Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2868: 匿名さん]

意思決定の先に行動ね。ていうか、この流れでそれどっちでもよくない？笑

[2869: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

2866さんが言うように、「ここは」買わないね。そう時間は大事ですよね。笑

[2870: 匿名さん]

時は金なり、か。
たしかに、そのとおりなんだが、その時を大事に過ごすために、みんな必死で働いて、お金をためて、家を買っているんだよ。
安易に買うことが正しいとか言うのは、本当にやめてほしい。

[2871: 匿名さん]

ここは、ポジのレベルが低すぎる。
営業だとすると、マンションのイメージをよくするどころか、却って悪くしていることに気づいたほうがいい。

[2872: 匿名さん]

ここの物件、定借で練馬アドレスで最寄りが西武線って買う要素ないだろ

[2873: 匿名さん]

西武新宿線すらこの物件は徒歩圏ではないよ。

[2874: 匿名さん]

武蔵関まで徒歩16分、三鷹までは徒歩約30分。
駅近ではありません。
なので、三鷹までのバス便として売り出している物件です。
物件名も三鷹までのアクセスを強調するため、練馬区アドレスにもかかわらず、三鷹と称しています。

[2875: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

やはりわかってないね 時間が止まらないって事は寿命も止まらないって話だけど（笑）

[2876: 匿名さん]

>>2866 名無しさん

落ち着いてますよ。この物件を買う買わないも他を買う買わないも時間連続の中では関係がありません

[2877: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
みんな必死で働いてって関係あるの?（笑）
お金に想いを込めても意味なし

[2878: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ネガ、ポジの話は随分前から誰もしてないけど。

[2879: 匿名さん]

はいはい。じゃあ、その無意味なコメントもやめましょうね。時間の連続とかどうでもいいから。笑

[2880: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
それはメリットだからね

[2881: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
結局あなたは何を言いたいのですか？
時間連続というワードで何を説きたいのかいまいち伝わりません。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

というか毎度のことながら何も語っていませんよね。単純にネガ排除が彼の目的ですから、まともに相手にする必要はないと思いますよ。

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
欲しい時が買い時ですよね

[2884: 匿名さん]

ほんと、何が言いたいのかさっぱりわからないね。笑
値下げがあるのかないのかわからないけど、現状、たくさん残っているようだから、慌てて買う必要ないでしょ。
たとえば、一年待って安く買えるのであれば、急ぐ必要はまったくないと思うけどね。
それでも、寿命は止まらないとかいうのかな。笑

[2885: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

ポジショントークはありませんよね、ここ随分と。
何がネガなんでしょ

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

待てば寿命も減りますよね。
マンションのそれもね 変わらないですよね（笑）

[2887: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

寿命も止まらないから、他を検討する間も惜しんでここを買えと？君、本当におもしろいね。笑

[2888: 匿名さん]

待てば安くなるって（笑）寿命もへってるね、どちらも。マンションにお金を払ってるって思ってるのかね
マンションや住まいなんて手段に過ぎないが

[2889: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

どこにもそんなこと書いてないよ

[2890: 匿名さん]

買えない人が寿命を削って吠えてるのって前向きな検討とは言えないですね

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

この物件を買えないという人はこの掲示板にはほとんどいないのでは。
買わないという選択をしているだけかと思います。

[2892: 匿名さん]

今住んでいるところも満足しているから、べつにここ買わなくても命削ってる感は、まったくないわ。w
ここだけじゃなく、ほかにも目をつけているところがあるし、自分がほしい物件が出るまでじっくり待つよ。

[2893: 匿名さん]

>>2891
それはないでしょ
買えない人は買わない選択肢すらないんだから
買わない選択肢があって買わない判断した人が同じことをずっとここで連呼しないので

[2894: 匿名さん]

>>2892
今住んでるところはないのに命削ってる感じしかみえませんよ
選択肢がない人の特徴ですよね。具体性ゼロ

[2895: 匿名さん]

っていうかもう９戸ですね　早いもんですね
さすが立地がここまで良いと希少価値が高い

[2896: 匿名さん]

今住んでいるところはないって？　はあ？
なにが言いたいのこの人。

[2897: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
このマンションの価格帯で買えないという人は、
そもそもマンションを買うレベルにない人です。
そういった経済レベルの人はこの掲示板には来ないんじゃないかと思いまして。

[2898: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
定借、練馬アドレス、西武新宿線最寄り駅徒歩16分、なのに物件名は三鷹(笑)
悪い意味で希少ですね！

[2899: 匿名さん]

