Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3122: 匿名さん]

>>3119 マンション検討中さん
竣工は来年12月だよ
既に１００戸以上売ってて販売不振? おかしいよね

[3123: マンション検討中さん]

ほんとそれ
西武線の人は三鷹吉祥寺エリアに入ってこないでほしい

[3124: マンション検討中さん]

中古物件でランニングコスト月5万以上かかる物件ってなかなか手出す人いないよね・・・・

[3125: 通りがかりさん]

近隣に住む者です。関町や立野町が人気なの知らないんですか？
練馬区だけど吉祥寺、三鷹に近い、武蔵野市の隣というだけで一般人にも買える価格で子育て環境が良い。買い物、バス、電車にも苦労なし。公園たくさんあり。
そういう方がたくさん住んでいるのがここ周辺ですよ。アドレスは練馬区、そこで見栄を張りたい方は練馬区はやめたらいい話です。
バス便、いいじゃないですかー。
私はバスなど使わずに、自転車で吉祥寺、三鷹に行きます。
初老のおじさまなんかも、オシャレな自転車で颯爽と走ってますよー。

[3126: マンション比較中さん]

三鷹も吉祥寺もここからならフラットで自転車でも行きやすいですね
今日みたいな雨とかはバスが楽ですね

[3127: 匿名さん]

知人が吉祥寺北町から関町南に引っ越してたな。

[3128: 匿名さん]

子育てしやすい環境なのがいいね

[3129: 匿名さん]

自転車の人びっくりするぐらい多いですよね。

みんなバス停に近いわけではないだろうから、
普段自転車、雨バスって人が一番多いのかもね。

[3130: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺は美味しいパン屋さんが駅外れに多いですから自転車で寄るのが簡単ですな

[3131: 匿名さん]

バスや自転車で駅まではるばる行くことをポジティブに語るってもはや異常だな。
検討者をバカにしているのかな？

[3132: eマンションさん]

良いところは良い、悪いところは悪いで話さないとまともな議論になりませんね
定借や駅遠などあからさまなデメリットをメリットかのように言うのはやめた方が良いかと
そういう所からポジ荒らしという言葉が生まれたのではないでしょうか

[3133: 匿名さん]

三鷹駅は南と北側で分かれていますが北側に結構オススメのカフェや雑貨屋、パン屋さん、ドーナツ屋さんがあるので気候がいい人は自転車散歩もオススメだと思いますよ
普段の買い物は隣接スーパーで十分でしょうしね

[3134: 匿名さん]

デメリット多いからこそ、この価格なのです。
これらのデメリットが許容できる方なら、物件自体は安いので買ってもいいんじゃないでしょうか。

[3135: 匿名さん]

バスや自転車で駅まで行く事を馬鹿になんかしていません。
もちろん、検討者、購入者を馬鹿にもしていません。
私は晴れた日は自転車、雨の日のみバスを利用しています。
実際に私はこの近辺に住み、住環境にとても満足しています。
この付近から三鷹へのバスに乗ってもらうとわかりますが、景色や街並み、緑がとてもキレイです。
それは地図上で見ただけではわからない住みやすさでもあります。
わからない人は買わなければ良い、それだけです。

[3136: 匿名さん]

リーズナブルな価格で子育てにも適した住環境、利便性が手に入って中央線三鷹にも出られるのでいいですね！
三鷹駅周辺は良質な塾、習い事などのスクールもたくさんありますから人生豊かになりそうですね

[3137: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3138: 匿名さん]

買い換えるときに、大幅に叩かれるのが定期借地。
だから、最初の売値を安くしてトントンにしている。

でも、最初から高いからね。
もちろん、消費税があがったり、原材料費、人件費の高騰というのが理由だっていうのもわかるよ。
でも、数年前まで、この値段で買えてたのにってなるのが普通の感覚。
そして、下がるかもしれない未来。

