Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 匿名さん]

隣接する商業施設はなにがはいるんですかね
それだけが気になります

[2252: 匿名さん]

売れ行きがすごいんだ。
ふーん。笑

[2253: 匿名さん]

いなげやはマンションまで宅配してくれるらしいですね
最低金額とかはあるようですがだいぶ助かりますよね　持ち運び面倒ですから

[2254: 匿名さん]

ペットは皆さんどういうのをかわれますかね
うちは猫ですけど

[2255: 匿名さん]

ブリリアは最近人気が高くなってきてるようです
やはり財閥系は安心です

[2256: 匿名さん]

バス停から徒歩2分、しかも始発のバス停、しかも、本数多すぎ（笑
三鷹までゆったり座れながら行けるのが愉悦の直になりそうです。

[2257: 匿名さん]

バス停から徒歩2分、しかも始発のバス停、しかも、本数多すぎ（笑
三鷹までゆったり座れながら行けるのが愉悦の直になりそうです。

[2258: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。
やはり安い部屋は出たらすぐに売れてしまうようですね
お得感が高い部屋は人気のようなのでそれ狙いの方は早めの行動が
吉でしょう。高いお部屋狙いの人はゆっくりまっていれば売れ残ば
多分更なる値引きが期待できる可能性がありそうです

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

値引き販売はしないでしょ。
いろいろと問題になりますよ。

[2260: 匿名さん]

分かり易すぎるステマ……。
なんていうか、ここのマンションはネガはうるさいし、ポジの投稿はないし、掲示板の管理は大変ですよね。
このスレは、本当は過疎ってるんだと私は勘付いてます。頑張って下さい。

ちなみにブリリアンコートの上階は魅力あると思いました。南向きで閑静な感じがよかったです。

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

もちろん値引きは竣工後以降の話ですよ。
最短でも2020年って事です オリンピック終了後ぐらいから値引きでしょう

[2262: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

荒くんが1人で自演してるからね、ずーと

[2263: 匿名さん]

このマンションは最初から4Kも対応するそうです
素晴らしいと思いました

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

竣工後に値引きでもバレて絶対に問題になるのでやらないでしょう。

[2265: 匿名さん]

値引きするかしないかはわからないけど、別に違法じゃないでしょう。
ただ、購入者に知れたら、文句言う人が出てくるだろうけど。

[2266: 匿名さん]

今時文句いう客などいないだろ

[2267: 匿名]

>>2266 匿名さん

いやいや、値引きなしで買った人は怒るでしょ。

[2268: 匿名さん]

怒らないでしょ
値引きあり、の人もなしの人も提示された価格に合意をして購入してるわけだから
怒る人は頭がおかしい人なだけ
所有権の共有なのに所有権になるとおもいこんでる幻想を抱く人は起こりそうだよね
所有権を共有した時点でもはや永遠に所有権にはならないことがどうしてわからないのか
むしろ不思議だよね。
所有権になるなら、「所有権」って書くよね（笑
決して所有権にはならないから、「所有権の共有」って書くんだよね
だって、所有権と所有権の共有は全く違う意味だからね。

所有権を有している場合はその物件の所有権、つまり権利を保有してるけど、
マンションのは場合は「所有権を共有」のために、共有してる人の一人があなたですよっていう
名札がもらえるだけ（笑
だから、当然所有権の権利は保有していない。まぁいってみれば100枚揃えたら福引引けるよ、の
1枚を持ってるだけ

マンションってのは結局建物依存。ライフタイムは建物のそれと同じ。が、本来それに同期しない
土地をバラバラで扱うと戸建では問題にならないどころか有効利用できるのでいいが、マンションの場合は
それだと（国的な）都合が悪いってことで権利を矮小化して本来は無期限になる土地のライフタイムと権利を
建物の方に寄せて縛り上げた。それが区分所有法。
結果として、建物依存になり、全てが建物依存になり土地と建物との不可分にすることでそれを縛っただけ。
てのも、土地もそうだが結局建物だって実質的には共有だからね。区分所有っていう名前にしてるが
建物だって所有権はない（笑

