Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

どうぞー

[1802: 匿名さん]

吉祥寺北グランヴィラは、吉祥寺も武蔵関もほぼ同じ距離だから、吉祥寺を最寄とみなすことができるんじゃない。
さすがに、5000万円を超えるマンション買うのに、バス代を会社が出してくれるかどうかぐらい調べるでしょ、普通。

[1803: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。 笑

[1804: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

うーん、厳しいですね。

ブリリア （二流ブランド）
リセールリスクの高い定借
フラット対象外
バス使用不可（会社規定による）
西武新宿線
武蔵関駅最寄り
武蔵関徒歩16分
長谷工仕様
練馬区アドレスなのに物件名に三鷹
武蔵野に恋い焦がれるしかない練馬区ポジション
パンダ部屋や条件悪住戸が4000万台

ネガではなくて、これどれも事実情報ね。

[1805: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

4000万台の住戸検討していますが、我が家にも同じように子どもが2人います。ここの掲示版みてバスの会社規定を確認したところ、やはり最寄り駅まで1.5km以上というルールがあり、ここは武蔵関駅が1.5km未満にあるので三鷹駅までのバス申請は認められないとのことでした。因みに我が社は5000人程の1部上場企業で大手とは言えないかもしれませんが、会社の言い分としては１つの例外をつくると他の全てを認めなくてはいけなくなるので、個別の事由（身体的な事由等）がない限りは認められないとのことです。
我が家には住宅ローン＋年間30万の余裕はとてもありません。定借だからと思って検討しましたが思わぬところに落とし穴がありました。因みにグランヴィラも調べましたが、あちらも武蔵関が最寄りになりますね。
いっそのこと武蔵関駅がなければよかったのに。。。と、武蔵関駅利用の方に失礼ですが、これが本音です。

[1806: 匿名さん]

仮に、バス代を会社が負担してくれたとしても、リセールに関わってくるね。

[1807: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
いやいや、武蔵関まで1kmで吉祥寺駅まで2kmですよ。
土地勘も無いし地図も見ないでネガしてるんですね。

[1808: 1802]

地図は見なかったけど、公式サイトによると、どちらの駅へもバスの所用時間が同じだったから、同じ距離だと勘違いした。
ということは、グランヴィアも、バス代が出ない可能性が高いってこと？

[1809: 匿名さん]

>>1808 1802さん

あちらも1.5kmルールのある会社なら出ませんね。ただ交通費の計算すると西武新宿線使うと複数路線に跨るため異様に電車代高くなりますね。もちろん行き先によりますが。
多少足は出てしまいますが、西武新宿線で申請しといて、実際はバスで三鷹というのもあるかもしれませんよ。

[1810: マンション検討中さん]

関東バスのHPによると
武蔵関→北裏 1.48㎞
北裏→武蔵関 1.62㎞
バス停の位置や経路で若干距離が変わります。

私の会社も多くの方と同様に1.5㎞からが支給対象ですが、人事に問い合わせたところ、どちらか片道でも1.5㎞を上回れば支給対象になるとのことでした。
こういうケースもあるので、定期代で悩んでいる方は一度詳細を人事に確認することをお勧めします。

[1811: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん

羨ましい。いい会社ですね。
私のところは問答無用で却下されました。

[1812: マンション検討中さん]

ここを検討するにあたり、住んでるところや定期借地権とかマンション名とか価格とか、親族や友人に堂々と言えないと感じるようならやめといた方がいいですかね？

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん
君はマンションは買わないほうが良いよ。

[1814: 匿名さん]

高い買い物だからね。不安が残るなら、後悔しないためにも、別を探したほうがいいよ。
マンションなんて、中古まで含めたら、星の数ほどあるしね。

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

ですね。ここは検討すればするほど、いろいろ引っ掛かります。お得な不動産なんてない訳で、結局は安かろう悪かろうということなんでしょうね。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
いや、そうゆう問題でなくマンションを買う意思決定とか見識とかが、ないかな。

