Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
現在の物件
Brillia（ブリリア） City 三鷹
Brillia（ブリリア） City 三鷹について
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-05-29 13:50:51
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.1802 |
吉祥寺北グランヴィラは、吉祥寺も武蔵関もほぼ同じ距離だから、吉祥寺を最寄とみなすことができるんじゃない。
さすがに、5000万円を超えるマンション買うのに、バス代を会社が出してくれるかどうかぐらい調べるでしょ、普通。 |
|
| No.1803 |
|
|
| No.1804 |
>>1797 匿名さん
うーん、厳しいですね。 ブリリア （二流ブランド） リセールリスクの高い定借 フラット対象外 バス使用不可（会社規定による） 西武新宿線 武蔵関駅最寄り 武蔵関徒歩16分 長谷工仕様 練馬区アドレスなのに物件名に三鷹 武蔵野に恋い焦がれるしかない練馬区ポジション パンダ部屋や条件悪住戸が4000万台 ネガではなくて、これどれも事実情報ね。 |
|
| No.1805 |
>>1798 匿名さん
4000万台の住戸検討していますが、我が家にも同じように子どもが2人います。ここの掲示版みてバスの会社規定を確認したところ、やはり最寄り駅まで1.5km以上というルールがあり、ここは武蔵関駅が1.5km未満にあるので三鷹駅までのバス申請は認められないとのことでした。因みに我が社は5000人程の1部上場企業で大手とは言えないかもしれませんが、会社の言い分としては１つの例外をつくると他の全てを認めなくてはいけなくなるので、個別の事由（身体的な事由等）がない限りは認められないとのことです。 我が家には住宅ローン＋年間30万の余裕はとてもありません。定借だからと思って検討しましたが思わぬところに落とし穴がありました。因みにグランヴィラも調べましたが、あちらも武蔵関が最寄りになりますね。 いっそのこと武蔵関駅がなければよかったのに。。。と、武蔵関駅利用の方に失礼ですが、これが本音です。 |
|
| No.1806 |
仮に、バス代を会社が負担してくれたとしても、リセールに関わってくるね。
|
|
| No.1807 |
|
|
| No.1808 |
地図は見なかったけど、公式サイトによると、どちらの駅へもバスの所用時間が同じだったから、同じ距離だと勘違いした。
ということは、グランヴィアも、バス代が出ない可能性が高いってこと？ |
|
| No.1809 |
>>1808 1802さん
あちらも1.5kmルールのある会社なら出ませんね。ただ交通費の計算すると西武新宿線使うと複数路線に跨るため異様に電車代高くなりますね。もちろん行き先によりますが。 多少足は出てしまいますが、西武新宿線で申請しといて、実際はバスで三鷹というのもあるかもしれませんよ。 |
|
| No.1810 |
関東バスのHPによると
武蔵関→北裏 1.48㎞ 北裏→武蔵関 1.62㎞ バス停の位置や経路で若干距離が変わります。 私の会社も多くの方と同様に1.5㎞からが支給対象ですが、人事に問い合わせたところ、どちらか片道でも1.5㎞を上回れば支給対象になるとのことでした。 こういうケースもあるので、定期代で悩んでいる方は一度詳細を人事に確認することをお勧めします。 |
|
| No.1811 |
|
|
| No.1812 |
ここを検討するにあたり、住んでるところや定期借地権とかマンション名とか価格とか、親族や友人に堂々と言えないと感じるようならやめといた方がいいですかね？
|
|
| No.1813 |
|
|
| No.1814 |
高い買い物だからね。不安が残るなら、後悔しないためにも、別を探したほうがいいよ。
マンションなんて、中古まで含めたら、星の数ほどあるしね。 |
|
| No.1815 |
|
|
| No.1816 |
>>1815 匿名さん
いや、そうゆう問題でなくマンションを買う意思決定とか見識とかが、ないかな。 |
|
| No.1817 |
|
|
| No.1818 |
>>1815 匿名さん
そうですね。安いということは売主も自信がないからそういう価格設定にしています。またここの売主は、その自信のなさを言葉巧みに隠して売ろうとしている節がありますよね。 安いからには何かしらのデメリットがある訳で、例えばここでは ・定借によるリセールリスク ・定借によるフラット融資不可 ・西武新宿線の武蔵関駅最寄り ・武蔵関まで徒歩16分 ・三鷹までのバス交通費が多くの会社で支給されない ・長谷工仕様のチープさ ・住所は武蔵野市でも三鷹市でもなく練馬区 ・なのに物件名には三鷹 ・4000万台といっても方位やお見合いなど条件悪の住戸のみ といったところでしょうか。ただ定借については風評的なものも含めると計り知れないものがありますが。 これらをしっかりと理解した上で、尚且つ安いと思えるならここもアリではないでしょうか。高い買い物ですからね、後悔のないようくれぐれも気をつけてください。 |
|
| No.1819 |
グーグルで武蔵関駅との距離を確認すると1.6kmあります。
|
|
| No.1820 |
|
|
| No.1821 |
このあたりに住むのを希望なら、きちんと武蔵野アドレスにして、武蔵野市の恩恵を受けたほうがいいかもしれません。
