Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3182: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
そういう金の皮算用も結構だが自分の生命寿命も減っていく事もその皮算用に入れといたら? ここは７０年の定借だが人の寿命は定まってないからな。

[3183: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

現実さんが、どんな風にポジ荒らしの人に意見するのか見てみたかったけど、まあ……。
ごめんごめん。もう煽らないよ。

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

賃貸が身軽とか言ってる時点でなんにもわかってないんだね、やっぱり。
一般に言われてる話を誤読してるんだろうね。何一つリアルが見えてない（笑）賃貸だか身軽で買ったら身重か?（笑）
全く関係がない。
きっと何もわかってないから、家を買うって事にわけもわからず大きな決断だとでも思ってるんだろうなー。喉乾いたからその辺の自販機で飲み物買うのと何ら本質的に違わないんだがな

[3185: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

数字の比較の前に自分の人生のライフタイムでの違いを計算することを君にはおすすめしとくよ そろそろリアルを見た方が良いよ

[3186: 匿名さん]

ここのポジ荒らしは本当悪質だな。
定借、武蔵関エリア、西武線徒歩16分、を良い様に語るなよ。
こんな駅遠の定借が20年後に4000万で売れるわけないだろ。
定借の中古、ましてや練馬区の駅遠を誰が買うんだよ。

[3187: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

買う人が買うから問題ない
君がどう思うかは市場に無関係

[3188: マンコミュファンさん]

執着ネガがことごとく粉砕されてて笑える

[3189: 匿名さん]

マンションを買うのが、自販機で飲み物買うのといっしょとは。
さすがです。
こういうのが現実的っていうんですね。
勉強になります。

身軽か身重かでいったら、かならずしも購入したマンションが身重とは思わないけど、定期借地だよ。
身重になるリスクは、普通借地や所有権よりあるでしょ。

[3190: 匿名さん]

ポジ荒らしポジ荒らしって連呼してる人なんなんだろうね？ しっこく書き続けてるけど、具体的にどの書き込みの事言ってんの？

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

では、君が言う身重になるリスクとは具体的に何?

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

ここで荒らしてる粘着くんが遊べなくなってきてイラついてるだけだからスルーで良いかと

[3193: マンション検討中さん]

賃貸は身軽と思われる方、老後、退職後も高い家賃払っていけるんですか？
そこが現実的に知りたいので、教えてください。
荒らしてるわけではなく、賃貸派の皆さんは老後の住まいをどのようにしようとお考えなのか教えてください。

[3194: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

売りたくても売れない、
もしくは、売れても買い叩かれる
に決まってるでしょ。
そんなこと、いちいち書かせないでよ。

本気で聞きたいんだけど、マシンョンを買うときって、そういうリスクって考えないの？
まあ、ジュース買うのと同じ感覚だと、考えないか。

[3195: 匿名さん]

>>3194
売りたくても売れない、売れても買い叩かれるってのがどうしてリスクになるの？
逃げないできちんと説明しないさいよ、本気で聞いているのだったら。

念のために聞いておくけど、「リスク」ってわかってるよね？
「不安や妄想（悲観）」のことではないよ、当たり前だけど。

まずリスクが何か、って言うのをしっかり見定めないとさ、このての議論って成立もしないんだわ。
まぁ、多分君の場合は最後は、「定借、バス、武蔵関16分」って言うのを連呼して荒らしている人そのものか
それに類似してる荒らしくんなんだろうからどうせ説明はできないんだろうけど。

[3196: 匿名さん]

>>3193

荒らし目的の人に何を聞いても無駄だよ
すでに発言に一貫性もなく無秩序で非論理的、完全ランダムだから。

物件を全否定してる人がそもそもここに入り浸ってるところからしてすでに矛盾してるんだけどね（笑

[3197: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん

べつに賃貸派じゃないけど。笑
いま住んでいるのも所有権マンションだし。笑

「賃貸の高い家賃」って、マンション営業みたいなこと言いなさんな。
購入したマンションだって、月々のランニングコストは発生するし、年月を減れば嵩んでいく。
当たり前だけど、購入するためにお金を借りたりしなくちゃならない。
賃貸は、それがない。

どっちが得か損かといわれれば、最終的に購入したマンションを手放すときに購入価格に近ければ、買ってしまったほうが得。
逆に、大幅に値下がりすれば、賃貸にしといたほうがいい、そんな感じかな。

マンション持っていて、子どもに残すときに、資産になればいいけど、負の遺産になってもねえ。

だいたい、あと何十年もしたらマンションなんて余るんじゃないの。
自分は、老後はマンション売って、郊外の安い賃貸にでも引っ越そうかと思っているよ。

[3198: 匿名さん]

3194さんは荒らしていない、本気で聞きたいっていうならコテハンにしてもらえませんか？

[3199: 匿名さん]

