Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3082: eマンションさん]

>>3077 匿名さん
それはその通りだと思うけど、このマンション買う人は基本永住目的なんじゃない？
住み替え、リセールを目的にした人が借地権のマンション買うかな？
しかも練馬アドレスの武蔵関のマンションなんだし。

[3083: 匿名さん]

そもそもこの立地、定借物件で3500万で売れるとか希望的観測すぎる
西武新宿線物件、定借物件を舐めすぎ
もっと慎重に考察しとかないと、高い買い物なんだから。

[3084: 匿名さん]

>>3072が役にたつね

[3085: 匿名さん]

定期借地権のマンションを賃貸に出したら、自動的に定期借家になるの？

[3086: 匿名さん]

借地権って賃貸みたいなもの？
お聞きしたいのですが、なぜ所有権ではなくあえて借地権、しかも定期借地権を選ばれたのでしょうか？
純粋に気になります。
経済的にここしか選択肢が無かったのであれば理解できます。

[3087: 匿名さん]

>>3085
ならない。借主に最大でも残存期間まで、という契約が盛り込まれるだけ。

[3088: 匿名さん]

3500万円とか、数字を出すのは自由だけど、断言すべきではない。
もちろん、その金額で売れるかもしれないけど、予想でしかないよ。

あと、すこし上の人も書いているけど、中古として売り出すか、永住するかでも意味合いは異なっえくるんじゃないかな。

住まなくなったら賃貸に出せばというのも、借り手がいればこそ。
これから、人口は、どんどん減少していくんだよ。
この土地で、どこまで需要があるのか。

[3089: 匿名さん]

> これから、人口は、どんどん減少していくんだよ。

これから？　随分前から人口は減ってるけど。
東京は増えてるし。ポイントレスもいいところ。

[3090: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
うちは立地が良ければ所有権、借地権はさほど気にしません。
現のうちはプラウドシティ武蔵野三鷹を購入しようかと思っています。
普通借地なので定期借地のデメリットは詳しくは分かりませんが。
こちらの物件も検討していたのですが、三鷹吉祥寺エリアを希望していたため、練馬区、バス便、武蔵関エリアということで除外させて頂きました。
価格は非常に安く魅力的でしたが。
結局所有権、借地権の問題ではなく立地やグレード、周辺環境などがマンションを選ぶ決め手にうちはなりました。

[3091: 匿名さん]

> 練馬区、バス便、武蔵関エリアということで除外させて頂きました。

同じ人が何度もなんども同じことを連呼して悪質だね

[3092: 匿名さん]

急激な人口減が来たら、東京だって、同じこと。
逆に、聞きたいんだけど、リスクとか考えないの？

[3093: 匿名さん]

ネガより悪質なのは、リスクを度外視した、良いことしか書かない書き込みをする人。
逆に、そういう書き込みがあまりにも多いので、ネガを呼び寄せているともいえる。

[3094: 匿名さん]

武蔵野市も練馬区もあと10年くらいは人口増加の予測だよ。
今後外国人の労働規制緩和などでもっと人が入ってくるかもね。

[3095: 匿名さん]

>>3093 匿名さん

あまりに多いって具体的にどれのこと？

ネガより悪質とまで言われる書き込みがそんなに多いとは全く思わないけどね。

[3096: マンション検討中さん]

>>3094 匿名さん
都が2040年ぐらいまで予測したのを公表してるよ
23区は2040年でも極わずかな減少傾向にしかならないと出てるね
その前にほかの地方都市から減少して都市部に集まるだけ
そんなのは既に発生してる話で今いきなり始まった話じゃないけどね（笑）

[3097: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？
ちゃんと読んでますか？

[3098: マンション検討中さん]

>>3095 匿名さん

スルーで良いんじゃない
格好の荒らし場で遊んでたのに水を刺されてお怒りなんでしょリスク、リスクと言って何ら具体的でもないし前向きな検討前提のコメントですらない。
要は、ここと貶めて遊んでるんだよ。何も積み上げてこない人は外野で喚くしかないからね。

[3099: 匿名さん]

東京23区の人口減少ですらリスクで怖くて買えないなら買わなきゃいいだけ
誰も怖くてビビってる人に意に反して買いなさいと強要してないのにね（笑

[3100: 匿名さん]

過去に書き込まれたポジ荒らしの書き込みを、ちゃんと読んでほしいね。

[3101: 匿名さん]

グランヴィラ吉祥寺北と同等の条件での比較で1700万円の差か
たしかにこれだけの差は埋まらないね
1700万円っていうのは買う時に確定してしまうからね
この差が更に広がるかうまるとしてどれぐらい埋まるかってのは
これは未確定
未確定に1700万円投じてもね
住んでる間はこの1700万円による恩恵の違いはないしなー

[3102: 匿名さん]

