Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

>>売りたくても売れない、売れても買い叩かれるってのがどうしてリスクになるの？
>>逃げないできちんと説明しないさいよ、本気で聞いているのだったら。

逃げてないし。
というか、自分もさっぱりわからないんだけど、こんなこと書かれても。
売れないマンションを買いたいなんてだれも思わないでしょ。
それを避けるのをリスクと書いてるだけだけど。

[3202: 匿名さん]

>>3201

だから、それのどこがリスクなの？

[3203: 匿名さん]

だれか、説明してあげてください。
自分にはお手上げです。

[3204: 匿名さん]

>>3201
君が言ってるのは「災害列島の日本には誰も住みたいとは思わないでしょ」って言ってるのと同じレベルだが、それが君が言うリスクってことで良い？

[3205: 匿名さん]

ちがいます。
なんなの、その誘導。笑
マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。

[3206: 匿名さん]

>>3203
> だれか、説明してあげてください。
> 自分にはお手上げです。

これが、逃げてる、と言っているんだが。
「だれか」って誰？君は暗にみんなの共通見解だろ？ってことが君の中の前提にあるんでしょ？
俺は君自身に聞いてるのよ。自分にはお手上げです、ではなくてあなた自身に聞いてるから。
「みんなの共通見解」など聞いてないから君がそれを代弁することを期待していない。
君の見解で、リスクを説明してください。

[3207: 匿名さん]

ほんと、しつこいね。
値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

[3208: 匿名さん]

>>3205

>ちがいます。
そうだよね、よかった。では違いを説明してください。

> なんなの、その誘導。笑
誘導ってどう言う意味？　笑ってないでいいから説明してよ。本気で聞きたいって言ってたじゃん。

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです
では、適正価格はいくらなんでしょうか？　
あなたが言うところの「適正価格」およびその金額を説明してください。
「荒らす」のが目的ではなく、「前向きな検討を前提にした情報交換」が目的であればできますよね。

[3209: 匿名さん]

>>3207

>ほんと、しつこいね。
しつこいってのは失礼な物言いですよね。あなたが本気で知りたい、というから聞いてるんですよ。
そうじゃないと回答もできませんからね。

>値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと.
回答になっていません。
まず「値下がりする」の意味をおしえてもらえますか？
なぜなら不動産は耐久消費財としての側面、資産性としての両方の側面を持ちますから
「値下がりする」というのはどちらの意味なのか、両方なのか、もわかりません。
また、すでに聞いて居ますが「適正価格」を説明してください。またこの物件の適正価格を説明してください。
なんども言ってますように、「みんなの共通見解」は期待して居ません。あなたが言うところのそれを説明してください。できますよね。

あなたの言うリスクってのは「危険」って意味ですか？　Yesなら、なにが「危険」なのかを説明してください、ってのが
私が先ほどからずっと説明を求めているのですがどうしてそこは濁すのですか？

例えばですが、「地震が起きること」ってのはリスクですか？

[3210: 匿名さん]

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。
> 値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

ここまで具体的な話、実例、根拠はゼロ、皆無。

[3211: 匿名さん]

すごいね。追い詰め方が。
なんか、購入希望者じゃないみたいだけど。笑

適正価格は、俺も知りたいので、だから、もうすこし待とうとしてるんだけど。
今現在の時点で、ものすごく売れていないってことは、適正ではないって考えるのは変かな。
実際のところ、先着住戸のままだし、売れ行きを見守っていきたいね。

[3212: 匿名さん]

>>3211

> 適正価格は、俺も知りたいので、だから、もうすこし待とうとしてるんだけど。

ああ、適正価格の説明もしてもらえない？価格もわからない？ってそういうこと。
わからない状態で、リスクがあるので避けるってのは、違うリスクのことを言っていますよね？

>今現在の時点で、ものすごく売れていないってことは、適正ではないって考えるのは変かな。
「ものすごく売れていない」ってのはどう言う基準ですか？＊あなたの＊基準で結構なので説明してください。
また、売れている数もすでに把握してるんですよね？情報交換のために何戸売れてるんですか？

