Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

例えば新宿まで１５分というのを物件概要や地図も読まずに自宅から新宿まで１５分と信じ続ける人なんているんですかね？ とても本気で言っているとは思えませんね。例えいたとしても物件概要や注釈やバスの記載部分を読まずに誤認だと言うのは、ちょっと理解できないね。

[2552: 匿名さん]

グーグル検索で、物件名の横に、新宿まで15分と記載されていたのをご存知ないみたいですね。(今は別の言葉です)
ここで指摘のあったすぐあとに、文言が差し替えられました。
これは、デベロッパー自ら、誤認を誘っているとの認識があることの証左に他なりません。

三鷹を最寄としている件についても、幾度となく指摘されていますが、距離としては武蔵関のほうが近いため、職場までの経路が武蔵関になる会社が多いと言われています。
その場合、当たり前ですがバス定期代は支給されません。
ゆえに、物件名に三鷹の名称を入れ、三鷹駅利用を声高に主張しているのも、誤認誘導のひとつといえるでしょう。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

議論のすり替えですね。自宅から新宿まで１５分とあなたは信じたから誤認と主張しているのですか？ バス代なんてここでは関係ないでしょ？しかも私の会社は支給されますし、当たり前ですが定期代は支給されないなんて断定的に記載するのは利用規約に違反するのでは？

[2554: 匿名さん]

武蔵関を排除するような案内図と謳い文句
勝手に名乗っているだけの武蔵野セントラル構想
練馬区の端っこなのに三鷹
バス便なのに三鷹（それならば舎人ライナー物件は全部「日暮里」を名乗れますｗ）

要らぬ突っ込みが入るようなセールスを行わなければこの様に荒れたりしませんので、デベの姿勢が問われているのでしょう

値段が高く感じるのは別の話で、買いたい人は納得して購入するのですし、正直どうでもいいことです
リセール、生涯設計などは個々の問題、後々泣くも笑うも自己責任

[2555: 匿名さん]

>>2553: 匿名さん

論理のすり替え？　はあ？
また、どこをどう読んだら、断定という言葉が出てくるのでしょうか。

>職場までの経路が武蔵関になる会社が多いと言われています。

断定など一切していません。

一般的な企業では、自宅から最も近い駅からの交通費支給になります。
もちろん、そうでない企業もあると思いますよ。
その可能性があるのに、声高に三鷹駅利用を謳うことに疑問を投げかけているだけです。
ご自身の会社でバス定期代が支給されるのなら、購入すればよいではないですか。

ただ、リセールのときに、同じような会社の人ならよいですが、そうでない人は選択肢から外れることになります。
それだけ購入者のパイが減るということです。

[2556: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

一般的にはバス代も支給されますからね
何度言っても同じ事

[2557: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

排除してると妄想してるのはあなただけ
デベの姿勢もいたって普通
嫌がらせ行為に勤しんでるあなたがいるだけだと思うよ

[2558: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

全部自分の曲解、偏見、妄想によるものだから誤認誘導では無いですね

[2559: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

はいはい
でも個人の妄想、屈折、偏見によるものだと最後は錯誤で処理されて終わる話だねー
いつもの嫌がらせ行為、迷惑だからやめてくださいね

[2560: 匿名さん]

季節が夏らしくなるとそれっぽい人も湧いてきてしまうのかしら
価格とバランスが取れた良いマンションのひとつなだけですね
住環境はとても良い
大規模でスーパー併設で利便性もいい
三鷹、吉祥寺、荻窪に出やすい、ただしバス
普通所得な庶民にとって買いやすい価格、住み良い住環境、利便性はこの近辺で探していた人にとってはありがたい選択肢の1つ

[2561: 匿名さん]

サッカーでも実際にファールではないのに痛がって審判にアピールするのが流行ってますが、ここも実際にはちゃんと理解しているのに誤認だ誤認だとしつこくアピールするのが流行ってるんですかね？

[2562: 匿名さん]

ＨＰに武蔵関の案内が無いですけど
端から無かった駅の扱いと感じます（個人の感想ですｗ）

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

ネイマールチャレンジですよね！
たしかに同じです。

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

広告の意味わかってる?
物件概要には記載されてるよ

[2565: 匿名さん]

たしかに、武蔵関の案内は一切ないね。
こういうのも全部ファールなのかな。笑

[2566: 匿名さん]

ここで、必死になってネガつぶししている人は、デベの関係者なのかな。
それにしても、そんなに売れてないのかねえ。
ファールファールって。笑
売れない理由が自らの売り方にあるのに、ここのせいにしてそう。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
ブーメランじゃないですかねー
必死に荒らし行為してても問題は常にあなた自身なのは変わらないと思いますよ
憂さ晴らしをここでしてもあなたにとっては悪くなるだけの話

