Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 匿名さん]

かっこいい大規模物件
武蔵関、大田六郷、魔の江古田

[3402: 匿名さん]

俳句だね

[3403: 通りがかりさん]

>>3399 マンション検討中さん
それ、プラウドシティ大田六郷だよね。

大田六郷の方は色んな意味で注目を集めてるのかすごいコメ数だけど、ここのスレもよく伸びてるね。条件は違うけど似たようなカテゴリーと受け止められてるのかも。

[3404: 買い替え検討中さん]

プラウド大田六郷のスレもなんか荒らされて流けど飽き足らずにここにもきちゃった感じみたいだね

[3408: 匿名さん]

城東、城北ならより安いところありますけど
また、市部や県外なら4000万クラスで駅近い所有権のが買える
売値だけで低所得扱いしていますが、失礼が過ぎると思わないのでしょうか？
思わないなら人として低レベルですよ

[3409: 匿名さん]

[No.3405～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 匿名さん

ここより安い所とは例えばどこですか？
純粋に気になります。

[3411: 匿名さん]

ディスカバリテラス

[3412: 匿名さん]

オハナ萩山町

[3413: 匿名さん]

どこですかそれ？
聞いたこともありません。
せめて23区内でお願いしますよ。。。

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
そのレベルの土地のマンションと同価格帯ってことなんですかね。
ここも大田六郷も低所得層向けで、都内の普通の物件には手が出ない層が集まっているという印象ですね。

[3415: 匿名さん]

都内に家持てる時点で低所得ではないと思うけどなあ。

[3416: 匿名さん]

そんなに貧乏くさい物件ではないですよね
月々10万円も払わないといけないのですから。

[3417: マンション検討中さん]

低所得者層向けマンションでも、練馬区関町の良さをわかる人が購入するでしょうね。安いからといって、土地勘もわからずに購入はあまりないのでは？
我が家も検討中です。
通勤、子供の習い事、学校など許容範囲だからです。

[3418: 匿名さん]

練馬区関町の良さって、なにがあるんだろう？
武蔵野市より上の部分ってあるのかな？
練馬区でも最西だし。
素朴な疑問です。

ここで何度も指摘されていますが、バス定期は会社に確認しておいたほうがいいですよ。

[3419: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

まずは自分が確認しなきゃ！

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん

確認済みですよ。
バス代は出せませんと言われています。
なので、二の足を踏んでいます。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
ありゃま。じゃあもっと安いエリアにしないと生活直撃しちゃうね キツイけど頑張ってね

[3422: 匿名さん]

安いのはには必ず理由があります。
なぜ都内最安値なのか購入者は考えた方が良いですよ。
他が高いからといって安易に飛びつくのは危険です。

[3423: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

ここに住んだ時にバス代がでるかどうかわざわざ会社に確認してる人が、この物件があるところの良さが分からないで質問するなんて、意味不明ですね！

[3424: 匿名さん]

とびついちゃうほど安くもないけど……

[3425: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

武蔵野市のほうがいいけど、まあこの立地も悪くないなと思っています。
あえて、練馬区関町がいいと感じる理由を知りたかったのですが、そんなに変ですか？
練馬区には住んだことがありません。

[3426: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
その人はずっとここで粘着荒らししてる人ですよ
構わず削除申請が良いです

[3427: 評判気になるさん]

まあそれなりに経済力がある人はこの物件は買わないだろうな
ここの購入者は三鷹エリアに住みたかったのだろうが、だとしたら高ければもっといい物件はいくらでもある
ここしか買えないから妥協して買ったのだろうね

[3428: 匿名さん]

デベが武蔵関のことを全く記載していないのもどうかと思います。
あくまでも中央線物件として販売しようとする強い意志の表れなのでしょうね。『バスで三鷹』それを許容できる人がターゲットならそれもいいのかな。

練馬区関町の良さを知りたいとのことですが、この物件を売る側も買う側も三鷹しか向いていないなら不要な情報なのでしょうね。しかも武蔵野セントラル構想でしょ、武蔵関駅と切り離してここだけで日常生活完結させる気マンマンに感じます。

一応2年前まで住んでいたので回答しますが、関町というか石神井からこの辺一帯は特色の無い住宅街です。昭和のまま時間が止まったような住宅街です。
石神井公園、善福寺公園の廻りだけは高級住宅地ですが、他は普通に20～30坪くらいの小さい家が建ち並ぶ普通の住宅地。なにも特筆することが無いです。

[3429: 匿名さん]

マンション名もそうですが、あえて練馬区、武蔵関を外そうという意図が見てとれますね。
バスの三鷹アクセスへの便利さは否定しませんが、駅までの距離でいうと、武蔵関が最寄りとなる、練馬区関町物件になります。

