Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3002: 匿名さん]

北裏行きのバスは深夜まで出てるので終電で帰っても大丈夫みたいだね

[3003: 匿名さん]

いや、さすがに終電でバスはないでしょ。

[3005: 口コミ知りたいさん]

今は子供を転校させるの可哀想だから、賃貸のままと思い引っ越しは考えてませんが、子供が巣立ち夫婦だけになった時、中古で安く購入できるならと思っています。今まではコーヅ関町ぐらいしか買えないかなと思ってましたが、ここも老後の選択肢となりました。
ここは20年後、いくらくらいで買えるか予想がつく方がいたら教えてください。

[3007: 匿名さん]

>>3005 口コミ知りたいさん

だれも確実なことはいえないと思うけど、半額ぐらいかな。

[3010: 匿名さん]

ここでも、買うのは結構負担ですよね。世帯年収は1000を軽く超えないと維持費が払えません。
よっぽど、貯金してないと厳しくないですか。
買えないヒガミの方も相応にいると思います。逆に簡単に手を出せるなら、こんなへんぴな、ところ選ばないですよ。

販売は150を超えてます。売れているアピールが無いので、不調という整理でよいですが、ご参考まで

[3011: マンション検討中さん]

>>3005 口コミ知りたいさん
ほぼ同額で売れますよ
ここは立地が良いし安心の大規模ブランドマンションですから

[3012: 匿名さん]

定借買うなら公社で賃貸も視野入れてはどうですか。
借地料、解体積立金、管理費、修繕積立金足していくらなのかわかっていますか。
それに加えて住宅ローンがあるのです。定借だと住宅ローンは審査厳しいから希望の金融機関で借り入れできないことも十分にありえます。そして、この状況で持ち家とは言えるのかと立ち止まって考えてみてください。

[3013: マンション検討中さん]

土地の固定資産税として国に払うか賃料として貸主に払うかの違いだね

[3014: 匿名さん]

三鷹、吉祥寺を生活圏に出来るにしては割安。そして、アドレスやバスを気にしなければ、とても良い住環境です。
関小、西中はむかしから、まともな公立で子育てにも向いています。

ただ、いま、都内西は非常に高騰しているので、近辺に比較したら割安ですが、定借と立地を踏まえると高い買い物になるのは間違いない。強気な価格設定です。
皆さんがボロくそ言うのは良くわかります。

定借は、リセールを前提にしづらいですしね。

[3015: マンション検討中さん]

定借がリスク、リスクと煽ってる人は買う時の金額は一切触れないね（笑）

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

ごもっとも。少し厳しい審査でハネられるくらいの人は、価格につられるべきではないです。
見た目の価格ほど安く済まないのが定期借地権の難しい点です

[3017: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん
この立地で定借なので、それはありえません。
ポジティブにもほどがある。
もう少し慎重に行動しないと。
安い買い物ではないのですから。

[3018: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

定借の方がリセールしやすいですよ。

[3019: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

そうなんですよね。

足元の金が無いから入口価格に魅力感じているのに、将来のリスクで、それを覆したら、ここに限らず買う事が出来ません。

[3020: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん

嘘はダメですね
安く上がるのが定借の良さです

[3021: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん

いえいえ、売れますよ

[3023: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん

そんなことは無いです。
私は、定借に対して非常に前向きなのですか、ここは固定費か非常に高いです。
特に、修繕積立金と管理費が明らかに他の大規模に比べて高い。
それでも、全体的には魅力だと思っていますか。

[3025: 匿名さん]

立地がいいわけが無いよね。
バス便の時点でアウト。地方都市じゃあるまいし都下マンションで好立地ならバスはありえない。
ブランドマンションなのは良いと思う。長谷工も郊外のアパートライクなマンションたくさん造ってるし、実績のある低コストゼネコン、デベと施工会社が大手なのは瑕疵保証の面ではとても良いこと。

[3026: 匿名さん]