[2568: 匿名さん]

武蔵関駅使う意味がある人あまりいないもんね
やっぱり三鷹駅がいいわ

[2569: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

実力がないから誇大するしかないのですよ。ただでさえ最寄りは西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分、それに加え練馬区端の定借物件です。まともに広告したら、この辺りの不動産価値としては最低レベルになってしまいます。
とはいえ、いまの消費者はそこまで情弱でありません。皆さん正しく実態を把握されているから、これだけ苦戦してるのでしょう。
1期が終わり計画を見直してると思いますが、もしかすると2期以降は大幅値下げなんてこともあるかもしれませんね。

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

物件概要に全部書いてるよ（笑）

[2571: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

物件概要に記載されているのはわかっています
ですから「案内」が無いと書いたのですけどね
三鷹駅のすばらしさ、バス便の便利さばかりを記事にして、最寄り駅の情報は全くなにも無い
これを案内が無いと表現することは間違いとでも？

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

物件概要は不動産の基本中の基本で皆さん見ます

[2573: 匿名さん]

日本語が通じない人みたいだね。苦笑

[2574: 匿名さん]

国語力とか読解力の問題だと思いますね。

[2575: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
売主の広告が物件の素晴らしさをアピールするのも基本中の基本。
で、あなたがやってる行為はマイナス方向のそれなだけ
デベのそれが誤認誘導ならあなたのそれも同じ事
デベが悪質だと言うならあなたも同じく悪質

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
どういう点が?

[2577: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
論破されると通じてないで逃げるの?

[2578: 匿名さん]

2571さんの書き込みに対しての2472の的外れさを指摘しただけなんだが。笑
論破って言葉の意味わかってる？

[2579: 匿名さん]

すごい口コミ数ですね。このマンションが売れたら困る人の仕業としか思えません。

[2580: 匿名さん]

逆でしょ。今日は、売れないと困る人の書き込みばかり。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん

論破されちゃってますよ、実際

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

売れないと困る人はいませんよね（笑）
売主(法人)が売れないと困ると思ってたら大間違いですよ（笑）
個人には関係がないからね
一方で嫌がらせ行為をしたい個人はここにいるよね

[2583: 匿名さん]

>>2524 通りがかりさん

おっしゃる通りです。

[2584: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

割高感は確かにありますね。共用部や保育園、学童、スーパーなど整っているから仕方ないのかも知れませんね。理解した上で購入したらいいですね。

[2585: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

だから売れないのでしょう。笑

[2586: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

ここは練馬区の端っこ、武蔵野市ではない、確かにそうです。
ですが、2532さんがおっしゃるように、言葉では伝えにくい環境の良さがあります。
私は、青梅街道沿いのマンションだったら検討から外していた気がしますが、少し入った場所なので、検討中です。騒音もそこまでないでしょうし、子供の安全性も。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

売れてるよ （笑）

[2588: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
割安感が大きいですね

[2589: 匿名さん]

割安感(笑)

[2590: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

2期手前で9戸の先着順。10戸以上と言うのは売れ残り感あって恥ずかしいからの9戸。 嘘でも1期完売と言えない程の残戸抱える物件が売れてると？（笑）

[2591: 匿名さん]

環境の良さは否定しないよ。バス便とはいえ、利便性もある。
素直に、練馬区の端っこ物件としての適正価格で売り出したら売れたんじゃない。
欲をかきすぎなんだよ。
値引きは、先に買っちゃった人からクレームつくから、デベもしづらいだろうし、しばらくは苦戦が続きそうだね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

4000万台からの買い物ですから、安いといって飛び付くような短絡的な人は、そうそういないと思いますよ。当然、先々のことを考えて検討を外す人も多いと思います。
まあここの場合、何だかんだ価格次第なんでしょうね。2期以降の価格に期待したいです。

[2593: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

9戸は、二桁にしないためなのですね、納得。
こういうところにも、デベロッパーの執念を感じますね。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

検討していないなら、コメントしないでください。行けばわかりますが、そんな理由じゃないです。じゃま

[2595: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そうですよね。街道沿いと千川沿いでだいぶおもむきが違うと思います

[2596: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

１期の当初予定はとっくに売れています。
売れ残りじゃなくて、追加を繰り返しているだけです。
なぜ、そういう手法なのかは良くわかりませんが

[2597: 匿名さん]

誰も嫌なのに買えと強要してないのに荒らしてる根が暗い人はよくわかりませんな

[2598: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
そう?（笑）
粘着アラシックだけだと思う、執念なのは

