Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2307: 匿名さん]

最寄駅は西武線の武蔵関でしょ。

アウトアウトって、ほんとグレーな表現が好きだね。笑

[2308: 匿名さん]

そろそろ買いたいですね
坪単価200万はもう二度と無さそうなぐらいの安さかな
最近のマンションは高いからね

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

周辺の中古物件、どんどん値下がりしてますよ。新築でもグランヴィラやヴィークコート、三鷹のプラウドが値引きしてるようですし、反対のプラウド吉祥寺もかなり安いという話も出ています。ここの200万が安いかどうかは、もう少し様子みた方がいいかもしれませんね。ここはまだ始まったばかりですしね。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
どんどん（笑）
好きだねー（笑）
中古相場はあがっちゃてますけど

[2311: 匿名さん]

いくら坪単価が安いといっても、その分、権利金や前払い地代が高いんで、トータルでいうと、そんに割安ではないんだよなあ。
そういうところにも、なんか偽りの安さを強調しようというのが、透けてみえるというかなんというか。

これだけ瞬時に情報が飛び交う時代、だまそうという売り方では、お客さんはついてこないよ。

[2312: 匿名さん]

とはいえネットの情報を鵜呑みにするのも危険ですよね。

[2313: 匿名さん]

もろちん、嘘も混じっているからね。

こういう掲示板の情報も、うまく取捨選択しないと。

近隣のマンションの相場も刻々と変化しているようだから、常に最新の価格と比較してみるのが大切だね。

[2314: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

どこの中古相場が上がってます？まさか首都圏とか東京とか言わないでね。笑

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

この辺りで中古含め検討してますが、たしかにパークホームズ吉祥寺グランテラスやテラス武蔵野中町は値下がりしてますね。いまや5000万前半で70平米台が検討できるレベルです。周辺の新築が売れずに値引きしてるから、中古はそれ以上に下げないと客付かないのでしょうね。

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
値下がりしてるってどの時点から？

[2317: 匿名さん]

テラス武蔵野中町は新築時と変わらないくらいの価格

[2318: 匿名さん]

値下がり傾向にあるというより、供給過多で、すこしダブついているのかもしれないね。

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

テラス武蔵野中町は2016年から2017年にかけて坪300万近くに上がりましたが、最近では坪240万前後のも出始めてるようですね。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

違う条件の住戸の価格を見てない？
新築時坪220から坪280まであるわけで。

[2321: 名無しさん]

南側以外全て見合いが生じるのであれば、テラス中町も同じ条件だと思うので、中古でも普通借、徒歩圏なんでそっちの方が良いと思うんですが。

[2322: 匿名さん]

値引きされている条件が悪そうな物件を買うのか、売り出しはじめの条件の良さそうな物件を買うのか、どちらを選ぶか。プラウド吉祥寺の価格をみてから、ブリリアを検討するのもいいかな。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

値引きされてるのが全て条件悪ということではないと思いますよ。そもそも条件は人によりますからね。
それよりここが完売するまでには数年かかるでしょうから、竣工してからでも十分検討できると思います。その頃は更に安くなってる可能性もありますしね。
仰るように少なくともプラウドシティ吉祥寺を見てからですね。何も急いで高値掴みすることもないと思います。

[2324: 匿名さん]

天秤に掛けるのは、いいね。
実際、そういう人も多いだろうし。
そうなると、定借のリスク回避で、こちらのほうが下に見られる可能性があるから、値引きも期待できそう。

[2325: 匿名さん]

ここ含め周りの価格はわかってるから、安くして利益を減らす理由もないでしょうから、それなりの価格になると予想。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

いや3LDKが4000万台から出るみたいですよ。

[2327: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は練馬区だし、プラウドシティ吉祥寺は三鷹市だし、ほんと混乱するね。
ブリリアが三鷹で建てたり、プラウドが吉祥寺に建てたりしたりする可能性とか考えないのかな。