>>3197

やっぱり勘違いしてたんだね。ご苦労さん。

> 最終的に購入したマンションを手放すときに購入価格に近ければ、買ってしまったほうが得。

これは名言だね。

[3200: 匿名さん]

もしかして>>3194== >>3197 なんじゃないかな？

[3201: 匿名さん]

>>売りたくても売れない、売れても買い叩かれるってのがどうしてリスクになるの？
>>逃げないできちんと説明しないさいよ、本気で聞いているのだったら。

逃げてないし。
というか、自分もさっぱりわからないんだけど、こんなこと書かれても。
売れないマンションを買いたいなんてだれも思わないでしょ。
それを避けるのをリスクと書いてるだけだけど。

[3202: 匿名さん]

>>3201

だから、それのどこがリスクなの？

[3203: 匿名さん]

だれか、説明してあげてください。
自分にはお手上げです。

[3204: 匿名さん]

>>3201
君が言ってるのは「災害列島の日本には誰も住みたいとは思わないでしょ」って言ってるのと同じレベルだが、それが君が言うリスクってことで良い？

[3205: 匿名さん]

ちがいます。
なんなの、その誘導。笑
マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。

[3206: 匿名さん]

>>3203
> だれか、説明してあげてください。
> 自分にはお手上げです。

これが、逃げてる、と言っているんだが。
「だれか」って誰？君は暗にみんなの共通見解だろ？ってことが君の中の前提にあるんでしょ？
俺は君自身に聞いてるのよ。自分にはお手上げです、ではなくてあなた自身に聞いてるから。
「みんなの共通見解」など聞いてないから君がそれを代弁することを期待していない。
君の見解で、リスクを説明してください。

[3207: 匿名さん]

ほんと、しつこいね。
値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

[3208: 匿名さん]

>>3205

>ちがいます。
そうだよね、よかった。では違いを説明してください。

> なんなの、その誘導。笑
誘導ってどう言う意味？　笑ってないでいいから説明してよ。本気で聞きたいって言ってたじゃん。

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです
では、適正価格はいくらなんでしょうか？　
あなたが言うところの「適正価格」およびその金額を説明してください。
「荒らす」のが目的ではなく、「前向きな検討を前提にした情報交換」が目的であればできますよね。

[3209: 匿名さん]

>>3207

>ほんと、しつこいね。
しつこいってのは失礼な物言いですよね。あなたが本気で知りたい、というから聞いてるんですよ。
そうじゃないと回答もできませんからね。

>値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと.
回答になっていません。
まず「値下がりする」の意味をおしえてもらえますか？
なぜなら不動産は耐久消費財としての側面、資産性としての両方の側面を持ちますから
「値下がりする」というのはどちらの意味なのか、両方なのか、もわかりません。
また、すでに聞いて居ますが「適正価格」を説明してください。またこの物件の適正価格を説明してください。
なんども言ってますように、「みんなの共通見解」は期待して居ません。あなたが言うところのそれを説明してください。できますよね。

あなたの言うリスクってのは「危険」って意味ですか？　Yesなら、なにが「危険」なのかを説明してください、ってのが
私が先ほどからずっと説明を求めているのですがどうしてそこは濁すのですか？

例えばですが、「地震が起きること」ってのはリスクですか？

[3210: 匿名さん]

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。
> 値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

ここまで具体的な話、実例、根拠はゼロ、皆無。

[3211: 匿名さん]

すごいね。追い詰め方が。
なんか、購入希望者じゃないみたいだけど。笑

適正価格は、俺も知りたいので、だから、もうすこし待とうとしてるんだけど。
今現在の時点で、ものすごく売れていないってことは、適正ではないって考えるのは変かな。
実際のところ、先着住戸のままだし、売れ行きを見守っていきたいね。

[3212: 匿名さん]

>>3211

> 適正価格は、俺も知りたいので、だから、もうすこし待とうとしてるんだけど。

ああ、適正価格の説明もしてもらえない？価格もわからない？ってそういうこと。
わからない状態で、リスクがあるので避けるってのは、違うリスクのことを言っていますよね？

>今現在の時点で、ものすごく売れていないってことは、適正ではないって考えるのは変かな。
「ものすごく売れていない」ってのはどう言う基準ですか？＊あなたの＊基準で結構なので説明してください。
また、売れている数もすでに把握してるんですよね？情報交換のために何戸売れてるんですか？

早く、リスクと適正価格、「ものすごく売れていない」のあなたの基準、説明してくださいよ、逃げないで。
前向きな検討に有益になりますから。

[3213: 口コミ知りたいさん]

>>3211

コテハンにしてくれませんか？

[3214: 匿名さん]

