Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3582: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
確かにたまに定借の物件あるけど立地が優れているものが多いですね。
ここのように何の特徴もない、ただ遠いだけの立地(しかも練馬アドレスで西武線エリア)というのは非常に珍しいですね。
今後どのような動きがあるのか注目しています。
ただ価格は確かに安いので、他の物件が高くて買えない層には需要のある物件かと思います。

[3583: 匿名さん]

>>3582

バスで三鷹駅10分の好立地だとおもいますよ
練馬区ってことは23区ですしね
中央線エリアでこの価格はありがたいです。

[3584: 匿名さん]

北裏ブランド最高。

[3585: 匿名さん]

10分歩くよりもバスでゆったり座って三鷹駅いくほうが楽でいいな

[3586: 匿名さん]

公園、スーパー、保育所、併設ってことは子育て世帯にぴったりですね

[3587: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
あなたがそう思っていても、バス便だと価値は低いです。
また誰も中央線エリアと見ていませんね。
なぜこの物件が安いか考えて下さい。

[3588: 匿名さん]

まぁでも実際バスで10分でお手軽に三鷹駅にいけちゃうし荻窪駅にも行けるからやはり中央線物件ですね
生活圏も中央線エリアですからね　青梅街道以南ってのはやはり大きいですね

[3589: マンション検討中さん]

立地がデメリットになる定借物件って過去に存在したことあったのかな？
定借物件って立地がメリットであるからこそのものだと思ってたけど。
大丈夫かよ、この物件。

[3590: 匿名さん]

>>3589
好立地だから大丈夫でしょ
住環境もいいし子育てに最適だよ

[3591: 匿名さん]

北裏ブランドは確かにいいかもな
知る人ぞ知る利便性
穴場的存在でリーズナブルな価格
やっぱり２３区だよな

[3592: 匿名さん]

駅遠バス便、西武線エリアを好立地とか言い出したら議論にならない。
好立地とされていないから安いんです。

[3593: 匿名さん]

>>3592
議論する必要はないよね　議論する場じゃないし。前向きに物件検討する場だよ
安い、高いは市場取引の結果だから　ここより高いところもあれば安いところもある　市場取引結果なだけ
高いところに住みたいなら住めばいいだけでしょう

[3594: 匿名さん]

買いたい時が買い時だ
2.3回失敗してもいいじゃないですか！

[3595: 匿名さん]

三鷹のアトレはお買い物しやすいですね
アトレカードは加入しておいた方が良いと思います
吉祥寺でも使えますからね

中央線はやはり便利で魅力的です。
西武新宿線の駅からでもあれだけ多くの人がバスで南下して中央線に行くのも
わかりますよ。武蔵関徒歩1分、みたいな物件よりバスでどれだけ便利にいけるかですからね

[3596: 検討板ユーザーさん]

バス便ですが、車持ってたらここの駐車場は安めだし休日便利ですよ。車がない人は、バス便を不便だと言うでしょう。
駅近マンションは駐車場代も高いですし。生活スタイルによりますね。

[3597: 匿名さん]

中古のフォレスターとか買いなよ、激安価格！
車が有ったら便利だってばよ

[3598: 匿名さん]

子育て世帯が多いので車は買いますね

[3599: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
私もこのレベルの定借はあまり見たことがありません。
今後の動きに注目でしょうね。
ただ安いので他が高くて買えなかった層が飛びついてるのも事実かと思います。

[3600: 匿名さん]

資産がゼロになるわけじゃないし
10年で売ればお得ですよねー
ずっと住んでリバースモーゲージでチャラ男

[3601: 匿名さん]

安いとほかにも回せますからね~
教育に、旅行に、お付き合いや趣味に、とやりたい事は沢山ありますからね

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
70年までは何年住んでも所有権の共有よりも安上がりです

[3603: 匿名さん]

真実味が一切感じられない言葉が飛び交ってるけど、大丈夫なのか。
>10年で売ればお得
>70年までは何年住んでも所有権の共有よりも安上がり

なにを根拠に？
購入させるために嘘をついているなら、かなり悪質。
10年であろうと70年であろうと、物件価格が下がる可能性が極めて高い物件なので、お得にはならない。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

所有権の共有でもそれは同じですから
初期費用の安さが効いてきます、結局

[3605: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

未来の不動産価格なんて誰もわからない。

高くなるという人も、安くなるという人もその人の中では正解なんだからいんじゃないの？

[3606: 匿名さん]

この物件リセールバリューはかなり低いと思う。
この悪立地の定借物件を中古で買う人なんているんだろうか…
よっぽど安くないと厳しいと思うけど。

[3607: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
悪立地っていうんだったら所有権の共有でも売れないって事だね
初期費用が無益な所有権の共有にお布施がついてるからもっと悲惨だね

[3608: 匿名さん]

