Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3224: 匿名さん]

おいおい、そのまとめ方はなんだよ。笑

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

どんなまとめ方が正しいの？

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

正しいとか正しくないとかじゃないって。笑
せっかくだから、逃げちゃった人のかわりに3217の質問に答えてまとめてよ。

[3228: マンション検討中さん]

何この板。うけるw
色々検討してるから来てみたけど、こういう変な長文粘着厨がいるとこって物件自体とは関係ないけどなんか嫌だなぁ。

3194が言っているのは普通に市場の流動性リスクでしょう。金融機関でリスク管理してる立場からも至極真っ当にみえますが…その先の「そもそもリスクとは？」みたいな話は2chかどっかでやったらいいんじゃないかな。それとも皆興味あるの？

定借、駅遠とかを嫌う人もいれば、そうじゃない人もいるから、個人的にはある程度マーケットは形成されると思ってます。大地震のあとでも湾岸マンション売れてるし、色んな考えの人がいるからそこまで悲観的になる必要もないと思うし、気になる人は手を出さなければいいのでは。

[3229: 名無しさん]

定借や駅遠やアドレス等いろいろデメリットと言われてますが、購入車はそれを飲み込んで買っています。
だからこそこんなに安く買えているのですよ。
そこまで悪いマンションではないと思いますけどね。

[3230: 匿名さん]

そんなこと分かっていますよ
それらのこのマンションの特性をメリットかの様に語る一部の住人がいるのでここまで荒れているのです
そのようなポジ荒らしがいるので皆の反感を買っているのではないかと

[3231: 匿名さん]

やっぱり新築ｘ大規模ｘ23区ｘブランド物件をどれだけ安く買えるかだね
駅近じゃないけどバスｘ三鷹が便利だからそこは補えるしね

[3232: 匿名さん]

初期投資額が少なければ少ないほど結果的にリスクは少ない
このマンション、立地を気に入ってれば十分買い

[3233: 匿名さん]

安いほど流通しやすい
安いから売る時も安く売れて売りやすい
グランヴィラ吉祥寺北のほうがきっと売りにくいだろうね　価格が高いだけに売る時も下げられないしな

[3234: 匿名さん]

>>3229 名無しさん
その通りです。
それらはこの物件のデメリットで、メリットは安いこと。
どのマンションにも良いところ悪いところがある。

[3235: 匿名さん]

この立地で定借の割には少し高いと思います。ですが、全体的にあと500万安かったら、すごい売れ行きになってるでしょうね。
焦って売らなくても良い、持久力があるのが大手なんでしょうね。

[3236: 匿名さん]

マンションの定借は買う時は安上がり、住まう時にはなんの支障なし、売る時には関係ないってことでメリットしかないのがいいですよね。
ってのもマンションを売る時に関係がするのは、立地ｘ築年数ｘ広さｘ管理状態　のみですからね
ちなみにこれは売却時だけではなく賃貸でかす時も同じですね。所有権の場合は期限の定めがないので管理が悪くなってしまいますね。築年数が増えるとスラム化。修繕費の値上げもかなりひどいですよね、計画がされているようでされていないしね

[3238: 匿名さん]

購入検討していますが、ここは定借を加味してもだいぶ安いですよね
このあたりの新築相場が所有権だと坪260ほど。借地権だと2割ほど安いとなってるが坪単価200切ってる。
しかもここはブランドで大手ですからね。しかも大規模で便利施設併設
同じような立地で所有権のグランヴィラ吉祥寺北が坪単価260-270ほど。

あとは、デメリットしかなくて実益０の所有権の共有というノー権利に+1700万円ほど払うのか、
ここみたいにはらわないで実益だけ得るのかってだけに集約されそうですね。
結構単純な選択な気がしますね

[3239: 匿名さん]

豆情報ですが、東京23区だと電話番号（固定）が03から始まります
最近は固定電話を持たない人も多いですが、お子様が小学校とかですと
連絡網とかそういうので結構固定電話が使われますよ　やはり03で
始まるというのがステータスになりそうです

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

理解力ないですね。

この内容が荒らしというものになるであれば、ここに限らずマンション掲示板のほとんどの書き込みがポジ荒らしだとか、ネガ荒らしとかになるんじゃないの？

[3241: 匿名さん]

ブリリアは上物にコストをかけることで有名で結果としてここも上物にはとてもお金がかかってますね
外壁に、車付もできる豪華なエントランス、全部入り共用設備など。なので中古市場でも内見で高評価が
多いので成約価格も結果的に高くなるそうですね
ちなみにここはコンシェルジュがいますがコンシェルジュは小さなお子様、特に共働きとかでとても便利です
子供にちゃんとコンシェルジュの人とも挨拶しておいてね、っていえばコンシェルジュの人に緊急時とかでも
聞くことができますからね。ここは小さなお子様がいる共働き世帯に強い味方になってくれそうです。
レンタサイクルを使えば子供は駐輪場借りて親はちょっと使う時にはレンタサイクルで大丈夫でしょう。
三鷹駅、吉祥寺駅、ともに北口側の離れたところに美味しいパン屋さんがありますから買いに行くのに便利でしょうね。

