは何を売るか？ってだけの話に集約されるからね
マンションを売る時は部屋を売るだけだからね　その部屋に価値があれば売れるだけの話だね

[3704: 匿名さん]

私はすむ上での価値がなくても経済的な価値があればいいや派です

[3705: 匿名さん]

まあ結局安いから買ったのだろう
リセール考えてるならどうなるだろうか
この悪立地の定借の中古ってなかなか厳しいと思う

[3706: 匿名さん]

マンションの権利形態が丸裸　
今後所有権の共有マンションのスラム化が面白そうだ
建て替えまで辛抱強く我慢するのか、換金可能なうちに激安で投げ売るか。
まさに今の大塚家具みたいな株価と同じだな

[3707: 匿名さん]

話題かえてきた

[3708: 匿名さん]

>>3704
住む上で価値がない？
住む上で、所有権の権利行使はできない、ってだけの話な
それをどう思うかは関係なく、デベがその権利ごと購入してて、その上乗せ金額をフラグメント化して個人に
売却してるのだから、買った時点で無価値な権利のお布施を払ってると言う事実は変わら無い。

グランヴィラ吉祥寺北はこのマンションと同等の部屋比較で1500万円、坪単価にして70万ほど高いわけだが
この金額がまさにそのフラグメント化されて価値がなくなった「所有権のカケラ」に払ったお金。
払った時点でそれは確定する。

[3709: 匿名さん]

このマンションはすでに100戸超売れたらしいがもう随分前から売ってるブリリアシティ石神井台はなかんか売れ無いね

[3710: 匿名さん]

そのフラグメントの欠片が売却時や解体時にお金にかわるのですけど。
定借は所有権の2～3割安で販売され、売却時もその分安くしか売れない。年数を経ると所有権よりも売れにくいだろうと言われている。だから所有権がありがたいのです。所有権の方が何かと有利だから高くて売り買いされてて、供給数が圧倒的に多い（定借は供給数の1／100以下ですから）のではないでしょうか。
ネット情報ですけど、定借は土地の売主に有利な制度であるとかかれています。なのに供給数が少ないのは定借では所有権程売れないのがデベ側にも判っているからではないでしょうか。値段しだいだけど。

また、年数を経てスラム化するのは定借よりも所有権なのでしょうか？
まだ制度が始まって25年程なのに想定で物事言っても仕方ないですよね。想定なら、余命が決まっているマンションの場合は修繕計画がお金掛けない方向に向かうと思います。そして資産価値が下がり、スラム化し、住民が歯抜けになって、修繕費と管理費はさらに集まらなくなって、解体準備金が増額になって、とか考えてしまいます。

[3715: 匿名さん]

グランヴィラって、ここと1.5kmも離れてます。これブリリアから東伏見駅と武蔵関駅までよりも遠いです。
あっちは総武線・東西線始発の三鷹駅へのアクセスも難しいですよね。一方で駅力が段違い・井の頭線始発の吉祥寺へのアクセスがここより良い。
ここと違ってスーパーが近くにない。かたや図書館やら学校やらが至近で教育環境は良い。
あっちは低層だし。戸数もこっちが1.6倍。立地も違うし、ブランド力も違う。
関町南アドレスで最寄武蔵関駅っていう意味では似ている物件に見えるんですけど、結構別物の物件なんじゃないかなあと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3717: マンション検討中さん]

管理会社も気になりますね。東京建物アメニティサポート、どうなんでしょう。

[3720: 匿名さん]

>グランヴィラって、ここと1.5kmも離れてます。
距離は関係ないですよ.
エリア属性が同じだから

> あっちは総武線・東西線始発の三鷹駅へのアクセスも難しいですよね。
> 一方で駅力が段違い・井の頭線始発の吉祥寺へのアクセスがここより良い。

ええ、あちらは吉祥寺メイン・荻窪もいける
こちらは三鷹メイン、荻窪もいける

> ここと違ってスーパーが近くにない。かたや図書館やら学校やらが至近で教育環境は良い。
ここも図書館、教育期間、公園があり教育環境はよく、グランヴィラと同等
同様にグランヴィラも近くにコープがあり、土地の坪単価的にはほぼ同等