そうなんたよね。
定借すばらし教の人は、リセールに対しての考えが甘いのか、あるいはあえてそこは目をつぶっているのか、そのどちらかなんだよね。
10年20年までは所有権と同じ下落率で売れますよとか、近隣のマンションの資料なんかを見せられて営業トークにだまされちゃってるんだろうけど、普通に考えれば、所有権よりも安くなるのは確実。ましてや年数を重ねた定期借地マンションが簡単に売れるはずがない。
だから、70年間所有しつづける覚悟がある人以外は(たとえ、ずっと住み続けなくても)、手を出さないほうがいいと思うけどね。

[3609: 通りがかりさん]

この立地で定借はちょっと...。

[3610: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

三井健太さんが２０年までは変わらないって言ってるよ
名前出してる専門家と君のような非現実的にしか語れない匿名さんとでは説得力が違うね

[3611: マンション検討中さん]

>>3597 匿名さん
何でまたスバル？

[3612: 匿名さん]

ここにいる定借＊＊＊＊、バス便＊＊＊＊の人達って、
本当は三鷹吉祥寺エリアに住みたかったけど高くて買えず、所有権よかったけど高くて買えず、それで唯一買えたのがこのマンションだったわけでしょ？
そういう自分と買ってしまったこのマンションをただ正当化しているだけに見えるんだけど。
潤沢に資金があり、他にも選択肢があったら、ここは買わないですよね？

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
すみません、定借万歳、バス便万歳です。
韓国語だと消された。

[3614: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
別に個人の判断なんだからいいんじゃない、それで。
それを嘲笑する必要は無いでしょ。

[3615: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん

スバリストだからでしょう

[3616: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

そうですよ。
ただそうであるのに、定借やバス便をメリットかの様に語るのは良くないということです。

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん

お疲れ様でした。

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
人によってメリットになるんだからいいでしょ、別に。

[3619: 匿名さん]

誰がスベリストやねん

[3620: 匿名さん]

物件価格のみが安いということはメリットだと思いますが、
定期借地権という権利、駅遠という立地はデメリットでしかないですよね？
それをメリットと思い込んでいるのは一部の購入者だけかと思います。
ほとんどの購入者、検討者はそれらのデメリットよりメリットである安さを選んだということ。

[3621: 名無しさん]

>>3620 匿名さん

そういう人達をここではポジ荒らしと呼んでいます。
非常に悪質です。

[3622: 匿名さん]

また始まった。ポジ荒らし連呼君！ 君しか言ってないからね…

[3623: 匿名さん]

このあたりは、スバルのお膝元だからね。
スバル(旧中島飛行機)の工場があったのが、ここの南にあるスポースセンターのあたり。
このマシンョン建設予定地は、もともとNTTの社宅があったんだけど、それの起源を紐解くと、第二次大戦時代にやはり、このあたりの土地を逓信省が所有していたから。
軍需工場と国の通信機関がとなりどうしだったという、戦争の歴史を感じる場所なのです。

そういうわけで、このあたりに住む年配の人たちは、いまだにスバルに乗っている人が多いのです。

[3624: 匿名さん]

>>3610さん

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=396
もういちど、ここをきちんと読んでみてはいかがですか。
リセールについては、
「B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
と三井さんは判断されていますが。

20年というのは、定借全般に対する一般論でしょう。(もうすこし好立地の場所もありますからね)

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

ええ、Bが妥当ですよ
実需で買うからリセールA評価じゃなくていいし

[3626: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

予算ありきのバランスで考えるからそれでいいと思いますけど。個別事情による個々の判断でしょ、住宅選びは。

[3627: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

以前も同じ質問で逃げられたと思いますが、

・あなたは、この物件に何年ぐらい住むつもりですか？
・その際、いくらでこの物件を売るつもりですか？

その回答が、ここを見ている人たちの納得いくものでなければ、いくら定借が素晴らしいと吹聴しても、なんの説得力もありませんよ。

三井さんも「将来リセールするときの価値を購入時に想定する」とはっきり書いてますしね。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
なぜ他人を説得させる必要があるんでしょ？
個別事情から個別判断によって気に入ったら買う、ってだけの話。私はバランスが取れたいいマンションだと思いますけど、なにかそれが問題なんでしょうかね

[3629: 名無しさん]

>>3626 匿名さん

ええ、いいんですよ。
ただ定借や駅遠をメリットであるかのように語ることに問題があると言っているのです。

[3630: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

では、根拠はまったくなく、自分がいいと思ったからという理由で、このマンションがいいと連呼しているということでよいでしょうか。
ここは、購入を検討している人が集まる掲示板です。
良いことも悪いことも、確固たる判断材料をみなさん求めています。
だからわたしも、あなたの書き込みが、なにか根拠があるのかなと思いました。
参考になるための書き込みではないということですね。

[3631: 匿名さん]

>>3629 名無しさん

定借はメリットですよ
期限が決められてるために計画しやすくスラム化も防げますから
駅遠ってなんのことですかね？
バス便で１０分で三鷹駅に行けるので便利でしょう。徒歩だけが選択肢じゃないでしょう。武蔵関駅の駅近がいい人、三鷹駅に駅近がいい人はそういう物件を選べばいいだけですし選んでるでしょう、既に。