三鷹は特に教育がいいですね。習い事の塾が上をめざしてる塾、スクール系が多いのでただの暇つぶし的にならずに済みます。
特に学習塾は塾選びが大事ですからね。同じ系列でも教室によって全然レベルが違います

[3242: 通りがかりさん]

なんか気持ち悪い購入者が連投してるな。
どれだけポジティブに荒らしても、
ここ定借、練馬アドレス、武蔵関エリア、バス便という事実は揺るがないからね。
これだけのデメリットがあるから安いわけです。
早く2期の販売が始まればいいね。

[3243: 匿名さん]

デメリット、デメリットって連呼してる人ってもしかして一人で連投自演じゃないか？
デメリットっていうほどのデメリットがまるでないいたって普通の安くてお得なマンションじゃん

練馬区が〜、っていうけど23区で別に構わないと思うけど練馬区だとなんか問題あるか？
バスが〜、っていうけど１時間に一本しかこない田舎ならともかくバス便が充実しまくってるエリアのバス始発なんだから下手に徒歩10分とか歩くよりはるかに便利
定借が〜、っていうけど坪単価190切る部屋が選べるなど買う時にお得さが確定する。住んでる時には所有権も借地権も全く関係ない。マンションの場合は所詮自分占有になりはしない。マンションの場合、売る時・貸す時に大事なのは立地ｘ築年数ｘ広さｘ管理状態で、これら定借の場合になんらビハインドにならず。

他になんかポイントあったっけ？

[3244: 匿名さん]

直線距離で武蔵関駅が近くても、多くの人は普通に中央線側に出るだけなんですけどね。
目的地が西武線使った方が早いなら使えばいいだけだし

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
だね
まぁ必死で武蔵関駅出してるところからわかってるんでしょ。本人も。
このエリアはむしろ西武新宿線や武蔵関駅から遠い方が利便性も価値も住環境も高いということが。中央線に行きやすくなるからね。
青梅街道以南でほんとよかった。
ブリリア石神井台見たく青梅街道どころか新青梅街道北側になるともっと利便性も悪化しちゃうからね

[3246: 匿名さん]

端的に言うと武蔵関駅や西武新宿線から遠いのはこのエリアではメリットでしかない
ちなみに利便性が悪い武蔵関駅では駅前の吉祥寺、荻窪、三鷹駅行きのバス停に長蛇の列が出来る。
駅まで行ってるのに駅にいくバスに乗る。なーぜだ。簡単。それでも中央線に出る方が便利だから。西武バスも本数大量に出しててドル箱路線。関東バスも同様。
西武新宿線は都心に人を運ぶためではなく南の中央線に運ぶために存在してる。ビジネスとしてそれをやってるから駅にもバス路線大アピールなんだよね。

[3247: 匿名さん]

豆情報だけど北裏まで銀座、新宿、むろん三鷹駅からも出てるからかなり遅くまで酔いどれ可能です。
ま、三鷹駅からタクってもワンメーターですがね。
銀座で飲んでる場合は乗り換え要らず、ダイレクトにバスでゆっくり座って帰れます

[3248: 匿名さん]

まあ三鷹駅1分とか住めればいいけど、高すぎるし、基本お店やビルが多くて駅近に住んでいる人もそんなに多くないからね。 自分は徒歩10分ぐらいて近くにバス停がないところに住むぐらいだったら中途半端に歩きたくないし、バス至近で始発の方が全然魅力的に思います。とまあこんな事書くとすぐにポジ荒らし連呼君に突っ込まれそうですが、極めて普通の感想です。

[3249: 匿名さん]

三鷹駅からワンメーターは誇張です
正しくは2.6kmで1100円程度
この程度の金額なのに誇張する必要無いと思います、正確に書けば良いのに

[3251: 匿名さん]

[No.3220～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3252: 匿名さん]

購入者ではなく営業さんじゃないのかなあ。

>>自分は徒歩10分ぐらいて近くにバス停がないところに住むぐらいだったら中途半端に歩きたくないし
暗に、プラウドシティ武蔵野三鷹のこと言っているのかな。笑

>>極めて普通の感想です。
普通ではないという自覚はあるみたいね。

いま、ふと思ったんだが、プラウドは、アドレスが武蔵野市だけど、三鷹駅に近いことを強調したい、でもプラウドシティ三鷹だと、詐称みたいに思われるから、武蔵野三鷹とつけたんじゃないかと。

[3253: 匿名さん]

安くても売らない派遣争いが良くないですね

[3254: 匿名さん]

買いたいですね

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
三鷹市より武蔵野市の方がブランド力があるからじゃない？

[3256: 匿名さん]

毎日の通勤、通学が嫌になるような不便な立地だけど安いから問題はないと思う。

[3257: 通りがかりさん]