[2328: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

>>2246 匿名さん
価格が下がれば確かに良い選択肢ですが。
ブリリアの各戸の価格は割と比例的です。つまり、上下左右でだいたいの幅がわかります。売れ残りが出れば別ですが、基本的に価格はせいぜい100万円の範囲でしか動きません。
それ以上だと、明らかな価格操作が目に見えて、他の顧客に説明がつかないことになります。

また、いまなら部屋のカラーなどが選択できます。こちらは、考え方次第ですが、自分の好きな部屋のレイアウトやカラーを選択するのは、初期に部屋選びすることの特権です。
もちろん、価格が全ての人には無関係ですが

[2329: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
値段は、1戸ごとの価格を見れば明らかです。下手な小細工はしてません。
安いのは1階、または日陰。高いのは
角部屋、南向き、高層階。
いずれも、合理的理由のつく範囲でしかありません。

[2330: 名無しさん]

そんなに売れてたら公正明大に広告を謳ってるよ。ホントの売れ行きを知らなさすぎ。

極端な売れてるの誘導は逆に売れない要因の一つに起因しますよ。

[2331: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
だったら、待てばいいじゃん。
むしろ、売れてないような物件に興味を示す、あなたは何なの？売れないような理由があるなら、興味示さなければ良いだけでは？

否定するのは、いいけどあなたのスタンス相当ポリシーないよね。

ビジネスの基本を知らなすぎ。販売元は、売れても売れなくても人気のあるように見せかけるのは常套手段だし、そんなことにケチを付けて誠実じゃないなんて、綺麗事を言っているようじゃマンションなんて買えませんよ。
あなたの言っているのは、よっぽどひどい売れ残りで、値段を下げてでもどうしても売りたいような物件を価格のみでお得ですよ。とほざいているだけですよね。
この物件が安いとかお得とか言うつもりはないけれど、否定するだけのコメントは稚拙。少なくとも、他と比較してどう劣るかを示すべき。で、どんだけ売れてないの？

彼らは、販売御礼と言う変なワーディングを引っ込めましたよ。販売情報の更新もHP上は控えめですが、行ってみると次々新しい住戸を販売開始しています。
どのように、解釈すれば良いのでしょうか。極端な売れている誘導とは何なのかを含め教えてくださいな。何を知らなさ過ぎなんですか

[2332: 匿名さん]

売れてなくて、これ以上印象を悪くしたくないから、変なワーディング引っ込めただけでしょ。

[2333: 匿名さん]

火曜水曜は荒らしの営業がいないから静かですね。

[2334: 匿名さん]

第1期の第2次がはじまらないことからも、かなり苦戦していることが想像できます。
たしかに、マンションで人気があるように見せかけるのは、どこでも行われていますが、誤認を誘発させることが他より多いのは、今まで見えている事実です。
そもそも、売れていれば、そのような見せかけは必要なく、だから、これが適正価格なのかという疑問が常につきまといます。

値引きがあるのかどうかわかりませんが、もうすこし安くなったら検討してもいいかなと思います。

[2335: 匿名さん]

三鷹駅改札の垂れ広告、現在の公式サイトのデザインと文言に換わっていたね。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

いまは第4次が終わるところですよ。。

[2337: 匿名さん]

人気が高いと嫉妬の嵐ですね（笑）
不人気で買う価値無しが自明ならここで一生懸命吠えてなくても自然にそうなるしね

[2338: 匿名さん]

条件が悪いみたいな書き込みもありますが、お見合い部屋の申込みの方が多いみたいですね。
安くなったら〜とは言うものの、安めの部屋はノンビリしてると竣工前になくなりそうですね。

[2339: 匿名さん]

逆にいえば、高い部屋は、全然売れてないってことですよね。

[2340: 匿名さん]

売れてない事にしたい人がいるのですね。
まあ真面目に検討してる人が、匿名掲示板の売れてる売れてないの情報を信じるとも思いませんけど。

[2341: 匿名さん]