[3430: 匿名さん]

定借駅遠バス便物件で5000万前後の住戸を買う人ってどんな人だろう。

[3431: 匿名さん]

たしかに、ここぐらいだと、天井は5000万ぐらいな気がしますよね。
5000万円超の物件を買うのは、どんな層なのか気になります。
6000万円あれば、普通借地や所有権も選択肢に入ってきますしね。

[3432: 匿名さん]

そうなんですよ。4000万前半なら定借だろうがバスだろうが練馬の西端だろうが価格ありきで買う人いるのでしょうけど、5000万前後になるとここを買う理由が見当たらないのですよね。

[3433: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん
そろそろ君なりの答え書いてよ
完全に君の判定負けです
答えたら勝てたのにね

[3434: 匿名さん]

環状８号線より外側のここは郊外とまではいわないが、５０００万円あれば所有権の戸建てが買えるエリア。
新築のミニ戸が嫌なら、西東京市の中古なら庭付き一戸建ても狙える。
借地権のバス便物件マンションww今時の消費者は賢いよ。

[3435: 匿名さん]

急行停車駅の田無なら徒歩8分で所有権のブランドマンション3LDK74㎡弱・角住戸が4800万ですけど。
実を取るの「実」が何かによるけど、田無駅前の充実度は新宿線内では特筆ですよ。同じく急行停車駅の鷺ノ宮や上石神井でも中古築浅所有権ブランドマションは5000万でちょこちょこ出ます。5000万が天井ならそういう選択肢も「実」を取るひとつなのかと思います。
ここは三鷹みたいなものとか、ほぼ武蔵野市みたいに痛い考えは捨ててみたら。だって、ここは各駅停車の武蔵関だよ。
田無でも上石神井でもバス乗れば中央線行けるし、普段は新宿線使えばいいじゃない。通勤通学だけならバス乗って中央線と西武線で高田馬場乗換えってどっちもどっちだと思いますが。

[3436: 匿名さん]

吉祥寺で降りて飲んで上石神井の彼女宅まで歩く小説を読んだな。
三鷹から歩くと身体にはいいけどね。

[3437: マンション検討中さん]

ウエリス武蔵野関町が今売り出されたら買うのになー。
あそこは安かったですよね。
もろ関町だけど。

[3438: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
育児教育を考えると練馬区の方が有利な気がしますが、どうなんでしょう？

[3439: 匿名さん]

武蔵野市だって教育に力入れているからね。
練馬が悪いとは思わないけど、とりたてて利点にはならないかと。

[3440: 3438]

田無(西東京市)との比較です。

[3441: 匿名さん]

徒歩8分だと、これかな。
https://www.31sumai.com/mfr/X1430/

地味といえば地味だけど、価格はたしかに安いね。

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
田無は無いな

[3443: 匿名さん]

>>3437 マンション検討中さん
同時に出てもここかな 三鷹駅は使い勝手がいい

[3444: 検討板ユーザーさん]

田無はないです。便利でも。安くても。

[3445: 匿名さん]

>>3437さん

たしかに、あそこは安かったですね。
定借ならではの安さな感じがしました。

こちらのほうが環境はいいけど、やはりウェリスなんかと比べるとすこし割高ですよね。

[3446: 匿名さん]

もう売れちゃった過去をぼやいてもねぇ
ま、ここをスルーしても同じことを言ってるだけだろうけど。

そういえばウエリス武蔵野関町がいまなら定借3年の賃貸で
22万円/月で出てますよ〜　3年借りて約800万円ですか。
結局は賃貸で借りるにしても分譲買うにしてもお金はかかりますな

[3447: 匿名さん]

田無は無いわー
の意見はまぁあるでしょうね
なぜ？市部だから？
嫌な理由も知りたいとこだわ
同様にね
定借はないわー
って意見も散々語られてるんよねー
あと、バス便ないわー
あと、練馬はないわー
もね

まぁ、どれも笑ってスルーな

[3448: 匿名さん]

西武新宿線だからでしょ、田無がないのは
ここも充実したバス便で三鷹や荻窪にいけず、ただアクセスが武蔵関駅のみだったら武蔵関駅直結でも買わなかったね
不便だからね、西武新宿線　あと武蔵関駅とその周辺も住環境含めてよくない。武蔵関駅直結タワーが出ても売れないでしょ
バス便でも三鷹と荻窪だからいいんだろうね　バスで武蔵境とか行かれても困るからね
バス便でも本数が１時間に３本、とかだったらやはりなかっただろうね　でもここはたくさんあるから便利だよね
定借はよかったんじゃない？格安で買えちゃうしね
練馬区でよかったんじゃない？格安で買えちゃうし23区だし。武蔵野市だったらゴミ捨て面倒だし値段も上がっちゃう