また物件の一方的な悪口、貶め行為が始まりましたね。
前向きな検討阻害してるだけでもうやめてもらいたいです。

[3027: マンション検討中さん]

>>3018 マンション検討中さん

どういう根拠？
定借を好んで買う人がいるってこと？

[3028: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

それは、考え方の問題だな。あり得ないなら他をどうぞつてことでしょ。

中央線の徒歩圏内、いまは、立川でもここのひ比にならない価格ですよ

[3029: 匿名さん]

>>3022
>>3024

悪質すぎ
運営通報しておきましたが同時に売主にも通報しておいたわ

[3030: 匿名さん]

>>3027 マンション検討中さん

中古を買う人は安さを求める傾向にあるからという意味では

[3031: 匿名さん]

そうでしょうか。
ポジのコメントは見落としが多いから、ネガの意見は悪口というより尤もな助言だと思います。
貶めているのではなく、客観的なだけではありませんかね。

[3033: 匿名さん]

>>3025

そんなに悪質な行為をずっとやってた楽しいか？
通報しといたわ
ありえないならここで嫌がらせしてないでよその物件いけよ

[3034: 匿名さん]

ちょっとの差ですが、70㎡後半だと収納は楽ですよね。
無理した３Lはやっぱり住みにくい

[3035: 匿名さん]

>>3032
そうやってわらってたらいいんじゃない
通報しとくだけだから　ただの悪質な荒らし行為そのもので迷惑

[3036: 匿名さん]

定借、バス、もうお腹いっぱい
ここをバカにしかできない人、もうわかったからほかいってくれ

[3037: 匿名さん]

＞3033

そうですか？
主観で書いてるけど、バス便で好立地は無いと思うのは間違えてますか。
あと、デベと施工会社が大手なのは良いと、良い点は評価してます。
悪質なネガみたいな扱いはどうかと思いますが。

[3038: 匿名さん]

>>3037
正解、不正解を議論する場ですらないが。
だいたい君の意図はなんだい？


君の発言
「立地がいいわけが無いよね。 バス便の時点でアウト。地方都市じゃあるまいし都下マンションで好立地ならバスはありえない。」

[3039: 匿名さん]

>>3037
もう気に入らないならほかいってくれ
なんでここで粘着してんの？憂さ晴らしか？

[3043: 匿名さん]

>>3041
そんなに荒らしがしたいならすればいいんでは？
匿名でも発言にはつきまとうだけ。こっちは通報するだけ
よほどここの物件に恨み、つらみがあるようだが迷惑行為には通報するだけ

[3044: 口コミ知りたいさん]

3005です。
みなさんが書かれているように、20年後、半値で買えるなら嬉しいです。
しかし、あと50年残っている定借ブランドマンションが2000〜3000万で本当に買えるのでしょうか？
それなら、現金で買えるように今から賃貸で子育てしながらその額を貯金しておきます。

[3046: 匿名さん]

>>3044
4000万以上するとおもいますよ
立地がいいので値段はほとんど下がらないと思います

[3047: 匿名さん]

>>3045

中央線物件として買う人多いのでついでに
三鷹、武蔵野、バス10分、バス停2分もいれといたらいいんじゃね？（笑

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

同感。売値はわからないけれど、再販価格はそんなに下がらないでしょ。
なぜなら、周囲の賃貸より割安に暮らせると経済学的におかしなことになるので

[3049: 匿名さん]

キーワードって意味では、
三鷹、中央線、バス10分、バス停2分、定借、大規模、高台、武蔵野台地
ってところかな

利便性いいし周りに気にになる嫌悪施設もないしいい感じだね

[3050: 匿名さん]

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[3051: 匿名さん]

確かに、通勤は重要ですが、子育てや公共施設などの住環境も大切です。

青梅街道にダイレクトに接していないことや、学校の評判など良い面が、購入者にとってどれだけ良いかも判断材料になりますかね