[1817: 匿名さん]

>>1815さん

1816は、ここの営業さんか契約者なので、聞く耳持たなくていいですよ。
いいマンションが見つかるといいですね。

[1818: 匿名さん]

>>1815 匿名さん


そうですね。安いということは売主も自信がないからそういう価格設定にしています。またここの売主は、その自信のなさを言葉巧みに隠して売ろうとしている節がありますよね。
安いからには何かしらのデメリットがある訳で、例えばここでは
・定借によるリセールリスク
・定借によるフラット融資不可
・西武新宿線の武蔵関駅最寄り
・武蔵関まで徒歩16分
・三鷹までのバス交通費が多くの会社で支給されない
・長谷工仕様のチープさ
・住所は武蔵野市でも三鷹市でもなく練馬区
・なのに物件名には三鷹
・4000万台といっても方位やお見合いなど条件悪の住戸のみ
といったところでしょうか。ただ定借については風評的なものも含めると計り知れないものがありますが。

これらをしっかりと理解した上で、尚且つ安いと思えるならここもアリではないでしょうか。高い買い物ですからね、後悔のないようくれぐれも気をつけてください。

[1819: 匿名さん]

グーグルで武蔵関駅との距離を確認すると1.6kmあります。

[1820: マンション検討中さん]

>>1817 匿名さん

ありがとうございます。ここの営業さんタチ悪いのですね。こういう人が働くところでつくるマンションて何だか不安になりますね。

[1821: 匿名さん]

このあたりに住むのを希望なら、きちんと武蔵野アドレスにして、武蔵野市の恩恵を受けたほうがいいかもしれません。
希望に合致するところがなければ、まずは賃貸にでも住んでみて、いろいろ見てまわるといいですよ。
住んでみて、はじめて見えてくる部分がありますので。
自分は武蔵野市民です。市民税はすこし高いですが、いい街だと思いますよ。

[1822: 匿名さん]

東京23区の恩恵と、武蔵野市の恩恵、受けた方が良いのはどちらですか。

[1823: 匿名さん]

今日も大盛り上がりですね！
荒らしてる人のおかげで検討ポイントが良くわかるね

[1824: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん

だとしたら、ここの不動産表記は違反してることになりますね。それかわかっててまた検討者を騙そうとしてるのですか？ここは本当に悪質な関係者が多いですね。ポジ投稿はほぼステマと考えた方が良さそうですね。

[1825: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

両方じゃないかな
住所はやっぱ23区が良いな
エリア認識では武蔵野市
商業施設も武蔵野市
医療や福祉は23区
ここは良いとこ取りが出来ますね

[1826: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
あげたポイントはどこのマンションでもある話ばかりですね
やっぱこれぐらいの価格だとしょうが無いですね

[1827: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

住所は練馬区がいいですよ
雰囲気は武蔵野市なのでここはいいなと思います
住環境もいいですしね

[1828: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん

それらのマイナス考えると、とてもここが安いとは思えないのですが。5000万以上出すなら所有権も選べますし。ここ売れてるのでしょうか？まあ売れてなくても、売れてると言うのでしょうけどね。

[1829: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
だとしないから大丈夫でしょ

[1830: 匿名さん]

>>1816 です。営業とか言われてますが、近所をよく知る一検討者ですよ。
>>1818 さんなんて、検討者でもないのに、30分くらいかけてこんなネガ投稿してる方が違和感ありますよね。なんのために？
グランビラもそうだけど、ここも、結局リセールできないと言われつつこうやって話題に上がるほど知名度上がるからリセール市場でと注目されやすくなるんだろうね。