>>2897
ええ、普通は来ないのですが来てるんですよね
なにせ同じ人が何度もずっと書き込んでいますからね

[2901: 匿名さん]

時間の連続のひとは支離滅裂で何が言いたいのかわかりません。
一貫してネガティブな意見を全否定しているからポジの立場、おそらくはデベ関係者か購入者さんかと思われますが、読んでて気持ち悪くなるような方の勧める物件に前向きにはなれませんね。
このサイトを判断材料にする方がどれほどいるかわかりませんけど、ポジだとしたら誤爆し過ぎてて哀れです。

[2903: 匿名さん]

今日は三鷹駅から総武線を使いましたがやはり始発は楽でいいですね
混雑もないし
早く行きたい場合は中央線特快で超絶早いですしね
三鷹はやはり気持ちがいいです

[2904: 匿名さん]

ほんと哀れだよなあ。
購入者で、ここがあまりに閑古鳥ないてるもんだから、支離滅裂になってるのかな。
今からでも遅くないから、キャンセル料払ってキャンセルしたら。

[2906: 匿名さん]

狙い目はやはり坪単価190前半だな
マンマニの分析は今回は結構あたってる

[2911: 匿名さん]

年末には4K衛星放送が始まりますがここの設備は4K対応してますかね

[2913: 匿名さん]

10年控除で500万円
0.395金利で10年プラス
相殺しても+350万プラスか
坪単価195万円の部屋にしたら実質月2万円ほどの家賃
払ってるのと同じ金額だな
コスパ良すぎ

[2919: 匿名さん]

事実、ここが売れてないという結果は出てしまっているし、駅遠の定借がネガということもハッキリしてますよね。
いつまで経っても先着の9戸は変わらないし、2期が始まる予定もない。やはり、ここは買わないという判断をする人が多いのでしょうね。まあ、当たり前ですけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2922: 匿名さん]

[No.2900～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2923: 匿名さん]

まだ住みはじめていないのだから、解約金払うっていう手はあると思うけどね。

[2924: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
売れてるよね、実際。

[2925: 匿名さん]

二期、始まりまってませんけど。

[2926: 匿名さん]

現状、どのくらいの戸数売れているのですか？

[2927: 匿名さん]

まだ1期を絶賛販売中です。1期は110戸くらいでしたでしょうか？その内9戸は先着で出していて更に2期を始めないところをみると、100戸にはほど遠いという感じではないでしょうか。いいとこ50戸〜60戸程度ではないかなあ。

[2928: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

ソースは？

[2929: 匿名さん]

売れているというソースが示せないということは、適当に答えているのでしょう。
何度も指摘されていますが、第１期販売からHPの文言は何も変わっていません。
ほんと、どんな人間が書き込んでいるのかわかりませんが、嘘はやめてほしいと思います。
マンション名や、販売御礼などの広告など、誤認をさそうことがあまりにも多いので、注意して検討する必要がありそうです。

[2930: 通りがかりさん]

2、3ヶ月前に営業の方にどれくらい売れてるか聞いてみたら、100戸ぐらいと言われましたよー

[2931: 匿名さん]

>>2930 通りがかりさん
営業が言ってるだけでしょうね。
100戸売れててこれはないと思います。

[2932: 通りがかりさん]

いなげやは便利だなー。

[2933: 匿名さん]

１１１戸でしょ、売れたの。
竣工は来年末 随分と早いペースで売れてるね

[2934: 匿名さん]

よっぽと、売れてることにしたいみたいね。笑
111戸売れたのに、なんで二期がはじまらないの？

[2935: 匿名さん]

>>2934
予想以上に売れたから夏休みでしょ
全く同じものを大量生産できる工業製品じゃあるまいしこの物件だけ売ってるわけでもあるまいし
供需を考慮してマネージしながら売るだけ　人的リソースだって有限だしね
ってかそんなこともわからないで騒いでるの？（笑　
まぁ君は君はいくらでもここで売れてないと連呼だけしてればいいよ　君に関係のない話だからね

[2936: 匿名さん]

へー、じゃあ、9月から二期がはじまるってことかな。
まさか、夏休みが冬まで続くってことはないよね。(笑)

[2937: 匿名さん]

>>2930 通りがかりさん

10でも20でも、100戸ぐらい。

[2938: 匿名さん]

この立地で借地権ってなかなか手出せないよなぁ

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
安かろう悪かろうなんだよね。

[2940: 匿名さん]

定借なのでランニングコスト考えると安くはないんですよね。
本当に買う要素が無い物件。

[2941: 通りがかりさん]