[2599: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

MR行けば順調に売れてるのもわかるよ

[2600: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

ここに限らず、マンションに限らず、全ては人次第ですよー
その媒介手段が価格(お金)です
取引、ビジネスの原始的な部分ですからね

[2601: 通りがかりさん]

こちら初めて除いてみましたがここの掲示板は民度の低い方ばかりですね。こんな感じな掲示板初めてです。もう来るのやめますね。

[2602: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

9戸の先着は間違いなく1期の売れ残りですよ。その売れ残り以外の住戸に希望が入った場合、その契約を取りこぼさないために1期◯次とかで個別対応をしているのです。1期6次とか1戸ですよ、あまりに不自然ですよね。笑
ある程度捌けていれば、とりあえず表面上は1期完売でクローズにしてしまい、その勢いで2期を大々的に打ち出していくのですが、ここはよほど残戸が多かったのでしょうね。社内的にも戦略の見直しを迫られているのかもしれませんから、2期以降の価格は本当に期待できるかもしれませんよ。笑

[2603: 匿名さん]

>>2601 通りがかりさん

済みません
携帯ただです。あー２年縛りやあ
パソコン２万円引き。あーWi-Fi加入必要だったー
もれなく旅行券。あー6ヵ月退会できない。

全部通報します。誤認誘導です。正義が全てです。引っかかってないのですが、わかりにくので、期待したらやっぱり裏があったので、誤認誘導なんです。
もう、ひどいと言わないと気が済まないんです。正義ですから。買わないんですけど

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

行ってないのに、知ったかぶりするなよ。2次以降の物件は、当初次期以降販売の部屋でしょ。
HPではわからない情報だから、あなたの指摘ウソってすぐわかるんだけど。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

大丈夫ですか？その下手な例え話しで、誰が書いてるか直ぐにわかりますよ（笑）
急に暑くなってきましたからね、どうかご自愛下さい。

[2606: マンション検討中さん]

>>2602 匿名さん

同じようなことを三井さんも言っていますね。
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

[2607: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

だからそう書いてるよね。苦笑
先着順は1期1次の売れ残りで、2次以降の抽選は確かに次期販売住戸だよ。いまは大量にある1期1次の売れ残りを先着で捌きつつ、それ以外（1期1次以外）の住戸の希望があれば、それを1期◯次として個別に売り出してるということ。何度も言うけど1期1次の売れ残りが多くて2期進めるような状況ではない時によくする手法だよ。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

うん、だから順調に売れてるから嘘は行かんよ、嘘は

[2609: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

リセールBで評価普通じゃん（笑）
しかも２０年で売却も問題ないと言ってるし（笑）
20年もすまないけどね 10年減税終わったら次の減税もらって新規マンションの方が効率的

[2610: 匿名さん]

関町南は最近どんどん良くなっていきますね
住環境の向上は嬉しい限りです
吉祥寺と三鷹、中央線に感謝

[2611: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

読解力がないのか、暑さでやられちゃってるのか。笑

[2612: 匿名さん]

>>2611

ブーメラン　笑

[2613: 匿名さん]

だれがなんと言おうと、ここは売れてるんです！
信じてください。本当なんです。

小保方さんかと思ったよ。

[2614: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

三井さんのリンク、再度張っておく。
第一期は見送りかな。
第二期の価格改定に期待。

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

ちょくちょくここを引用する人がいるけど、いい加減わざとらしい感じがしますね。

[2616: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

三井さんは売主も買主も客にする中立的な立場ですからね。その三井さんが付けるBは最低評価といっても過言ではありませんよ。全体的にダメとは言わず微妙といってますが、要するにそういうことです。まあ理解できない方が幸せな人もいるようですけどね。（笑）

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

検討者にとっては、とてもわかりやすく参考になりますけどね。あなたは検討者ではないのですか？

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

デベか購入者でないかぎり、三井さんの記事を否定する理由が見つかりませんが。

購入検討者でないなら、ここに書き込むのはやめてください。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

なぜデベと購入者が三井健太の記事を批判すると思うの?（笑）
マスコミと同じくマンションブロガーはどっちかに片寄った記事を書かないと儲からないから。この人は無難なデベ寄り（笑）
なんでも無難な点数付け（笑）
優良マンションであげてくるのは億超の一等地（笑）
誰も彼に批判なんかしてないんじゃないかね、知ってるよ！って話ばかりだから（笑）

