Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2828: 匿名さん]

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

[2829: 匿名さん]

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

[2830: 匿名さん]

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

[2831: 匿名さん]

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

[2832: 匿名さん]

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

[2833: マンション検討中さん]

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

[2834: 匿名さん]

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

[2835: 匿名さん]

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

[2836: 匿名さん]

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
その前に金利が既に上がった
今後はしばらく上がり続ける

デベは頭痛いだろうな
もっともっと上物を削らにゃならん
削っても実質的な金額は今のまま
消費者も見かけ上の金額は今のままで
実質的には落ちた仕様で買うしかない

個人的には税金の場合は質や量は変えず素直にそのまま税率増加分高くなるのが自然でそうすればいいのに
下手に見かけ上の価格維持を装うから質と量も変わるし混乱もするのにな
来年そうそうには変動も１%は余裕で超えてくる
オリンピック終わって値下がりを待ってたやつは待って大損しただけだな

[2838: 匿名さん]

こういうでかい買い物だと、税金の1パーセント、2パーセントでも、すごい金額になってしまう。
ほんと、これじゃ売りづらいよな。
ある意味、増税は死活問題だと思うよ。
マンションや建物の取引は特例として、税金は5パーとかに抑えられないものかのう。

[2839: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

増税だからといって、買いに焦る必要もないかと思います。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51972?page=2
仮に8%が10%になっても、建物価格が2000万なら40万増ということですよね。10%になればすまい給付金が最大50万円にアップしますし、何より値下があるとしたら40万どころではないでしょうから、あまり業界の煽りを真に受けることもないかと思います。
それより、これからの金利上昇や需給バランスの崩れによる市況悪化の際に、駅遠の定借物件がどうなっていくのか、その方が私は気になります。

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

確かここの引き渡しは2019年12月だったかと。オリンピック前で金利もピークに達してる可能性がありますね。
やはりフラット35が使えて今の金利で借りられる周辺の竣工済み新築（ヴィークコートかグランビラ）で値引いてもらうか、中古の方が賢明かもしれませんね。

[2841: 通りがかりさん]

>>2839 匿名さん
すまい給付金って貰えるんですね。
私はそれは対象外だったので
増税と利上げ前に買うか
なるかわからない価格下落を待つか
悩むところです

[2842: 匿名さん]

>>2841 通りがかりさん

10%に上がると775万未満の人が対象になるから、ここならより多くの人が受けられるようになるのではないでしょうか。
金利に関しては、ご存知かと思いますが実行時の金利が適用されるので、ここはいつ契約しようが2019年12月時点の金利となります。お気を付け下さい。

[2843: 匿名さん]

いろんな意味で、様子見な物件ということですね。

[2844: 匿名さん]

そうですね。ここはいま買いを急ぐ理由は見当たらないかと。金利や増税気にするなら、周囲の竣工済みの新築か中古で検討した方がいいと思います。ここはそれ以上に駅遠定借と現価格をどう判断するかでしょうね。

[2845: 匿名さん]

やはり、賃貸のURで様子見が一番かしこい選択かも。
この環境が気に入っているなら、なおさらね。
武蔵野市アドレスになるし。

[2846: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
盲目すぎだよね
マクロ統計なんて個別物件を買う個人になんの関係もないのに（笑）
それに差額の40万上がるだけでしょ?って言うのも前提がおかしいね（笑）
全く同じものが、全く同じ時期に、全く同じ貨幣価値にて8%と10%、それぞれ選べるという前提があって、初めてその差額だけだよね、と言えるが現実それはない。
君は成り立たない前提を都合よく無視して差額と言ってるだけの話だよ
あと、そもそも行動を起こしていない人はどうなっても関係がないからその発想自体が無意味
あの株100円の時に買っておけば儲かったのに～
あの物件今買わなくて良かったー
もっと勉強していればよかったー

って言うぐらい無意味なのと同じ
行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立する
やりもしてない人間がさもやったたのようにしてみてこうなったはずと妄想しだしたら人間終わりだわ

[2847: 匿名さん]

言葉の選び方が気持ち悪いっすｗ
もっと普通の言葉使えばいいのに。

[2848: 匿名さん]

たぶん、定期借地は素晴らしいとか騙されて買っちゃった人なんだよ。
生暖かい目で、見守ってあげましょう。

やり場のない不満は、ぜひプラウド吉祥寺スレで晴らしてほしいものです。
定期借地の素晴らしさでも、広めてあげてください。

[2849: 匿名さん]

>>2848
あら、いつもの粘着住民さんだね
一生懸命吉祥寺・三鷹の物件スレに居着いて買えないみたいで大変だね（笑

[2850: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

平たく言うと、後先考えずに買えということね。相変わらず乱暴な意見ですね。笑

[2851: 匿名さん]