希望に合致するところがなければ、まずは賃貸にでも住んでみて、いろいろ見てまわるといいですよ。 住んでみて、はじめて見えてくる部分がありますので。 自分は武蔵野市民です。市民税はすこし高いですが、いい街だと思いますよ。 |
|
| No.1822 |
東京23区の恩恵と、武蔵野市の恩恵、受けた方が良いのはどちらですか。
|
|
| No.1823 |
今日も大盛り上がりですね！
荒らしてる人のおかげで検討ポイントが良くわかるね |
|
| No.1824 |
>>1819 匿名さん
だとしたら、ここの不動産表記は違反してることになりますね。それかわかっててまた検討者を騙そうとしてるのですか？ここは本当に悪質な関係者が多いですね。ポジ投稿はほぼステマと考えた方が良さそうですね。 |
|
| No.1825 |
|
|
| No.1826 |
|
|
| No.1827 |
|
|
| No.1828 |
>>1818 匿名さん
それらのマイナス考えると、とてもここが安いとは思えないのですが。5000万以上出すなら所有権も選べますし。ここ売れてるのでしょうか？まあ売れてなくても、売れてると言うのでしょうけどね。 |
|
| No.1829 |
|
|
| No.1830 | ||
| No.1831 |
|
|
| No.1832 |
>>1830 匿名さん
宣伝効果抜群だからそういう意図だと思うよ。 マイナスポイントをあげてるようでこの価格帯ならマイナスポイントじゃないものばかりあげてるしね（笑） 多分逆位相からの宣伝効果を狙ってるね。ポイントが整理されて有益だと思うよ |
|
| No.1833 |
武蔵関駅から遠いと利便性と住環境が上がるのがこのエリアだから価格が安くないのは理にかなってるよね。
武蔵関駅から遠くなれば中央線に近づくか西武池袋線だもんね。武蔵関駅には感謝しかないね |
|
| No.1834 |
|
|
| No.1835 |
|
|
| No.1836 |
引渡しが結構先なのが難しいポイントですね
再来年春を照準に合わせてる人向けかな |
|
| No.1837 |
>>1832 匿名さん
確かに有益な情報だよね。これのことでしょ？このあたり知らずに買ってしまうと、あとあと大変なことになるからね。でも不動産業者はデメリットを隠そうとするしから、こういう掲示版は本当に役に立ちよね。 ・定借によるリセールリスク ・定借によるフラット融資不可 ・西武新宿線の武蔵関駅最寄り ・武蔵関まで徒歩16分 ・三鷹までのバス交通費が多くの会社で支給されない ・長谷工仕様のチープさ ・住所は武蔵野市でも三鷹市でもなく練馬区 ・なのに物件名には三鷹 ・4000万台といっても方位やお見合いなど条件悪の住戸のみ といったところでしょうか。ただ定借については風評的なものも含めると計り知れないものがありますが。 |
|
| No.1838 |
共用設備の充実がメガマンの魅力じゃないかな。フロントショップなんて地味に便利な気がしますね。
|
|
| No.1839 |
共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか１年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。
デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。 |
|
| No.1840 |
|
|
| No.1841 |
あのスーパーはいいね。クリーニングも。
|
|
| No.1842 |
1839は、吉祥寺北グランヴィラの4596とまったく同じ文です。
|
|
| No.1843 |
|
|
| No.1844 |
売れないと、そんなに暇なのかね。
ノルマとか、ないの？ |
|
| No.1845 |
|
|
| No.1846 |
パークホームズの方が静かになったと思ったらこっちに来てたんですね。同じ人なんだろな
|
|
| No.1847 |
プラウドシティ武蔵野三鷹にも同じようなのいるよ。全体的に荒らし回ってるんじゃない？
|
|
| No.1848 |
このエリアで新築マンションを買う人やデベが憎たらしくて仕方ないんだろね。
|
|
| No.1849 |
|
|
| No.1850 |
>>1847 匿名さん
そういうことか、近隣物件の荒らしはここのエセコンサル営業だったのですね。野村や三井にコンプレックス感じてるのでしょうが、やって良いことと悪いことの判別もできないあたり、やっぱり二流ブランドなんでしょうね。 プラウドシティ武蔵野三鷹やパークホームズ吉祥寺北が静かになったのは、ここのステマで忙しくなったからでしょう。しかし他では借地権をバス便をアドレスを罵っておきながら、自分のところは定借でバス便で武蔵野に恋しちゃってるのだから世話ないないですよね。 何か勘違いしてるかもしれないけど、他を荒らしたところでここが売れるわけではありませんよ。それがあなたの自身を慰める行為というのであれば止めようもありませんが、ここが売れないのは定借・駅通と需給バランスの問題です。 ほら他スレを荒らしてるヒマがあれば、ここでステマ投稿しないと。ここはあなたのせいでポジが荒らしと言われています。あと高額商品を扱う営業なんだから、もっと品行方正な言動を心掛けてくださいね。 |
|
| No.1851 |
|
|
| No.1852 |
こんな下品なコンサルに、相談したくないな。
