Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

実際のところ通常の地代と解体費を価格に上乗せすると、周辺地域の同水準のものよりチョイ安いくらいに落ち着くんじゃないかなと。
期間限定賃貸と考えれば、通常の賃貸よりも割安にはなりますが。
70年後も権利が残る所有権がいいじゃないかと思う部分もあるけど、70年も経った物件に住みたい人はいないでしょうから建て替えだのの問題が発生する。
権利の放棄が可能になる法案の準備が進んでいる話もあるので空き家やマンションスラム化の対応はこれからなんでしょう。

[2202: 匿名さん]

所有権でも解体積立金が義務化されるかもね。

[2203: 匿名さん]

老朽化し、建て替え不能のマンションだの増えて行くと解体費を税金から出すのも現実的ではなくなるので、テレビやパソコンのリサイクルみたいに解体費を価格ないしに含めるのが義務化されるかもしれませんね。
既に存在するマンションの解体費をどう捻出するかも問題になりそう、売却時の価格から強制徴収とかでマンションで資産運用とか難しくなるかもしれませんね。
ただの絵空事かもしれませんが、どう考えるかはその人次第

[2204: 匿名さん]

なんか、所有権に対してネガティブな意見がつづいてるね。
ここを買わせるための情報操作しているようにしか読めないんだが。

定借がそんなに素晴らしいシステムか？
いくら取り壊す日が決まっているとはいえ、あるていどの年数経ったら、スラム化しないと誰が断言できるんだろうね。

[2205: 匿名さん]

別に定借を褒めている様には読めませんけど。

スラム化するかもしれないし、しないかもしれないし、未来が断言出来るような人はいないわけですし。

[2206: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

リスクとは水害です。具体的には、いなげやからマンションまでの歩道と敷地、さらにエントランスへの浸水です。

建築で防水・排水対策していたり、万が一浸水した場合の対策などの投稿があれば安心ですが、特にないのが残念です。

床下浸水で危険性が低いですが、練馬区から公式に水害の注意勧告されているのは事実です。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

ハザードマップは被害予測地図とも言われます。公的に被害の可能性がある場所を指し示されたもので、リスクは当然高いでしょうね。昨今の異常気象やゲリラ豪雨を考えると、慎重にもなりますよね。

[2208: 匿名さん]

地下住居がないだけ、まだマシじゃないかな。
このあたり(武蔵野市、練馬区)は、ここ最近の夏、ゲリラ豪雨に見舞われることも多いからね。

[2209: 匿名さん]

しつこいようで申し訳ないですが、
私としては、このマンションが既に水害に備えをしていれば安心しますし、無いならここを選択肢から外すだけです。

浸水する確率は極めて低いことは承知してますし、住居は問題ないと考えています。
万が一、共有エントランスがやられた際、保険や保証がどうなるか意見交換ができるといいと思っていました。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

対策済みだよ！

[2211: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

だね。武蔵関駅周辺はよく冠水してるよね

[2212: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

そうかな
ここ３０年ゲリラ豪雨があっても冠水も水害も無いから戸建ですら安全だからね
マンションなら尚更だろうね
それに水害って（笑）せいぜいあってもマンホールとかから溢れるぐらいでしょ（笑）

[2213: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

水害ネタは無理があるよ、このエリアじゃ。

[2214: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

定借はスラム化しないよ
所有権の共有じゃないからだよ
所有権の共有のマンション所有権だと思い込んで幻想抱くからスラム化するんだよ

[2215: 匿名さん]

マンション営業だとしたらほんと最悪だけど、そうでないなら逆に、営業妨害じゃないの？

[2216: 匿名さん]

どうでもいいですが皆さん確認されてます？

練馬区のハザードマップに、ここは指定されてませんけど。どこを指しているのでしょうか

[2217: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

それあくまであなたの希望的観測だよね。笑
水害ネタが無理とかじゃなくてさ、ハザードマップで浸水被害のエリアに掛かってるのは事実だから。マンホールから溢れるくらいとか楽観的すぎるでしょ。まあ、あなたの話しに騙されて、ここ買ってしまう人は誰もいないとは思うけどね。笑

[2218: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

未来は断言できないからこそ、リスクの高い定借は見送るべきですね。よくわかります。

[2219: 匿名さん]

>>2217

もう言い方で十分ネタなんだなってわかっちゃうよ

[2220: 匿名さん]

>>2218

未来が断言できないならリスクの高いも低いも断言できないということで終わってしまいましたね。

[2221: 匿名さん]

>>2216

みなさんもなにも水害ネタを推してるのは一人だけです
石神井川、善福寺川の川沿いですら戸建の人は心配するのもわかりますがマンションでは関係ありませんからね

[2222: 匿名さん]

2217さんと私は別人です。
浸水ハザードマップで一部が黄色になっているのは事実です。
水害について未来予想はできませんが、備えは出来ます。私は備えがあるか知りたかっただけです。しかし、歩み寄りのない残念な意見交換になりました。

ここを前向きに考えている方、どうぞ組合でも我を押し通して下さい。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

このレベルの危険に対する対策を素人に聞いて、キレるのはナンセンスです。
直接お問い合わせするべきです。彼らは認識はしています。

[2224: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

指定はされてますよ。ここは、行政上は4丁目の19番地です。

危険かどうかをここで議論してもムダなので、しませんが。。。

[2225: 匿名さん]

