Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

なんで意味が無いの?

[2752: 匿名さん]

>>2749 匿名さん

定借が素晴らしいとはどこにも書いてないけど?
プラウドシティの話もしてない
全部君がそういう結論にもって行ってるだけ もちろん安定の根拠無しで具体性も無い

[2753: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
具体的には何が騙してるの? 説明してみてよ

[2754: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

少子化時代ってずっと前から継続して起こってる話であって君の論理ならまずは田舎からだね 東京２３区外のね

[2755: 匿名さん]

>>2752さん

>下落率が急落するのは所有権の共有の方だよ
>なぜならスラム化するから
>定借はそれがない

あなたのコメントじゃないかもしれないけど、定借サイコー！、所有権の共有なにそれ？、としか読めませんけど。笑

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

ほらね、一言もかいてないのにあなたがねじまげた事を自分で証明してますね

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

すごいね。少子化は田舎からで、23区外っていう話の持っていき方。笑
たしか、練馬だったよね、ここ。

少子化=田舎だとしたら、武蔵野市>練馬区だから。
ましてや、ここは練馬区のど外れ。
23区外の武蔵野市よりも先に少子化の波がくる地域でしょ。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
また安定の根拠の無い話ですね
寝言は寝て言うものです

[2759: 匿名さん]

ネガがことごとく論破w

[2760: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

もはやこのスレに君が存在する意味がない。ここ買ってしまったのだろうけど、あとは前だけ向いて楽しいマンションライフを過ごせばいいと思うよ。話し相手がほしいなら住民スレに行った方がいい。

[2761: 匿名さん]

高い勉強代になったかもしれないけど、それを生かして、次のマンションを買うときの参考にすればいい。
新築に住むのは気持ちいいものだよ。所有権の共有であろうと、借地権であろうと。部屋も選べたんだし。
環境だって、ここは決して悪くない。
楽しんでくれ。そして、もうここへの書き込みはやめてくれ。
これから購入を考えている人が、きちんとした知識のもとで購入に踏み切るためにも。

[2762: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ネガでもポジでもいいけど、君はここで自己納得したいだけだよね？ここでは君の満足するコメントは得られないと思うよ。事実、そういう物件ではないから。早く住民スレにいきなよ。しばらくは1人かもしれないけどさ。

[2763: 匿名さん]

購入者とよその営業の言い争いですか。読んでいて目が痛くなるような、恥ずかしい大人の痴話喧嘩ですね。
内容が薄いな〜、みんなそう思ってますよ。

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん

論破君、まだいたの？まさにあなたのコメントが薄すぎるのだよ。少しは気の利いたポジネタ出したらどう？

[2765: 匿名さん]

こないだZIP!みてたら印西市を絶賛して石原さとみが引っ越したいとか言ってたんだがどうなの？

[2766: 匿名さん]

欠点の説明も出来ずにネガがことごとく粉砕されたら今度はマンション関係なく人批判（笑）
わかりやすいね

[2767: 匿名さん]

粉砕されてるのは自分でしょ。笑
×欺商法みたいなことばかり書いてるから批判されてるんだし。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
いいからはやくー欠点の説明してよ

[2769: 匿名さん]

完全に駅までバス物件というのはデメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかな？と思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思いました。

[2770: 匿名さん]

バス物件なのに最寄りが武蔵関になるので、会社によってはバス代が出ないかもしれないのが問題と言われています。
そこが納得できれば、購入もアリだと思います。

[2771: 匿名さん]

この物件の耐震性は、どこかにうたわれていますか。

[2772: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

何が問題なのかな？

[2773: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

デメリットじゃ無いよ
だって駅近希望ならそういうマンション買えば済む話だからね（笑）買わないでここみたいな駅遠物件に何しに来てるかって言うのがもう答えじゃん（笑）

[2774: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

納得っつーか、先に会社に確認だろ(笑)

[2775: 名無しさん]

朝は北裏からバスに乗れるかもしれんが、夜三鷹駅から帰るときは、バスに乗るためにめちゃんこ並ぶぜ。やっぱバス便物件てのはそこらへん辛いよな。バスに乗れなくとも、タクシーならざっくり1200円くらいで帰れるか？

[2776: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

それ会話になってないのわからない？笑 前から思ってたけど、論破君はあまり日本語が得意ではないようだね。あっ、だからここを買ってしまったのだっけね。笑笑笑

[2777: マンション掲示板さん]