買わせたくてしょうがないみたいね。笑

たしかに、最後の一文はきもちわるいわ。

[2852: 匿名さん]

25年後退職して静岡に引き篭もる時に売却する前提で、定期借地関係の費用は買主さんから貰えるものですか？

無知ですいません。

[2853: 匿名さん]

建物がいくつかに分かれていますが、住人同士の視線が気になりそうですか？

値引きの話はでますか？

住宅金融公庫は使えますか？

[2854: 匿名さん]

もっと勉強してから検討したほうがいいよ。
無知な人が手を出すのは危険。とくに定期借地は。

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

同感です。
いずれ売却で公庫（フラット）使いたいなら定借はやめた方がいいでしょうね。

[2856: 匿名さん]

いやいや！行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立するらしいから、まずは後先考えずに行動しなきゃ！

[2857: 匿名さん]

時間に余裕のある人ならば初動は後先考えず行動してもいいんだけど、支払いが発生する前段階で後のこと考えましょうね

[2858: 匿名さん]

真剣に言ってるの？　それとも煽りなの？

[2859: 匿名さん]

煽りだとすると悪質だね。
こんな言葉でだまされる人はいないと思うけど、ご注意ください。、

[2860: 匿名さん]

2846の文章引用しただけのネタかと。

[2861: 匿名さん]

欲しい時が買い時です
買い時に買っておかないと選べなくなりますからね

[2862: 匿名さん]

営業の方ですか？

[2863: 匿名さん]

欲しい時に買うのはいいですが、何も知らずに価格だけ見て買って後悔してるようでは意味がありません。行動すること＝買うことみたいに書かれていますが、考えてここは買わないというのも行動かと。何にしても自己責任です。家族を不幸にしないためにも、自分なりにしっかり調べ考えてから行動すべきと思います。無知は罪ですよ。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

買わないのは行動じゃないですよ（笑）
ただ失うだけです。失わないと思ってました?（笑）時間って止まらないんですよ?知ってますか?

[2865: 匿名さん]

＞＞2864 匿名さん

その通りです
でも、行動を起こすのがこの物件である必要は無い

時間は失うけど、その選択を無駄みたいに言うべきではない
物件買うよりも時間失う方がマシと判断した結果なんだろうから

[2866: 名無しさん]

>>2864 匿名さん
営業さん、落ち着いて2863のレスを読んでください。
ここは買わないと書いてますので、検討のうえ他の物件を買うということではないでしょうか？
感情に任せて書きなぐらないよう注意いただきたいものです。

[2867: 匿名さん]

買うのも買わないのも行動というより意志決定だろ。

[2868: 匿名さん]

意思決定の先に行動ね。ていうか、この流れでそれどっちでもよくない？笑

[2869: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

2866さんが言うように、「ここは」買わないね。そう時間は大事ですよね。笑

[2870: 匿名さん]

時は金なり、か。
たしかに、そのとおりなんだが、その時を大事に過ごすために、みんな必死で働いて、お金をためて、家を買っているんだよ。
安易に買うことが正しいとか言うのは、本当にやめてほしい。

[2871: 匿名さん]

ここは、ポジのレベルが低すぎる。
営業だとすると、マンションのイメージをよくするどころか、却って悪くしていることに気づいたほうがいい。

[2872: 匿名さん]

ここの物件、定借で練馬アドレスで最寄りが西武線って買う要素ないだろ

[2873: 匿名さん]

西武新宿線すらこの物件は徒歩圏ではないよ。

[2874: 匿名さん]

武蔵関まで徒歩16分、三鷹までは徒歩約30分。
駅近ではありません。
なので、三鷹までのバス便として売り出している物件です。
物件名も三鷹までのアクセスを強調するため、練馬区アドレスにもかかわらず、三鷹と称しています。

[2875: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

やはりわかってないね 時間が止まらないって事は寿命も止まらないって話だけど（笑）

[2876: 匿名さん]

>>2866 名無しさん

落ち着いてますよ。この物件を買う買わないも他を買う買わないも時間連続の中では関係がありません

[2877: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
みんな必死で働いてって関係あるの?（笑）
お金に想いを込めても意味なし

[2878: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ネガ、ポジの話は随分前から誰もしてないけど。

[2879: 匿名さん]

はいはい。じゃあ、その無意味なコメントもやめましょうね。時間の連続とかどうでもいいから。笑

[2880: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
それはメリットだからね

[2881: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
結局あなたは何を言いたいのですか？
時間連続というワードで何を説きたいのかいまいち伝わりません。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

というか毎度のことながら何も語っていませんよね。単純にネガ排除が彼の目的ですから、まともに相手にする必要はないと思いますよ。

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
欲しい時が買い時ですよね

[2884: 匿名さん]