予想は予想でしかないし、確実なことはいえないけど、高値のときに買おうと思う人間は少ない。
それが、いまの結果でしょ。

はやく第二期を売り出しなよ。

[3139: 匿名さん]

やはり坪単価190を切るような部屋もいくつか選べるぐらいの安価な価格設定が好評のようですね
同じ条件でグランヴィラ吉祥寺北だと+1700万円追加費用が発生しますからね
同じ大規模でブランド物件だとそれぐらいの価格差が出てしまいますね
ここは1700万円セーブできますから実際には金利分プラスして考えればリスクが増えてしまいますが
ここならそういうリスクも大幅軽減ですね

[3140: 匿名さん]

もう普通の書き込みもできないな。

本当に検討板とネガ板を分けてほしい。

こんなにプールの監視員みたいに普通の書き込み全てに食いついてネガを書きまくる掲示板は異常だよ。

なんかしらの個人的な怨念があるんだろうけど、怖すぎるよ。普通のことを普通に書き込めるような掲示板になるように管理人の人も書き込み制限をするなりしてそろそろ対応して欲しいもんです。

[3141: 名無しさん]

ネガは陰湿な面あるけどポジもムキになってて異常だわ
こういう応酬見てると危なそうな物件としか思えない

ポジの20年で2割くらいしか値下がり（4200→3500）しないって根拠も全然わからないけど、ネガのエビデンスの無い反論もわからない。傍から見てると地雷物件なんだろうなーくらいの感覚です。
定借でもランニング込で納得いく値段なら検討できるんだけど、こんだけ荒れてると駄目な物件としか思えない

[3142: 匿名さん]

定借や駅遠っていう明らかなデメリットを肯定しているポジ荒らしがいますね。
適切な議論ができないので意味不明な楽観的な希望的観測はやめてもらえますか？

[3143: 匿名さん]

定借、練馬アドレス、最寄り徒歩16分、西武新宿線エリア、三鷹に行きたければバス、
これらは事実であり、デメリットでしかない。
三鷹エリアを希望する者にとっては、これらを肯定することはできない。
なので資金力のあるものはここは買わない。
買っているのは資金力のないギリギリの人たち。

[3144: 匿名さん]

だねだこりゃ もうここはネガ専用版ですな…

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
グランヴィラの掲示板も同じように荒れてる。ネットの掲示板は世界中どこでも不愉快な書き込みが多いよ。それを覚悟して読まなきゃ。そこから役立つ情報を選別する能力が要る。疲れるね。
私は古い人間だから情報は足で稼げ派。それでマンションで勝ち続けてきた。掲示板は人気度を確認するために利用している。

[3146: マンション検討中さん]

グランヴィラでここはこんな扱いだけど。。。

5405：匿名さん
[2018-08-04 22:11:12]
>>5395 匿名さん

ブリリアシティ三鷹の購入者。残念ながら、ここは高くて買えなかったのです。ブリリアシティでディスられまくってるので、ここで憂さ晴らししてるのでしょう。あちらは武蔵関16分の定借物件。よくわからずに安いからと契約してしまい大後悔してるようです。本当はここが欲しかったのでしょう、察してあげて下さい。

[3147: 匿名さん]

ここは元NTT社宅だから、こんな立地でも「社宅」っていうメリットがあった。しかも電通に勤めてる人は徒歩でも通えたからよかった。横河電機とかに勤めてる人にはいいかもしれないね。

[3148: 匿名さん]

すこし前に、この物件について長文で書いてくれた方に聞きたい。
20年後に3500万円で売れるという根拠は、どこにあるのか。
実際に、築20年で20パーセント下がって売れた定借物件の例があるなら、教えてほしい。
それと、これから、高齢化社会になり、普通に考えればバス便の需要は少なくなると思うのだが、そういった未来の展望的にも、3500万円の根拠を説明をしてもらえると助かる。
信じていないとか批判とかではなく、実際に購入を検討しているので。

[3149: 匿名さん]