普通所有権の戸建をかえば土地も建物、それぞれに所有権がつく。当然用途、ライフタイム、
価値が違うものだから分離されてるのが合理的。それぞれに所有権があるからこそ、権利保有にも
意味が出てくる。権利を行使できるからね
マンションでは権利行使などできやしないからね。だから共有にしたんだよね。けっかとして所有権の共有
ってことで落ち着いたわけだから、でそれが意味するところは「所有権の実質的な消失」だよね（笑
でも、所有権が得られる思ってる幻想がいるからそこにたっぷりその幻想を助長してくれる金額を上乗せしてるんだよね。
不思議なことに、幻想を射出してる人は割高にしてあげることで、余計にその幻想と幻想を実現した時の達成感（幻想世界でのそれ）
がよりあがるんだよね。

逆に借地権、定期借地権になるとその幻想が消し飛んでしまうからいたってまともな合理的金額になるんだけど、
所有権幻想の夢の中にいる人にはそれが余計に幻想を助長しちゃうんだよね。だから所有権買わなきゃ！（所有権は得られない、共有なので
っておもっちゃうんだよね。

このマンションはそういう意味では非常に合理的出やすいお値段になったね。定借ってことで幻想者もこないので
スラム化にならないし管理も全て安定するからそれが最大のメリットになるだろうね。やはり住居は安定した
住環境、住民で構成されるのがもっともいいからね。お金ではかねない最大のメリットがそこだと思うよ

[2269: 匿名]

>>2268 匿名さん

公に値引き販売すると揉める原因になることは間違いないですよ。

[2270: 匿名]

それまでに完売してるのでそもそも値引きはないですね

[2271: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

あなた、誰？www

[2272: 匿名さん]

今のペースだと来年の12月竣工までは完売が濃厚ですからね

[2273: 匿名さん]

隣接商業施設や保育園に公演もある大規模総合マンションって23区ではそう多くないので希少性も利便性も高い
人気の三鷹至近エリアだけに坪単価200は定借ならではの価格だし無意味な所有権の共有のためのお金を払わなくて良いのも魅力でしょうな

[2274: 匿名さん]

定借最高の人が痛々しくて、見てられないんだけど。
こういう人って、周りとの人間関係うまくいってるんだろうか。

[2275: 匿名さん]

いや定借物件の掲示板で永遠に所有権所有権と言い続けている人の方が意味不明だけどね。書いている内容も理路整然としてて、とても勉強になる。最近ネガの人は彼に論破され続けてるから、イライラしてるんだろうけどね。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

君も同じことが言えそうだね

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

完全に論破されちゃってるよね（笑）

[2278: 匿名さん]

マンションだとたしかに建物だけだわな

[2279: 匿名さん]

定期借地を持ち上げている人は、リセールも、所有権よりも定期借地のほうが高いと考えているのだろうか？

[2280: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
所有権の共有、だよね（笑）

[2281: 匿名さん]

答えられないみたいですね。笑

[2282: 名無しさん]

別に定借というだけでダメとはならないでしょ。論破とか上の論争は全然意味ない話で、問題は定借なら定借なりの値段になっているか。定借のメリットは結局値段なのだから。

[2283: 匿名さん]

>>2282 名無しさん

所有権の共有はメリットが無くてデメリットしかないよ
高くてスラムになるし残念ながらローンが終わっても所有権は手に入らない（笑）

[2284: 匿名さん]

それ、もう聞いたので、リセールについての考えを聞かせてくださいよ。
妄想でもなんでもいいので。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
リセールはここは良いですよ
とても人気が高いですね

[2286: 匿名さん]

書かれたメモ読んでるみたいですね。笑

[2287: 匿名さん]

気になったんだけど、
このマンションは三鷹通り沿いにありません。
この道路は中央通りか、名のない通りです。
てことで、マンションに三鷹と名称付けられるのは、無理があるというか詐欺に近いというか…

[2288: 匿名さん]

リセールの話こそ何十回目だよ‥

同じ話ばかりでよく飽きないね。

[2289: 匿名さん]

自分もてっきり三鷹通り沿いだと思っていた。
ウィキ見たら、こう書いてあるね。

東京都道121号武蔵野調布線（とうきょうとどう121ごう むさしのちょうふせん）とは、東京都武蔵野市武蔵野中央交差点と調布市布田駅前交差点を結ぶ一般都道である。通称：三鷹通り。

三鷹通りは、五日市街道までってことだね。

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
完全にアウトな発言だね
通報しとくわ
偽計業務妨害だよ