> あっちは低層だし。戸数もこっちが1.6倍。立地も違うし、ブランド力も違う。
完全同一になるわけじゃないのは当たり前。不動産自体が唯一無二と最初から言ってる。

>関町南アドレスで最寄武蔵関駅っていう意味では似ている物件に見えるんですけど、

ん？　武蔵関駅はどちらもアウトオブ眼中でしょうから観点に入りませんよ

[3723: 匿名さん]

アウトオブ眼中ってなんですか？

[3724: 匿名さん]

[No.3711から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3725: 匿名さん]

実際ここどれくらい売れてるんですか？

[3726: 匿名さん]

アウトオブ眼中とは、「眼中にない」「論外」を意味する若者言葉。

だ、そうです。

つまり、

武蔵関駅はどちらも眼中担い、論外、ってことでしょう
バスの利便性を生かして中央線の三鷹駅・荻窪駅（この物件）、吉祥寺駅・荻窪駅（グランヴィラ吉祥寺北）を使うのがメインだということでしょう。
一般の人は合理的、費用対効果、実益を考えて行動しますから、物理的距離による最寄りに拘っておらず、さらに徒歩だけに拘ってるわけでもありませんからね。
あなたはきっと嫌がらせ行為で、最寄り武蔵関を言いたいだけなんでしょう。悪質な嫌がらせばかりやってますからね

[3727: 匿名さん]

>>3725
100戸超、2割

[3728: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん
マンコミュにアメニティサポートのスレッドがありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

良い管理がなされることを祈るばかりです。

[3729: 匿名さん]

ダメなサポートはいただけない
管理会社としてオリコンでNo.1の評価

[3730: 匿名さん]

>>あなたはきっと嫌がらせ行為で、最寄り武蔵関を言いたいだけなんでしょう。悪質な嫌がらせばかりやってますからね

言われた当人ではありませんが、最寄りは武蔵関です。嫌がらせとかではなく事実。
いかに、バス10分で三鷹に行けたとしても、マンションの評価とは、そういうものなのです。
マンション名にもあらわれていますが、練馬区武蔵関物件を、三鷹物件としてい付加価値を乗せて売ろうとしていることに問題があるということです。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

問題はありませんね
三鷹駅にアクセスが良いからマンション名にも三鷹がついてるだけだしね〜
飽きもせず毎回同じネタ投稿よくやるね～
ご苦労さん

[3732: 匿名さん]

定借先生に聞きたいのだが、
あなたのロジックでいうと、普通借地も価値がないってことになるんだよね。

あと、一般的には、リセールの順位としては、
所有権>普通借地>定期借地
と決まっているわけで、定借のリセールについては、どう思っているの？
具体的な数字で教えてよ。
5年後にいくらでうれるの？
10年後にいくらでうれるの？
20年だった、30年だったら、40年だったらいくらでうれるの？

[3733: 匿名さん]

>>3728: 匿名さん　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
これ読むと、このデベ自体がやばい気がするんだけど、大丈夫なんだろうか。

[3734: 匿名さん]

駅遠で定借ってだけでも悲惨なのに、
練馬アドレス最寄り駅武蔵関にも関わらずマンション名が三鷹ってもはやお笑い物件じゃねーかw

[3735: 匿名さん]

>>3734
ははは
お笑い物件じゃないから、そうやってわざわざ必死で書かずにいられないんでしょ

[3736: 匿名さん]

>>3732

荒らしくんに聞いてもいい？
執拗に荒らして楽しい？

[3737: 匿名さん]

>>3734 匿名さん

私もこのマンションは今年のクソ物件オブザイヤーも狙える逸材かと思っています。

[3738: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーなんかにノミネートされたら、定借先生の立場がなくなっちゃうよ。

[3739: 匿名さん]

> あと、一般的には、リセールの順位としては、
> 所有権>普通借地>定期借地

戸建の場合だね、それ
単独所有権がある場合のお・は・な・し


マンションは所有権の"共有"ですよ
物件概要見たことありませんか？
必ず書かれているので確認しましょうね

あと、マンションを購入する場合は必ず区分所有法が適用されるようになっています
借地権がきになるぐらいならまずはこの区分所有法について学習なさったほうがよろしいですよ