先着順の9戸がずっと変わりませんが、ここの販売状況はどうなっているのでしょうか？売れてると言ってる人いましたが、売れてるならなぜ直ぐに2期を立ち上げないのですかね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 マンション掲示板さん

わかりきったことで売れてないからでしょう。なぜ売れてないかは定借で駅遠物件さらにそれの組み合わせが決定打なのは間違いありませんが、それ以外にも受給バランスが崩れはじめていることもあると思います。このエリア供給が多すぎますからね。
また、そうこうしてるうちに価格の値崩れもはじまるでしょう。既に周囲の新築売れ残りの値引きや中古の下落で、坪単価210万くらいでは既に価格インパクトはなくなってきました。
2期の予告に踏み切れないのは、そのあたり含め社内で仕切り直しているからだと思いますよ。

[2779: 匿名さん]

売れ残りまくってる、シティハウスとかが値下げをはじめたら、こちらも、価格調整しないと、キビシイだろうね。
供給過多なのは間違いない。

[2780: 匿名さん]

バス定期代が今勤めている会社から出たとしても、転職先で出るかどうかはわからない。
また、リセールの際、そのことがネックになって価格が下がる可能性がある。(購入を考えている人の会社のバス定期代が出るかどうかが関わってくるので)

そういう意味での「納得」。

購入者は、すべてを受け入れて楽しく暮らしなよ。

[2781: 匿名さん]

バスの始発は座っていけても、帰りは乗るのに並んで立たないといけない。

そういうことは、住んでみないとわからないかもしれませんね。

[2782: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

ですね。バス代問題は、いまの自分だけの問題ではないということですね。しかも将来的に子どもたち（×2）のバス代もと考えると、通勤92000円＋通学74000円×2で240000/年が必要ということですね。
改めて計算すると結構な金額ですね。私の会社では最寄り駅が1.5キロ以上の場合のみ支給なので、やはりちょっと負担が大き過ぎますね。

[2783: 匿名さん]

定期借地マンションとかけまして
定期借地マンションとかけまして

終の住処と解く
終の住処と解く

そのこころは？

どちらも最後は先が無いでしょう

ヤマダくーん、座布団差し上げてー

[2784: 匿名さん]

私ここは検討しないけど、いなげやとても綺麗でした。扱ってる物も品揃えも良かった。しかも空いてる。専業主婦には嬉しいね。

[2785: 匿名さん]

23区内で練馬区が一番暑いらしいね。
ここも練馬区アドレス。暑いのが苦手なら避けた方がいいかもね。

[2786: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん

でもここの入居までには古くなるでしょうし、この時点で空いてるなら潰れてしまう可能性もありますね。

[2787: 匿名さん]

ドン○ホーテとかかな、次は。

[2788: 名無しさん]

賃貸契約あるからすぐには撤退できないだろうけど、西友と共倒れしなければ良いですね

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 名無しさん

こういう店舗の場合の契約期間て定期なのですかね？解約◯ヶ月前に申し出ればとかではないのでしょうか。でも西友も確かに空いてますからね。これだけ近いエリアで2店舗は不要でしょうね。

[2790: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

バスを使わないとすると西武新宿線の武蔵関駅を利用するということですね。自腹で毎年24万払うのか、毎日徒歩16分かけて武蔵関駅を使うのか。どちらを選んでも、なんだかやりきれません。当然リセール時にも影響するでしょうから、バス代支給されない方は慎重にならざるを得ないのでしょうね。

[2791: 匿名さん]

西友は、ウォルマートが売却するみたいだからね。
撤退する可能性高いんじゃない？
いなげやは、どうだろう。
2年とか3年の縛りはありそうだけど、そこから先は、業績次第じゃないかな。

[2792: 匿名さん]

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されてましたよ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32953280T10C18A7EAF000/

[2793: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん

本日も先着の9戸は変わらずのようですが、公式HPに掲載されている13タイプの間取りはいつ販売のものなんでしょうね。唯一A70GTタイプには先着と記載されていますが、それ以外の間取りの詳細が確認できません。2期以降対象間取りならその旨の記載や概要を掲載すべきと思いますが、そんなものですかね。

[2794: 匿名さん]

ホームページにやる気が感じられないから、全面刷新するつもりなのかもしれないね。

[2795: 匿名さん]

>>2793 マンション検討中さん

ぱたっと売れ行きが悪く

[2796: 匿名さん]

ポジ荒らしがいないと、静かだね。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

前向きな人がいないと、物件の叩きがいが無いから

[2798: 匿名さん]