ぷらっと周辺を見てみたけど、環境は悪くないね。あと流石に大規模だけあってスケール感はなかなかなもの。隣接するいなげやは広くてきれい。中のモニターで延々とブリリアのPV流してたのには笑った。

定借というデメリットがあるけど、値付けを間違わなければ築40年くらいまでならある程度の流動性はあるかもな、と思った。ただ戸数が多いから、同じマンション内でカニバっちゃいそうだね。リセールを考える時はそこらへんも考慮して値付けしないと厳しいかも。

[3258: 匿名さん]

そうなんだよね。
お買い得といい切れないから、決め手に欠けるんだよなあ。
リセールを考えると二の足を踏んでしまう。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

迷ってる場合は買わない方がいい
そういう場合は予算が足りてないんだよ

[3260: 匿名さん]

>>3257 通りがかりさん

確かに値付けですね。安けりゃ売れるでしょうが、相場やその時に出ている所有権の何割安なら売れるか？ですよね。また同じマンションの競合だけでなく、そもそもこの場所にニーズがあるのか？も不安ですね。

[3261: 匿名さん]

企画、宣伝もいいのにな
説明が悪いから売れないんじゃないかな

[3262: 匿名さん]

リセールできない、賃貸にも出せない、バス便マンションだからかなり迷って当然。転勤がある人で賃貸にするケースも考えられる場合はやめたほうがいい。

[3263: 匿名さん]

ここが、仮に値下げになった場合、もともと予定していた内装などのランクが下がるなどといったことは起こり得るのでしょうか？
このマンションにかぎらず、建築中のマンションで、売れ残る→値下げするために、建築費等を抑える、といった行為は行われますか。
どなたか、くわしい方、教えていただけないでしょうか。

[3264: 匿名さん]

価格改定は買った人全員に知らせるの？
こっそり値引きしてもらったほいがイイね〜

[3265: 匿名さん]

ここで賃貸に出せないのであればUR団地も空き空きだと思うけど、そうなの？

[3266: 通りがかりさん]

>>3260 匿名さん
周辺を見て、ここら辺で働いてて転勤の可能性もほとんど無い人にとってはいい物件だろうな、と思いました。

ただ、なまじ大規模なだけにそういう人たちだけで戸数を充足させるのは難しい。そこで三鷹駅を使う人にもターゲットを広げてみたけど、ここで散々言われてるように誤認誘導と取られかねないアピールをした結果、かえってミソがついちゃって今に至る、ってとこかなと思います。モノ自体は悪くなさそうなんだけど、色々とやり方間違っちゃったかもな〜、と。

[3267: 匿名さん]

三鷹駅へのアクセスを売りにして、すこしでも高く売ろうというのが透けて見えちゃいましたからね。
物件的には、練馬区の端にあるバス便でしかないので、控えめに宣伝して、価格が安い割には三鷹にも行けて便利ぐらいの立ち位置しとけば批判も少なかったと思います。
まあ、一度価格を決めてしまったので、なかなか後戻りはできないと思いますが、見直しが必要でしょうね。

そういえば、最初のころは3900万円代からなんていう広告も出していましたね。(これも、安いと見せかける作戦のひとつ)
もう3900万円の部屋は出さないんですかね。

[3268: マンション検討中さん]

まだ引き渡しまで一年以上あるのに、値引きはないと思います。
値引き待ちの方は、方角、階数、内装、カラーなども選べませんが、それでも良い方は気長に待つのも手段かも知れませんね。

[3269: 匿名さん]

＞＞3263 匿名さん

一応、業界関係者ですので回答しますが、パンフ及びHPの内容から変えるのは聞いた事がありません。
落とす事は勿論無理で、上げる事もありません。
HPやパンフでどこまで謳っているかですが、通常は設備仕様、床フローリング、備え付けの住宅設備は提示されているので変える事ができません。変えることは詐称ですから。
また、ゼネコンには集中購買で製品と労務を確保していただいてるため、変更することで余計な出費になりかねません。
オプションは別として、販売済みの住戸とグレードは変更しないと考えて差し支えないと思います。

※※勿論、確約はしません。ただ、変更するのはデベロッパーも大変だからしないと思ってればOKです。

[3270: 匿名さん]

＞＞3269 匿名さん

ご丁寧に答えていただき、ありがとうこざいます。
もし安くなった場合にグレードが下がったりしたら嫌だなあと思ったので、質問させていただきました。

メーカー側としても安くするのは難しそうですね。
だから、売れていないマンションだと、値引きするかわりにオプションで家具の購入券とか配ったりするんでしょうね。

[3271: 匿名さん]

いなげやは便利だなー。

[3272: 匿名さん]

コストダウンとかバリューエンジニアリングとか
聞いたことあります。
どこかで負けを取り返すんでしょうね！

[3273: 匿名さん]

定借、駅遠などデメリットはあるけど、
物件価格のみでいうとかなり安い。
あとランニングコストが許容できれば、悪い物件ではないと思う。
あとは三鷹エリアを希望している人が多いと思うが、そこで練馬区武蔵関エリアという点を受け入れられるかどうか。