早く、リスクと適正価格、「ものすごく売れていない」のあなたの基準、説明してくださいよ、逃げないで。
前向きな検討に有益になりますから。

[3213: 口コミ知りたいさん]

>>3211

コテハンにしてくれませんか？

[3214: 匿名さん]

>>3205
>マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで

嘘くさいって自分で言ってるのに騙されるの？騙されないんじゃないの？嘘くさいという見方してるんだったら。
ちなみにどこらへんが嘘くさいの？騙されるってのはどう言うこと？何か騙そうとしてる？具体的に教えてよ
さっきからリスクだ、嘘くさい、適正価格じゃないとか色々いってるけど何一つが具体的なものは出てこないけど
それはなぜなの？情報共有、交換するつもりがないってことなの？　

[3215: 匿名さん]

あららー、頭に血がのぼっちゃったみたいね。
すこし、水でも飲んで落ち着いたら。

第2期がはじまらないから、111戸以下でしょう。
正確な数字は知りませんよ。
第1期からあるていど経っているのに完売していないのであれば、「ものすごく売れていない」と言い切っていいと思ったまでです。
逆にお聞きしたいのですが、売れている根拠ってあるんですか？

リスクのほうは説明したとおりなので、あとは勝手に解釈してください。

[3216: 匿名さん]

>>3215

>あららー、頭に血がのぼっちゃったみたいね。

こう言う発言した時点でブーメランになっちゃうよね

結局、MRすらも言っておらず何もわからないけどここが気にくわないから一生懸命荒らし行為しています!っていうことじゃんね

[3217: 匿名さん]

111戸売り出したときに、「111戸販売御礼！」とかホームページに書いてましたよ。
十分、優良誤認を誘う文言かと。
その広告見なかったですか？
見なかったとしても、そういう広告ってどう思いますか？

[3218: 匿名さん]

>リスクのほうは説明したとおりなので、あとは勝手に解釈してください。

わかった。やってみる！

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。
> 値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

ってことだったけど、
・説明なし、具体例、根拠もゼロ
・適正価格はわからず「俺も知りたい」、ということらしい。適正価格は何か？にも答えず
・値下がりする、っていうのも何を持って値下がりとする、の意味も説明せず

ってことで、結局はこの人は
「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」
ってという事なんでしょう。

[3219: 匿名さん]

>>3217

あなたが勝手に解釈してくれ、ということなので私はあなたを、
「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」
と解釈させていただきました。
なので、これ以上あなたの「「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」 の行為に付き合うつもりはないです。
前向きな検討に有益な情報交換ができると思ったのに残念です。
また>>3217 の発言をみてやはりあなたは前からここで粘着されてる荒らしさんであることもわかりました。
誤認誘導、誤認誘導と連呼して居た人ですよね。
そういう嫌がらせ行為は前向きな検討を阻害するのでやめていただきたいです。
が、何度お願いしてもそういう嫌がらせ行為そのものがあなたの目的でしょうからやめないとおもいますので
今後は通報だけしておく事にしておきます。では

[3221: 匿名さん]

つきあわなくてもいいけど、3217の質問には答えてほしいなあ。

[3223: 匿名さん]

ネガの完敗でしたね。

以前もこんな感じて徹底的に論破してた記憶があるけど、レスが早いのに長文でなおかつ内容も的確でとても感心します。頭の回転が相当速い人はなんだろね。

[3224: 匿名さん]

おいおい、そのまとめ方はなんだよ。笑

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

どんなまとめ方が正しいの？

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

正しいとか正しくないとかじゃないって。笑
せっかくだから、逃げちゃった人のかわりに3217の質問に答えてまとめてよ。

[3228: マンション検討中さん]

何この板。うけるw
色々検討してるから来てみたけど、こういう変な長文粘着厨がいるとこって物件自体とは関係ないけどなんか嫌だなぁ。

3194が言っているのは普通に市場の流動性リスクでしょう。金融機関でリスク管理してる立場からも至極真っ当にみえますが…その先の「そもそもリスクとは？」みたいな話は2chかどっかでやったらいいんじゃないかな。それとも皆興味あるの？