150戸くらいは売れているのでしょうか

[2799: 匿名さん]

第二期が始まらず、ずっと先着住戸のままだから、どのぐらい売れているのか不明。

[2800: 匿名さん]

先着の9戸をずっと保持してるくらいだから、いいとこ5・60戸という感じではないでしょうか。100戸以上売れてたら、今頃2期の発売してると思います。

[2801: 匿名さん]

抽選するほど人が集まらない場合、先着順という表現になるわけですね。
ここに限ったことではないですが、そんな言葉だらけですね。

[2802: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の価格が出るまで、二期を売り出すつもりがないんだろうね。
あっちの価格みて、こちらの価格を調整しようとしていると思われ。

[2803: 匿名さん]

恐らく新発売住戸は抽選で、その売れ残りが先着という販売方法かと思います。なので、この時点で先着ということは、発売済みの住戸＝売れ残り住戸という理解でいいと思います。

[2804: 匿名さん]

先着=売れ残り

[2806: 匿名さん]

[No.2805と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2807: マンション検討中さん]

グランドメゾン新江古田も相当苦戦してますよ。あちらも立地やアドレスに対して価格が受け入れられなかったようですが、ここは定借というハードルもありますからね。2期以降の価格に期待したいところです。

[2808: 匿名さん]

>>2807 マンション検討中さん

私はここのアドレスも受け入れ難いです。
プラウドシティ武蔵野三鷹を検討しています。
普通借地ですし定期借地よりはマシかなと。

[2809: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹も悪くはないけど、価格はけっして安くないので、それなりって感じかな。
線路の反対側になるけど、プラウドシティ吉祥寺も検討してみるのも悪くないかと。そっちは所有権だし。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
所有権だし武蔵野三鷹と吉祥寺は価格はあまり変わらないと思うけどなぁ
だったら武蔵野三鷹の方が立地的には良い

[2811: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

ここは西武新宿線エリアなので、プラウドシティ吉祥寺とは競合しないんじゃないかな？
そもそもプラウドシティ吉祥寺はここより全然高いと思う。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

そうだと思う。
借地権を受け入れられるなら武蔵野三鷹の方が良いのでは。

[2813: 通りがかりさん]

プラウドシティ武蔵野三鷹って6,818万円〜なんですね。気になっていたけど、価格がここと比較にはならない物件ですね。

[2814: 匿名さん]

普通借地だけど、ちょっと高いよね。
それでも、建築済みのほうはほぼ完売したみたいだけど。

[2815: 匿名さん]

江古田大田六郷関町南好感度抜群

[2816: マンション検討中さん]

売るときに新しい買主さんが住宅ローンを組めるの？
定期の借地は売りにくいって言われたけど。
でも安いのかな？

[2817: 名無しさん]

銀行はフラットとか一部を除いて使えるし、価格を安くすればだいたい売れるのが不動産。

[2818: 匿名さん]

その下げ幅が問題だってこと。
もうすこし割安感があればいいのだけど。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん

>>2817 名無しさん
フラット35が使えるなら大丈夫ですね。
Sや育児関係のは使えますか？

[2820: 匿名さん]

200前後まで来ましたね。
1年残して半分弱を売れていると見るのか。
出だしと同じ勢いは絶対に維持できないので、絶好調でないのは明らか。でも、思い切って値下げも期待できない気がしてきました。

[2821: 匿名さん]

70年売れ残ったら、どうなるんだろうか。

[2822: 匿名さん]

結局、他に良い物件があるのはわかりますが、言っても用意できるお金に限界はあるわけ。
ネガティブな面を受け入れても安いが良いなのか、安かろう悪かろうは、性に合わないなのかですよね。
バス利用のへき地であり、三鷹に便乗した強気価格は否めない。

[2823: 匿名さん]

もう、下がらないから興味が失せて来てるよな。

なんぼ、下がるかで意欲的になれるかが決まるの。
でも、やる気あんのかないのかよくわからんし。
売れてんのかどうかもよくわからんし。

[2824: 匿名さん]

二期のやる気次第かな。
それでダメだったら、もうむ

[2825: 匿名さん]

早めに買うが吉だね

[2826: 匿名さん]

逆でしょ。w
我慢比べかな。

[2827: 匿名さん]

欲しい時が買い時だろうな

[2828: 匿名さん]

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

[2829: 匿名さん]

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

[2830: 匿名さん]

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

[2831: 匿名さん]

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

[2832: 匿名さん]

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

[2833: マンション検討中さん]

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

[2834: 匿名さん]