3147: 匿名さん　

徒歩圏の職場であれば、バス定期代のことを気にしなくていい分、購入検討の余地はあるかもね。
ただ、結局リセールとか考えた場合、バス便が足枷になるのは変わらないから、どうなんだろうか。
たとえ今、横河に勤めていても、70年後には確実に定年退職しているからね。
いずれ手放すことを考慮しないと。

[3150: 匿名さん]

武蔵野市役所、NTT研究所、横河電機の社員なら通勤は問題無し。転勤も考えにくいからリセールは最初から考える必要が薄いんじゃない？

[3151: 匿名さん]

3149

> 70年後には確実に定年退職しているからね

20歳で購入しても90歳
30歳での購入なら100歳

定年どころか亡くなってるだろうね

っていうか現実的に同じマンションにそんな50年も60年も住まうわけなかろうに。

[3152: 匿名さん]

そこをつっこむなら、武蔵野市役所、NTT研究所、横河電機ならリセールを考えなくていいってとこだろ。笑

[3153: 匿名さん]

豆情報だけどこの辺りはデリバリー対応のお店が大量にあるので家にいながらにうまい飯が食べられるよ
保育所併設、スーパー併設、フードデリバリーサービス対応、当然24時間宅配ロッカー完備、ってことで
忙しい子育て世帯、共働きにはありがたいね

[3154: マンション検討中さん]

URに住んでる人で、老後に練馬区の中古マンションを狙ってる人は少なくないです。
環境がさほど変わらずに、現金購入できるかもと考えているからです。
その時にこのマンションが2000万位になってたら嬉しいけど、そんな物件がこの付近に出るとは思えません。
いくら定借とは言え、最低価格ってありますよね。

[3155: 匿名さん]

URに住んで、ここの中古もしくは賃貸を狙うっていうのは賢い選択枝かもしれない。
ただ、どこまで下がるだろうね。
ここのスレでも意見は別れているし、こればかりは蓋を開けてみないわからないね。

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

賢いか?（笑）
新築から気に入った条件の部屋を選んですんで実需を満喫したあとに賃貸で貸して運用して自分はまた新たな新築に住まうのが賢いと思うな
だいたいただ安く住みたいだけなら空き家を安く借りるか買い上げちゃいなよ そんなのは安く住めても賢いとは思わないけどね。
公共の公園でトイレ使ってそこの洗面所で歯磨きや体あらってる人もいるけどそれって安くて賢いって言わないよね。同じ事だと思うけどね。

[3157: 匿名さん]

>>3154 マンション検討中さん

君って自分のために検討してないの?
それとも今のUR住まいの人の住み替えコンサルティング業でもしてる人?

[3158: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん

この物件のことですか？
20年後くらいでしたら2000万くらいで買えるんじゃないですかね。

[3159: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

ちゃんと文章読んでくれよ。
賃貸もって書いてるだろ。
新築時にも、賃貸として何戸かは出るってこと
そこに住んだらと書いているんだが。
賃貸だと、最初は家賃は高めだろうが、万が一値崩れするリスクを回避できるってこと。
公共のトイレで体洗う例とか出されても。笑

[3160: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

願望はわかるけど買えないね。安くて3500万円、実際は4000万円ぐらいだろうな

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

おいおい、新築を賃貸で自分が借りるのか?（笑）フラット35で借りるぐらいの愚かな行為だな、それ（笑
まぁ、そういう人がいるから結局高く売れるし高く貸せるんだがな。まぁそれが賢いと思ってるならどうぞどうぞ。

[3162: 匿名さん]

そうかー。
住んでみないとわからないことが多いと思うんで、試しに住んでみてはってつもりで書いたんだが。
まあ、人それぞれさ。笑

20年後に4000万円って、売り出し価格いくらの部屋のことよ？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