まあ、自称かもしれないが。 ほんと、ポジでありながら、この物件のイメージを悪くしている元凶だな。 |
|
| No.1853 |
とりあえず荒らしの特徴は
・長文 ・すぐに参考になるを1,2個つける ・比較的短時間に自演っぽいリプライ という感じですね。 |
|
| No.1854 |
いなげや至近はいいですね。開店セールやってたのでのぞきましたが、思ってたより広く驚きました。西友は安いですが生鮮食品の品質がいまいちですから、そういったものはここで買うといった使い分けができそうです。
まあその便利さが定借やらを補うだけのメリットになるかどうかは人それぞれなんでしょうね。 |
|
| No.1855 |
スーパーが至近距離にあるのは助かりますね。ものを買うだけならネットで買えますけど魚とか捌いてもらったりも出来ますし子供にお買い物勉強もさせてあげられますしね
|
|
| No.1856 |
武蔵野中央公園が近いのはgoodかと
無料でBBQも出来るしね |
|
| No.1857 |
いずれ価格は下がるーって話もあるけど、あんまり待ってると消費税10%に上がるからそれだけで細かい費用類も結構な額になりそうで怖い。
|
|
| No.1858 |
>>1857 匿名さん
まぁ欲しい時が買い時かと。 消費税上がったら需要冷え込みを嫌って何らかの施策は政府も打つ(ローン減税拡大とか)だろうし、売主側も見かけ上の価格は据え置く(でも中身とか削る)だろうから。 そういう意味では今だって8%上がった余波はずっとあるし、その前の5%だって同じ事かと。企業は利益を追求するから利幅は拡大していく。税率上がれば価格に転嫁するか中身を削って見かけ上の価格を維持するかだけの話よ。 |
|
| No.1859 |
地主がNTTってこともあって地代がだいぶ良心的だね
荻窪とか地代だけで月3万とかざら |
|
| No.1860 |
地主は個人の方もいるそうですよ。
NTTが全所有してる場合はウェリスだった可能性も、地主ならではでしょうね何もしなくても土地が毎月お金を稼ぐなんて |
|
| No.1861 |
ステマで、必死だね。笑
|
|
| No.1862 |
ステマ頑張るのはいいけど、他スレ荒らしはもうやめて下さいね。
|
|
| No.1863 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.1864 |
ステマだろうが何だろうが参考になるポジもあれば参考になるネガもある。どんどんやってください。
|
|
| No.1865 |
参考になるポジの書き込みなんて、あったっけ？ 笑
そういや、三鷹駅の改札出たところにもでかでかと、111戸販売御礼！と垂れ幕がかかっていたね。 とりあえず、不動産適正取引推進機構にメールしとくわ。 |
|
| No.1866 |
皆さん、ここのマンションの欠点を探しては過剰に書き込んで大変ですね。そんなによその事気になりますか？
それに、ここの営業さんはこのクチコミで対抗するほど落ちぶれてはないかと。対応いいですよ。 ここを気になる人、購入したいけど迷ってる人が掲示板覗けばいいだけじゃないです？ マンションの看板を持って道路に立ってる人の事を小馬鹿にしてる書き込みも過去にありましたよね。人として信じられない。 |
|
| No.1867 |
なんかすさんでるね……
|
|
| No.1868 |
欠点ではないでしょう。
事実です。 指摘が間違っているなら、きちんと反論すればいいだけのこと。 |
|
| No.1869 |
ああ言えばこう言うから時間の無駄
|
|
| No.1870 |
結構広めの部屋が多いのはいいポイントかなと思うね
|
|
| No.1871 |
掲示板に自分の見解と違うこと書かれるのは多々あることなのに、いちいち噛みつくのは人の意見を聞けない人ですよ
全くそう思わないと思うなら反論するのも無視するのも勝手ですが、他人の目に滑稽に映らないようにされた方が宜しいかと思います 人を貶めるような書き込み、決めつけて批判する書き込みは反論ではありません ただの暴言です |
|
| No.1872 |
華麗なるブーメラン
|
|
| No.1873 |
ローンの返済で余裕のある人でないと、リセールで厳しい分いざという時に困るのかなと思いました。
値段が下がれば買い時？とかも考えたけど、そもそも4,000-5,000万の価格って考えず7,000-8,000万くらいの物件を買ったつもりで3,000万は手元に残るみたいな考えが必要なのかもと、素人考えですが。 |
|
| No.1874 |
|
|
| No.1875 |
|
|
| No.1876 |
借地権も所有権もただの権利の違いでしかないからどちらもそれぞれの相場価格での売却にしかならんでしょうな
絶対的な売却価格は借地権の方が所有権と比べて低いが、それはそれ以外が同等の条件で比較した場合に限った話だからね 武蔵野グリーンタウンが築43年で2500万前後 ま、ここがその築年数になる時は1600万って所かな。 残り25年で考えればこんなもんでしょうな |
|
| No.1877 |
|
|
| No.1878 |
|
|
| No.1879 |
>>1876 匿名さん
何の根拠も脈絡もない話をありがとうございます。ただの権利の違いとして比較した場合とか、まさに机上の空論でありあなたの希望的観測でしかありません。加えて言うと営業トークにすらなっていませんね。 残25年で解体される建物に買い手なんてつきません。買う動機がまったく見当たりませんよね。運良く25年過ごせればという人が数万人に一人いたとしても、このあたりには借地物件が多数あり中古市場にもかなりの数が競合として出回ってるでしょう。新築時の今と同様、残念ながら駅遠バス便練馬区アドレスのここが選ばられることは万に一つの可能性もないでしょうね。 |