定借、駅遠とかを嫌う人もいれば、そうじゃない人もいるから、個人的にはある程度マーケットは形成されると思ってます。大地震のあとでも湾岸マンション売れてるし、色んな考えの人がいるからそこまで悲観的になる必要もないと思うし、気になる人は手を出さなければいいのでは。

[3229: 名無しさん]

定借や駅遠やアドレス等いろいろデメリットと言われてますが、購入車はそれを飲み込んで買っています。
だからこそこんなに安く買えているのですよ。
そこまで悪いマンションではないと思いますけどね。

[3230: 匿名さん]

そんなこと分かっていますよ
それらのこのマンションの特性をメリットかの様に語る一部の住人がいるのでここまで荒れているのです
そのようなポジ荒らしがいるので皆の反感を買っているのではないかと

[3231: 匿名さん]

やっぱり新築ｘ大規模ｘ23区ｘブランド物件をどれだけ安く買えるかだね
駅近じゃないけどバスｘ三鷹が便利だからそこは補えるしね

[3232: 匿名さん]

初期投資額が少なければ少ないほど結果的にリスクは少ない
このマンション、立地を気に入ってれば十分買い

[3233: 匿名さん]

安いほど流通しやすい
安いから売る時も安く売れて売りやすい
グランヴィラ吉祥寺北のほうがきっと売りにくいだろうね　価格が高いだけに売る時も下げられないしな

[3234: 匿名さん]

>>3229 名無しさん
その通りです。
それらはこの物件のデメリットで、メリットは安いこと。
どのマンションにも良いところ悪いところがある。

[3235: 匿名さん]

この立地で定借の割には少し高いと思います。ですが、全体的にあと500万安かったら、すごい売れ行きになってるでしょうね。
焦って売らなくても良い、持久力があるのが大手なんでしょうね。

[3236: 匿名さん]

マンションの定借は買う時は安上がり、住まう時にはなんの支障なし、売る時には関係ないってことでメリットしかないのがいいですよね。
ってのもマンションを売る時に関係がするのは、立地ｘ築年数ｘ広さｘ管理状態　のみですからね
ちなみにこれは売却時だけではなく賃貸でかす時も同じですね。所有権の場合は期限の定めがないので管理が悪くなってしまいますね。築年数が増えるとスラム化。修繕費の値上げもかなりひどいですよね、計画がされているようでされていないしね

[3238: 匿名さん]

購入検討していますが、ここは定借を加味してもだいぶ安いですよね
このあたりの新築相場が所有権だと坪260ほど。借地権だと2割ほど安いとなってるが坪単価200切ってる。
しかもここはブランドで大手ですからね。しかも大規模で便利施設併設
同じような立地で所有権のグランヴィラ吉祥寺北が坪単価260-270ほど。

あとは、デメリットしかなくて実益０の所有権の共有というノー権利に+1700万円ほど払うのか、
ここみたいにはらわないで実益だけ得るのかってだけに集約されそうですね。
結構単純な選択な気がしますね

[3239: 匿名さん]

豆情報ですが、東京23区だと電話番号（固定）が03から始まります
最近は固定電話を持たない人も多いですが、お子様が小学校とかですと
連絡網とかそういうので結構固定電話が使われますよ　やはり03で
始まるというのがステータスになりそうです

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

理解力ないですね。

この内容が荒らしというものになるであれば、ここに限らずマンション掲示板のほとんどの書き込みがポジ荒らしだとか、ネガ荒らしとかになるんじゃないの？

[3241: 匿名さん]

ブリリアは上物にコストをかけることで有名で結果としてここも上物にはとてもお金がかかってますね
外壁に、車付もできる豪華なエントランス、全部入り共用設備など。なので中古市場でも内見で高評価が
多いので成約価格も結果的に高くなるそうですね
ちなみにここはコンシェルジュがいますがコンシェルジュは小さなお子様、特に共働きとかでとても便利です
子供にちゃんとコンシェルジュの人とも挨拶しておいてね、っていえばコンシェルジュの人に緊急時とかでも
聞くことができますからね。ここは小さなお子様がいる共働き世帯に強い味方になってくれそうです。
レンタサイクルを使えば子供は駐輪場借りて親はちょっと使う時にはレンタサイクルで大丈夫でしょう。
三鷹駅、吉祥寺駅、ともに北口側の離れたところに美味しいパン屋さんがありますから買いに行くのに便利でしょうね。