常駐しているポジ荒らしの方で気になさらず。
根拠もなく非常に楽観的で希望的観測ばかり述べている方です。

[3164: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

試しに住んでみて良かったらどうすんの（笑）ずっと賃貸で割高払いつづけるの? それともずっと張り付いて中古を狙うの? 部屋も選べず割高な中古を?（笑）

逆に良くなかったらどうすんの? さっさと引越しして、「買わなくてよかった！」って自己納得費用のお布施料金としてお金払ってまた、新たな「お試し」をするの? （笑）
食品売り場で試食の繰り返し人生かな? まー、それが賢いと思うならいいんじゃない。どうぞどうぞ。何も得られないばかりかお金と時間と行き当たりばったり的な生活だけどそれがいいってならそれは個人判断だからね。

[3165: 匿名さん]

部屋は選べないかもしれないが、割高ではないでしょ。笑
新築が売れ残って、新古マンションとして出回っている可能性もあるし。
よくなかったら、他を探せばいいだけ。
いいなと思ったら、そこにしばらく住んでみてもいいし、もっと安いところに引っ越して、じっくりここを狙ってもいい。
他の新築物件でいいところが出てきているかもしれない。


現実的ではないかもしれないけど、言いたいことは、新築を高値で買ってしまって、思った金額で売れないという状態に陥らないための方法を書いているだけ。

まあ、人それぞれ。
バカにしたければ、お好きにどうぞ。

[3166: 匿名さん]

試し住まいって確かに意味ないな

[3167: 匿名さん]

>>3165
>部屋は選べないかもしれないが、
かも、ではなく選べない、確定してる。
分譲を賃貸または中古購入してる時点で絶対に選べない
新築時のみが選べる。

> 割高ではないでしょ。笑
割高であることが確定する
君が対価としてえる部屋をどう「思うか」は別にして必ず割高になる。

> 新築が売れ残って、新古マンションとして出回っている可能性もあるし。
それが「行き当たりばったり、運次第」ってことを言っている。
いっとくが、「今」だってそうだが？　君みたいな運次第的なことを言う人って
要するに「要件が定まっていない人」。
そう言う人は来年末の引き渡し時期だって同じことを言ってる。
そりゃそうだ、だって永遠に、
> よくなかったら、他を探せばいいだけ。
っていってるからね（笑
今だって別に同じことができるよね
でも今も同じことを言ってる。「たられば」くんってのはどんな時代でもどんな状況でもいつもおなじことをいって時間とお金とチャンスを垂れ流して浪費してるだけだよね。

> いいなと思ったら、そこにしばらく住んでみてもいいし、もっと安いところに引っ越して、じっくりここを狙ってもいい。
それって、「株ってのは高い時に買って安い時にうればいい」っていってるのと同じなんだよね（笑
それに意味がないことがまだわかりませんかね？　


> 他の新築物件でいいところが出てきているかもしれない。
出てないよ、君の場合は。
なんどもここで説明してるけど、今新築は10年後には築10年なの。
今築10年のやつはその時築20年になってるの。その意味するところがわかってないでしょ？
君の都合よく、「仕切り直し」ってのはないよ（笑　ずっと繋がってる相場なんだから。土地は有限リソースだっていったでしょ？

> 現実的ではないかもしれないけど、
はい、現実的ではないですね。「株は高い時に買って安い時に売れば儲かる」とおなじ。みんな知ってます
みんなしってるのにみんなすべからく儲かってる人ばかりにはならないです。なぜでしょうか？ってことです。

> 言いたいことは、新築を高値で買ってしまって、思った金額で売れないという状態に陥らないための方法を書いているだけ。
はい、わかっていないひとがいう典型的なセリフですが、前にも言いましたが、「結果論で高値だった」ってなるとおもってる人ですよね。
あとから評価が可能だと思ってる人。そこに意味がない、ということをわかっていない。
「高値」「安値」ってことが絶対的にあると信じてる人ですね。たれればくんはみなさん例外なくそう。
ついでにそういうたらればくんが例外なく、こう言う掲示板で荒らし行為に回ってますね。ここにもたくさんいますよね。