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

[2835: 匿名さん]

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

[2836: 匿名さん]

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
その前に金利が既に上がった
今後はしばらく上がり続ける

デベは頭痛いだろうな
もっともっと上物を削らにゃならん
削っても実質的な金額は今のまま
消費者も見かけ上の金額は今のままで
実質的には落ちた仕様で買うしかない

個人的には税金の場合は質や量は変えず素直にそのまま税率増加分高くなるのが自然でそうすればいいのに
下手に見かけ上の価格維持を装うから質と量も変わるし混乱もするのにな
来年そうそうには変動も１%は余裕で超えてくる
オリンピック終わって値下がりを待ってたやつは待って大損しただけだな

[2838: 匿名さん]

こういうでかい買い物だと、税金の1パーセント、2パーセントでも、すごい金額になってしまう。
ほんと、これじゃ売りづらいよな。
ある意味、増税は死活問題だと思うよ。
マンションや建物の取引は特例として、税金は5パーとかに抑えられないものかのう。

[2839: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

増税だからといって、買いに焦る必要もないかと思います。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51972?page=2
仮に8%が10%になっても、建物価格が2000万なら40万増ということですよね。10%になればすまい給付金が最大50万円にアップしますし、何より値下があるとしたら40万どころではないでしょうから、あまり業界の煽りを真に受けることもないかと思います。
それより、これからの金利上昇や需給バランスの崩れによる市況悪化の際に、駅遠の定借物件がどうなっていくのか、その方が私は気になります。

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

確かここの引き渡しは2019年12月だったかと。オリンピック前で金利もピークに達してる可能性がありますね。
やはりフラット35が使えて今の金利で借りられる周辺の竣工済み新築（ヴィークコートかグランビラ）で値引いてもらうか、中古の方が賢明かもしれませんね。

[2841: 通りがかりさん]

>>2839 匿名さん
すまい給付金って貰えるんですね。
私はそれは対象外だったので
増税と利上げ前に買うか
なるかわからない価格下落を待つか
悩むところです

[2842: 匿名さん]

>>2841 通りがかりさん

10%に上がると775万未満の人が対象になるから、ここならより多くの人が受けられるようになるのではないでしょうか。
金利に関しては、ご存知かと思いますが実行時の金利が適用されるので、ここはいつ契約しようが2019年12月時点の金利となります。お気を付け下さい。

[2843: 匿名さん]

いろんな意味で、様子見な物件ということですね。

[2844: 匿名さん]

そうですね。ここはいま買いを急ぐ理由は見当たらないかと。金利や増税気にするなら、周囲の竣工済みの新築か中古で検討した方がいいと思います。ここはそれ以上に駅遠定借と現価格をどう判断するかでしょうね。

[2845: 匿名さん]

やはり、賃貸のURで様子見が一番かしこい選択かも。
この環境が気に入っているなら、なおさらね。
武蔵野市アドレスになるし。

[2846: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
盲目すぎだよね
マクロ統計なんて個別物件を買う個人になんの関係もないのに（笑）
それに差額の40万上がるだけでしょ?って言うのも前提がおかしいね（笑）
全く同じものが、全く同じ時期に、全く同じ貨幣価値にて8%と10%、それぞれ選べるという前提があって、初めてその差額だけだよね、と言えるが現実それはない。
君は成り立たない前提を都合よく無視して差額と言ってるだけの話だよ
あと、そもそも行動を起こしていない人はどうなっても関係がないからその発想自体が無意味
あの株100円の時に買っておけば儲かったのに～
あの物件今買わなくて良かったー
もっと勉強していればよかったー

って言うぐらい無意味なのと同じ
行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立する
やりもしてない人間がさもやったたのようにしてみてこうなったはずと妄想しだしたら人間終わりだわ

[2847: 匿名さん]

言葉の選び方が気持ち悪いっすｗ
もっと普通の言葉使えばいいのに。

[2848: 匿名さん]

たぶん、定期借地は素晴らしいとか騙されて買っちゃった人なんだよ。
生暖かい目で、見守ってあげましょう。

やり場のない不満は、ぜひプラウド吉祥寺スレで晴らしてほしいものです。
定期借地の素晴らしさでも、広めてあげてください。

[2849: 匿名さん]

>>2848
あら、いつもの粘着住民さんだね
一生懸命吉祥寺・三鷹の物件スレに居着いて買えないみたいで大変だね（笑

[2850: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

平たく言うと、後先考えずに買えということね。相変わらず乱暴な意見ですね。笑