ま、全部理由があるよね

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
まあ全てに理由はありますよね。
なぜこの物件が都内最安値レベルにあるか考えてみて下さい。
不動産においては安かろう良かろうはあり得ません。
安いのには必ず理由があります。

[3450: 匿名さん]

>>3449

安くない、高いってネガの人が多いけどね
都合がいいね　時には高いと言い、時には都内最安値か
まぁどうでもいいけど、君はただ遊んでるってことはわかる。

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

要は三鷹を使える割には価格が安いから買ったということだよね。3449さんではないけど、三鷹までのバス代が会社支給されないことや定借による将来的なリセールリスク、高いランニングコストなど含めると、一概に安いとは言えないということではないかな。また4000万前半までなら確かにグロスの割安感はあるかもしれないが、お見合い西向き自己日影などの条件悪住戸であればね、バス便で定借ならそんなものかと。5000万あたりからは吉祥寺使いの所有権も検討出来るからグロスの割安感すらなくなる。3449さんのは、そんなことを踏まえてのコメントではないのかな。

[3452: 匿名さん]

個人的には、自分も田無はないなあと思うけど、
選択肢は多いに越したことないし、比較の材料は大事だね。
3435さん、ありがとう。

[3453: 匿名さん]

ようは、何に自分の価値を置くかだよね。
ここは、三鷹や中央線が好きな人が買う物件で、定借、リセールリスク、ランニングコストなどのデメリットを受け入れて住めるかどうかじゃないかなあ。
もちろん、環境の良さや大規模マンションならではのメリットもたくさんあるだろうけどね。

[3454: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
都内最安値レベルはディスカバテラスとか、もう一千万円は下

[3455: 匿名さん]

すみません、都内という言葉は23区内という認識で使っていました。
最安値というのもランニングコストやリセールバリューなどは含めず単純に物件価格のことです。
将来的なリスクを含めると高いことはもちろんなのですが、見た目の価格は最低クラスなので、他に手が届かない低所得層でも買う事が出来ます。

[3456: 匿名さん]

マンション買うのに、背伸びするのはよくないからね。
身の丈にあった価格のマンションか、そうでなければ、中古や賃貸にしておいたほうが無難。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

まあここも半分賃貸なので、4000万前半なら無難なのでしょうね。間取りは選べませんが、どうしても三鷹の新築がという方にはうってつけかもしれません。

[3458: 匿名さん]

5年ほど住んで新築を満喫して、売り抜けられればアリな気もするな。
長く住むのはリスクが大きすぎる。

[3459: 匿名さん]

俺は２０年住んで売る予定
安いのはありがたい

[3460: 匿名さん]

20年後にどのぐらいで売る予定？

[3461: 匿名さん]

最初から戸建住宅のほうが良い

[3462: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

5年後は暴落してるんじやないかな。

[3463: 匿名さん]

さすがに5年で暴落まではいかないでしょ。
もちろん、高値で売れたらいいんじゃないという意味で書いただけで、高値で売れるかどうかはわかりません。

[3464: 匿名さん]

定借で西武新宿線駅遠の中古なんて誰が買うんだろう？
安くなるだろうし買う人はいるのかな？

[3465: 匿名さん]

既に周囲の新築がダブついて値下がりしはじめてるし、オリンピック後は上がる要素もないかな。近隣のブリリアシティ石神井台は売れ残りと中古が混在して散々なことになってるけど、ここも竣工後しばらくはそんな状態が続くと思うけどな。

[3466: 匿名さん]

不動産の値動きなんてプロでも読み違えるのだから論じても仕方ないと思いますよ。
安くしか売れないご時世ならば新築相場も下がっているでしょうし、儲けが出るご時世なら相場は上がっている。すごく当たりまえなこと。
新築マンションを乗り換えていく方は高く売って次を高く買うか、安く売って次を安く買うかなので、乱暴な計算になるけど絶対に損する。どんなに高く売れたとしても、同スペックの新築はそれより高いんだから。で、年数経って売るときに更に値上がりしたとしても、同スペックのものは同様に値上がりしてる。結局は持ち出しのお金が発生する。持ち出すくらいじゃないと税金かかるからそれでいいともいえるけど。
売買の差分が賃貸より安くつけば御の字だろうけれど、そううまくいくのかな。新築乗り換えする人ってお金余ってる人なんだろうね。

[3467: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

損得計算もいいけど気に入ってるかどうかでしょう 実需なんて。
別に買わなきゃ死ぬ系でも無いし、同時に勝手もしにやしないから家も生活を豊かにする手段の1つでしかない
気に入れば買えばいいし要らないなら買わないだけ

[3468: 匿名さん]