> まあ、人それぞれ。
はい、それはそう言ってます。個人判断にケチはつけて居ませんからどうぞお好きに。
ただ、あなたの個人判断、と世の中の現実はまた別の話なので一緒になされないように。
あなたの個人判断は好きにすればいいです、どうぞご自由に。
世の中の現実はあなたがしゃべった内容にはならないのが現実です。

[3168: 匿名さん]

ご丁寧にレスつけてくれてありがとう。笑

> 他の新築物件でいいところが出てきているかもしれない。
出てないよ、君の場合は。
なんどもここで説明してるけど、今新築は10年後には築10年なの。
今築10年のやつはその時築20年になってるの。その意味するところがわかってないでしょ？
君の都合よく、「仕切り直し」ってのはないよ（笑　ずっと繋がってる相場なんだから。土地は有限リソースだっていったでしょ？

なんか勘違いしてない？
ここ以外に新築のマンションがほかにもできるでしょ。
たいたい、築10年の新築ってなによ？笑

[3169: 匿名さん]

>>3168
勘違いしてるの君でしょ

> ここ以外に新築のマンションがほかにもできるでしょ。
誰もそこを否定していないけど。っていか、いまもあるよね。去年もあったし来年もあるよ　それが？（笑
>たいたい、築10年の新築ってなによ？笑
たいたい、っていみがわからんけど、築10年の新築なんてどこにも言及してないけど。
言葉遊びをしたいのだったらよそでやってくれよ。君の個人判断は「どうぞご自由に」と言ってるんだから。

[3170: 匿名さん]

まあ、いいじゃないの。
お互い意見は違うけど、この物件に興味があるということでしょう。
俺は、この物件の現在の価格は高いと踏んでいる。
だから、安くなるのを待つか、ここ以外の物件を探しているってこと。

そういう人間が書き込んじゃいけないのかい。
ポジティブじゃない書き込みをすべて否定したら、こういう掲示板の意味がないと思うけどね。

土地は有限リソースとかいっても、新築マンションは今後も三鷹につくられるだろうよ。(あっ、ここは練馬だっけか)
どんなマンションができるのか楽しみだよ。
高い買い物だからね。俺はじっくり調べて気に入ったものが物件が出るまで待って買うよ。

[3171: 匿名さん]

やっぱり勘違いしてる。

> お互い意見は違うけど、この物件に興味があるということでしょう。

意見の相違、見解の相違の話をしていないが（笑
自分が言ってるのは現実の事実の話をしているだけで「意見」じゃない。
一方、君が言ってるのも意見ではなく、「自分の考える妄想」を言ってるだけ。
で、それはどうぞ、といってる。

> 俺は、この物件の現在の価格は高いと踏んでいる。
> だから、安くなるのを待つか、ここ以外の物件を探しているってこと。
はい、その妄想を言ってることはわかっていますからどうぞ、と言っているだけです。
で、現実の話をすれば無意味だよ、といっているだけ。

> そういう人間が書き込んじゃいけないのかい。
> ポジティブじゃない書き込みをすべて否定したら、こういう掲示板の意味がないと思うけどね。
また、そういう持って行き方ですか？もううんざりですけど。
一言も書き込んだらいけないといっていない。ポジティブ、ネガティヴの話すら「していない」。
結局、君はそう言う方向にもっていきたいだけなのかな？


> 土地は有限リソースとかいっても、新築マンションは今後も三鷹につくられるだろうよ。(あっ、ここは練馬だっけか)
有限リソースだからもう作られないと言ってないんだが（笑　むしろ作られて行くといってる。
が、それは今も、過去もそうだった話なんだけど。まぁどうも「荒らしたい方向にもっていきたい」っていうのがコメントから
透けてくるからもういいけど。
どんなマンションができるのか楽しみだよ。
> 高い買い物だからね。俺はじっくり調べて気に入ったものが物件が出るまで待って買うよ。
どうぞご自由に