ほんと、何が言いたいのかさっぱりわからないね。笑
値下げがあるのかないのかわからないけど、現状、たくさん残っているようだから、慌てて買う必要ないでしょ。
たとえば、一年待って安く買えるのであれば、急ぐ必要はまったくないと思うけどね。
それでも、寿命は止まらないとかいうのかな。笑

[2885: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

ポジショントークはありませんよね、ここ随分と。
何がネガなんでしょ

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

待てば寿命も減りますよね。
マンションのそれもね 変わらないですよね（笑）

[2887: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

寿命も止まらないから、他を検討する間も惜しんでここを買えと？君、本当におもしろいね。笑

[2888: 匿名さん]

待てば安くなるって（笑）寿命もへってるね、どちらも。マンションにお金を払ってるって思ってるのかね
マンションや住まいなんて手段に過ぎないが

[2889: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

どこにもそんなこと書いてないよ

[2890: 匿名さん]

買えない人が寿命を削って吠えてるのって前向きな検討とは言えないですね

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

この物件を買えないという人はこの掲示板にはほとんどいないのでは。
買わないという選択をしているだけかと思います。

[2892: 匿名さん]

今住んでいるところも満足しているから、べつにここ買わなくても命削ってる感は、まったくないわ。w
ここだけじゃなく、ほかにも目をつけているところがあるし、自分がほしい物件が出るまでじっくり待つよ。

[2893: 匿名さん]

>>2891
それはないでしょ
買えない人は買わない選択肢すらないんだから
買わない選択肢があって買わない判断した人が同じことをずっとここで連呼しないので

[2894: 匿名さん]

>>2892
今住んでるところはないのに命削ってる感じしかみえませんよ
選択肢がない人の特徴ですよね。具体性ゼロ

[2895: 匿名さん]

っていうかもう９戸ですね　早いもんですね
さすが立地がここまで良いと希少価値が高い

[2896: 匿名さん]

今住んでいるところはないって？　はあ？
なにが言いたいのこの人。

[2897: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
このマンションの価格帯で買えないという人は、
そもそもマンションを買うレベルにない人です。
そういった経済レベルの人はこの掲示板には来ないんじゃないかと思いまして。

[2898: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
定借、練馬アドレス、西武新宿線最寄り駅徒歩16分、なのに物件名は三鷹(笑)
悪い意味で希少ですね！

[2899: 匿名さん]

>>2897
ええ、普通は来ないのですが来てるんですよね
なにせ同じ人が何度もずっと書き込んでいますからね

[2901: 匿名さん]

時間の連続のひとは支離滅裂で何が言いたいのかわかりません。
一貫してネガティブな意見を全否定しているからポジの立場、おそらくはデベ関係者か購入者さんかと思われますが、読んでて気持ち悪くなるような方の勧める物件に前向きにはなれませんね。
このサイトを判断材料にする方がどれほどいるかわかりませんけど、ポジだとしたら誤爆し過ぎてて哀れです。

[2903: 匿名さん]

今日は三鷹駅から総武線を使いましたがやはり始発は楽でいいですね
混雑もないし
早く行きたい場合は中央線特快で超絶早いですしね
三鷹はやはり気持ちがいいです

[2904: 匿名さん]

ほんと哀れだよなあ。
購入者で、ここがあまりに閑古鳥ないてるもんだから、支離滅裂になってるのかな。
今からでも遅くないから、キャンセル料払ってキャンセルしたら。

[2906: 匿名さん]

狙い目はやはり坪単価190前半だな
マンマニの分析は今回は結構あたってる

[2911: 匿名さん]

年末には4K衛星放送が始まりますがここの設備は4K対応してますかね

[2913: 匿名さん]

10年控除で500万円
0.395金利で10年プラス
相殺しても+350万プラスか
坪単価195万円の部屋にしたら実質月2万円ほどの家賃
払ってるのと同じ金額だな
コスパ良すぎ

[2919: 匿名さん]

事実、ここが売れてないという結果は出てしまっているし、駅遠の定借がネガということもハッキリしてますよね。
いつまで経っても先着の9戸は変わらないし、2期が始まる予定もない。やはり、ここは買わないという判断をする人が多いのでしょうね。まあ、当たり前ですけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2922: 匿名さん]

[No.2900～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2923: 匿名さん]

まだ住みはじめていないのだから、解約金払うっていう手はあると思うけどね。

[2924: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
売れてるよね、実際。

[2925: 匿名さん]

二期、始まりまってませんけど。

[2926: 匿名さん]

現状、どのくらいの戸数売れているのですか？

[2927: 匿名さん]

まだ1期を絶賛販売中です。1期は110戸くらいでしたでしょうか？その内9戸は先着で出していて更に2期を始めないところをみると、100戸にはほど遠いという感じではないでしょうか。いいとこ50戸〜60戸程度ではないかなあ。