|
| No.1880 |
朝４時の長文ネガ怖いよ。しかも万に一の可能性もないなんて風説の流布みたいなもんで、さすがにヤバイと思います。
|
|
| No.1881 |
|
|
| No.1882 |
>>1880 匿名さん
という誹謗中傷的な返答しかできないですよね。でも残念ながら定借ってそういうものだし、中古市場は新築市場以上に競争が激化しています。駅遠のバス便物件というだけでもかなりハードル高いのに、そこに築40数年の定借残存25年と言われたら、やっぱり買い手は付かないでしょうね。 賃貸という話もありますが、この場所ではそれも難しくないかな。賃料以外にも地代・管理費・修積金が現状でも35000円ですから40年後には倍くらいになってるかもしれませんよね。借り手いればいいですね、というまさに希望的観測でしか語れません。 |
|
| No.1883 |
|
|
| No.1884 |
言ってることは理解できるし個人的には正しい意見と思うけど、明確な統計データ等に基づいてないとすれば万に一つもないというのは言い過ぎだとは思う
|
|
| No.1885 |
あ、1883観ずに投稿してしまいました。すみません。
|
|
| No.1886 |
40年後って30歳で住み始めても70歳だけど、そんな年齢で住居売るって結構な決断な気も。
仮にの話だから意味はないのかもしれないですけど。 |
|
| No.1887 |
いやアウトでしょ。これだけじゃないし、根拠なく断定的なネガを繰り返しやりすぎなんだよ。
|
|
| No.1888 |
|
|
| No.1889 |
最後を迎えた定借物件がまだないから不明な部分もあるけど50-60年後に後の年数に対して維持レベルの修繕が出来れば良い価格と、70-80年後も住み続けれるようにする修繕費って比較できる頃には評価が変わる可能性もあるけど、まあ70年前とかって今から考えたら戦後間もなくとかのレベルだし、建て替えなんでしょうけど。
|
|
| No.1890 |
|
|
| No.1891 |
|
|
| No.1892 |
|
|
| No.1893 |
ずっと同じとこに住む方が珍しいとすると、築40年とかのマンションに住んでる人は大半が中古購入者なんですかね？
|
|
| No.1894 |
>>1888 匿名さん
残り20年になるまでに50年もかかるからね 30歳で買った人が80歳 生きてるかわからないね 入居時0歳だった子供ももう50歳 初老も過ぎてるね（笑） 孫がもう社会人になって独り立ち 長いね、５０年って。 家族構成の変化所ではないぐらいに住まいに求める要件が変わってるね 定借物件は住み替えには有利だから人気があるからね |
|
| No.1895 |
|
|
| No.1896 |
|
|
| No.1897 |
>>1893 匿名さん
築40年にもなるとマンション恒例のババ抜きゲームがいっそう激しくなる。 建て替えまではまだ長く、でも住まうには費用対効果も悪く、で入居者の質が悪化してスラムってくるのがこの時期。管理費等の滞納者も増えるし訳あり転入者も増える。だから余計にまともな住まいを重視してた人は転居する。築55年ぐらいになると今度はハゲタカが区分所有権をかき集めるために超安値で買い出す。 |
|
| No.1898 |
>>1896 匿名さん
定借も同じ だけど住民の質が良くなる、定借の場合は。 マンションの場合はもともと建物も区分所有、土地共有で所有権の旨みがない。が、ここの荒くんが典型例で所有権がさも凄い権利を保有してるような妄想を抱く。 マンション所有権は企業の株を１つ持ってるだけ。定借は有効期限付きのそれ。期限付きだが割引クーポン券のように短くないからね。実用十分な長さがある。 加えて期限付が決められてる事で管理や修繕計画もまた管理しやすく無駄な冗長性を生まない。 更には築年数経過後にハゲタカ不動産からの恣意的買収も無い。脱出ゲームが要らないため。価格も安定して推移し市場では良好に取引されてる。仕手銘柄にならないのが良いね 住居だから安定して良好な環境を維持出来るからね |
|
| No.1899 |
脱出ゲームになるのは、ビンテージマンション以外は、どこもいっしょ。
むしろ、定期借地のほうが危険、というか深刻だと思うが。 大事なことを忘れてもらっちゃ困る。 借地権とは、地主がぜったいに損をしないシステムのこと。 つまり、程度の差こそあれ、住まわせてもらっている住人に、大きなメリットはない。 もちろん、所有権マンションが絶対的に素晴らしいシステムだとは思わないが、手堅さはある。 マンションにおいて一番重要なのは、借地だろうが、所有権だろうが、価格の下落ができるだけすくない物件を選ぶこと。 その意味でいうと、ここは正直高すぎる。 |
|
| No.1900 |
ターミナルが決まっている定借物件のほうがマシ。
建て替え派と反対派が対立する所有権マンションは本当に住みにくい。 |
|
| No.1901 |
|
|
| No.1902 |
|
|
| No.1903 |
>>1900 匿名さん
それだけではなく、ここの荒くんみたいに所有権の妄想から「ないものに対する執着」が質を悪くするんだよね 所有権マンションで非常に長く住んでる人の大抵はその人。ごくわずかしかいないが強烈な害悪になるからね。ゴミ屋敷的な住民を想像すればわかりやすい。 荒くんのここでの狂気じみた執着と嫉妬、攻撃性が共通している。 |