土地と建物、本来ライフタイムも活用権利も異なるこれらは可分だったものを不可分にして
建物と土地を不可分にしたのか、そして不可分にしちゃったから建物が実質的なライフタイムに
アラインしたことも。

あとせっかくだから、この機会に「相場」は「実際の取引された結果の積み重ね（歴史）」にすぎないことを
学んだ方が良いとおもいますよ
相場ってのが「前」にあってそこに実取引が律速するのではなく、その逆、実取引して言った「あと」に結果論として相場というものが出てるだけ。個別物件、それぞれの取引に相場やマクロ統計がいかに意味がないことかがわかるとおもいますよ

ま、荒らすことだけが目的の人に入っても無駄でしょうがね〜

[3740: 匿名さん]

いやいや、定借先生、そういうこと聞きたいんじゃなくて、
普通借地権はどうなの？っていうのと、
いくらで売れるのっていうのを教えてほしいんだけど。

[3741: 匿名さん]

なんかもう人間性を疑うぐらい悪意丸出しだね。ネガというレベルではなく、デベにとって営業妨害と言ってもいいレベルじゃねぇ？

[3742: 匿名さん]

>>3741
東京建物に定期的に通報してるのであとはそっちの判断にお任せしてますよ
いいんじゃないですか？べつにこういう悪意ある人がどうなろうがしったことじゃない
こっちは淡々と売主に通報しておくだけ　

[3743: 匿名さん]

客観的事実も悪意

[3744: 匿名さん]

駅遠や定借、最寄り西武新宿線っていう事実さえも発言すれば営業妨害になるんですね…
この物件を褒めないと荒らし扱いなんですね。
どこを褒めればいいだろう…？

[3745: 匿名さん]

悪意ねえ。
所有権の共有を散々こき下ろして、定借だけが唯一無二のマンションのあり方みたいな書き方するから、
じゃあ普通借地はどうなのって聞くのが悪意なの？

リセールについても、冷やかしではなく、ほんといくらぐらいで売れるのか知りたいんだけど。
定借を賛美している人たちが、あまりにそこに触れたがらないから、なんかおかしいんじゃないかって思ってるのは事実だけどね。

[3746: 評判気になるさん]

駅遠、定借しか買えなかった自分を正当化しているだけ。
他も手が出せる資金力があればこの物件を買っていない。

[3747: 匿名さん]

>>3744
>>3745

今度は被害妄想ですか？
匿名でも書き込み責任は生じますからね。あと、事実、事実と言っていますが判断されるのは言葉尻ではなく
その文脈、意図ですよ（笑
自分で自覚があるからそうやって、被害妄想的に書くのでしょう
どうせ記録は残ってますからあとは売主がアクションするかどうかは売主の判断に委ねるだけです
明らかに悪質な書き込みをしていたのは事実ですから。あなたたちが誰かは知りませんがそんなのはどうでもいい話。

[3748: 匿名さん]

定借であって、その分価格も安くて良い物件だと思いますけどね。
バスだって始発だし三鷹も吉祥寺もアクセスできるから便利だと思う。
スーパーが隣りにあるから、ママさんにしてみればとても助かること。
爆発的とはならないにしても、じんわりと売れていくんじゃないでしょうか。

しかし…数字のみのアンカーや「（笑」という特徴的な表現から同一人物かと思いますが、
定借を擁護するというより、この物件を擁護するエネルギーが凄まじいですね。（笑で過去ログ検索してみてくださいよ。販売関係者としか思えない。こんなことしなくても、売れるんじゃないですか。

[3749: 匿名さん]

ここしか買えないという自虐ネタも悪意

[3750: 匿名さん]

>>3748: 匿名さん
相当この物件愛が強い方だというのが、よくわかりますね。
所有権の共有を連呼したり、やたらカタカナ英語を使うのはどうかと思いますが、知識もあるし、それなりに正しいことを言っているようなのですが、偏りがあるというかなんというか……。
他人の意見に耳を貸さないのもねえ。