[2291: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
そろそろ平和になるんじゃない?
掲示板は記録に残るし犯罪なこと言っちゃったようだから

[2292: 匿名さん]

2287は悪質決定だね。

[2293: 匿名さん]

そういう言葉を出して脅すとは、ほんと卑怯だね。

>>2287さん

威力業務妨害にはあたらないので、大丈夫です。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
完全に当たるよ
この掲示板は匿名で会員制でもない
目的はマンションの前向きな検討を前提とした口コミ板だから
公然と侮辱して詐欺呼ばわり。どうせ水害ネタ、定借ネタも同じ人だろうからね
売主のお客様相談センターにも今通報しましたから。マジでね

[2295: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

度を越した事すると火傷じゃすまないから
社会人ならそれぐらいはわかろうね

[2296: 匿名さん]

「詐欺に近い」が威力業務に当たるのなら、ネットの掲示板だけで、どんだけの犯罪者がいることになるんですかね。笑

むしろ、犯罪行為を行っていない人に対して、威力業務妨害をちらつかせることのほうが、よっぽど悪質です。

通報した結果も、ぜひ報告してくださいね。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

結果はどうでもいいですけど 単に通報するだけであとは受けた方が判断する事でしょうから
悪質者がどうなろうが知った事じゃ無いでしょ

[2298: 匿名さん]

通報するのはいいですけど、このマンションが三鷹通り沿いにあるか真偽を確かめてみたら？
このマンションから南下した市民プール前の交差点の、南西側に『中央通り』と記されている看板があります。Googleマップでみれます。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

関係ありませんね 詐欺だと攻撃する必要がありません。

[2300: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

言葉尻で逃げられると思ってるのかね
全体での意図で判断されるだけ
完全にアウトじゃん

[2301: 匿名さん]

営業さんだとすると、わかりやすい脅しなわけですが、
購入者だとすると、あなたの個人情報は、当たり前ですが、デベロッパも知っているわけで、
営業妨害で訴えられる可能性がありますね。
あなたの方がよっぽど、この物件の印象を悪くしています。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

投稿記録残ってるから今更そんなこと言っても無駄だよ
全部バレてんだから。公然と度が過ぎた事すると世の中アウト 常識だよ

[2303: 匿名さん]

もうどっちが脅威かわからないですね笑。
お二人の争いの行方はさておき、三鷹通り沿いの物件かどうかっていうのはどっちなんでしょうかね？

[2304: 匿名さん]

三鷹通りは、五日市街道までのようです。
違法か違法じゃないかといえば、違法ではないと思いますが、紛らわしい表現が多い物件なのは、間違いないですね。

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

よかった、あなたの近隣物件での荒らし行為も全部バレるわけですね。いまも執拗に繰り返してますよね。まさか通報されて然るべきあなたが、ここで他の方を通報するとはね。もちろんあなたの投稿も全て残ってて複数のIP使っていても全て特定されます。皮肉なものですね。笑

[2306: 匿名さん]

>>2304
物件サイトや案内図は最初から「中央通り」になってるよ？
三鷹って名前はべつに三鷹通りに面してるって理由じゃなく最寄りが三鷹駅だということでしょ？

だから>>2287の書込みはアウトだし、擁護してる>>2296とか貴方の発言は的外れ。

[2307: 匿名さん]

最寄駅は西武線の武蔵関でしょ。

アウトアウトって、ほんとグレーな表現が好きだね。笑

[2308: 匿名さん]

そろそろ買いたいですね
坪単価200万はもう二度と無さそうなぐらいの安さかな
最近のマンションは高いからね

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

周辺の中古物件、どんどん値下がりしてますよ。新築でもグランヴィラやヴィークコート、三鷹のプラウドが値引きしてるようですし、反対のプラウド吉祥寺もかなり安いという話も出ています。ここの200万が安いかどうかは、もう少し様子みた方がいいかもしれませんね。ここはまだ始まったばかりですしね。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
どんどん（笑）
好きだねー（笑）
中古相場はあがっちゃてますけど

[2311: 匿名さん]

いくら坪単価が安いといっても、その分、権利金や前払い地代が高いんで、トータルでいうと、そんに割安ではないんだよなあ。
そういうところにも、なんか偽りの安さを強調しようというのが、透けてみえるというかなんというか。

これだけ瞬時に情報が飛び交う時代、だまそうという売り方では、お客さんはついてこないよ。

[2312: 匿名さん]