[1831: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

5000万以上だと１億も２億も入っちゃうね
一方でこの価格帯だと大したマイナスはないよね（笑）

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
宣伝効果抜群だからそういう意図だと思うよ。
マイナスポイントをあげてるようでこの価格帯ならマイナスポイントじゃないものばかりあげてるしね（笑） 多分逆位相からの宣伝効果を狙ってるね。ポイントが整理されて有益だと思うよ

[1833: 匿名さん]

武蔵関駅から遠いと利便性と住環境が上がるのがこのエリアだから価格が安くないのは理にかなってるよね。
武蔵関駅から遠くなれば中央線に近づくか西武池袋線だもんね。武蔵関駅には感謝しかないね

[1834: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
ネガ連投もステマみたいですね

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

一生懸命なのはわかるけど、くだらない内容で投稿数増やさないでくださいね。自作自演バレバレだし貴重な情報流れちゃうからさ。

[1836: 匿名さん]

引渡しが結構先なのが難しいポイントですね
再来年春を照準に合わせてる人向けかな

[1837: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

確かに有益な情報だよね。これのことでしょ？このあたり知らずに買ってしまうと、あとあと大変なことになるからね。でも不動産業者はデメリットを隠そうとするしから、こういう掲示版は本当に役に立ちよね。

・定借によるリセールリスク
・定借によるフラット融資不可
・西武新宿線の武蔵関駅最寄り
・武蔵関まで徒歩16分
・三鷹までのバス交通費が多くの会社で支給されない
・長谷工仕様のチープさ
・住所は武蔵野市でも三鷹市でもなく練馬区
・なのに物件名には三鷹
・4000万台といっても方位やお見合いなど条件悪の住戸のみ
といったところでしょうか。ただ定借については風評的なものも含めると計り知れないものがありますが。

[1838: 匿名さん]

共用設備の充実がメガマンの魅力じゃないかな。フロントショップなんて地味に便利な気がしますね。

[1839: 匿名さん]

共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか１年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。

デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

スーパーがあるのはいいね。

[1841: 検討板ユーザーさん]

あのスーパーはいいね。クリーニングも。

[1842: 匿名さん]

1839は、吉祥寺北グランヴィラの4596とまったく同じ文です。

[1843: 匿名さん]

>>1841 検討板ユーザーさん

近いと便利だよね 価格も大事だけど時間も大事だしね

[1844: 匿名さん]

売れないと、そんなに暇なのかね。
ノルマとか、ないの？

[1845: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

どこででも同じようなネガを書く人いるのですね。というか、あなたがグランヴィラに書き込んだ本人？売れないから本当にヒマなんですね。

[1846: 匿名さん]

パークホームズの方が静かになったと思ったらこっちに来てたんですね。同じ人なんだろな

[1847: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹にも同じようなのいるよ。全体的に荒らし回ってるんじゃない？

[1848: 匿名さん]

このエリアで新築マンションを買う人やデベが憎たらしくて仕方ないんだろね。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

ここらへんの地理にも疎いから別エリアの人なんだと思いますね。

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

そういうことか、近隣物件の荒らしはここのエセコンサル営業だったのですね。野村や三井にコンプレックス感じてるのでしょうが、やって良いことと悪いことの判別もできないあたり、やっぱり二流ブランドなんでしょうね。
プラウドシティ武蔵野三鷹やパークホームズ吉祥寺北が静かになったのは、ここのステマで忙しくなったからでしょう。しかし他では借地権をバス便をアドレスを罵っておきながら、自分のところは定借でバス便で武蔵野に恋しちゃってるのだから世話ないないですよね。
何か勘違いしてるかもしれないけど、他を荒らしたところでここが売れるわけではありませんよ。それがあなたの自身を慰める行為というのであれば止めようもありませんが、ここが売れないのは定借・駅通と需給バランスの問題です。
ほら他スレを荒らしてるヒマがあれば、ここでステマ投稿しないと。ここはあなたのせいでポジが荒らしと言われています。あと高額商品を扱う営業なんだから、もっと品行方正な言動を心掛けてくださいね。