|
| No.1904 |
|
|
| No.1905 |
どちらも500万円(同額)の下落ってことね。笑
マンションを売る時期まで、それぞれ5パーセントと10パーセントで下落し続けると仮定するなら、できるだけ下落率が低い(安心感がある)という意味では、一億の物件だろうね。 大事なのは、できるだけ長く住み続けても、下がらないということなんだよ。 言い換えるなら、自分が売ろうと思ったときに、希望の値段で売れるかどうかが重要ってこと。 |
|
| No.1906 |
定借を全否定はしない。
定借ならではのメリットもあると思うよ。 たとえば、取引がほとんどされないような人気のエリアで、滅多に所有権物件が出てこないところとかね。 そういう、誰もが住みたいというところの定借は、とてもいいと思う。おすすめだよ。 当然、そういうところは下落率も低いしね。 でも、ここは練馬のはじっこ。 まわりには所有権だって普通にある。 三鷹や吉祥寺はほどよく近いので、それなりに魅力はあるが、残念ながらバス便。(定期が支給されない可能性大) 10年前後じゃリセールは所有権と変わらないかもしれないけど、その先はどんどん下落するよ。 じゃあ賃貸に出せばいいって言うんだろうけど、これだけの大規模で、同じ考えの人が何人いると思う。 価格競争になったら、儲けなんか出ないよ。 |
|
| No.1907 |
ウェリス井の頭公園も定借で苦戦したものの残り1邸。井の頭公園横だから、人によってはとても良い立地。建設前に周辺住民の猛反対の幟があったのが気になるけど。
|
|
| No.1908 |
|
|
| No.1909 |
|
|
| No.1910 |
リセールの忠告をしている人は自身がどういう立場でってのを踏まえて説明してくれると説得力が増すかと。
例えば不動産購入して20-30年して評価に納得していないとか、実体験があれば信じれる。 XXに書いてあった！みたいな知識を語られても説得力が薄くて参考にしにくいです。 |
|
| No.1911 |
>>1903 匿名さん
この人がガーとかダーとか言ってグランヴィラとか近隣の競合物件を荒らしまくってた人ですね。その荒らしがここの営業マンだったいう、まったく笑えないオチですよね。 というかその悪質な荒らし行為、訴訟問題にならないように気を付けて下さいね。三井やここの管理者には通報してるので、そろそろ自粛された方がいいですよ。過去の投稿も全て特定されるし、あなた相当酷い荒らし行為を繰り返してきましたよね。そろそろやめておきましょうね、後戻りできなくなる前に。 |
|
| No.1912 |
>>1910 匿名さん
忠告している者のひとりです。 実際に自分が定借に住むなどの経験はしていませんが、親戚が定期借地に住んでいて、売りづらいという話を聞いています。 どこの物件とかは、特定されると困るので言えません。 自分が調べた範囲だと、この物件は、あきらかに初期費用が高いです。 それと、なんども指摘されていますが、広告に誤認誘導が多いです。 このような販売方をするデベロッパーは淘汰されてほしいと思っているので、警鐘を鳴らしています。 警鐘を鳴らすといっても、ここを購入しようと思っている人を揶揄する意図はありません。 購入をお考えなら、きちんと他物件などと比較して、納得して購入していただければと思います。 |
|
| No.1913 |
|
|
| No.1914 |
>>1912 匿名さん
いや〜 笑わせてもらいました。 リセールの忠告をされている人が、まさかの定借に住んだことも、定借を売ったこともなく、親戚から売りにくいという話を聞いた経験しかない人だったとは… 今後リセールという言葉を聞くたびに思い出し笑いしそうです。 |
|
| No.1915 |
今日もご活躍ですね。
コントラストがいいですね。 |
|
| No.1916 |
目くそ鼻くそな感じが傍観者からすると滑稽ですな
|
|
| No.1917 |
メガマンはスケールメリットが多いね
|
|
| No.1918 |
なんか自分のことは棚にあげて失礼極まりない人がいますね。というか親戚からの話しって、かなりリアリティあると思いますけど。自分で定借に住んだことのない営業やおとり広告スレスレの販促を意図的にする売主の話しよりは、よほど信憑性高いと思います。
またあなたのパンやクーポンの例え話しもかなりウケましたよ。やっぱりエセコンサルなんだなって。というかあなたの投稿は突っ込みどころ満載過ぎて放置できないのですよね。そろそろ本当に自粛するか、寧ろ前みたいに頭狂ったように荒らし回って投稿禁止になってください。あなたがいなくなればここは平穏になると思いますよ。 |
|
| No.1919 |
ガーデンコートとセンターコート、どちらにするか迷います
一番人気はブリリアントコートですかね |
|
| No.1920 |
一番人気はサクラコートですよ
|
|
| No.1921 |
|
|
| No.1922 |
当方、都心の駅近のブランドマンションを2度リセールして購入価格よりも高く売った。でもね、都心の駅近マンションは1億円くらいのレベルだとあまり快適じゃない。金儲けのために居住性を犠牲にした。
ちまちました金儲けばかり考えていると肝心の幸せが逃げていく。 期限を切って定借でもいいんじゃない。浮いたお金で生活を充実させるなり、金儲け投資すればいいんじゃない。 |
|
| No.1923 |
>>1922 匿名さん
羨ましいお話しですね。 定借については、まさに割り切りの話ですね。定借が嫌なら所有権を、理解した上でメリット感じるなら定借を、ここからは個々人の判断でしかありません。それ以上に、ここのミクロ立地はファミリーにとって申し分ないと思います。最終的には、そういった所での判断になるのかなと思います。 |
|
| No.1924 |
ここは大規模だけあってエントランスやホールが豪華につくられていていいですよね。水盤や壁面緑化など、とてもセンスあると思います。いまから完成が楽しみです。
|
|
| No.1925 |
ここの、ミクロ立地とは、なにをさすのでしょうか。
|
|
| No.1926 |
「販売御礼！」消したみたいだね。
|
|
| No.1927 |
>>1925 匿名さん
ミクロというには広すぎるかもしれませんが、青梅街道より一本内側で武蔵野中央公園・千川上水・桜並木の中央通り・総合体育館・中央図書館・文化会館・吉祥寺北町の高級戸建街などの周辺環境でしょうか。行政の集積エリアということもあり、この辺りに武蔵野らしさが凝縮されてると思います。 |
|
| No.1928 |
いなげや行きましたけど、最高ですね！
西友だって相当近い距離だと思っていましたけど、実際にできてみるといなげやの便利さは想像以上のものでした。 |
|
| No.1929 |
いなげやは無料宅配もしてるしサービス良いですよね
|
|
| No.1930 |
生鮮食品はいなげやかもしれませんが、価格と24時間の便利さでいうと西友も負けていません。あの西友の二階には日用品もあって意外と充実した品揃えだったりします。
|
|
| No.1931 |
いなげやが家の隣というのはとても便利で、品揃えも良くていいなと思いました。マンション購入はいまだに悩んでますが、住んだら便利だと想像つきますねー。
|
|
| No.1932 |
今年のベストバイでしょうね
価格に対して中身がいいです バス始発で三鷹に行けますしスーパー隣接、共用設備は全部入り 大手のブランド物件で、しかも定借だから買いやすく売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないから所有権みたいにうるタイミングを考えなくていい |
|
| No.1933 |
スーパー隣だとお酒やジュースや牛乳などの重い飲み物類をまとめ買いせずにちびちび買えるのがいいですね。物流コストが上がっているので、本当に助かると思います。
|
|
| No.1934 |
魚とか刺身は買い置きも嫌ですしね
|
|
| No.1935 |
>>1932 匿名さん
売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないというのは違くないですか？またマンションスラムにならないから所有権みたいにに売るタイミングを考えなくていいというのも、あまりに乱暴な結論付けかと。 ベストバイというのも、なんだかよくわかりませんね。 |
|
| No.1936 |
|
|
| No.1937 |
あくまで希望的観測の話で実態伴ってないですね。且つ希望的観測を根拠に売りやすいというのも飛躍し過ぎです。更に希望の希望をベースにベストバイとか意味不明です。もうやめません？こういうの。
|
|
| No.1938 |
1932さんの意見は変な意見ではもちろんないし、ちゃんとした考えの持ち主だと思います。 自分から突っかかってきて、最後はどっちもどっちみたいにすり替えるパターンが多いですね。
|
|
| No.1939 |
|
|
| No.1940 |
ベストバイ
価格に対して中身 大手のブランド物件 定借で買いやすく売りやすい 長期で住んでもマンションスラムにならない 売るタイミング考えなくていい す、すばらしいマンションですね。 あまりにすばらしすぎて、自分は買ってはいけない気がします！ |
|
| No.1941 |
>>1939 匿名さん
現実？あんまり適当な情報で検討者騙すような煽りはやめませんか？あなたの意見で勘違いして買うような愚かな人はいないと思いますけど、純粋に検討する上で見ていて気分の良いものではないですね。 |
|
| No.1942 |
悪意的観測で根拠なく物件を貶めて希望的観測で前向きに検討する方が建設的で前向きですよね
あと、ここではごく1部の方が定借やバス便だけをとりあつらっての結果ありきの２元論で暴言してるだけにしか見えません。 1部の都心物件を除き実需としての住居で探してる人がほとんどなのですから実利と対価との兼合いを詰めていくのが検討ですからね。 今日はそこそこ暑くなりそうですがまだジメッとはしてません。が、これから雨と湿気、暑さの季節ですね。徒歩１０分、１５分と歩くよりバスで涼しく行く方が私は快適ですね。 バス代を言ってる方がいますが対価を払うのは当然ですからね。電車だって無料じゃないでしょ?（笑）会社がーって言いますが交通費にバス代含まれる方もいますし家族分は逆にバス代だろうが電車代だろうがでませんから同じです。価格を維持して駅近になれば、より遠く、より不便、より魅力のないマンションにするしかないわけですからバス代が減らせる代わりに今度は利便性と住環境、時間を失い電車代は増える、とかそう言う事になるだけですね。 三鷹徒歩５分、とかもしくは駅直結のタワーにすればバス代はもちろん、駅までペデストリアンデッキかから濡れずに快適で良いと思いますが同じ平米の部屋を買うのにプラス3000万円ですか。しかもあのタワーは立地以外の魅力が相当低い仕様ですね。お金がある、無いの二元論ではなく、何にどこまでを求めるか、捨てられるか、妥協できるか、ってところだと思いますよね。 それに、単身者で常に家は寝るだけ駅にすみたいけいならともかく、、家族で楽しく住まうのに駅に住みたいですか?会社の隣に住みたいですか?って思ってしまいますね（笑）本末転倒とはこういう事を言うのかもですね |
