Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
ここのとは限らないよ

[1852: 匿名さん]

こんな下品なコンサルに、相談したくないな。
まあ、自称かもしれないが。

ほんと、ポジでありながら、この物件のイメージを悪くしている元凶だな。

[1853: 匿名さん]

とりあえず荒らしの特徴は
・長文
・すぐに参考になるを1,2個つける
・比較的短時間に自演っぽいリプライ
という感じですね。

[1854: 匿名さん]

いなげや至近はいいですね。開店セールやってたのでのぞきましたが、思ってたより広く驚きました。西友は安いですが生鮮食品の品質がいまいちですから、そういったものはここで買うといった使い分けができそうです。
まあその便利さが定借やらを補うだけのメリットになるかどうかは人それぞれなんでしょうね。

[1855: 匿名さん]

スーパーが至近距離にあるのは助かりますね。ものを買うだけならネットで買えますけど魚とか捌いてもらったりも出来ますし子供にお買い物勉強もさせてあげられますしね

[1856: 匿名さん]

武蔵野中央公園が近いのはgoodかと
無料でBBQも出来るしね

[1857: 匿名さん]

いずれ価格は下がるーって話もあるけど、あんまり待ってると消費税10%に上がるからそれだけで細かい費用類も結構な額になりそうで怖い。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
まぁ欲しい時が買い時かと。
消費税上がったら需要冷え込みを嫌って何らかの施策は政府も打つ(ローン減税拡大とか)だろうし、売主側も見かけ上の価格は据え置く(でも中身とか削る)だろうから。
そういう意味では今だって8%上がった余波はずっとあるし、その前の5%だって同じ事かと。企業は利益を追求するから利幅は拡大していく。税率上がれば価格に転嫁するか中身を削って見かけ上の価格を維持するかだけの話よ。

[1859: 匿名さん]

地主がNTTってこともあって地代がだいぶ良心的だね

荻窪とか地代だけで月3万とかざら

[1860: 匿名さん]

地主は個人の方もいるそうですよ。
NTTが全所有してる場合はウェリスだった可能性も、地主ならではでしょうね何もしなくても土地が毎月お金を稼ぐなんて

[1861: 匿名さん]

ステマで、必死だね。笑

[1862: 匿名さん]

ステマ頑張るのはいいけど、他スレ荒らしはもうやめて下さいね。

[1863: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1864: 匿名さん]

ステマだろうが何だろうが参考になるポジもあれば参考になるネガもある。どんどんやってください。

[1865: 匿名さん]

参考になるポジの書き込みなんて、あったっけ？　笑
そういや、三鷹駅の改札出たところにもでかでかと、111戸販売御礼！と垂れ幕がかかっていたね。
とりあえず、不動産適正取引推進機構にメールしとくわ。

[1866: 検討板ユーザーさん]

皆さん、ここのマンションの欠点を探しては過剰に書き込んで大変ですね。そんなによその事気になりますか？
それに、ここの営業さんはこのクチコミで対抗するほど落ちぶれてはないかと。対応いいですよ。
ここを気になる人、購入したいけど迷ってる人が掲示板覗けばいいだけじゃないです？
マンションの看板を持って道路に立ってる人の事を小馬鹿にしてる書き込みも過去にありましたよね。人として信じられない。

[1867: 匿名さん]

なんかすさんでるね……

[1868: 匿名さん]

欠点ではないでしょう。
事実です。
指摘が間違っているなら、きちんと反論すればいいだけのこと。

[1869: 匿名さん]

ああ言えばこう言うから時間の無駄

[1870: 匿名さん]

結構広めの部屋が多いのはいいポイントかなと思うね

[1871: 匿名さん]

掲示板に自分の見解と違うこと書かれるのは多々あることなのに、いちいち噛みつくのは人の意見を聞けない人ですよ
全くそう思わないと思うなら反論するのも無視するのも勝手ですが、他人の目に滑稽に映らないようにされた方が宜しいかと思います
人を貶めるような書き込み、決めつけて批判する書き込みは反論ではありません
ただの暴言です

[1872: 匿名さん]

華麗なるブーメラン

[1873: 匿名さん]

ローンの返済で余裕のある人でないと、リセールで厳しい分いざという時に困るのかなと思いました。
値段が下がれば買い時？とかも考えたけど、そもそも4,000-5,000万の価格って考えず7,000-8,000万くらいの物件を買ったつもりで3,000万は手元に残るみたいな考えが必要なのかもと、素人考えですが。

[1874: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん
20年で600万ですか

[1875: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

資金計画はどんな場合でもそうだね

[1876: 匿名さん]

借地権も所有権もただの権利の違いでしかないからどちらもそれぞれの相場価格での売却にしかならんでしょうな
絶対的な売却価格は借地権の方が所有権と比べて低いが、それはそれ以外が同等の条件で比較した場合に限った話だからね
武蔵野グリーンタウンが築43年で2500万前後
ま、ここがその築年数になる時は1600万って所かな。
残り25年で考えればこんなもんでしょうな

[1877: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん

車買えるね。(笑)

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

買えないね。そのお金は架空の話でしかないから（笑）

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

何の根拠も脈絡もない話をありがとうございます。ただの権利の違いとして比較した場合とか、まさに机上の空論でありあなたの希望的観測でしかありません。加えて言うと営業トークにすらなっていませんね。
残25年で解体される建物に買い手なんてつきません。買う動機がまったく見当たりませんよね。運良く25年過ごせればという人が数万人に一人いたとしても、このあたりには借地物件が多数あり中古市場にもかなりの数が競合として出回ってるでしょう。新築時の今と同様、残念ながら駅遠バス便練馬区アドレスのここが選ばられることは万に一つの可能性もないでしょうね。