売れてることにしたい人がいるので、ネガが湧いてるだけかと。

[2342: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

確かに後先考えずに価格ありきという人は一定数いますよね。ただ5000万前後になってくると、駅徒歩の中古や周囲の新築所有権も競合してくるから厳しいのでしょうね。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

売れているかは、さして興味が無いものの、事実による有益情報を求めています。
ここのネガは、適当に文句を言っているように感じられますが誤解でしょうか。
４次の価格表見ると、7階以上の高層と80㎡以上の広フロアは過半が売れており、現状売出し前のC棟を除くと7割以上が成約しています。厳しいと評価される根拠はどういった視点なのでしょうか。
私が何か勘違いしていますか

[2344: 匿名さん]

売れないとする根拠は、販売御礼とか書くからだろうね。
ただ、売れていると見せかけて実際には売れていない場合もあるから、ちゃんとデベに確認したほうがいいよ。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
広告が欺瞞だ！
けしからんから、俺の正義で叩いてやるってことやな。
単なる個人の不満解釈やん。アホくさ

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

不動産屋の価格表なんて信用しちゃダメですよ！事務所にはそれ以外に用意されてたりするし、毎週変わったりするから。笑 そのあたり詳しくまとめてあるからよければどうぞ。後で後悔しないように気をつけてくださいね。
https://296fd.co.jp/price-list-of-apartments/

[2347: 匿名さん]

>>2346さん

2343さんではありませんが、参考になりました。
こういうことをしているとは、なんとなく感じていましたが、売り手の考えがわかったので、騙されないようにしようと思います。

[2348: 通りがかりさん]

石神井台が苦戦しているようで300万の値引きをやっている由。本物件と価格が近づけば、どちらにするか悩まれる方もおられるのではないか。

[2349: 匿名さん]

価格表に込められたディベロッパーの執念を甘く見てはいけません

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

ですね。そこに全てをかけてますからね。

[2351: 匿名さん]

価格表ありますか？知りたいです。

3LDKで73㎡月々7万円台からと書いてありました。住宅ローン控除も適用されると書いてあり、広さと価格で納得できるマンションのような気がしています。

73.59㎡は4200万円台のようです。4200万円÷7万円で600ヶ月。÷12で50年ローン？単純計算だと恐ろしい年数が出てきたので、正しい計算式を教えてほしいです。35年ローンくらいになるでしょうか。

[2352: 匿名さん]

ボーナス月の7と12に上乗せで払うのが基本ですよ。
毎月の支払いを安定させたいなら、丼勘定ですけど毎月倍払うくらいをイメージする必要があります。
管理費や修繕費もあるので毎月の支払いはローン分7万でも実際は10万超えるかと。

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

ここにも価格のってますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632714/
あと月々返済は何をご覧になりました？チラシでしょうか。どこかに必ずその返済条件が記載されているはずですので、そこ見れば大体わかると思いますよ。

[2354: 匿名さん]

それにしたって、月7だと、30年以上のローンだろうね。
さすがに、リスクが高すぎる。

[2355: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

これのことですね。

Ｅ-70Ｄ（251号室）ローン返済例●販売価格／4,269万円●借入額／4,269万円（頭金0円）●借入期間／35年●月々返済／77,998円●ボーナス返済／199,940円●提携金融機関／りそな銀行

頭金0円で計算してますが、ここは価格的にもそういう人が多いのでしょうか。カツカツで買って、ランニングで払えなくなる人も多いようですから、先々の支払いまでしっかり確認しておいた方がいいですね。

[2356: 匿名さん]

変動金利0.525％×35年
この条件はどこのデベロッパーも同じように記載するから東京建物だけを悪くは言えませんけど、月々7万円台！！と確定的な書き方するならば、せめて固定金利の例で掲載して欲しいと感じます
それから、ボーナス払いが20万弱、これ、年2回の記載がありません
年間では40万弱になります