Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 評判気になるさん]

>>1899 匿名さん
1億の物件買って5％落ちるのと
5000万の物件買って10％落ちるのはどっちがいい？

[1902: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
地主が損をしないとか関係ないからね（笑
取引の原意もわからない子なのかな

[1903: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

それだけではなく、ここの荒くんみたいに所有権の妄想から「ないものに対する執着」が質を悪くするんだよね
所有権マンションで非常に長く住んでる人の大抵はその人。ごくわずかしかいないが強烈な害悪になるからね。ゴミ屋敷的な住民を想像すればわかりやすい。
荒くんのここでの狂気じみた執着と嫉妬、攻撃性が共通している。

[1904: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

終わりが決まってる方が結局合理的。
マンションは合理性を追求していくものだから

[1905: 1899]

どちらも500万円(同額)の下落ってことね。笑

マンションを売る時期まで、それぞれ5パーセントと10パーセントで下落し続けると仮定するなら、できるだけ下落率が低い(安心感がある)という意味では、一億の物件だろうね。

大事なのは、できるだけ長く住み続けても、下がらないということなんだよ。
言い換えるなら、自分が売ろうと思ったときに、希望の値段で売れるかどうかが重要ってこと。

[1906: 1899]

定借を全否定はしない。
定借ならではのメリットもあると思うよ。

たとえば、取引がほとんどされないような人気のエリアで、滅多に所有権物件が出てこないところとかね。
そういう、誰もが住みたいというところの定借は、とてもいいと思う。おすすめだよ。
当然、そういうところは下落率も低いしね。

でも、ここは練馬のはじっこ。
まわりには所有権だって普通にある。
三鷹や吉祥寺はほどよく近いので、それなりに魅力はあるが、残念ながらバス便。(定期が支給されない可能性大)

10年前後じゃリセールは所有権と変わらないかもしれないけど、その先はどんどん下落するよ。
じゃあ賃貸に出せばいいって言うんだろうけど、これだけの大規模で、同じ考えの人が何人いると思う。
価格競争になったら、儲けなんか出ないよ。

[1907: 匿名さん]

ウェリス井の頭公園も定借で苦戦したものの残り1邸。井の頭公園横だから、人によってはとても良い立地。建設前に周辺住民の猛反対の幟があったのが気になるけど。

[1908: 匿名さん]

>>1906 1899さん

儲けとか損得とか何と戦ってんのかな（笑）

[1909: 匿名さん]

>>1905 1899さん
また妄想ごっこかな? 検討の邪魔になるから他所でやってよ

[1910: 匿名さん]

リセールの忠告をしている人は自身がどういう立場でってのを踏まえて説明してくれると説得力が増すかと。
例えば不動産購入して20-30年して評価に納得していないとか、実体験があれば信じれる。
XXに書いてあった！みたいな知識を語られても説得力が薄くて参考にしにくいです。

[1911: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

この人がガーとかダーとか言ってグランヴィラとか近隣の競合物件を荒らしまくってた人ですね。その荒らしがここの営業マンだったいう、まったく笑えないオチですよね。
というかその悪質な荒らし行為、訴訟問題にならないように気を付けて下さいね。三井やここの管理者には通報してるので、そろそろ自粛された方がいいですよ。過去の投稿も全て特定されるし、あなた相当酷い荒らし行為を繰り返してきましたよね。そろそろやめておきましょうね、後戻りできなくなる前に。

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

忠告している者のひとりです。
実際に自分が定借に住むなどの経験はしていませんが、親戚が定期借地に住んでいて、売りづらいという話を聞いています。
どこの物件とかは、特定されると困るので言えません。

自分が調べた範囲だと、この物件は、あきらかに初期費用が高いです。
それと、なんども指摘されていますが、広告に誤認誘導が多いです。

このような販売方をするデベロッパーは淘汰されてほしいと思っているので、警鐘を鳴らしています。

警鐘を鳴らすといっても、ここを購入しようと思っている人を揶揄する意図はありません。
購入をお考えなら、きちんと他物件などと比較して、納得して購入していただければと思います。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
言いにくそうな事まで考慮していただき重ねてありがとうございます。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

いや〜 笑わせてもらいました。
リセールの忠告をされている人が、まさかの定借に住んだことも、定借を売ったこともなく、親戚から売りにくいという話を聞いた経験しかない人だったとは…

今後リセールという言葉を聞くたびに思い出し笑いしそうです。

[1915: 匿名さん]