とはいえネットの情報を鵜呑みにするのも危険ですよね。

[2313: 匿名さん]

もろちん、嘘も混じっているからね。

こういう掲示板の情報も、うまく取捨選択しないと。

近隣のマンションの相場も刻々と変化しているようだから、常に最新の価格と比較してみるのが大切だね。

[2314: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

どこの中古相場が上がってます？まさか首都圏とか東京とか言わないでね。笑

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

この辺りで中古含め検討してますが、たしかにパークホームズ吉祥寺グランテラスやテラス武蔵野中町は値下がりしてますね。いまや5000万前半で70平米台が検討できるレベルです。周辺の新築が売れずに値引きしてるから、中古はそれ以上に下げないと客付かないのでしょうね。

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
値下がりしてるってどの時点から？

[2317: 匿名さん]

テラス武蔵野中町は新築時と変わらないくらいの価格

[2318: 匿名さん]

値下がり傾向にあるというより、供給過多で、すこしダブついているのかもしれないね。

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

テラス武蔵野中町は2016年から2017年にかけて坪300万近くに上がりましたが、最近では坪240万前後のも出始めてるようですね。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

違う条件の住戸の価格を見てない？
新築時坪220から坪280まであるわけで。

[2321: 名無しさん]

南側以外全て見合いが生じるのであれば、テラス中町も同じ条件だと思うので、中古でも普通借、徒歩圏なんでそっちの方が良いと思うんですが。

[2322: 匿名さん]

値引きされている条件が悪そうな物件を買うのか、売り出しはじめの条件の良さそうな物件を買うのか、どちらを選ぶか。プラウド吉祥寺の価格をみてから、ブリリアを検討するのもいいかな。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

値引きされてるのが全て条件悪ということではないと思いますよ。そもそも条件は人によりますからね。
それよりここが完売するまでには数年かかるでしょうから、竣工してからでも十分検討できると思います。その頃は更に安くなってる可能性もありますしね。
仰るように少なくともプラウドシティ吉祥寺を見てからですね。何も急いで高値掴みすることもないと思います。

[2324: 匿名さん]

天秤に掛けるのは、いいね。
実際、そういう人も多いだろうし。
そうなると、定借のリスク回避で、こちらのほうが下に見られる可能性があるから、値引きも期待できそう。

[2325: 匿名さん]

ここ含め周りの価格はわかってるから、安くして利益を減らす理由もないでしょうから、それなりの価格になると予想。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

いや3LDKが4000万台から出るみたいですよ。

[2327: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹は練馬区だし、プラウドシティ吉祥寺は三鷹市だし、ほんと混乱するね。
ブリリアが三鷹で建てたり、プラウドが吉祥寺に建てたりしたりする可能性とか考えないのかな。

[2328: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

>>2246 匿名さん
価格が下がれば確かに良い選択肢ですが。
ブリリアの各戸の価格は割と比例的です。つまり、上下左右でだいたいの幅がわかります。売れ残りが出れば別ですが、基本的に価格はせいぜい100万円の範囲でしか動きません。
それ以上だと、明らかな価格操作が目に見えて、他の顧客に説明がつかないことになります。

また、いまなら部屋のカラーなどが選択できます。こちらは、考え方次第ですが、自分の好きな部屋のレイアウトやカラーを選択するのは、初期に部屋選びすることの特権です。
もちろん、価格が全ての人には無関係ですが

[2329: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
値段は、1戸ごとの価格を見れば明らかです。下手な小細工はしてません。
安いのは1階、または日陰。高いのは
角部屋、南向き、高層階。
いずれも、合理的理由のつく範囲でしかありません。

[2330: 名無しさん]

そんなに売れてたら公正明大に広告を謳ってるよ。ホントの売れ行きを知らなさすぎ。

極端な売れてるの誘導は逆に売れない要因の一つに起因しますよ。

[2331: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
だったら、待てばいいじゃん。
むしろ、売れてないような物件に興味を示す、あなたは何なの？売れないような理由があるなら、興味示さなければ良いだけでは？