|
| No.1943 |
>>1941 匿名さん
検討とは各人が実利と対価との兼ね合いを詰める事ですからあなたの言ってることはよくわかりません。 ここでは善し悪しを断定したり決定する場でも無いですから。 誰もこのマンションを買わないといけない義務も無ければ脅迫もされてませんから同時に買うなと脅される必要も無いのですよ。ネガもポジも掘り下げて情報交換できればそれで良いかと思いますよ。ここは裁判所でも評議会でもありませんから |
|
| No.1944 |
20年後のリセール戦争に備えてご近所さんには永住と油断させる賢い主婦
|
|
| No.1945 |
永住なんてしたら周りは見知らぬ賃貸さんばかりになりそうで悲しいですね
|
|
| No.1946 |
|
|
| No.1947 |
スーパー併設ってエリアを限るとありえそうで実際あまりないのでだいぶ助かります
|
|
| No.1948 |
ここはバス代が出ませんよね。バスが使えないとなると西武新宿線の武蔵関駅の徒歩16分という評価になります。ここの価格はあくまで三鷹バスでの設定ですから、やはり割高感は否めないですね。そういうこともあり、ここは既に値引きの話があると聞きました。契約した方はどのくらいの値引き提示をされてるのでしょうか？
|
|
| No.1949 |
|
|
| No.1950 |
値引き交渉で行われた値引きではなく、全体的に50万くらい下がったという値引きかと。
|
|
| No.1951 |
駅近の人もバスを利用すればいいだけ。選択肢の幅が広がるだけの話し。三鷹駅北口はどこも環境が良いので、その論理が響かない。ただ単にその費用しか捻出出来ない人の論理でしかない。
|
|
| No.1952 |
|
|
| No.1953 |
|
|
| No.1954 |
中央線と西武新宿線の一定のエリアは平行に近く走っているので、どちらも使える場所に住んでいる人はたくさんいます。 三鷹よりも、武蔵関や東伏見の方がちょっと近かったり、吉祥寺や西荻窪よりも上石神井の方がやや近いという人は沢山いると思いますが、一番の最寄り駅で電車の定期を買っている訳でなく、最寄りではなくても中央線で通勤している人は相当数います。だからと言ってその人達の全員が自腹で電車やバスに乗っている訳ではなく、結局は会社次第なので他人が電車やバス代がでないとか決め付けるのは無意味だと思いますよ。
|
|
| No.1955 |
>>1954 匿名さん
正しいですね。 ってか超零細且つストーカー総務や経理でもない限りはよほど目に付くおかしい申請じゃない限りは通りますからね（笑） 大手なら尚更です。 交通費支給って義務ではなく会社側がやってる福利厚生のようなものですから基本的には良い人材を確保するための一環です。 が、勘違いした人が不正をするんでその時に使える手段として規定は定めている、ってだけの話。住所から自動的に最寄りや経路は算出されますがそれ以外認めない会社の方が少数でしょう まぁ、ここからバス代含めて三鷹経由でもバス使っての武蔵関駅経由でもうちなら通ります。 八王子から、とか非合理的な遠回りや無用としか言えない無意味な乗り換えと言ったそういう訳が分からないことさえしなければね（笑） そういうことも知らない人がいるんですかね、現代って。なまじネットがあるからか額面通りにしか受け取れないのかな |
|
| No.1956 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.1957 |
>>1955 匿名さん
あっ、私も1.5キロ未満はバス代出ません。一部上場の大手企業です。ルールはルールなので、基本、例外はありません。規則なんてあってないような中小企業の方が羨ましいです。ここは安いから、やはりそういう方の方が多いのかもしれませんね。 |
|
| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
私の会社は大手金融機関ですが、1.5km未満は出ません。そこのところはかなり厳しくチェックされます。多分、人事部は交通費を測るソフト持ってるんじゃないかと思ってます。 |
|
| No.1959 |
バス代は、出ない会社が多いかと思われます。
検討されている方は、まずは、ご自身の会社の規定を確かめた方がよいかと。 一部上場の一部の企業は、出るみたいですが。 |
|
| No.1960 |
ちゃんと歯止めを効かせないと、それくらい歩けよ！って距離で申請したり、実際は歩いてバス代懐に入れたりとかモラルハザードが起きますからね
それなりの人員のいる会社で、統制を効かせるためには当然だと思います |
|
| No.1961 |
アベニューコートはダメですね。大通りに近すぎる。たとえ街路樹をいれたとしても、あれでは自動車の排気音やバスの重低音は避けられないよ。
バスの利便性が優れる！というのは、 早朝から深夜までバス騒音が鳴り止まないことを意味します。 |
|
| No.1962 |
マンション自体が、青梅街道に近いからね。
防音をしっかりしないと、うるさいかもね。 喘息持ちの方も、ご注意あれ。 |