リセールの不安を煽るのってこのマンコミュ提案なのかね
どこの物件でもやられてるね
ここでよく出てくる近隣のグランヴィラ吉祥寺北でもプラウドシティ武蔵野三鷹でも出てるし
都心部のタワーとかもよく出るね
立地が良ければ良いで高すぎ高値掴み暴落必死、とかね

ま、マンションブロガーとかメルガマで飯食ってる人もそういう極端な人が多いからね
親切心で警告してるのか？っていうと違うよね　単にそれで飯食ってるだけ
不安に怯えてる子羊ちゃんはこういう警笛系記事が大好きだから。
バス物件危険！郊外危険！新築は割高で危険！人口減少だから家買うこと自体が危険！なんでも危険！
よろしければ指南させていただきますのでこのリンクを！っていうビジネスモデル。

永住、永住というがそんなの結果論だから
別に結果的に永住になっても別にここで住まうのに苦労しないでしょ？（笑
どのみち人生で行きている限りはお金が必要。住宅費も同じ。
最初にドカンと払おうが、賃貸で一定金払おうが結局費住宅費は必要なんだよ、使ってる以上ね。
費用対効果を考えればいいだけの話　家に求める要件だってずっと一定じゃないからね

子育て重視、まだ子供が小さいご家庭のファミリーにここはちょうどいいでしょ
住環境はいいしバスで三鷹駅まですぐ行けるしね　
通勤通学だけではなく、小さな子供と出かけるのにもバスでゆったり座っていくのもいいよね
スーパーも隣接してるし公園もあるし4300万円ほどなら経済的で賃貸するよりはるかに良い

結果的に永住ってことになったらそれはそれで別に何か損する話でもないよね　
30才で購入して100歳まで行きてそこに住んだ。素晴らしいね。たった4300万円の物件を70年も住まうなら
十分だなー。
ま、自分はさすがにそういう費用対効果が悪い住み方はしないけどね

[3103: 匿名さん]

いや誰もこの物件を貶しにきているわけじゃない。
リセールを考えている人にとってはありえないと言っているだけ。
この練馬区の武蔵関という地に70年間地代を払い続け住み続ける予定の人には物件価格は安くて良いと思いますよ。

[3104: マンション検討中さん]

リセールを甘く考えている人が多いようだが、
逆に聞くけど練馬区のバス便定借の中古なんて誰が買うの？
自分だったらどうするか考えてみたら？
破格の条件でないと普通の人なら買わないと思うけど。

[3105: 匿名さん]

>>3103
はいはい、リセールがありえないってのだけで叫んでいてもね。
リセールに求める要件自体が人に違うからさ
転売の利ざや目的の人もいればトントンを目的にしてる人もいれば
通常の減価償却曲線に沿ってを期待してる人、それぞれ

実需で購入してる人にとっては実際が住まう訳でそこで対価も得てるから
永住しなくても十分ペイするよ　賃貸で住まうことを考えれば十二分にね

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 匿名さん
いやだから立地の悪い定借だと適正な価格で売れないんだって。
そんなもん常識だろ？
なんでそんなに楽観的なんだよ。

[3107: 匿名さん]

>>3104
> 逆に聞くけど練馬区のバス便定借の中古なんて誰が買うの？
欲しい人が買うだけ

> 自分だったらどうするか考えてみたら？
そこに意味がない
自分が欲しいと思ったら買うしいらなければ買わない　ただそれだけ
実際自分がいらないなって思うマンションが中古・新築問わず普通に売買されてる
それが現実

> 破格の条件でないと普通の人なら買わないと思うけど
破格、とか普通とか、それは君の勝手な思い込みで実体がない（笑
不動産は所詮有限リソース。
工業製品じゃないから材料と需要さえあればいくらでも作り出せるものじゃない
ソフトウェアみたいにいくらでも完全同一ものものを大量コピーもできない
限りある土地から開発され、老朽化や土地売却で新たな物件ができ、また老朽化を
繰り返すだけの話
常に需要がある

[3108: 匿名さん]

>>3106

売れてるから市場があるんだが
再建築不可の土地ですら売買されてるよ
君の理屈が正しいなら誰も買う人がいなくて中古に定借やらそういうのがもう
溢れまくっていて、っていう話担ってるが実際そうなってないな
利用価値を認める人が買うだけの話
普通なら捨てられてるレシートですら売れる時代だしね
おつむが硬くてわからない人もたくさんいるがそうじゃない人もたくさんいるからね
ま、きみはリスク、リスクと連呼してればいいよ　ここで荒らしてても君には何も得られない
わけだからね

[3109: 匿名さん]

ここまで楽観的だともうポジティヴすぎて笑えるわ
なんでこの物件が安いか考えてみろよ
明らかにデメリットが多い物件じゃないか
スレを読み返してみろ
こんなレベルの物件なかなか出てこないぞ

[3110: マンション比較中さん]

