Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2787: 匿名さん]

ドン○ホーテとかかな、次は。

[2788: 名無しさん]

賃貸契約あるからすぐには撤退できないだろうけど、西友と共倒れしなければ良いですね

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 名無しさん

こういう店舗の場合の契約期間て定期なのですかね？解約◯ヶ月前に申し出ればとかではないのでしょうか。でも西友も確かに空いてますからね。これだけ近いエリアで2店舗は不要でしょうね。

[2790: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

バスを使わないとすると西武新宿線の武蔵関駅を利用するということですね。自腹で毎年24万払うのか、毎日徒歩16分かけて武蔵関駅を使うのか。どちらを選んでも、なんだかやりきれません。当然リセール時にも影響するでしょうから、バス代支給されない方は慎重にならざるを得ないのでしょうね。

[2791: 匿名さん]

西友は、ウォルマートが売却するみたいだからね。
撤退する可能性高いんじゃない？
いなげやは、どうだろう。
2年とか3年の縛りはありそうだけど、そこから先は、業績次第じゃないかな。

[2792: 匿名さん]

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されてましたよ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32953280T10C18A7EAF000/

[2793: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん

本日も先着の9戸は変わらずのようですが、公式HPに掲載されている13タイプの間取りはいつ販売のものなんでしょうね。唯一A70GTタイプには先着と記載されていますが、それ以外の間取りの詳細が確認できません。2期以降対象間取りならその旨の記載や概要を掲載すべきと思いますが、そんなものですかね。

[2794: 匿名さん]

ホームページにやる気が感じられないから、全面刷新するつもりなのかもしれないね。

[2795: 匿名さん]

>>2793 マンション検討中さん

ぱたっと売れ行きが悪く

[2796: 匿名さん]

ポジ荒らしがいないと、静かだね。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

前向きな人がいないと、物件の叩きがいが無いから

[2798: 匿名さん]

150戸くらいは売れているのでしょうか

[2799: 匿名さん]

第二期が始まらず、ずっと先着住戸のままだから、どのぐらい売れているのか不明。

[2800: 匿名さん]

先着の9戸をずっと保持してるくらいだから、いいとこ5・60戸という感じではないでしょうか。100戸以上売れてたら、今頃2期の発売してると思います。

[2801: 匿名さん]

抽選するほど人が集まらない場合、先着順という表現になるわけですね。
ここに限ったことではないですが、そんな言葉だらけですね。

[2802: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の価格が出るまで、二期を売り出すつもりがないんだろうね。
あっちの価格みて、こちらの価格を調整しようとしていると思われ。

[2803: 匿名さん]

恐らく新発売住戸は抽選で、その売れ残りが先着という販売方法かと思います。なので、この時点で先着ということは、発売済みの住戸＝売れ残り住戸という理解でいいと思います。

[2804: 匿名さん]

先着=売れ残り

[2806: 匿名さん]

[No.2805と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2807: マンション検討中さん]

グランドメゾン新江古田も相当苦戦してますよ。あちらも立地やアドレスに対して価格が受け入れられなかったようですが、ここは定借というハードルもありますからね。2期以降の価格に期待したいところです。

[2808: 匿名さん]

>>2807 マンション検討中さん

私はここのアドレスも受け入れ難いです。
プラウドシティ武蔵野三鷹を検討しています。
普通借地ですし定期借地よりはマシかなと。

[2809: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹も悪くはないけど、価格はけっして安くないので、それなりって感じかな。
線路の反対側になるけど、プラウドシティ吉祥寺も検討してみるのも悪くないかと。そっちは所有権だし。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
所有権だし武蔵野三鷹と吉祥寺は価格はあまり変わらないと思うけどなぁ
だったら武蔵野三鷹の方が立地的には良い

[2811: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

ここは西武新宿線エリアなので、プラウドシティ吉祥寺とは競合しないんじゃないかな？
そもそもプラウドシティ吉祥寺はここより全然高いと思う。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

そうだと思う。
借地権を受け入れられるなら武蔵野三鷹の方が良いのでは。

[2813: 通りがかりさん]

プラウドシティ武蔵野三鷹って6,818万円〜なんですね。気になっていたけど、価格がここと比較にはならない物件ですね。

[2814: 匿名さん]

普通借地だけど、ちょっと高いよね。
それでも、建築済みのほうはほぼ完売したみたいだけど。

[2815: 匿名さん]

江古田大田六郷関町南好感度抜群

[2816: マンション検討中さん]

売るときに新しい買主さんが住宅ローンを組めるの？
定期の借地は売りにくいって言われたけど。
でも安いのかな？

[2817: 名無しさん]

銀行はフラットとか一部を除いて使えるし、価格を安くすればだいたい売れるのが不動産。

[2818: 匿名さん]

その下げ幅が問題だってこと。
もうすこし割安感があればいいのだけど。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん

>>2817 名無しさん
フラット35が使えるなら大丈夫ですね。
Sや育児関係のは使えますか？

[2820: 匿名さん]

200前後まで来ましたね。
1年残して半分弱を売れていると見るのか。
出だしと同じ勢いは絶対に維持できないので、絶好調でないのは明らか。でも、思い切って値下げも期待できない気がしてきました。

[2821: 匿名さん]

70年売れ残ったら、どうなるんだろうか。

[2822: 匿名さん]

結局、他に良い物件があるのはわかりますが、言っても用意できるお金に限界はあるわけ。
ネガティブな面を受け入れても安いが良いなのか、安かろう悪かろうは、性に合わないなのかですよね。
バス利用のへき地であり、三鷹に便乗した強気価格は否めない。

[2823: 匿名さん]

もう、下がらないから興味が失せて来てるよな。

なんぼ、下がるかで意欲的になれるかが決まるの。
でも、やる気あんのかないのかよくわからんし。
売れてんのかどうかもよくわからんし。

[2824: 匿名さん]

二期のやる気次第かな。
それでダメだったら、もうむ

[2825: 匿名さん]

早めに買うが吉だね

[2826: 匿名さん]

逆でしょ。w
我慢比べかな。

[2827: 匿名さん]

欲しい時が買い時だろうな

[2828: 匿名さん]

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

[2829: 匿名さん]

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

[2830: 匿名さん]

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

[2831: 匿名さん]

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

[2832: 匿名さん]

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

[2833: マンション検討中さん]

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

[2834: 匿名さん]

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

[2835: 匿名さん]

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

[2836: 匿名さん]

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう