Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: ご近所]

>>150 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからないんだけど…。

[152: 匿名さん]

新しくて綺麗な建物だからいいって、またいずれ古くなるわけだけど。

[153: 匿名さん]

＞150
たしかに。
大部分が三鷹市にある井の頭公園を、武蔵野市民は我が物のように思ってる。
だからジブリ美術館はあえて「三鷹の森ジブリ美術館」と命名された。
武蔵野市民の図々しさは尋常じゃない。

[154: 匿名さん]

井の頭公園の3分の1は武蔵野市だよ。我が物なんだけど。
でもここの練馬区の人達は、我が物のように井の頭公園に行くんだよね？？

[155: マンション検討中さん]

井の頭公園て、東京都管理じゃなかったっけ

[156: ご近所さん]

あの近辺、公園は武蔵野中央公園・立野公園・武蔵関公園・東伏見公園があって
もうちょっと足を延ばせば善福寺公園もあるから、わざわざ作る必要ないでしょ。

広さも公園作るには中途半端だし。

しかし肝心の物件のネタが全く無いですね。全てはネーミンングでケチがついて
しまったからなんでしょうけど。

[157: ご近所]

>>156 ご近所さん
いいですね。
物件の話でも始めましょうか。

[158: マンション検討中さん]

定借、資産価値なし
終了
パークホームズかシティハウスの2択の振り出しに戻る。

[159: ご近所]

終わってしまいました。

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
予算的に違い過ぎでは。
どっちもここより2000万以上高い。

[161: 検討板ユーザーさん]

ブリリア石神井台と同じくらいの価格帯かな？
パークホームズ田無よりは高いですよね？

[162: マンション検討中さん]

パークホームズ吉祥寺北は売り出し時は5000切る物があったと思うので、
おそらく差は1000くらいの違いになるんじゃないでしょうか

[163: 名無しさん]

ここを買う人は、どんな人なんだろうね。

[164: 匿名さん]

>>163
「中央線」「23区内」「5千万円以内」を必須条件にする方では？
そういう層にこのネーミングは響くでしょう。
例え何と言われても。

[165: ご近所]

>>164 匿名さん
ほほう。なるほど。

[166: 名無しさん]

いいですね

[167: 通りがかりさん]

良い物件ですね

[168: 匿名さん]

たしかに23区内というこだわりはありますね。

東京都○○区と東京都○○市ではイメージ変わるし、
市外局番03か04～かも大きい。（今じゃ携帯が普及して以前ほど拘らないのかな？）

[169: 匿名さん]

住商は後悔するのかなあ？

[170: 匿名さん]

住商はスミフと組まないよね。
東建とはけっこう組む。
現在進行中はここの他に石神井台とか代々木公園のタワーとか。
相性いいんじゃないの？

[171: 名無しさん]

23区にこだわりがあるなら、なおさら、マンション名に練馬って入れてほしかった。なんか胡散臭く感じてしまう。

[172: マンション検討中さん]

しかし、恥ずかしい広告だね

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

恋する武蔵野♡

[174: 匿名さん]

武蔵野市に入りたくて入りたくて恋い焦がれて…練馬区。
まさに「恋する武蔵野」。

ステキなキャッチコピーだと思います。

[175: 匿名さん]

ビラがポストに入っていた。
なんか某アニメの広告みたいだった。
なんだったっけ、あのアニメの名は…。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
特別快速の町、三鷹。
なんだそれ。恥ずい。

[177: 名無しさん]

見てられないほど、恥ずい。
だれがつくったんだ、これ。

[178: マンション検討中さん]

世界一恥ずかしいマンション　ブリリア

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
他のブリリアはいい物件多いので悲しいです。
ここのプロジェクトの一部の上層部だけイっちゃってると思いたいのですが。

[180: 匿名さん]

「恋する武蔵野」って、武蔵野エリアのデ○○ルみたいなキャッチコピーだな。

[181: マンション検討中さん]

住んだことのないマンションを考えてたら、恥ずかしいマンションできました。120年恥ずかしい。

[182: 匿名さん]

マンションポエムなんてどこも恥ずかしいだろw

[183: 匿名さん]

バス利用？

[184: ご近所]

北裏のバス停の拡張の為に土地を提供した方がいいんじゃね？
バスの本数増やすように要求すんでしょ？
バスは多くなるしバス待ちの人でいっぱいになるだろうし、バスの待機、転回エリアと待合室の拡充をしないと不便で堪んないと思うよ。
雨の日なんか傘差しながらバスを待つ羽目になるぜ。

[185: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん

そういう意味合いですかね？
だとしたらかなりウケますが。
このコピーとビジュアルで、
一体、何を伝えたかったのでしょうね。

[186: 名無しさん]

恋する武蔵野ってもはや意味不明だね。
武蔵野、吉祥寺、三鷹にそんなに恋い焦がれ
ちゃってるマンションって事？
一番最寄り駅の武蔵関駅がほぼ無いもの扱い
されてるのには流石に呆れたなぁ。

[187: 匿名さん]

西武新宿線が無視されて沿線民が激怒してるの？

[188: 匿名さん]

武蔵野「市」って書かないところが姑息っていうか、なんというか。
こんなとこ、定借だし、住む人いないでしょ。
関東バスの社宅でいいよ。

[189: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[190: ご近所さん]

この物件、北裏からバス便で三鷹までのルートを
さかんに宣伝してるけど、新宿に出るなら
武蔵関駅から山手線経由で行く方が早いと
思うんだが。

[191: 匿名さん]

>>190 ご近所さん
乗り換えがあるから。数分の差なら直通選ぶのでは。

[192: 匿名さん]

名前は三鷹、場所は練馬関町南、恋しているのは武蔵野。
所有権はなくて、借り物。
ターゲットが全然わからん。

[193: 匿名さん]

>>190 ご近所さん

ここから武蔵関駅まで徒歩15分以上かかるから厳しい。

[194: 匿名さん]

ほとんどネーミングのみで200レスいっちゃうんだから、話題作りには成功したんじゃない？
実際問題、検討者はネーミングで買う買わないを決めないだろうし。
（ちょっと恥ずかしいと思っても予算と条件に合ってれば買うでしょう）

1期9戸を来年4月発売ということで、名前も含めてちょっとアドバルーン揚げてみたって感じだと思う。

[195: 匿名さん]

年明けくらいに
「物件名変更のご案内」が出るだろうと予言しておく。

[196: 匿名さん]

物件名の変更なんてあるの？

[197: 地元民]

私もマンション名はいいと思いませんが、
隣の物件もシティウインズ三鷹ミュー・プレイスですね。

[198: 匿名さん]

恋しちゃっていいですか？

[199: 匿名さん]

いいともいいとも！

[200: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

関係者コメントに恋しました。

[201: 匿名さん]

インパクトがある、キャッチコピーですね。
狙い通り広告に惹きつけられてしまいました。

[202: マンション検討中さん]

市役所南側に住んでるけど、ここができるとバスが混みそうで困る。今は、雨じゃなきゃだいたい座れるのに。

[203: 私も地元民]

シティハウス吉祥寺北町の影響も少しはあるだろうから、
バスは間違いなく混雑するでしょうね。
ただ、増発するにしても、北裏発着は折返し場が狭いから難しい？
北裏以遠発着の増発をするのか、
ＮＴＴ武蔵野～三鷹駅の増発あるいは武蔵野市役所～三鷹駅の新設などで
混雑の緩和を図るのか、何らかの動きは期待したいものです。

[204: 名無しさん]

バス、混まないでほしいな。

[205: ご近所]

>>203 私も地元民さん
激しく同意。

[206: ご近所さん]

北裏で折り返しする際に、バスが車道を
防いで折り返しするから、うざいんだよね。

[207: 私も地元民]

>>206
最近まで折返し場反対側歩道にはガードレールがなかったから比較的スムーズだったが、
ガードレールが設置されていったんバックしないと折り返せなくなったしね。
隣の古いマンションの敷地まで折返し場を広げられたらいいんだが。

[208: 匿名さん]

だったらここの開発用地をちょこっと使わせればいいのに。
提供公園なんかよりずっと地域のためになる。

[209: ご近所さん]

北裏でのバス折り返しで、待っている間に
信号が赤になって全く進めないなんて事が
普通にあるので、これ以上のバス便増発は
やめて欲しい。
やるならせめて北裏止まりの増発じゃない
やつにしてもらいたい。

[210: 周辺住民さん]

ここ、荻窪団地の再開発のように、バスがこのマンションの回りを一周できるように、道を広げてバスが走れるようにすればよかったのに。

[211: 私も地元民]

昔は武蔵関駅行きや田無橋場行きがもっとあったのに、
次第に減らされて北裏止まりが増えていますね。
関東バスには、電通裏を活用した路線の新設や
青信号の時間延長を働きかけるなどの工夫もしてほしいものです。

[212: 匿名さん]

なんかいろんな意味で、近隣に迷惑な物件だね～。

[213: ご近所]

>>211 私も地元民さん

ここはやはり電通始発の増発が必須。

[214: 匿名さん]

かなり苦戦感が強い。
安くもないしなぁ。

[215: 匿名さん]

購入検討者のコメントが、ここまでなんにもないスレも珍しいね。
公式サイトの画像や煽り文句もやけくそ感が漂うし、売れなかったら、いきなり廃墟とかになるのかね。

[216: 匿名さん]

新築なので、最初の見栄えはいいでしょう。それに近隣の定期借地マンションのウェリス武蔵野関町も完売していますのから、ここも売れるだろうけど。ただ、価格がブリリアは高いのでお得感がないですよね。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

いきなり廃墟はないですよ。10年かけて販売するデベもあるくらいだから、いつかは完売するのでしょう。ただ、ここは定借だから、築年と共にどんどん値下げしないとですね。

[218: 匿名さん]

こういう定期借マンションって、50年後、いくらで売れるもんなの？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

50年後に価値ありますかね。
相当、老朽化してるでしょうし、後20年で解体決まってるマンションに買い手は付かないかと思います。少なくとも私は買わないですね。

[220: 匿名さん]

負動産になる心配は無いね。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

負動産、うまい！
確かにマイナスにはならないでしょうけど、プラスにもならないかもしれませんね。相続されても子も困るでしょうし、相続税払おうにも売れなければ現金化もできない。競売にかけても二足三文にしかならないから、相続放棄でプラマイ0という感じですかね。

[222: 匿名さん]

なるよニヤッ

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

その根拠は？

[224: マンション検討中さん]

相続放棄って...不動産以外の財産を持たないつもりですか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

不動産以外でどのくらい残せそうですか？
ここの検討層であれば、相続税と行って来いという感じかと思います。もちろん私含めてね。

[226: 匿名さん]

この少子化の時代、定期借地は危険だよなあ。
最後まで住みつづけること前提で、大家族以外おすすめしない。

[227: 匿名さん]

>226
そんなこたーない。最後は賃貸化という手もある。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

築50年バス便3LDK、いくらで貸せますかね。借りているか？

[229: 匿名さん]

定借で売れなくなる（ローンがつかなくなる）なら
事故物件化も怖くないから、ハイリスク含みでそこそこのリターンで回る気がします。

売却でExitできないならできないなりに利回りを手にする方法はありそう。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

もう少し具体的に！

[231: 匿名さん]

「現地周辺は武蔵野市の行政が集まる、武蔵野の中枢ともいえるエリア。市役所や総合体育館などの施設が点在する美しい街並みに、桜の名所である中央通りが現地前へのびています。」

この宣伝文句って検討者の錯誤を狙っているように感じるのは私だけでしょうか。
最終的には練馬区と納得して契約するでしょうが、集客手段としていかがなものかと。

社団法人不動産協会とかメジャー7あたりで広告に関する規制やガイドラインって存在しないのでしょうかね、、、

[232: 匿名さん]

郊外の定借にメリットなんてあるのかな？
定借なら駅近くのまあまあな住宅街が良いな。

[233: 匿名さん]

こういう物件は売らないで、賃貸として貸し出せばいいのに。
それだったら、需要ありそうな気が。
買うのって、そうとう勇気がいるよね。

[234: 名無しさん]

中町通りって書いてるけど、中道通りじゃなかったっけ？

[235: 匿名さん]

>>231 匿名さん

不動産公正取引規約という業界の自主規制があります。規約には不当表示の禁止ということで、以下の条文があります。

〔物件の所在地〕
(2) 物件の所在地について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示

この表現の狙いは、仰る通り練馬区であることには触れずに武蔵野市の中枢というイメージを醸成したいのでしょうが、一応、事実情報を述べているに過ぎないのでギリギリセーフかと思います。

ただ、わかる人からすると、姑息感は否めないですよね。

[236: 匿名さん]

>>235

23区内にありながら都下の地名を使うあたり、
＞実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示
に該当するか、とても微妙ですね。
23区内のほうが優れていると考える方もいるでしょうし。

せめて「吉祥寺なんちゃら」という名称だったら「またかよ～」で済んだと思うんですけどね。

[237: マンション検討中さん]

やっぱり三鷹とつけるのは違和感あるな。

武蔵野の杜とかの方がよくない？

[238: マンション検討中さん]

さすがに武蔵野の杜の方が不当表示になりませんかね。。。武蔵野でもないし杜でもありませんから。ブリリアシティ練馬関町でいかがでしょうか。
というか、このマンションそもそも三鷹を名乗れるのですかね？

[239: 匿名さん]

グランドメゾンだったら武蔵野の杜だろうなあ

[240: 匿名さん]

>>238
＞武蔵野の杜の方が不当表示になりませんかね。。。武蔵野でもないし杜でもありませんから

武蔵野というのは市名でもありますが、
広義では東西は23区西部～立川、南北は川越～多摩川までを指す言葉ですよ。
武蔵野と名前がついたマンションは埼玉にも都下にもたくさんあります。
JR「武蔵野線」をご覧なさい。

[241: 匿名さん]

今日近く行きました。武蔵野市営プール近くて、中央公園も近い、中央図書館も近い、ファミリーにとっては最高の環境ですよね、バス本数も多く三鷹も出やすい。練馬区なのに武蔵野って突っ込み多いけど、ここに住む人は間違いなく武蔵野市側の生活圏になることは間違いないわけで。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
練馬区なのに三鷹、です。
バス便物件で定借、実態を伴わない物件名、デベは大金かけてふざけているとしか思えないのですが。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
実需マンションなので、私も始め、練馬区だとか武蔵野市だとか、どうでもよいですね。むしろ住環境。定借でもそれが価格に反映されてれば良いです。定借で所有より高ければ誰も買わないので。貴方はどういったお立場？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
実家が吉祥寺アドレス戸建て、現在都内メトロ駅徒歩一分の分譲マンション住まい。
実需物件であっても資産性は無視できない。

[245: 匿名さん243]

>>243 匿名さん
あと、自治体境目付近というのは、コミュニティー分断や学校等の公共施設利用の選択や利便性において不便を強いられる点でデメリットと考えています。以前三自治体の境目に住んでいて、幼稚園の同級生がバラバラになるのは少し寂しかった。

[246: 匿名さん244]

>>244と>>245は同じ自分です。>>243ではないです。

[247: 匿名さん]

>>244
誰もそんなことは尋ねてないでしょ。
どんな立場かというのは、検討者（居住用・投資用）、元検討者、野次馬など、物件に対する立ち位置のこと。

[248: 匿名さん]

>>243 匿名さん

定借で価格反映は、まさにそうですよね。具体に所有権よりどのくらい安ければ妥当と考えますか？この辺りだと所有権で坪250万という感じですよね。

[249: 匿名さん]

少し前に販売してた、近くのウエリス武蔵野関町で3LDK70㎡3000万円半ばからあったから、激高な気がします。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

そんなに安かったのですね！？
坪200万を切っていたということでしょうか。今となってはですが、それなら割安感でますよね。