いやー、いなげやは便利だなー。

[2942: 匿名さん]

便利だけど、あんなに毎日空いていたら、やばいんじゃないの？

[2943: 匿名さん]

定借マンションは賃貸需要が多いエリアなら価値が保てる。
築何十年になっても投資用として売れるから。

いい例がブリリアタワー大崎かな。
駅徒歩4分で周囲は再開発地域だらけ。
築10年でも分譲時より高く取引されてる。

新築の時はここより安かった。
時代が違うとはいえ買った人が羨ましい。

[2944: 匿名さん]

価値がない土地で定期借地は、よっぽどお買得じゃないとキビシイ。
ってことね。

[2945: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

56だと、四捨五入して100とか言いそうだよな、笑
この会社なら。

[2946: 匿名さん]

そうはいってもこれだけいいと買うしかあるまい
これだけ魅力的な場所と価格でだしてきたのはさすがブリリアだよ

[2947: 匿名さん]

↑こういう書き込みって、いわゆる誉め殺しってやつなのかな。
書いているのは、ここの営業とか購入者だと思っていたけど、案外、他社の営業なのかも知れないね。

[2949: 匿名さん]

練馬アドレスで西武線徒歩16分、加えて借地権。
そりゃ購入者や営業も必死にポジるしかないか。

[2950: 匿名さん]

武蔵野セントラル構想信じちゃった人とか。

[2951: 匿名さん]

大量本数の始発でバスでゆったり三鷹駅は楽で便利だね今季の中央線物件ベストバイ

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
自分で言ってて虚しくなりませんか？
そもそもこの物件を中央線物件と見ている人はほとんどいないと思うんですが。

[2953: 匿名さん]

坪単価が190を切ってる住戸もチラホラありますね
4000万円前半だと教育費や趣味にお金回せるし庶民にありがたいです

[2954: 匿名さん]

ちゃんと先のこと考えた方がいいですよ。ここはフラット使えないし、これからの金利上昇やリセールのし難さやバス賃、地代などを考えたら、近くの所有権の中古や新築の値引きの方が割安とも考えられます。定借の見た目の安さで飛び付いて後悔する人たくさんいますよ。

[2955: 匿名さん]

4300万円ほどだと20年後に売っても3500万で売れそうですね。10年間は借りることでプラスでお金は戻ってきますし家賃換算すれば月5万少し。
月5万でここはもちろん、新築で70m2 3LDKは無理だからリスク勘案してもぺいするな

[2956: 匿名さん]

なんか、計算間違ってる気がするけど。
それから、20年で3500万円？　売れるかねえ。
かなりきびしいものがあると思うよ。

[2957: 匿名さん]

プレミスト三鷹も出来るみたいですね プラウドシティ三鷹と同じような値段ですかね にしても坪単価300超えてくるのは確実なので坪単価190のここがやはり今季中央線物件のベストバイみたいですね

[2958: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
定借の中古なんて誰が買うんだよ
しかも最寄り西武新宿線徒歩16分って地雷でしかないじゃん

[2959: 匿名さん]

せめて三鷹市か武蔵野市だったらなぁ
練馬というのが残念すぎる。。。

[2960: 匿名さん]

ここの間取りはよく考えられてるな 家事導線と生活導線が良いね
収納も多いのも良いね。にしても最近の大規模は便利ですね
シェアカーにレンタサイクルは使い勝手が良いしスーパボックスは大助かりしそう

[2961: 匿名さん]

間取りがよく考えられていて、収納も多くて、
シェアカーにレンタサイクルあるマンションなんて、無数にありますけど。

定借のリスクは、どうお考えですか？

[2962: 匿名さん]

だいぶ大雨降ってるけどここは洪水の心配もないのがいいね

[2963: 匿名さん]

いや間取りは普通。
どこのマンションもこんな感じ。

[2964: 匿名さん]

中は、どちらかといえば、ちょい安めにつくってある感じかな。
マンション買っちゃった人に聞きたいんだけど、もうお金は振り込んじゃったの？

[2965: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
まあでも、三鷹アドレスや武蔵野アドレスではこの価格では買えませんので。

[2966: 匿名さん]

安く安全に中央線物件を手に入れて快適生活が出来るのがいいね
徒歩１０分物件買うよりバス１０分で快適楽ちん通勤が嬉しい
今日みたいに暑いわ雨だわ湿気だ、って日には尚更だね

[2967: 匿名さん]

間取りがものすごく考えられてるのが素晴らしい 特にお風呂とトイレ