シティハウスが値下げをはじめたら、ここも安くなるのかもしれないね。

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

どうかな その前にここが売れちゃうと思う

[3470: 匿名さん]

気に入れば買えはさすがに乱暴すぎるかな。家は人生を豊かにもするし不幸にもする。これだけ高い買い物だし買ったら最後、後戻りはできないわけだから慎重に選ぶべきだと思いますけどね。

[3471: 匿名さん]

石神井台 は267戸3年売ってて未完売
西武新宿線で400戸超えだと5年かかるのかな？

[3472: 匿名さん]

ここは、次の次のオリンピックぐらい？
東京の次って、どこだっけ。

[3473: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

立地と価格とタイミングさえ見誤らなければ、意外と上手くいくものですよ。ここは厳しいかもしれませんが、プラウドシティ吉祥寺の値頃感ある住戸なら十分期待できると思います。

[3474: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

不幸にはしないでしょうね

[3475: 匿名さん]

ローンが残っているのに、会社がつぶれるとか。
借金で購入していれば、不幸になる可能性はある。

[3476: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

不幸になる要素がある、かな。暮らしのベースになるものだから、しっかり考えるに越したことはないよね。

[3477: 検討板ユーザーさん]

このマンションはまあ低所得層向けのものではあるから、
基本他に手が届かない世帯がほとんどだと思われる。
ギリギリの経済力で購入してる可能性は高いね。
そういう世帯は不幸になる未来もなきにしもあらずだよね。

[3478: 匿名さん]

安いと思って買っちゃう人が一定数いる
勉強してる人は何を買うのだろうか

[3479: 匿名さん]

オハナ萩山町

[3480: 匿名さん]

ディスカバリー買うぜっていう強者はいないのかなあ。
あれはかなりのチャレンジだよなあ。
すごい人気になったらびっくりするけど。

[3481: 匿名さん]

カツカツで4000万という人はここでもいいのではないでしょうか。もちろん永住前提だし住戸の条件も選べないでしょうけどね。
5000万超いける人なら吉祥寺北グランヴィラやプラウドシティ吉祥寺やプラウドシティ武蔵野三鷹、中古ならグランテラスやイオシスやトリニファイとかでしょうか。プラウドシティ吉祥寺以外は交渉すれば値引きもあると思いますしね。

[3482: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹は5000万代じゃ無理でしょ。竣工後1年経過しても残ってたらってレベルでは。

[3483: 匿名さん]

5000万台ならガーラ三鷹かな。

[3484: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

確かにいまの段階では無理でしたね。値引き期待で5000万台後半かな。ガーラはここと変わらないレベルだからどうだろ。

[3485: 匿名さん]

ユーアールが、仲間にいれてほしいと、じっとこっちを見ている。

[3486: 匿名さん]

いなげやは良い。駐車場の発券機の場所はミスったが、いなげやは良いよ。

[3487: 匿名さん]

マンションの建て替えがしやすくなるように
法律が変わるんだっけ？
そんだら所有権のほうがいいな

[3488: 匿名さん]

いなげや、いつも空いててそのほうが買い物しやすいけど、経営は大丈夫かな。

[3489: 匿名さん]

所有権の放棄が明確に規定されてないのを明示するとかでしたっけ？

[3490: 匿名さん]

欲しい時が買い時だね、やっぱ

[3491: 匿名さん]

他物件の容積率優遇するとか、デべが建て替え案件に参入しやすくするってやつでしょ。

[3492: 匿名さん]

建て替えやすくしているのは耐震基準を満たしていない物件だけです。この物件というか、新築マンションは全て該当しません。旧耐震の築40年近い物件の中には該当するものもあるってだけです。

[3493: 匿名さん]

定借で良いことなんてないよ。
なぜ定借が所有権より安いか考えてみて下さい。

[3494: 匿名さん]

建て替えするにしても、その物件自体で収益が出ないなら住民が建て替え代出すだけですからねえ。容積率緩和できても収益性の高いところに集中させるだろうし。

[3495: 匿名さん]

建て替えまで住まないし生きてないしね（笑）
捕らぬ狸の皮算用、ってやつだね

[3496: 匿名さん]

>>3493 匿名さん
あるじゃん、安いって自分で言ってる（笑）

[3497: 匿名さん]

定借のイニシャルは安いけど地代や解体準備金がランニングで加算されるから結局は同じこと。安く見えるだけだから勘違いしない方がいいよ。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
それを考慮に入れても安いからね

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

具体的にどこと比べてどのくらい安いのですか？よろしければ詳しくお願いします。

[3500: 匿名さん]

定借は安くもないし、高くもないです。

所有権と比較して、いいところもあれば、悪いとこもあり、五十歩百歩です。