今日もご活躍ですね。
コントラストがいいですね。

[1916: 匿名さん]

目くそ鼻くそな感じが傍観者からすると滑稽ですな

[1917: 匿名さん]

メガマンはスケールメリットが多いね

[1918: 匿名さん]

なんか自分のことは棚にあげて失礼極まりない人がいますね。というか親戚からの話しって、かなりリアリティあると思いますけど。自分で定借に住んだことのない営業やおとり広告スレスレの販促を意図的にする売主の話しよりは、よほど信憑性高いと思います。
またあなたのパンやクーポンの例え話しもかなりウケましたよ。やっぱりエセコンサルなんだなって。というかあなたの投稿は突っ込みどころ満載過ぎて放置できないのですよね。そろそろ本当に自粛するか、寧ろ前みたいに頭狂ったように荒らし回って投稿禁止になってください。あなたがいなくなればここは平穏になると思いますよ。

[1919: 匿名さん]

ガーデンコートとセンターコート、どちらにするか迷います
一番人気はブリリアントコートですかね

[1920: 匿名さん]

一番人気はサクラコートですよ

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
そうなんですね
希望住戸がかぶる確率下がってよかった

[1922: 匿名さん]

当方、都心の駅近のブランドマンションを2度リセールして購入価格よりも高く売った。でもね、都心の駅近マンションは1億円くらいのレベルだとあまり快適じゃない。金儲けのために居住性を犠牲にした。
ちまちました金儲けばかり考えていると肝心の幸せが逃げていく。
期限を切って定借でもいいんじゃない。浮いたお金で生活を充実させるなり、金儲け投資すればいいんじゃない。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

羨ましいお話しですね。
定借については、まさに割り切りの話ですね。定借が嫌なら所有権を、理解した上でメリット感じるなら定借を、ここからは個々人の判断でしかありません。それ以上に、ここのミクロ立地はファミリーにとって申し分ないと思います。最終的には、そういった所での判断になるのかなと思います。

[1924: 匿名さん]

ここは大規模だけあってエントランスやホールが豪華につくられていていいですよね。水盤や壁面緑化など、とてもセンスあると思います。いまから完成が楽しみです。

[1925: 匿名さん]

ここの、ミクロ立地とは、なにをさすのでしょうか。

[1926: 匿名さん]

「販売御礼！」消したみたいだね。

[1927: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

ミクロというには広すぎるかもしれませんが、青梅街道より一本内側で武蔵野中央公園・千川上水・桜並木の中央通り・総合体育館・中央図書館・文化会館・吉祥寺北町の高級戸建街などの周辺環境でしょうか。行政の集積エリアということもあり、この辺りに武蔵野らしさが凝縮されてると思います。

[1928: 匿名さん]

いなげや行きましたけど、最高ですね！
西友だって相当近い距離だと思っていましたけど、実際にできてみるといなげやの便利さは想像以上のものでした。

[1929: 匿名さん]

いなげやは無料宅配もしてるしサービス良いですよね

[1930: 匿名さん]

生鮮食品はいなげやかもしれませんが、価格と24時間の便利さでいうと西友も負けていません。あの西友の二階には日用品もあって意外と充実した品揃えだったりします。

[1931: マンション検討中さん]

いなげやが家の隣というのはとても便利で、品揃えも良くていいなと思いました。マンション購入はいまだに悩んでますが、住んだら便利だと想像つきますねー。

[1932: 匿名さん]

今年のベストバイでしょうね
価格に対して中身がいいです
バス始発で三鷹に行けますしスーパー隣接、共用設備は全部入り 大手のブランド物件で、しかも定借だから買いやすく売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないから所有権みたいにうるタイミングを考えなくていい

[1933: 匿名さん]

スーパー隣だとお酒やジュースや牛乳などの重い飲み物類をまとめ買いせずにちびちび買えるのがいいですね。物流コストが上がっているので、本当に助かると思います。

[1934: 匿名さん]

魚とか刺身は買い置きも嫌ですしね

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないというのは違くないですか？またマンションスラムにならないから所有権みたいにに売るタイミングを考えなくていいというのも、あまりに乱暴な結論付けかと。
ベストバイというのも、なんだかよくわかりませんね。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

違わないですよ
ライムタイムがきっちり決まると過剰な対応も過小な対応もしなくて済みますので計画的に対応可能ですよ

[1937: 匿名さん]