建て替え可能な戸建で何世代も住んでるならともかくマンションは結局共有だから所有にこだわる必要もない　結局は費用対効果、つまりはコスパだね

[3111: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
だから定借の中古なんてめちゃくちゃ安く売られてるじゃん。
しかもこの立地だぞ。。。

[3112: マンション比較中さん]

4000万円でブリリア、大規模、23区、バスで三鷹駅10分、75m2かー
定借か普通借地か所有権の違いは生活に無関係
新築で20年ほどすんで3500万円で売るか、その後は賃貸運用もいいね
キャッシュフローがいい感じになりそう

[3113: マンション比較中さん]

売る時安くても買う時が十分やすいからリスクヘッジになる　
買う時高いのに売る時に高く売れないのが所有権マンションのリスクだね

近隣立地のグランヴィラで比較するとわかりやすいよね
+1700万円払って所有権の共有に固執するか、それとも定期借地で実をとるか、ってだけでしょ。
売る時も＋1700万円は絶対に高く売れます！っていうのが確約されてるならともかく
実際の取引事例を見てると結局マンションは部屋の使用権しかないから立地と築年数、広さだけ
で確定しちゃう（笑
これは、ブランド売主だったら高く売れる、っていう幻想と同じだね　関係ないね
大規模は売る時に価格が安定するのでよりプラス
コンシェルジュ付マンションは管理状態が良くなるのでリセールはさらにプラス
ブリリアは上物がいいからさらにプラスだね

[3114: マンション比較中さん]

三鷹駅、吉祥寺駅は人気が高いので受け皿的に求められてる価格の裾野が広いので中古もリセールは安定してるといえるでしょう
徒歩15分、20分物件よりもバス始発でゆったりすいすい三鷹駅に行ける方が楽だからね
子育て環境にオススメだから賃貸運用もありでしょうな

[3115: 匿名さん]

>>3113 マンション比較中さん
大規模パワーとスーパー併設なのが向こうに比べて有利か

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 匿名さん

有利だね

[3117: 匿名さん]

なんか悪質なポジ荒らしが出てきたね

[3118: マンション比較中さん]

武蔵野市ってゴミ捨て面倒だって聞いた
やっぱりお金がある23区がいいな

[3119: マンション検討中さん]

グランヴィラの70平米は5000万くらいで売ってたよ、そういう部屋は早々に売り切れたけど。
定借のここと比較すると1000万以内の差。
割安だと感じればどの物件でもそれなりに売れてくよね、逆に割高だと思われたら、売れ残る部屋も出てくる。
ここは全体的に割高だと感じられてるのが、販売不振の原因なんじゃない？
ランニングコスト5万×70年で4200万、ここも見逃せないよね。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

それは同等じゃない比較だね
グランヴィラのパンダ部屋70m2も無いし
しかも5万×７０年って（笑）

[3121: 匿名さん]

もう練馬区の武蔵関の駅遠物件同士で争ってて下さい。
申し訳ないけどどっちも底辺です。

[3122: 匿名さん]

>>3119 マンション検討中さん
竣工は来年12月だよ
既に１００戸以上売ってて販売不振? おかしいよね

[3123: マンション検討中さん]

ほんとそれ
西武線の人は三鷹吉祥寺エリアに入ってこないでほしい

[3124: マンション検討中さん]

中古物件でランニングコスト月5万以上かかる物件ってなかなか手出す人いないよね・・・・

[3125: 通りがかりさん]

近隣に住む者です。関町や立野町が人気なの知らないんですか？
練馬区だけど吉祥寺、三鷹に近い、武蔵野市の隣というだけで一般人にも買える価格で子育て環境が良い。買い物、バス、電車にも苦労なし。公園たくさんあり。
そういう方がたくさん住んでいるのがここ周辺ですよ。アドレスは練馬区、そこで見栄を張りたい方は練馬区はやめたらいい話です。
バス便、いいじゃないですかー。
私はバスなど使わずに、自転車で吉祥寺、三鷹に行きます。
初老のおじさまなんかも、オシャレな自転車で颯爽と走ってますよー。

[3126: マンション比較中さん]

三鷹も吉祥寺もここからならフラットで自転車でも行きやすいですね
今日みたいな雨とかはバスが楽ですね

[3127: 匿名さん]

知人が吉祥寺北町から関町南に引っ越してたな。

[3128: 匿名さん]

子育てしやすい環境なのがいいね

[3129: 匿名さん]

自転車の人びっくりするぐらい多いですよね。

みんなバス停に近いわけではないだろうから、
普段自転車、雨バスって人が一番多いのかもね。

[3130: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺は美味しいパン屋さんが駅外れに多いですから自転車で寄るのが簡単ですな

[3131: 匿名さん]

バスや自転車で駅まではるばる行くことをポジティブに語るってもはや異常だな。
検討者をバカにしているのかな？