三鷹は特に教育がいいですね。習い事の塾が上をめざしてる塾、スクール系が多いのでただの暇つぶし的にならずに済みます。
特に学習塾は塾選びが大事ですからね。同じ系列でも教室によって全然レベルが違います

[3242: 通りがかりさん]

なんか気持ち悪い購入者が連投してるな。
どれだけポジティブに荒らしても、
ここ定借、練馬アドレス、武蔵関エリア、バス便という事実は揺るがないからね。
これだけのデメリットがあるから安いわけです。
早く2期の販売が始まればいいね。

[3243: 匿名さん]

デメリット、デメリットって連呼してる人ってもしかして一人で連投自演じゃないか？
デメリットっていうほどのデメリットがまるでないいたって普通の安くてお得なマンションじゃん

練馬区が〜、っていうけど23区で別に構わないと思うけど練馬区だとなんか問題あるか？
バスが〜、っていうけど１時間に一本しかこない田舎ならともかくバス便が充実しまくってるエリアのバス始発なんだから下手に徒歩10分とか歩くよりはるかに便利
定借が〜、っていうけど坪単価190切る部屋が選べるなど買う時にお得さが確定する。住んでる時には所有権も借地権も全く関係ない。マンションの場合は所詮自分占有になりはしない。マンションの場合、売る時・貸す時に大事なのは立地ｘ築年数ｘ広さｘ管理状態で、これら定借の場合になんらビハインドにならず。

他になんかポイントあったっけ？

[3244: 匿名さん]

直線距離で武蔵関駅が近くても、多くの人は普通に中央線側に出るだけなんですけどね。
目的地が西武線使った方が早いなら使えばいいだけだし

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
だね
まぁ必死で武蔵関駅出してるところからわかってるんでしょ。本人も。
このエリアはむしろ西武新宿線や武蔵関駅から遠い方が利便性も価値も住環境も高いということが。中央線に行きやすくなるからね。
青梅街道以南でほんとよかった。
ブリリア石神井台見たく青梅街道どころか新青梅街道北側になるともっと利便性も悪化しちゃうからね

[3246: 匿名さん]

端的に言うと武蔵関駅や西武新宿線から遠いのはこのエリアではメリットでしかない
ちなみに利便性が悪い武蔵関駅では駅前の吉祥寺、荻窪、三鷹駅行きのバス停に長蛇の列が出来る。
駅まで行ってるのに駅にいくバスに乗る。なーぜだ。簡単。それでも中央線に出る方が便利だから。西武バスも本数大量に出しててドル箱路線。関東バスも同様。
西武新宿線は都心に人を運ぶためではなく南の中央線に運ぶために存在してる。ビジネスとしてそれをやってるから駅にもバス路線大アピールなんだよね。

[3247: 匿名さん]

豆情報だけど北裏まで銀座、新宿、むろん三鷹駅からも出てるからかなり遅くまで酔いどれ可能です。
ま、三鷹駅からタクってもワンメーターですがね。
銀座で飲んでる場合は乗り換え要らず、ダイレクトにバスでゆっくり座って帰れます

[3248: 匿名さん]

まあ三鷹駅1分とか住めればいいけど、高すぎるし、基本お店やビルが多くて駅近に住んでいる人もそんなに多くないからね。 自分は徒歩10分ぐらいて近くにバス停がないところに住むぐらいだったら中途半端に歩きたくないし、バス至近で始発の方が全然魅力的に思います。とまあこんな事書くとすぐにポジ荒らし連呼君に突っ込まれそうですが、極めて普通の感想です。

[3249: 匿名さん]

三鷹駅からワンメーターは誇張です
正しくは2.6kmで1100円程度
この程度の金額なのに誇張する必要無いと思います、正確に書けば良いのに