あくまで希望的観測の話で実態伴ってないですね。且つ希望的観測を根拠に売りやすいというのも飛躍し過ぎです。更に希望の希望をベースにベストバイとか意味不明です。もうやめません？こういうの。

[1938: 匿名さん]

1932さんの意見は変な意見ではもちろんないし、ちゃんとした考えの持ち主だと思います。 自分から突っかかってきて、最後はどっちもどっちみたいにすり替えるパターンが多いですね。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
希望的観測ではなく現実での話ですけどね
人の意見が気に入らないならスルーすればいいだけですよ

[1940: 匿名さん]

ベストバイ
価格に対して中身
大手のブランド物件
定借で買いやすく売りやすい
長期で住んでもマンションスラムにならない
売るタイミング考えなくていい

す、すばらしいマンションですね。
あまりにすばらしすぎて、自分は買ってはいけない気がします！

[1941: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

現実？あんまり適当な情報で検討者騙すような煽りはやめませんか？あなたの意見で勘違いして買うような愚かな人はいないと思いますけど、純粋に検討する上で見ていて気分の良いものではないですね。

[1942: 匿名さん]

悪意的観測で根拠なく物件を貶めて希望的観測で前向きに検討する方が建設的で前向きですよね
あと、ここではごく1部の方が定借やバス便だけをとりあつらっての結果ありきの２元論で暴言してるだけにしか見えません。
1部の都心物件を除き実需としての住居で探してる人がほとんどなのですから実利と対価との兼合いを詰めていくのが検討ですからね。
今日はそこそこ暑くなりそうですがまだジメッとはしてません。が、これから雨と湿気、暑さの季節ですね。徒歩１０分、１５分と歩くよりバスで涼しく行く方が私は快適ですね。
バス代を言ってる方がいますが対価を払うのは当然ですからね。電車だって無料じゃないでしょ?（笑）会社がーって言いますが交通費にバス代含まれる方もいますし家族分は逆にバス代だろうが電車代だろうがでませんから同じです。価格を維持して駅近になれば、より遠く、より不便、より魅力のないマンションにするしかないわけですからバス代が減らせる代わりに今度は利便性と住環境、時間を失い電車代は増える、とかそう言う事になるだけですね。
三鷹徒歩５分、とかもしくは駅直結のタワーにすればバス代はもちろん、駅までペデストリアンデッキかから濡れずに快適で良いと思いますが同じ平米の部屋を買うのにプラス3000万円ですか。しかもあのタワーは立地以外の魅力が相当低い仕様ですね。お金がある、無いの二元論ではなく、何にどこまでを求めるか、捨てられるか、妥協できるか、ってところだと思いますよね。
それに、単身者で常に家は寝るだけ駅にすみたいけいならともかく、、家族で楽しく住まうのに駅に住みたいですか?会社の隣に住みたいですか?って思ってしまいますね（笑）本末転倒とはこういう事を言うのかもですね

[1943: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
検討とは各人が実利と対価との兼ね合いを詰める事ですからあなたの言ってることはよくわかりません。
ここでは善し悪しを断定したり決定する場でも無いですから。
誰もこのマンションを買わないといけない義務も無ければ脅迫もされてませんから同時に買うなと脅される必要も無いのですよ。ネガもポジも掘り下げて情報交換できればそれで良いかと思いますよ。ここは裁判所でも評議会でもありませんから

[1944: 検討板ユーザーさん]

20年後のリセール戦争に備えてご近所さんには永住と油断させる賢い主婦

[1945: マンション掲示板さん]

永住なんてしたら周りは見知らぬ賃貸さんばかりになりそうで悲しいですね

[1946: 匿名さん]

>>1944 検討板ユーザーさん
定借はそう言う駆け引きも無いから良いですよね
計画的に住まう感じですからね

[1947: 匿名さん]

スーパー併設ってエリアを限るとありえそうで実際あまりないのでだいぶ助かります

[1948: 匿名さん]

ここはバス代が出ませんよね。バスが使えないとなると西武新宿線の武蔵関駅の徒歩16分という評価になります。ここの価格はあくまで三鷹バスでの設定ですから、やはり割高感は否めないですね。そういうこともあり、ここは既に値引きの話があると聞きました。契約した方はどのくらいの値引き提示をされてるのでしょうか？

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
バス代出ますよ、余裕で。一部上場企業勤務です

[1950: eマンションさん]

値引き交渉で行われた値引きではなく、全体的に50万くらい下がったという値引きかと。