>>3205
>マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで

嘘くさいって自分で言ってるのに騙されるの？騙されないんじゃないの？嘘くさいという見方してるんだったら。
ちなみにどこらへんが嘘くさいの？騙されるってのはどう言うこと？何か騙そうとしてる？具体的に教えてよ
さっきからリスクだ、嘘くさい、適正価格じゃないとか色々いってるけど何一つが具体的なものは出てこないけど
それはなぜなの？情報共有、交換するつもりがないってことなの？　

[3215: 匿名さん]

あららー、頭に血がのぼっちゃったみたいね。
すこし、水でも飲んで落ち着いたら。

第2期がはじまらないから、111戸以下でしょう。
正確な数字は知りませんよ。
第1期からあるていど経っているのに完売していないのであれば、「ものすごく売れていない」と言い切っていいと思ったまでです。
逆にお聞きしたいのですが、売れている根拠ってあるんですか？

リスクのほうは説明したとおりなので、あとは勝手に解釈してください。

[3216: 匿名さん]

>>3215

>あららー、頭に血がのぼっちゃったみたいね。

こう言う発言した時点でブーメランになっちゃうよね

結局、MRすらも言っておらず何もわからないけどここが気にくわないから一生懸命荒らし行為しています!っていうことじゃんね

[3217: 匿名さん]

111戸売り出したときに、「111戸販売御礼！」とかホームページに書いてましたよ。
十分、優良誤認を誘う文言かと。
その広告見なかったですか？
見なかったとしても、そういう広告ってどう思いますか？

[3218: 匿名さん]

>リスクのほうは説明したとおりなので、あとは勝手に解釈してください。

わかった。やってみる！

> マンション広告の嘘くさいコピーにだまされないで、適正価格で買いたいってことです。
> 値下がりするような(適正価格ではない)物件を買うリスク(危険)を避けるってこと。

ってことだったけど、
・説明なし、具体例、根拠もゼロ
・適正価格はわからず「俺も知りたい」、ということらしい。適正価格は何か？にも答えず
・値下がりする、っていうのも何を持って値下がりとする、の意味も説明せず

ってことで、結局はこの人は
「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」
ってという事なんでしょう。

[3219: 匿名さん]

>>3217

あなたが勝手に解釈してくれ、ということなので私はあなたを、
「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」
と解釈させていただきました。
なので、これ以上あなたの「「いたずらに不安を煽り前向きな検討を阻害しているだけ」 の行為に付き合うつもりはないです。
前向きな検討に有益な情報交換ができると思ったのに残念です。
また>>3217 の発言をみてやはりあなたは前からここで粘着されてる荒らしさんであることもわかりました。
誤認誘導、誤認誘導と連呼して居た人ですよね。
そういう嫌がらせ行為は前向きな検討を阻害するのでやめていただきたいです。
が、何度お願いしてもそういう嫌がらせ行為そのものがあなたの目的でしょうからやめないとおもいますので
今後は通報だけしておく事にしておきます。では

[3221: 匿名さん]

つきあわなくてもいいけど、3217の質問には答えてほしいなあ。

[3223: 匿名さん]

ネガの完敗でしたね。

以前もこんな感じて徹底的に論破してた記憶があるけど、レスが早いのに長文でなおかつ内容も的確でとても感心します。頭の回転が相当速い人はなんだろね。

[3224: 匿名さん]

おいおい、そのまとめ方はなんだよ。笑

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

どんなまとめ方が正しいの？

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

正しいとか正しくないとかじゃないって。笑
せっかくだから、逃げちゃった人のかわりに3217の質問に答えてまとめてよ。

[3228: マンション検討中さん]

何この板。うけるw
色々検討してるから来てみたけど、こういう変な長文粘着厨がいるとこって物件自体とは関係ないけどなんか嫌だなぁ。

3194が言っているのは普通に市場の流動性リスクでしょう。金融機関でリスク管理してる立場からも至極真っ当にみえますが…その先の「そもそもリスクとは？」みたいな話は2chかどっかでやったらいいんじゃないかな。それとも皆興味あるの？

定借、駅遠とかを嫌う人もいれば、そうじゃない人もいるから、個人的にはある程度マーケットは形成されると思ってます。大地震のあとでも湾岸マンション売れてるし、色んな考えの人がいるからそこまで悲観的になる必要もないと思うし、気になる人は手を出さなければいいのでは。

[3229: 名無しさん]

定借や駅遠やアドレス等いろいろデメリットと言われてますが、購入車はそれを飲み込んで買っています。
だからこそこんなに安く買えているのですよ。
そこまで悪いマンションではないと思いますけどね。

[3230: 匿名さん]

そんなこと分かっていますよ
それらのこのマンションの特性をメリットかの様に語る一部の住人がいるのでここまで荒れているのです
そのようなポジ荒らしがいるので皆の反感を買っているのではないかと

[3231: 匿名さん]

やっぱり新築ｘ大規模ｘ23区ｘブランド物件をどれだけ安く買えるかだね
駅近じゃないけどバスｘ三鷹が便利だからそこは補えるしね