|
| No.1963 |
千川上水について、これは住んでみないとわからないですが、悪臭が心配です。鳥害の可能性もあります。
そう思うと、ガーデン・センター・サクラコートが無難で、ここなら住環境が良さそうですね。 |
|
| No.1964 |
バス代の論議はもう良くないですか？
バス代の通勤補助が出る企業、出ない企業、 最寄駅からの距離数なんで、それぞれ会社毎に規定あるでしょうし、この場でいつまでもバス代がなんだかんだを言い合いしても意味ないと思います。もっと意義のある情報交換が出来る場になることを望みます。 |
|
| No.1965 |
バス代、結構、大きな問題ですよ。出なきゃ出ないで武蔵関駅まで16分以上かけて歩くとかあり得ませんよね。ここは西武線と中央線間の陸の孤島という場所ですね。
|
|
| No.1966 |
気に入ってる方は選べるうちに条件の良い部屋を選んでおいた方がより良いと思います
|
|
| No.1967 |
大規模だとどの棟のどの部屋に住まうかでも住み心地は変わってきますよね。日当り重視か、出口至近優先か、悩ましい
|
|
| No.1968 |
いなげやはポイントがあるので長く買うとお得だと思いました
|
|
| No.1969 |
いなげやだけじゃなくても、ポイントカードぐらい、どこのスーパーでもあるでしょ。
三鷹の駅前のキッチンコートとか、東急ストアにもあるし。 |
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
>>1970 マンコミュファンさん
ですね。バス便物件でバス代支給されないのは深刻な問題です。また、ここは武蔵関までの距離が遠過ぎます。中央線の三鷹使いを夢見てここ買って、後で支給されないことに気付いて武蔵関まで毎日16分って、さすがに笑えませんよね。 |
|
| No.1972 |
ここは住環境が良さそうな魅力的な部屋はあります。
その一方で、道路や水路に近い部屋も多く、これらは公害を受ける可能性があるので、販売苦戦は避けられないと予想されます。 お気に入りの部屋が見つかったとしても、 今後、売れ残りが目立つかもしれないマンションを購入したいと思うかどうか。 |
|
| No.1973 |
会社からバス代が出るならいいし、 会社から出ないなら、 自己負担を強いてまで買うべき物件か、 バス代自己負担するまでもない物件 ただそれだけで個々人の判断と価値観では。 前の方が言ってるのは、正解がないことにずっと議論するなということでは。 |
|
| No.1974 |
まだバス代議論盛り上がってますが、、
うちの会社は1.5キロ以上からバス代支給 → 武蔵関からしか出ない ですが、定期代が 三鷹から会社最寄駅＜武蔵関から会社最寄駅 ですよ。そこから捻出しようかと。会社には言えませんが。 |
|
| No.1975 |
この辺りバス使うくらいなら自転車の方が早いですよ。
まあバス代と同じく駐輪代がかかるとか言われるんでしょうけど。 そこらの予算を計算して条件的に駅近が良いと判断するのも人それぞれ。 |
|
| No.1976 |
|
|
| No.1977 |
バスが快適っていう人もいるけど、混んでるバスは、結構しんどいよ。
|
|
| No.1978 |
ここは始発だから座れるんじゃない？
|
|
| No.1979 |
もちろん、一本待てば座れるだろうけど、急いでいるときもあるからねえ。
|
|
| No.1980 |
契約した、という方あまり聞きませんが、いますか？
|
|
| No.1981 |
参考になるの付き方が異常で笑える
|
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
契約した人はこの掲示板見てなくて、買う気もない人達があれこれ言い合ってるだけとか。
|
|
| No.1984 |
三鷹の駅の垂れ幕広告には、販売御礼！の文字がまだ残っているね。
情弱の人は、だまされちゃうんだろうな。 |
|
| No.1985 |
匿名掲示板みたいな便所の落書き眺めて情弱って言える情強のみなさんが集う掲示板がこちらになります
|
|
| No.1986 |
|
|
| No.1987 |
デベロッパーが誠実であれば、必要のない仕事だよね。
|
|
| No.1988 |
契約しました。
三鷹駅へのバス代は出ませんが、武蔵関駅経由の定期代と三鷹駅経由定期代＋バス定期代との差額は月辺り2千円程度の持ち出しになります。 |
|
| No.1989 |
4000万前半で買えるのは十分魅力的ですよね。
今なら最大400万の所得税控除もありますしゼロ金利で安いですからね。 |
|
| No.1990 |
4000万円前半で買えるのは、どういう部屋でしょうか？
|
|
| No.1991 |
|
|
| No.1992 |
|
|
| No.1993 |
|
|
| No.1994 |
不動産屋が休みの水曜は静かですね。
真の検討者の皆さん、惑わされないようにしましょう。 |
|
| No.1995 |
|
|
| No.1996 |
「確信犯」の、正しい意味的に行っているんだろうね。
|
|
| No.1997 |
|
|
| No.1998 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
|
現在の物件
Brillia（ブリリア） City 三鷹
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