[1880: 匿名さん]

朝４時の長文ネガ怖いよ。しかも万に一の可能性もないなんて風説の流布みたいなもんで、さすがにヤバイと思います。

[1881: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
所有権なら土地の価格-解体費に収束していくと思うけど、定期借地の場合は0に収束すると思う。
残り25年を家賃8万くらいで貸せるとして1000万くらいが上限では？

[1882: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

という誹謗中傷的な返答しかできないですよね。でも残念ながら定借ってそういうものだし、中古市場は新築市場以上に競争が激化しています。駅遠のバス便物件というだけでもかなりハードル高いのに、そこに築40数年の定借残存25年と言われたら、やっぱり買い手は付かないでしょうね。
賃貸という話もありますが、この場所ではそれも難しくないかな。賃料以外にも地代・管理費・修積金が現状でも35000円ですから40年後には倍くらいになってるかもしれませんよね。借り手いればいいですね、というまさに希望的観測でしか語れません。

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

でも確かに万に一つの可能性もないは言い過ぎたかもしれませんね。ただそれくらいの認識はもっておいた方がいいと思います。

[1884: 匿名さん]

言ってることは理解できるし個人的には正しい意見と思うけど、明確な統計データ等に基づいてないとすれば万に一つもないというのは言い過ぎだとは思う

[1885: 匿名さん]

あ、1883観ずに投稿してしまいました。すみません。

[1886: 匿名さん]

40年後って30歳で住み始めても70歳だけど、そんな年齢で住居売るって結構な決断な気も。
仮にの話だから意味はないのかもしれないですけど。

[1887: 匿名さん]

いやアウトでしょ。これだけじゃないし、根拠なく断定的なネガを繰り返しやりすぎなんだよ。

[1888: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
残り20年とかになると逆に減りそう。修繕する必要無いから。

[1889: 匿名さん]

最後を迎えた定借物件がまだないから不明な部分もあるけど50-60年後に後の年数に対して維持レベルの修繕が出来れば良い価格と、70-80年後も住み続けれるようにする修繕費って比較できる頃には評価が変わる可能性もあるけど、まあ70年前とかって今から考えたら戦後間もなくとかのレベルだし、建て替えなんでしょうけど。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

50年後考える必要ないよ
そんなに長く住まないから
１５年も住めば次行くよ

[1891: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
40年ずっと同じところで住む方がレア
費用対効果がわるいからね

[1892: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
その荒らしさんは何一つデータも根拠も無いよ
あるのは強い嫉妬

[1893: 匿名さん]

ずっと同じとこに住む方が珍しいとすると、築40年とかのマンションに住んでる人は大半が中古購入者なんですかね？

[1894: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
残り20年になるまでに50年もかかるからね
30歳で買った人が80歳 生きてるかわからないね
入居時0歳だった子供ももう50歳 初老も過ぎてるね（笑）
孫がもう社会人になって独り立ち

長いね、５０年って。
家族構成の変化所ではないぐらいに住まいに求める要件が変わってるね
定借物件は住み替えには有利だから人気があるからね

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
そうだよ 一期購入者はほぼ居ないよ

[1896: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

所有件なら、そういうことになると思います。ここはどうなりますかね。

[1897: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

築40年にもなるとマンション恒例のババ抜きゲームがいっそう激しくなる。
建て替えまではまだ長く、でも住まうには費用対効果も悪く、で入居者の質が悪化してスラムってくるのがこの時期。管理費等の滞納者も増えるし訳あり転入者も増える。だから余計にまともな住まいを重視してた人は転居する。築55年ぐらいになると今度はハゲタカが区分所有権をかき集めるために超安値で買い出す。

[1898: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
定借も同じ
だけど住民の質が良くなる、定借の場合は。
マンションの場合はもともと建物も区分所有、土地共有で所有権の旨みがない。が、ここの荒くんが典型例で所有権がさも凄い権利を保有してるような妄想を抱く。
マンション所有権は企業の株を１つ持ってるだけ。定借は有効期限付きのそれ。期限付きだが割引クーポン券のように短くないからね。実用十分な長さがある。
加えて期限付が決められてる事で管理や修繕計画もまた管理しやすく無駄な冗長性を生まない。
更には築年数経過後にハゲタカ不動産からの恣意的買収も無い。脱出ゲームが要らないため。価格も安定して推移し市場では良好に取引されてる。仕手銘柄にならないのが良いね 住居だから安定して良好な環境を維持出来るからね

[1899: 匿名さん]

脱出ゲームになるのは、ビンテージマンション以外は、どこもいっしょ。
むしろ、定期借地のほうが危険、というか深刻だと思うが。

大事なことを忘れてもらっちゃ困る。

借地権とは、地主がぜったいに損をしないシステムのこと。
つまり、程度の差こそあれ、住まわせてもらっている住人に、大きなメリットはない。
もちろん、所有権マンションが絶対的に素晴らしいシステムだとは思わないが、手堅さはある。

マンションにおいて一番重要なのは、借地だろうが、所有権だろうが、価格の下落ができるだけすくない物件を選ぶこと。

その意味でいうと、ここは正直高すぎる。

[1900: 匿名さん]

ターミナルが決まっている定借物件のほうがマシ。
建て替え派と反対派が対立する所有権マンションは本当に住みにくい。