否定するのは、いいけどあなたのスタンス相当ポリシーないよね。

ビジネスの基本を知らなすぎ。販売元は、売れても売れなくても人気のあるように見せかけるのは常套手段だし、そんなことにケチを付けて誠実じゃないなんて、綺麗事を言っているようじゃマンションなんて買えませんよ。
あなたの言っているのは、よっぽどひどい売れ残りで、値段を下げてでもどうしても売りたいような物件を価格のみでお得ですよ。とほざいているだけですよね。
この物件が安いとかお得とか言うつもりはないけれど、否定するだけのコメントは稚拙。少なくとも、他と比較してどう劣るかを示すべき。で、どんだけ売れてないの？

彼らは、販売御礼と言う変なワーディングを引っ込めましたよ。販売情報の更新もHP上は控えめですが、行ってみると次々新しい住戸を販売開始しています。
どのように、解釈すれば良いのでしょうか。極端な売れている誘導とは何なのかを含め教えてくださいな。何を知らなさ過ぎなんですか

[2332: 匿名さん]

売れてなくて、これ以上印象を悪くしたくないから、変なワーディング引っ込めただけでしょ。

[2333: 匿名さん]

火曜水曜は荒らしの営業がいないから静かですね。

[2334: 匿名さん]

第1期の第2次がはじまらないことからも、かなり苦戦していることが想像できます。
たしかに、マンションで人気があるように見せかけるのは、どこでも行われていますが、誤認を誘発させることが他より多いのは、今まで見えている事実です。
そもそも、売れていれば、そのような見せかけは必要なく、だから、これが適正価格なのかという疑問が常につきまといます。

値引きがあるのかどうかわかりませんが、もうすこし安くなったら検討してもいいかなと思います。

[2335: 匿名さん]

三鷹駅改札の垂れ広告、現在の公式サイトのデザインと文言に換わっていたね。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

いまは第4次が終わるところですよ。。

[2337: 匿名さん]

人気が高いと嫉妬の嵐ですね（笑）
不人気で買う価値無しが自明ならここで一生懸命吠えてなくても自然にそうなるしね

[2338: 匿名さん]

条件が悪いみたいな書き込みもありますが、お見合い部屋の申込みの方が多いみたいですね。
安くなったら〜とは言うものの、安めの部屋はノンビリしてると竣工前になくなりそうですね。

[2339: 匿名さん]

逆にいえば、高い部屋は、全然売れてないってことですよね。

[2340: 匿名さん]

売れてない事にしたい人がいるのですね。
まあ真面目に検討してる人が、匿名掲示板の売れてる売れてないの情報を信じるとも思いませんけど。

[2341: 匿名さん]

売れてることにしたい人がいるので、ネガが湧いてるだけかと。

[2342: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

確かに後先考えずに価格ありきという人は一定数いますよね。ただ5000万前後になってくると、駅徒歩の中古や周囲の新築所有権も競合してくるから厳しいのでしょうね。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

売れているかは、さして興味が無いものの、事実による有益情報を求めています。
ここのネガは、適当に文句を言っているように感じられますが誤解でしょうか。
４次の価格表見ると、7階以上の高層と80㎡以上の広フロアは過半が売れており、現状売出し前のC棟を除くと7割以上が成約しています。厳しいと評価される根拠はどういった視点なのでしょうか。
私が何か勘違いしていますか

[2344: 匿名さん]

売れないとする根拠は、販売御礼とか書くからだろうね。
ただ、売れていると見せかけて実際には売れていない場合もあるから、ちゃんとデベに確認したほうがいいよ。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
広告が欺瞞だ！
けしからんから、俺の正義で叩いてやるってことやな。
単なる個人の不満解釈やん。アホくさ

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

不動産屋の価格表なんて信用しちゃダメですよ！事務所にはそれ以外に用意されてたりするし、毎週変わったりするから。笑 そのあたり詳しくまとめてあるからよければどうぞ。後で後悔しないように気をつけてくださいね。
https://296fd.co.jp/price-list-of-apartments/

[2347: 匿名さん]

>>2346さん

2343さんではありませんが、参考になりました。
こういうことをしているとは、なんとなく感じていましたが、売り手の考えがわかったので、騙されないようにしようと思います。

[2348: 通りがかりさん]

石神井台が苦戦しているようで300万の値引きをやっている由。本物件と価格が近づけば、どちらにするか悩まれる方もおられるのではないか。

[2349: 匿名さん]

価格表に込められたディベロッパーの執念を甘く見てはいけません

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

ですね。そこに全てをかけてますからね。