[2620: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

わかりやすいと思うのは既視感だからだと思いますよ（笑）
誰でもしってる情報、よく言われる一般論ですからね（笑）

[2621: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

必死ですね。最低評価にしたいだけでしょ、あなた自身がね。
三井健太がオススメするA評価を買えばよろしいですよ、あなたは。できないからここに粘着テープなんでしょ。

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

三井健太自身のステマかもね

[2623: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
売れてるのに売れてないと言い張る方が小保方さんになるんだろうね、この場合。

[2624: 匿名さん]

4300万円程度で買えると住居費負担が軽いからバランスが取りやすそうです。学童も併設されるようなので共働き世帯でも便利そうですね

[2625: 匿名さん]

↑ポジなのに、この物件のイメージが悪くなる書き込みばかりという。笑
デベがかわいそう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

一般論だからこそ参考になるのわからないかな？あなたみたいに、ここを売らんかなというバイアスかかった意見より、一般的な評価の方が検討者にはよほど意味があるでしょう。
その一般評価で最低レッテル貼られたら、あなたがいくら的外れの営業トークをかまそうが、世の中一般的には最低ということになってしまうのではないかな。

[2627: 匿名さん]

ここでネガってる人は、結局何がしたいんだろね？ 実際欲しいと思ってんのかね？ 興味もなく、欲しくもないのにずっと張り付いている意味が本当に理解できない。

[2628: 匿名さん]

どんなにdisられても、みんなが買いたいと思う物件は自然と売れていく。
メッキが剥がれてみんなが本当のことを知ったから売れないことを、ここのせいにしないように。

営業だったら、騙そうとばかりしないで、ここの良さをもっとアピールしなよ。

[2629: 匿名さん]

掲示板自体は何を書き込んでもやり返されたりもしないから、同じ書き込みを繰り返して満たされないなにかを求めているんじゃないですかね。
とか言ってたら
「そんなことはない、私はこの物件に問題があるから警鐘を鳴らしているんだ」
みたいに言うんでしょうけど、だったらMRに出向いて直談判した内容をここで公開する！とかその正義感でやってくれそうなものなのに、結局口だけなんですよね。

[2630: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

だからどうしたいの？

[2631: 匿名さん]

言い争いはもう止めようよ。
プラウドシティ吉祥寺にすればいいじゃん。

[2632: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
ブーメランに見えました

[2633: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

彼は最低評価を下してないよ
リンクがあるんだから見てみようよ（笑
そう仕立てあげたい君には何を言っても無駄

[2634: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
広告出してるよ、ちゃんと

[2635: 匿名さん]

武蔵野の中枢に理想の街を。とか、そういうセントラル構想的なやつじゃなくて、ちゃんとした広告を作りなってこと。

[2636: マンション検討中さん]

大きなお世話だよ。間違えてる嘘の広告と思うなら、あなたが読まなければいいだけ。

[2637: 匿名さん]

別に広告が望む形になったからって購入するんだろうか？頼まれてもないのに御意見番役やるなら、ダメ出しだけじゃなくて、そういう改善ならいいなと思える案を出さないと誰もついてこないと思いますよ。

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

武蔵野セントラルなんて読み流してて、全く気にならなかったけど、こんな人もいるんですね。

[2639: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

そうですね。笑
でもプラウドシティ吉祥寺が本格的に出てきたら、ここ更に売れなくなってしまうでしょうね。

[2640: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

結局あなたは武蔵野市だと思って契約してしまったということですか？

[2641: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

ですね。4000万後半から競合してくるでしょうからね。さてさて2期以降どれだけ下げてくるのか楽しみです。お互い牽制して少しでも買いやすくなるといいのですが。

[2642: 匿名さん]

プラウドの営業は、こっちの客を取ろうと虎視眈々と狙っているだろうね。笑
さあ、どうする、ブリリア？

そういえば、所有権の共有共有言わなくなったね。
あっちは所有権の共有でほぼ同じ価格帯だから、ここと比べると向こうに軍配があがるってわかってるからかな。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

まあブランド的にも営業的にも商品的にも敵わないでしょうからね。あちらの価格が出るまで様子見たほうがいいのは間違いなさそうですね。

[2644: 匿名さん]

検討ではなく、妄想ですよね
買う気が全く感じられない。仮に値段が下がっても。
正論じみた、こけ下ろしで、憂さ晴らししてるだけ

[2645: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

安い訳ないじゃん。多面的に見て向こうの方が優れてんだから。価格差でお得感感じたら買えるって金額じゃないでしょ

[2646: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

そうやってムキになってる時点で広告成功じゃん（笑）

[2647: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

さらに? 既に売れてるのにさらにってのはおかしいね

[2648: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
多面的に? 具体的には?
また所有権の共有の話でしょ（笑）

[2649: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
具体性も根拠も何も無いねー
夏だから?

[2650: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
変わらないよ