>>2222

備えはできますっと断言しておいて
備えがあるかを知りたかった　（笑

随分と心配性の割に 備えがあるかどうかは他人頼みなんですね（笑

[2226: 匿名さん]

>>2224
嘘はいけませんね。指定はされていませんね

[2227: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

私も水害対策の有無がわからなければ営業に問い合わせると以前から投稿しています。

ただ、ここの契約者と思われる方から、私の問いとは異なる返信を何度もいただいてましたので、私はそれに応じていただけです。
この方とは会話が成立しない。

わかったことは、水害対策の有無ではなく、契約者と思われる方と会話が成立しないこと。
それゆえ管理組合が大変そうなことです。
残念ですね。

[2228: 匿名さん]

>>2227

問い合わせをする気もなく単に荒らしてるだけがあなたですよね
なんどもここに投稿する時間があれば電話すればいいだけですよ

[2229: 匿名さん]

色ついてるように見えるけど。どっちなの？

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

あなたの方こそここに粘着して、検討者を騙すようなステマをしまくる理由はなんですか？ここの営業としか思えないのですが。笑

[2231: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

2227です。
聞き飽きてると思いますが、
私は水害に対して何か対策があるかお伺いしていました。わからないなら無視していただければ結構です。問い合わせるだけです。

でもなぜか、対策の有無とは関係ない的外れな返信がきますので、私はそれにお応えし、また返信がきて……を繰返しています。

むしろ極めて低確率な水害に対して大ごとにしているのは、的外れな返信をする、ここの契約者か、営業と思われる方ではないでしょうか？

[2232: 匿名さん]

営業さんは、お仕事中かな。
さすがに、土日は来客があるんだろうね。

[2233: 匿名さん]

自分は無視できなくて返信してしまうくせに、人には無視しろって意味わかんないね？

[2234: 匿名さん]

構ってちゃんなんだろうな

[2235: 匿名さん]

しかし売れ行きがすごいですね
来年の12月竣工なのに　9戸/436戸 ですね

[2236: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

練馬区の浸水ハザードマップに、このマンションの敷地に黄色く色付いているってことは、注意しなさいってことですよ。

[2237: 匿名さん]

このままのペースで売れていくと今年だけでもう８割ぐらい売れそうですね
来年は消費税増税も確定しちゃってますし家具とかも買うことを考えたら
家を買うことが確定してる人は早めの行動がいいですな

[2238: 匿名さん]

なお、浸水の予想される区域およびその程度は、雨の降り方や土地の形態の変化、および河川の整備状況により変化することがあります。したがって、大雨が降ると、常にこの地図のような浸水があるというものではありません。
　また、浸水予想区域以外でも状況によっては浸水の可能性もありますので、十分注意ください。
—
上記抜粋
結局のとこ区域外でも浸水の可能性はある、要はどこでも場合により可能性がある。
そもそも工事が入るので何かしら変わりそうではありますね。

[2239: 匿名さん]

坪単価が200程度だと90m2の部屋もかなり安いですよね
子供が巣立っていくぐらいまでの充実した時は広く住みたいですね

[2240: 匿名さん]

そういえば最近の地価公示でやはりこのあたりもあがってましたね
利便性が高いとやはりあがっちゃいますわね

[2241: 匿名さん]

しかし売れ行きがすごいですね
来年の12月竣工なのに　9戸/436戸 ですね

[2242: 匿名さん]

既に半分近い販売らしいですね
価値にならない所有権の共有にお金を投じるよりもやはり実利に対して対価は支払った方がお得ですね

[2243: 匿名さん]

水害といえば武蔵関駅周辺はハザードすごいですね
武蔵関駅を利用される方は豪雨の日は長靴必須かもですね

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

そんなに売れてるのですか？
価格を見て苦戦するかと思いましが。

[2245: 匿名さん]

少なくとも今のところの売れ行きはすごいでしょうね
坪単価200とか激安いですからね。
幻想の所有権の共有の場合は坪単価300近くですからね、このマンションだったら

[2246: 匿名さん]

たしかにyahoo不動産みても 9/436ですね　すごい売れ行き

[2247: 匿名さん]

消費税増税分は+2%もあるので額が大きいと額もそれなりに大きいですね。家具、家電あたりを新居に合わせて購入される人は今のうちに準備をしておいたほうがいいでしょう。数万の差じゃすみませんからね

[2248: 匿名さん]

バスは定期券を購入するよりICで都度払いが一番お得ですね。バス特がありますからポイントがつきますし経路に縛られません 　当然交通費なので非課税になります　ありがたいです

[2249: 匿名さん]

交通費非課税の話走らない人多いですね
自分家族分も非課税なんですけね

[2250: 匿名さん]

バス路線の旅を見ていますがとてもバスって便利みたいですね
やはりゆったり座って帰れるって上質な生活になりますよね　
駅まで10分以上歩いて満員電車で立ちっぱなしな生活、高田馬場で細い危険な連絡路を
さらにぎゅうぎゅうでロボット兵団のように渡ってる生活はやはり厳しいですね。

人の思い込みって怖いですよね
ケータイのカメラっていわゆる写真だけではなくメモとかホワイトボードの複写にも
使えますよね　書き取るよりはるかに楽で早いですもんね